房屋主人本人签字，扫描签字的合同有效吗吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-05-30 11:59 标签： 空白合同签字有效吗
夫妻一方签字的房屋买卖合同有效吗？--贵州频道--人民网
夫妻一方签字的房屋买卖合同有效吗？
购买房屋时应注意什么问题？夫妻一方签字的房屋买卖合同是否有效？
牟某2005年向刘某买了一处房产，并签订《房屋转主协议书》，然而，刘某的妻子却以未在转让协议上签字为由，不给予牟某办理房屋产权过户手续。牟某一气之下将刘某告上法院。购买房屋时应注意什么问题？夫妻一方签字的房屋买卖合同是否有效？
案情回顾：
原告牟某与被告刘某于日签订了《房屋转主协议书》，合同约定将坐落于大场街上的房屋以60000元价格转让给原告，被告协助原告办理房屋产权过户手续。协议签字时，被告之妻在场。原告当场支付了购房的全部价款，被告将房屋交付给原告占有、使用至今。原告取得该房屋后，多次催促被告依约协助办理房屋产权过户手续，被告以房屋作为夫妻的共同财产，其妻未在转让协议上签字为由，拒绝协助过户，因此，原告向法院提起诉讼。法院判令原告与被告签订的《房屋转让协议书》合法有效，被告协助原告办理房屋产权过户手续。
律师评析：
合同的有效与无效，是指合同因符合或不符合法定条件而发生的法律后果。有效者，即合同具有法律效力，亦即具有法律的强制力，能够实现当事人预期合同目的，无效者，即合同不具有法律效力，亦即不具有法律强制力，不能实现当事人预期的合同目的，此时，有效与无效中的“效力”不是指当事人对合同权利义务的实际享有与承担，而是指合同的一般法律约束力。
《合同法》第56条规定“无效合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力”。第8条规定，依法成立的合同，受法律的保护，如果一方当事人不履行合同义务，另一方当事人可以依照本条规定及合同的具体约定要求对方履行或承担违约责任。
本案中，原、被告双方于日签订的《房屋转让协议书》，不违反国家法律、法规强制性规定，是买卖双方在平等、自愿的基础上协商一致的结果。据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条规定，其中第四款规定“共有房地产，未经其他共有人书面同意的”房地产，才不允许进行转让。
《中华人民共和国婚姻法》第十七条第二款规定：“夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。”最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（一）》第十七条第（二）项：“夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人。”
从上述法律及司法解释规定中不难看出，房地产法要求的“书面同意”要件，在婚姻法及相关司法解释中已未再作强制性要求，这就导致了法律之间的相互冲突。事实上，房地产法规定于1994年，有些规定与后来制定的合同法的“鼓励交易”原则相冲突，已不适应时代的要求。同时，新法优于旧法是法律适用的一个原则，故应优先适用婚姻法及司法解释，夫妻一方处理重大共同财产时，他人有理由相信其夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人。
日常生活中，人们都习惯将夫或妻处理财产的行为视为夫妻共同意思表示。司法实践中通常将两种情况排除在“知情之外：一是夫妻关系处于长期矛盾之中，甚至为离婚作准备或处于离婚诉讼之中的，二是一方长期外出，而又与家庭失去联系的，当然，这两点都必须有充分的证据加以证明。
来源：黔中早报
(责编：翁玉洁（实习）、陈康清)
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房屋买卖合同，只有产权人签字，没有共有人签字，合同有效吗
房屋买卖合同，只有产权人签字，没有共有人签字，合同有效吗
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合同效力待定，要看共有人和他的关系
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看共有人是否追认
效力待定,合同是有效的，若对方违约，其还应该承担合同中所规定的违约责任。
以及是否知情等综合考虑,合同有效
你好，初步判断该合同有效。需要了解详细情况，具体问题建议见面或来电详谈
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server is ok房屋买卖合同不是本人签字代签有效吗 本人是辽宁大连
您好，我想咨询一下。二手房买卖合同不是房主本人签字的，也没有授权书，代理人签的是房主的名字和代理人的名字。但是合同上签字写的是房主名字后面加了一个代理人的名字 并且按了手印 像这样的合同有效吗？我是买方，想解除合同，定金能要回来吗？
二手房屋买卖合同
这个问题一两句说不清楚欢，欢迎你打电话咨询
在房管局签的合同中有正式房屋买卖合同吗？是给买方还是给房管局
有正式的，在网签哪里，房管局要收
巢湖房屋买卖合同纠纷怎么解决，有什么方法
以下是巢湖房屋买卖合同纠纷怎么解决的方法 第一步：遇到二手房买卖纠纷当事人各方如果不能协商解决，那么应首先了解相关起诉的法律知识，一是通过一定的信息渠道，最好是向专业律师咨询，明确所遇到的问题通过诉讼能否解决，如果能通过诉讼解决，需要准备哪些相关的证据材料，自己或委托律师起诉或申请仲裁，在诉讼前应基本收集齐全证据材料，写好起诉书，准备证据清单及身份证复印件。向法院提起诉讼的，必须符合下列条件： （1）原告是与本案有直接利害关系的公民，法人或其他组织； （2）有明确的被告； （3）有具体的诉讼请求和事实、理由； （4）属于人民法院受理诉讼的范围和法院管辖。 向仲裁机构申请仲裁需事先约定解决争议的仲裁机构或发生纠纷后双方同意将争议提交仲裁机构的协议。 第二步：到房屋所在地法院起诉。起诉审查、立案由立案庭（室）负责，立案庭受理后开具交费通知单，到农业银行交费，交费后持农业银行开具的交费凭据到法院的财务部门换诉讼费收据，然后再将该收据交立案窗口，至此立案完成。在起诉之前，原告为了执行的方便，也可以申请诉前财产保全。 第三步：立案后，法院的内勤将案件分到具体的承办法官，由承办法官根据自己的时间安排，由书记员负责将起诉书送达被告或电话通知开庭时间或其它事项。被告应在收到起诉状副本后15日内提出答辩状。不提出答辩状的，不影响人民法院审理。 第四步：准备证据并注意法院的证据规则的规定。法院审理案件实行“谁主张、谁举证”的原则，举证不能，将承担败诉或审判结果与己不利的后果，法律另有规定的除外。如果当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集并已提出调取证据的申请和该证据线索的，法院可以根据当事人申请，依职权取证；当事人提出申请可由人民法院勘验或者委托鉴定。 第五步：法院确定的开庭时间和地点，所有诉讼参加人均应严格遵守，无正当理由不按时到庭的，不得再入庭参加诉讼。原告不到庭或未经法庭许可中途退庭的，按自动撤诉处理；被告不到庭或未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第六步：开庭审理。民事、经济案件开庭审理的顺序为：核实双方当事人的身份及代理人身份、宣布合议庭组成人员及询问是否回避，然后开始审理。首先原告陈述事实，然后被告答辩，法庭调查、法庭辩论、法庭调解、最后陈述，然后休庭，一般不当庭宣判，等判决书做出来后通知当事人取判决，一般法院不宣读判决书，签字后自己看结果。适用普通程序审理的民事、
签房屋买卖合同中介收定金是否合理？有遇到过吗？
我们这边是 客户把定金放在房主手里 房产证放在我们中介公司 定金充当放款 保证双方的利益
【鹏公馆】 关于房屋买卖的合同问题！请专家帮我解答？
你好，我是小区专家杨政，很高兴为你解答：
这样的事例很多，我告诉你一个朋友的经验之谈，关于如何处置婚前购进的房屋。
1、产权证可以只做你的名字，不需要写上你妈妈的名字
2、你写一张欠条给你妈妈，内容是因购房向妈妈借购房款多少多少金额，产权归自己。然后和你妈妈一起去公证处公证这张欠条。
3、公证过的欠条锁进抽屉，不要给你未来的媳妇看到或者知道。只要大家一起和和美美过日子，特别是有了自己的小孩以后，公证书就可以撕掉了。如果离婚，你只要拿出公证书来，欠债还钱是天经地义的，这房子要还给你妈妈的。
已经在中原公司签好了房屋买卖合同。。已经首付了70% ··还没送交易所
没有问题的，首先中介是大的中介，跟链家，我爱我家，一样都是最大的中介；再者2月1的新政策，是房产审批上面的流程新政策，会大大缩短你拿到房产证的时间。
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Copyright&(C)&&Anjuke.com&沪B2-房屋买卖合同只有部分产权人签字是否有效
本律师团队代理一审、二审、申请再审案件。​
案件胜诉后收取律师费，不胜不收取律师费。​
王律师手机：159
a诉讼请间签订买卖协议幢XXX号XXX室的房屋看房，当时现场签订买卖间协议给购为签订约元，但被告c事后提出异议认为对认为实际对应协涨毁约经诉讼
辩仅还元，其余诉讼请违约额过应调
辩应责违约额过应调
经审认实原告为购经绍东幢XXX号XXX室的房屋看房，该产权为签订买卖间协议约将上述房屋出售给购为签订元，协议签订日内签订年8月20日，被告c提出异议认为对认为则对说认继续约经讼
认为签订买卖协议实规权未在协议签证证对对提出异议协议现应许为签订理应违约责应还约应违约该项违约请额显过应约实际损调承担责纳
签订买卖协议
于本判决生效之日起十日内返还a购元；
于本判决生效之日起十日内偿a违约元；
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房屋买卖合同部分共有人未签字合同有效吗
视频内容：
司法实践中，经常会遇到房屋共有人以其他共有人擅自处分共有财产为由，主张其他共有人对外签订的“二手房”买卖合同无效的情况。那么，部分共有人签订的房屋买卖合同究竟是否有效呢？对此问题，应区别不同的情形分别处理：一是房屋出售时，权利登记仅为出卖人一人的，基于不动产的公示、公信原则，买受人有理由相信出卖人系房屋的完全权利人，其与出卖人之间签订的买卖合同，应认定为有效;但如有证据证明买受人存有过错，与出卖人恶意串通，损害其他共有人利益的除外。二是房屋出售时，权利登记为数人的，基于部分共同共有人不得擅自处分共有财产的法律规定，在其他权利人事后不予追认的情况下，应认定买卖合同无法履行，但合同如不存在合同法52条规定违约法律法规的强制性规定的情形的话，合同效力应不受影响。也就是，房屋买卖合同仅有部分共有人签字，并不影响合同的效力，仅仅是影响合同是否能实际履行的问题。
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