中介如何防止跳单
提问者:热心网友
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客户想跳单，你是没法防备的，他要想跳，怎么都会跳的。还是把握好房东吧。
有带看单子，证明是通过你带看的！注意填写详细，！
都跳单了，你还能怎么办。跟业主铺垫，我们的客户准，中介费由他出，后期办理起来省去您很多麻烦。跟客户铺垫，我们是专业的，相信我们，后期办理省去您很多时间，我们还可以跟业主砍价。
如果房主或者客户心有不轨的话，这种情况是无法避免的，但是通过不断的努力和积累经验可以减少这种情况的发生，平时跟客户或者房主多沟通，不管你跟哪一方沟通的好，遇到双方中的一方有这种想法，对方都会考虑到你的感受。事情既然发生了，我建议你不要想那么多，把心思用在日后的工作里，别为这种事情牵扯太多的精力。不要想你丢了多少钱，要想你要挣多少钱，这次当个教训。
直接签看房确认书,成都已经有人跳单遭的了,只要签了客户的姓名和电话,上法院都是中介赢哈,不知道可以百度一下,就是今年的事情
客户签看房委托,,,,,,,,最稳妥的办法是先收,购房意向金,交了钱在见面!
平时带客户看房不管和客户还是房东尽量套近乎关系处好了自然机率就小我有几次房东都打电话告诉我客户直接去上门找他还有就是像客户表明中介的作用比如说第三方交易证人避税等等
卖方要签一份委托卖方协议书，有客户去看房前必须签委托买房协议书，上面注明此房如果存在双方私下交易的违约条款，虽然说只能治标，但起码有东西在手，找哪里都是我们的理啊！也能给买卖双方起个心理作用，谁都不想发生扯皮纠纷官司等等麻烦！
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买二手房怎么避免卖方毁约
来源：腾讯理财&&&
作者：佚名&&&
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　　刚签完居间合同，就发现房价暴涨，对于房屋卖家来说，痛苦莫过于此。如果真遇上这种情况，卖家还有没有办法弥补损失呢？有人以为，只不过签了个预约合同，还没正式网签，似乎有机会把买卖赖掉，于是选择铤而走险，动起了歪脑筋。
　　房价大涨，反悔违约
　　2015年底，上海的缪阿姨手中有套浦东康桥镇的房屋打算脱手，遂委托一家房产中介帮忙挂牌出售。
　　很快，缪阿姨的房子就被张女士看中，双方在中介的促成下签订了《房地产买卖居间协议》及《房屋买卖合同》，房屋售价为146万元，张女士先行支付给缪阿姨定金10万元。
　　但是，接下来的流程却耽搁了。缪阿姨提出，因房子是登记在其已故丈夫的名下，必须等公证手续齐备后拿到新产证才能与张女士签订正式的《上海市房地产买卖合同》。对此，张女士也没有异议，同意40天之后再进行网签。
　　正所谓夜长梦多，承诺的小船说翻就翻。在等待公证的时间里，上海的房价突飞猛进。缪阿姨眼见楼下邻居同面积的房子一下子就涨到了175万元，心里很不是滋味。为了挽回损失，她想出了一个昏招。
　　中介冒充女婿演大戏
　　缪阿姨找来另一中介小陈共谋大计。听到缪阿姨重新挂牌出售的打算，中介小陈一边跟缪阿姨串通好以家庭矛盾为幌子拖延签约，另一边偷偷地帮缪阿姨另寻出价更高的卖家。缪阿姨答应事成之后借4000元给小陈。
　　与此同时，捡了漏的买家张女士过得也不安稳，她担心房东因房价上涨而违约，一听说公证书办出来之后立即找到缪阿姨，要求尽快签约。
　　“女儿觉得我把房子卖便宜了，骗了她，在跟我闹矛盾，公证书是她交的钱，现在她把公证书拿去了，我办不出新产证。”缪阿姨装作很无奈的样子向张女士说。为了让张女士相信，缪阿姨还让中介小陈充当“临演”，以女婿的身份与张女士交涉，并提出最低180万元的要求。张女士觉得要价太高，断然拒绝。
　　不久，小陈帮缪阿姨找来新买家，以173万元的价格进行了网签，比之前价格整整高出了27万元。
　　待缪阿姨拿到首付款后，小陈接着冒充其女婿，向张女士提出愿意双倍返还定金。至此，张女士也识破了他们的谎言，自然不肯，遂将卖家缪阿姨诉至上海市浦东新区人民法院，要求其双倍返还定金20万元，并支付违约金292000元。
　　根本性违约应赔29万元
　　庭审期间，原告张女士还找来中介小陈作证。原来，缪阿姨当时答应给小陈4000元借款的承诺并未兑现。小陈与缪阿姨本就是利益勾连，没什么情分可言，现在连那一点好处也没了，自然更不愿维护缪阿姨，就这样“变脸”来替原告作证，把实情给招了。
　　法院经审理后认为，原、被告之间签订的合同系双方真实意识表示，内容未违反法律禁止性规定，应属合法有效，双方均应遵照履行；被告将系争房屋以高于原、被告合同价27万元的价格另售他人，其行为表明不再履行合同主要义务，被告构成根本性违约。
　　法院同时认为，本案中定金罚则和违约金条款不能同时适用，审理中经主审法官释明，原告表示主张违约金，返还定金本金。
　　最终，上海市浦东新区人民法院对这起房屋买卖合同纠纷作出一审判决，被告返还原告定金10万元，并支付违约金29万余元。
　　房屋买卖毁约后的赔偿损失、承担定金或违约金主要是对受害方的补偿，而非对违约方的惩罚，这使得有些人宁愿违约，也要冒险从中获利。在市场利益的驱使下，不遵守合同约定，采取违约方式，以谋取价格上涨所带来的收益，这是典型的恶意毁约现象。
　　可惜在此案中，违约方需要付出的违约金比房屋两卖的差价获利还要高，这位不诚信的房东阿姨最后什么好处也没捞到，倒赔了钱还黑了自己的信誉。
　　理财金手指
　　买二手房怎么避免卖方毁约
　　房屋是大宗商品，买卖需要多加谨慎，尤其是二手房，状况五花八门，私下成交不仅要面临较大的风险，交易的效率也比较低，所以最好通过专业的房地产经纪公司购买，了解正规的购房流程，对所需签字的文件仔细审核。有一些抠门的卖方为了省下一笔中介费，通过中介接触到买方后会和买方协商“跳单”，试图绕过中介直接交易。这是卖家诚信意识不足的表现，碰上这样的卖家，买家要格外提高警惕。
　　在购买二手房时一定要注意查看房屋手续是否齐全，确定房屋产权是否明晰，否则很容易因为售房者无权或擅自处分房屋而承担不必要的风险。比如，在此案中，之所以后来出现了这般变数，原因便是涉案房产登记在缪阿姨的已故丈夫的名下，等待公证手续齐备还需要一段时间，无法马上网签。房屋产权不明晰的后果严重，不仅可能造成买卖合同无法履行，房屋买卖诈骗也常常利用产权问题乘虚而入。
　　另外，本案中，缪阿姨还以女儿不同意为借口来抬价，这也是卖方违约的常见套路。房产如果登记在多人名下，而只有部分产权人出面签约，买方也要提前确认其他共有人知情并同意卖出，以免之后卖方以家庭意见不合为由耍赖。
　　买房双方在签订合同时需要对细节问题进行全面考虑，并在合同中约定清楚，权利保证、房屋价款、交易方式、出现违约的处理方式和违约责任的承担方式都是不可忽视的方面。
　　如果在合同履行过程中，卖方以各种方式明确表示不卖了，这种行为导致合同目的不能实现，属于根本性违约行为。
　　对于根本性违约，在购房合同或补充条款中可以作出此类约定：如甲方不出售该房屋(比如将房屋再售与他人、拒不办理过户、不交付房屋或者甲方其他导致合同无法履行的行为)，则乙方有权解除合同或依据本合同请求法院强制履行；若乙方解除合同的，甲方除向乙方返还全部定金、购房款外，还应向乙方支付相当于总房款20%的违约金。
　　此外，守约一方主张权利的成本比如诉讼费、律师费等也可在合同中约定由违约方来承担。
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