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各位有成交经验、二手房交易经验的达人、中介版友请问，和上家已经签了海市二手房黄皮买卖合同，这里有两个问题：1、上家、下家都签字了，中介也在附件六盖章了。这时上家、下家是不是应该各自拿一份？还是全部保管在中介那里的？如果保管在中介那里，有什么风险，会不会篡改合同？？2、你们在签这个正式的黄皮合同时，有没有设定密码？？怎么我在网上、书上看到说要设密码的，防止他人修改。请问这是怎么回事？？非常感谢有经验的各位给予支援。。。。现在签好字的六份合同都在中介那里，好当心呀！！
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字都签好就该拿一份回来，你要贷款还得拿2份。我签过3本黄皮合同从来不知道要设定什么密码
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我就是按楼上说的这么办的
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密码是房产证密码，过户的时候用，忘了很麻烦。
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中介都拿着，他们不会更改里面的内容吧
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密码是房产证密码，过户的时候用，忘了很麻烦。
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articulate
各位有成交经验、二手房交易经验的达人、中介版友请问，和上家已经签了海市二手房黄皮买卖合同，这里有两个问题：1、上家、下家都签字了，中介也在附件六盖章了。这时上家、下家是不是应该各自拿一份？还是全部保管在中介那里的？如果保管在中介那里，有什么风险，会不会篡改合同？？2、你们在签这个正式的黄皮合同时，有没有设定密码？？怎么我在网上、书上看到说要设密码的，防止他人修改。请问这是怎么回事？？非常感谢有经验的各位给予支援。。。。现在签好字的六份合同都在中介那里，好当心呀！！
网签时要上家下家自己设密码的，两个密码一共，上家自己设一个，下家再设一个，以后要撤销合同必须两个密码一起输入系统才行。按你的描述，应该是中介自己设了两个密码了！我当初也不知道，这是中介违规操作。中介自己设密码是为了，以后万一你们上下家买卖不成，他拿不到中介费就不给你们密码不让你们撤销网签，至少能让你们在一段时间内上家不能再卖，下家不能再买。
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1,应该上下家各一本。不含过户，保护双方。万一都在中介这里，应该没什么风险，除非有矛盾。中介不拿出来胁迫一方支付中介费等。2，密码是备案合同密码，如果中介持有密码，他们可以打出第二版合同，一方签字，要求另一方签署。等。
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有什么风险，会不会篡改合同？？
赵广明2013在线
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articulate
各位有成交经验、二手房交易经验的达人、中介版友请问，和上家已经签了海市二手房黄皮买卖合同，这里有两个问题：1、上家、下家都签字了，中介也在附件六盖章了。这时上家、下家是不是应该各自拿一份？还是全部保管在中介那里的？如果保管在中介那里，有什么风险，会不会篡改合同？？2、你们在签这个正式的黄皮合同时，有没有设定密码？？怎么我在网上、书上看到说要设密码的，防止他人修改。请问这是怎么回事？？非常感谢有经验的各位给予支援。。。。现在签好字的六份合同都在中介那里，好当心呀！！
首先大家都误解了。1 &正常应该是上下家各一本，中介没有给你可以要，也许是忘记了呢或者其他呢？在中介这里怕什么呢？连这点信任都没有当时你看房找他们为何呢？都交易中了这点小问题过于担心了，没有任何问题， 没有你们上下家签字就是无效的纸，再说他做生意 赚钱没事修改你合同什么，有什么好处呢？修改了要第二第三版本的合同了，没有你们上下家签字能有效吗？你可以仔细看合同下面会有第几版，最后会有精确的时间到秒的签约日期2 网签合同确实需要密码，但正常是不是上下家设定的，设定密码 是为了保护合同的一个程序，如果合同中有错误的，或者上下家有异议的，需要修改合同可以直接修改，如果上下家各自设定不容易记不说，万一忘记了那修改合同就麻烦了，中介还要问上下家密码耽误时间，看到有网友说中介为了锁定合同，要中介费，这点是不对 的，上下家需要解除合同中介这里直接操作就一可以，再有就是上下家一起到场到交易中心就可以解除合同不需要中介，但是你要想到之后要接受的责任
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这个好象他们不能改的，改合同要么就直接涂写要么重新签，你们自己是能看到，再说了好像修改后交易中心好像不认可，我去年买房的时候就是这样的，修改了就让我们重新签合同。重新签就是第二版了。所以lz放心好了！
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第10楼无语的篱笆2014
首先大家都误解了。1 &正常应该是上下家各一本，中介没有给你可以要，也许是忘记了呢或者其他呢？在中介这里怕什么呢？连这点信任都没有当时你看房找他们为何呢？都交易中了这点小问题过于担心了，没有任何问题， 没有你们上下家签字就是无效的纸，再说他做生意 赚钱没事修改你合同什么，有什么好处呢？修改了要第二第三版本的合同了，没有你们上下家签字能有效吗？你可以仔细看合同下面会有第几版，最后会有精确的时间到秒的签约日期2 网签合同确实需要密码，但正常是不是上下家设定的，设定密码 是为了保护合同的一个程序，如果合同中有错误的，或者上下家有异议的，需要修改合同可以直接修改，如果上下家各自设定不容易记不说，万一忘记了那修改合同就麻烦了，中介还要问上下家密码耽误时间，看到有网友说中介为了锁定合同，要中介费，这点是不对 的，上下家需要解除合同中介这里直接操作就一可以，再有就是上下家一起到场到交易中心就可以解除合同不需要中介，但是你要想到之后要接受的责任
我呸！！！交易中心的规定是密码是上下家自己设的，中介不能代设的！你个无良狗中介！
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嗯，谢谢我还是今天去中介那里拿一份回来的好，放心些
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第13楼pouiyyt
我呸！！！交易中心的规定是密码是上下家自己设的，中介不能代设的！你个无良狗中介！
你需要登录后才可以回贴我想问一下 最近小区给办房产证
需要把自己的手里的那份黄皮合同
买房时候的收据都交到售楼处
这样手里就什么也没有了请问合理吗【松原吧】_百度贴吧
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我想问一下 最近小区给办房产证
需要把自己的手里的那份黄皮合同
买房时候的收据都交到售楼处
这样手里就什么也没有了请问合理吗
还有必须交物业费
房屋面积与合同面积不符 只有在售楼处买的房子才给补价抵账房不给退费麻烦万能的吧友给解释解释在此不胜感激！
什么不需要能具体点吗
登录百度帐号买房是件大事，虽说感觉程序很繁琐，但是按照流程一步步来也是很有必要的。买房之后有一个步骤非常重要，那就是办理房产证。那么，房产证办理流程一般要多久？需要多少费用？如果要更名的话怎么办呢？
一、办理房产证需要准备的材料
1、盖章的申请表；
2、房屋买卖；
3、签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书；
4、测绘表、表、分户平面图两份；
5、专项维修资金专用收据；
6、契税完税或减凭证；
7、购房者身份证明（复印件核对原件）；
8、房屋共有的提交共有协议；
9、银行的提前还贷证明。
二、办理房产证的一般流程
购房者个人自行办理房产证
第1步：确定开发商已经进行初始登记，即完成大产权购房合同中应对开发商办理初始登记的时限加以约定，尤其是开发商办理初始登记的较后期限以及办理完毕后的及时通知义务等，明确不及时办理应当承担的赔偿责任。
第2步：到管理部门领取房屋（地）登记申请表可以事先向开发商询问，应该在哪个部门办理，然后直接向该部门查询，以免跑冤枉路。如果要办两个证，有可能要跑两个部门，领两份不同的申请表。
第3步：拿测绘图（表）由于测绘表是登记部门确定产权证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。
第4步：填写表格、盖章、领取相关文件在前面询问相关部门时，一定要明确需领取哪些文件，一次领齐全，免去奔波之苦。
第5步：缴纳公共维修基金、契税无论是小区收取还是由银行代收，都需要保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理产权证的必需文件，一旦遗失会影响产权证的办理。
第6步：提交申请材料材料主要包括以下几种：
盖章的申请表房屋买卖合同签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书测绘图、房屋登记表、分户平面图两份专项维修资金专用收据契税完税或减免税凭证购房人身份证明（复印件核对原件） 共有的提交共有协议银行的提前还贷证明不同地方的具体要求不同，一定要提前询问清楚。一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取产权证。
第7步：按照规定时间领取产权证，缴纳印花税和产权登记费、工本费等仔细核对产权证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。
第8步：办理抵押登记有些贷款银行允许自己办理产权证并且不扣押产权证，只需办理抵押登记即可。这种情况下，办理手续需要提交的文件通常包括： 证，共有的房屋还需提交共有权证、共有人同意抵押的书面意见使用证借款合同、抵押合同抵押人、抵押权人签署的房屋出租情况说明抵押权人为金融机构的，提交金融许可证、营业执照通常这个手续可以与领取产权证同时办理，可以提前准备好相关文件。不同地方的具体要求不同，一定要提前询问清楚。
第9步：将产权证交给银行扣押如果贷款合同约定，需要将产权证交给贷款银行扣押。按理讲，办了第八步就可以不用再把产权证交给银行扣押了，但是有些银行不放心，往往还要扣押购房合同正本，以求&三保险&。
三、办理房产证需要缴纳的费用
一般情况需要交纳的税费：
1、契税：房款的1.5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）。
2、印花税：印花税：分为&产权转移书据&印花税和&权利、许可证照&印花税。&产权转移书 据&税目税率为万分之五，计税依据为书据中所载的金额，买卖双方均要交纳：&权利、许可证 照&税目适用5元/件的定额税率，买方交纳。
3、维修基金：购买不配备电梯房屋的购房人按75元/平方米（按房屋建筑面积计）交存。购买配备电梯房屋的购房人按120元/平方米（按房屋建筑面积计）交存；对定销（含动迁等）不配备电梯的房屋，购房人按40元/平方米（按房屋建筑面积计）交存；配备电梯的房屋，购房人按90元/平方米（按房屋建筑面积计）交存。
4、交易费：3元/平方米。
5、测绘费：按各区具体规定。
6、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
7、工本费：居民住宅每套80元，如有共有权证增收工本费10元/本。其它房产建筑面积500（含500）㎡以下的每宗200元，500&&1000㎡的为300元，㎡的为500元，㎡的为800元，5000㎡以上的为1000元；如共有权证增收工本费10元/本。
四、办理房产证的期限和时间
办理房产证期限是多久？房产证的办理期限通常是以合同中约定的期限为主的，但如果房屋买卖合同中并没有对此作出约定的，一般分两种情况讨论：商品住房若尚未建成的，房产证的办理期限是自房屋交付使用之日起90日内；商品房若已经竣工完成的，房产证的办理期限是自合同订立之日起90日内。
房产证多久能够办下来呢？按照规定，如果是国有土地范围内的房屋所有权登记，需要30个工作日，如果是范围内的房屋所有权登记，需要60个工作日。也就是说，当房屋买卖当事人签订的商品房预、出售合同或房屋买卖合同依法生效后，房产证在30个工作日内就会办下来。
五、房产证更名办理程序
一般情况下，房产证名字的变更主要分为直接添加、赠与、买卖。
1、直接添加
在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。
如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。因此在婚姻期间，这类情况如需办理房产证增名手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心&变更登记&窗口办理即可。
非婚姻存续期间：非婚期间房产证更名，不能直接添加配偶名字，只能以赠与的方式更名。
赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友，即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。
以下是赠予的两种情况：
1）有房有贷。一般房子贷款没有还清是不能更名的，若要更名有两种途径有两种途径，一是提前还清贷款，然后再进行更名。二是向银行申请，要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人，获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。
2）有房无贷，视做赠与。双方需要签订一份赠与合同，且赠与合同必须办理公证手续，公证费一般是赠与房屋价值的1%，除此之外还需要缴纳一定的个人所得税、契税等费用(直系亲属间赠与房产，免征营业税)。
受赠房屋需提交房屋所有权证、赠与书和契证，到相关部门办理正式的房屋所有权变更登记手续后，这种赠与行为才具有法律效力。具体步骤如下：
赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同，即赠与书。
受赠人凭原房屋所有权证、赠与书，交纳契税，领取契证。
办理公证。
办理房屋所有权转移登记手续。
由受赠人到房地产管理部门申请变更登记，并提交下列证件：
(1)申请书(窗口提供)。
(2)原房地产产权证。
(3)相关当事人的身份证、户口簿。
(4)赠与书及公证书。
(5)契税收据。
赠与人将房屋交付受赠人。这里&P交付&P以办理完房屋产权转移登记为准。
在办理房屋赠与手续时，赠与人与受赠人应签订书面赠与合同，并到房管部门办理过户手续，但如果赠与人为了逃避其应履行的法定义务而将自己的房屋赠与他人时，如果利害关系人主张权利的，则该赠予行为无效。
除赠与外，房产证更名也可以以买卖方式进行。
二手房过户营业税及附加，分为以下几种情况：
①对外销售个人购买不足5年的非普通住房的，全额征收营业税
②对外销售个人购买超过5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房的，差额征收营业税
③对外销售个人购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税
契税：日起，个人购买非普通住房的(别墅类和联体别墅住房除外)契税税率为3%，个人购买普通住房的契税为1.5%。而对于个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%。
个人出售家庭唯一住房，重新购置住房的，原有住房已纳契税在重新购房应纳契税税额中抵减。
赠与手续要复杂，费用比交易费用要高。建议将房子转给亲人时，选择交易过户手续，这种方式比较简单，费用也较少(赠与手续契税为4%，而交易过户契税仅1%或1.5%)。
热门推荐：分享到：169人有用80人有用260人有用92人有用近日，香港特区政府公布6项房屋政策新措施。其中，特区政府将向空置的一手私人住宅单位征收&日，浙江省人力资源和社会保障厅发布关于调整企业夏季高温津贴标准有关问题的通知，表示今日律师风向标：
我买的房子二手房只有黄皮合同，我想把黄皮合同更名能办到吗？怎么办？
我买的房子二手房只有黄皮合同，我想把黄皮合同更名能办到吗？怎么办？
wl3751itfz
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