房价，北京限房价竞地价房”，“限地价，竞房价”等是什么意思

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-05-30 09:29 标签： 限房价竞地价
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限价房是没有上市约束条件的限价房竞地价，但是两限房的申请条件比较苛刻，对家庭年收入有要求。 自住型商品房是去年底推出来的新型保障房体系，这个去年已经取消了， 就是之前的两限房
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京公海网安备号“限房价、竞地价”四宗地住宅全部自持
作者：杨奕 张璐来源：北京晨报
　　首批试点“限房价、竞地价”方式出让的最后两宗地块昨天入市。其中，海淀北部地块由、中瑞凯华和天恒乐活城联合体以住宅自持100%、商业（含办公）自持10%最终竞得。大兴黄村地块有7家单位投报居住建筑规模100%自持，最终进入高标准商品住宅建设方案投报程序。
　　自此，北京9?30新政后，“限房价、竞地价”首批4宗试点地块全部完成现场竞价。四宗地成交结果均为住宅100%自持，未来所建项目将全部由开发商自持，作为租赁住房提供给市场。
　　按照规定，海淀永丰三宗地块的商品房销售均价不超过53400元/平方米，且最高销售单价不得超过56100元/平方米；大兴黄村地块销售限价为55800元/平方米，最高销售限价为58500元/平方米。
　　昨天上午，经过数十轮举牌，海淀永丰20号最终由首创、天恒、中粮联合体竞得，住宅面积自持达100%，商业面积自持10%。大兴黄村地块迎来了18家企业参加竞买，结果与16日的海淀永丰18号和19号地块现场竞拍相似，中铁、万科等7家单位投报自持面积达到100%，转而进入高标准商品住宅建设方案投报程序。
　　拿地开发商成为“房东”，不能通过销售回笼资金，这对开发商的资金实力和经营能力提出了更高的要求。业内人士认为，这种竞拍方式基本杜绝了产生高价地的可能性，竞投企业自持商品住房的面积，将增加城市的租赁住房供给，这也将满足不同层次自住性的住房需求，特别是保障以居住为目的的住房需求。市规划国土委相关负责人表示，成交结果将北京土地市场的地价水平稳定在合理区间。
　　“房企更多可能是看重长期持有过程中，通货膨胀、货币贬值速度或超过资金成本。从多家企业敢于拼抢不可销售的土地看，传统开发模式或将终结，地产行业进入服务业时代，一线和二线城市也从过去的增量开发、增量市场逐步变成存量市场。”中原地产首席分析师张大伟表示。
　　■新闻链接
　　上半月北京二手房网签量跌28.7%
　　“9?30”新政对抑制火热的房地产市场的效果立竿见影。11月上半月北京二手住宅共网签9674套，环比10月下半月下降28.7%。
　　伟业我爱我家集团的数据显示，北京二手住宅上半月工作日的网签数据都在1000套以下，其中最高998套，最低646套，平均每个工作日网签845套；环比10月下半月1152套的工作日平均网签量下降了26.6%。
　　“11月上半月新增购房客户较9月上半月减少近四成，有效购房客户需求明显减少。”据伟业我爱我家集团副总裁胡景晖介绍，新政后客户由着急抢购转为等待观望，部分客户受新政影响延缓或取消购房计划。同时，受购房需求减少的影响，业主“涨价惜售”销声匿迹，报价迅速回归理性，“部分着急出售房产套现的业主开始主动降价，房价出现回落。北京楼市明显降温，交易量和价格回落将成大势所趋。”（记者 杨奕 张璐）
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限房价竞地价是指什么意思？
来源：互联网整理仅供参考
随着我国房地产市场的持续火热，全国各地房价出现了翻番式跳涨，给人民群众的正常住房需求造成了巨大影响，住房泡沫化的趋势也引起了中央的注意，决定从土地政策着手，通过调整优化、清理和规划制度，防止出现地王，保障居民住房，那么，限房价竞地价是指什么意思呢?
近年，国土部积极探索实行“限房价、竞地价”土地出让制度，优质地块出让之前，一定要做好研判和评估，严防出让价格异常，特别是异常高价地。此举被认为将限制高价“地王”再现。
1、完善土地出让制度，积极探索“限房价、竞地价”、商品住宅配建保障房等一些做法，让土地出让从单纯的价高者得，向惠民生、稳预期、注重社会效应最大化转变。优质地块出让之前，要做好研判和评估，严防出让价格异常，特别是异常高价地。事实上，为完成保障房建设任务，商品住宅配建保障房的做法就已在等个别城市推行，要求开发商在拿地时必须配建一定规模的保障房。
2、继续清理闲置用地。近年房地产企业闲置用地清理力度很大，但政府原因造成闲置用地清理力度还不够，要强化闲置用地清理，同时打击囤地、炒地。城乡用地增减挂钩试点检查清理不走过场，发现问题坚决整改，对侵害农民权益的坚决停止。增减挂钩也好，农村土地综合整治也好，建设用地规模都应该下降、减少，耕地应该增加、质量应该提高。土地调控政策也应当从保证扩大内需大量项目上马的应急状态向正常状态回归，通过实施科学调控和差别化土地供应政策，保障建设项目合理需求。
3、保障房用地要应保尽保。关于保证保障房建设用地，必须坚持房地产调控不放松，确保保障房建设计划的落地。抓紧编制住房用地年度供地计划，保障房计划用地一定要单列，确保“三类住房”用地不低于住房建设用地供应总量的70%，实现保障性安居工程用地应保尽保。
综上所述，关于限房价竞地价是指什么意思的问题，可以从三个方面来理解，一方面，通过改变土地出让由价格决定的制度，实行配套保障房的做法;另一方面，严厉打击囤积和炒作地皮的行为，调整土地使用结构;重点加大保障性住房建设，解决居民住房难的问题。
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