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中直公积金贷款爆冷 办理人数不到5%
作者：伟嘉安捷
　　和讯房产消息 近期北京房贷市场的缓步回暖也带动了购房人使用公积金的热情。然而“”观察发现，在整体公积金贷款业务回升的情况下，中直公积金贷款的办理情况却比较冷淡，使用中直公积金贷款的人群在整体购房人当中占比不到5%。
　　中直公积金缴纳单位少 整体办理人群受限制
　　公积金贷款分为市管、国管和中直。“伟嘉安捷”发现，在办理公积金贷款的购房人群中，中直和市管的使用人群的占比约为9:1左右，和国管公积金贷款的占比为约为8:2。“伟嘉安捷”指出，在国管公积金整体办理人群本就偏少的情况下，中央直属机关单位缴纳的公积金在市场里的占比显然更小。主要是因为目前为员工缴纳中直公积金的都是中央直属机关单位，而占据了北京大部分市场份额的民企或私企为员工缴纳的都是市管公积金，因此很多购房人人在买房时只能使用市管，这就直接造成了中直公积金使用人群比较少的现象。
　　先面签后过户 办理时间比市管延长5―10个工作日
　　除去缴纳中直公积金的人群比较少以外，中直公积金贷款业务办理的手续的繁琐、整体周期冗长也让很多购房人感到十分麻烦。“伟嘉安捷”指出，中直公积金贷款在办理流程上与市管公积金不同。从目前北京市公积金贷款的办理情况来看，市属公积金贷款批贷和放款时间一般在10-15个工作日左右，购房人在初审后就可以过户和面签，而中直公积金是将面签的时间提前，需要先面签后双方才能办理过户，这样就导致整体办理流程偏长，办理的速度比市管公积金延长5―10个工作日，也给交易双方带来了一定的不便。
　　贷款资质审核严格 中直公积金办理难
　　“伟嘉安捷”指出，中直公积金贷款遇冷还在于审批比较严。一方面，中直公积金贷款的受众人群比较少，通常为中央直属机关人员，这类人员在购房人中本身占比小，而且部分人群享受一定的隐性住房福利政策，因此使用贷款买房的概率比较低。另一方面，即便是使用中直公积金贷款的购房人，公积金管理中心对贷款的审批也相当严格。而且购房人通过资质核验获得批贷后，具体到放款的时间也比市管公积金要长，在放贷方面充满了诸多不确定的因素，因此购房人使用中直公积金贷款可谓是困难重重。
　　小贴士：
　　①什么是中直公积金贷款？
　　中直住房公积金指的是中央直属机关单位为员工按月缴纳的住房公积金，这类公积金贷款的缴纳地点一般都在中央直属机关分中心。
　　②公积金贷款的分类？
　　公积金贷款分为市管公积金、国管公积金和中直公积金贷款三类。市管公积金缴纳单位主要是各大企事业单位、国管一般是中央国家机关，而中直公积金的缴纳单位是中央直属机构，各大部委等。
　　③中直公积金贷款的办理周期？
　　中直公积金贷款的审批比较严格，在流程方面将面签的时间提前，需要先面签后双方才能办理过户，，因此比市管公积金的周期要长，办理速度比较慢。
（责任编辑：HO004）
09/15 01:5309/06 07:1808/26 13:4508/12 14:0108/12 13:2708/07 13:0908/05 15:5408/04 08:02
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我想问下，贷款走的是我的公积金，可是我老公的征信报告里有5笔小额淘宝贷款逾期，我还能走公积金吗？我是主贷方，哪位大神给我答案啊！
浏览次数：0
二手房经纪人
他是他你是你，公积金贷款不影响的！
两个人一起贷100万，一个人贷50万！就这么简单
房天下知识为您分享了一条干货
不影响，因为你是主贷人，你老公可以作为共同还款人！
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违法信息举报邮箱：为什么有的房地产开发商不办公积金贷款？看完你就懂了@寿光人
近期，潍坊市住房公积金管理中心工作人员发现市民提了很多关于公积金的问题，工作人员挑选了其中问的较多或者较为普遍的问题，统一解答。
问题1：公积金查询使用的是初始密码，网站查询时提示需要修改密码，且需手机获取动态验证码，但系统中没有预留手机号码或不是正在使用的手机号码，怎么办？
答：目前公积金查询默认密码采用身份证号码第12至17位共6位数字，如果继续使用默认密码，个人信息极易被黑客非法获取。为了加强个人信息安全，公积金中心对网站个人公积金查询功能做了升级：系统将自动检测登录密码，如果是默认密码登录，则强制修改密码。修改密码时验证个人手机号码，如果您的手机号码在系统中不存在或者手机号码有误，则需要到公积金大厅办理个人信息变更，如给您带来不便，敬请谅解。
问题2：现在为什么有的房地产开发企业不支持公积金贷款业务？
答：借款人购买期房的，出售期房的房地产开发企业应当与公积金中心签订合作协议，在取得《不动产权证书》且办理不动产抵押权登记之前，由该房地产开发企业为该笔贷款提供阶段性保证担保。如房地产开发企业未签订合作协议，则该房地产开发企业不能为该笔贷款提供阶段性保证担保，住房公积金管理中心将不支持其所售期房的公积金贷款，目的是为了防范风险，保证公积金的安全。
关于房地产开发企业是否同意与公积金中心签订合作协议、开展公积金贷款业务，是房地产开发企业的自主经营行为，住房公积金管理中心对其没有监督和制约的职能。因此，房地产开发企业因没有与公积金中心签订合作协议而不支持公积金贷款业务，您可了解具体原因与其沟通协调，或向对其有监督职能的住建部门和不动产管理部门反映帮助解决。
问题3：委托自动提取还贷业务如何划转？
答：您好，委托自动提取还贷业务划转顺序：
1、借款人公积金账户可使用资金大于当月应还贷款本息的，自动划转其公积金账户中当月应还贷款本息的金额；
2、借款人公积金账户中可使用资金小于当月应还贷款本息的，不足部分从借款人配偶公积金账户中可使用资金自动划转；
3、借款人及配偶公积金账户中可使用资金之和小于月应还贷款本息的，本月不执行自动划转业务，待借款人及配偶公积金账户可使用资金之和大于月应还贷款本息时，再执行自动划转。
因借款人及配偶公积金账户可使用资金不足，当月不能执行委托自动提取还贷业务的，借款人应及时在合同约定的公积金贷款还款账户中存入足够偿还本月应还贷款本息的资金，由受委托银行办理还款手续。
问题4：目前公积金贷款的利率是多少？
答：您好···
目前基准利率：首套房1—5年（含5年）为2.75%，5—30年为3.25%；
二套房在基准利率上上浮10%，即1—5年（含5年）为3.025%，5—30年为3.575%。
来源：潍坊市住房公积金管理中心、今日潍坊
责任编辑：
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来自：未知
贷款申请资料一个厚厚的档案袋是9月6日送到银行的，交给中介帮我联系的一个银行老师那里。是不是说明银行已经受理了我的申请，&然后等银行查限购，审查就可以了？&大概需要多久呢？
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来自：上海
工分：6465
中介不会干这个吧，对他有什么好处呢？
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来自：未知
第1楼御用水蜜桃
中介不会干这个吧，对他有什么好处呢？
我想的夸张了点，& 怕银行的老师不负责任，& 忘了帮我申请，& 那么拖个10天半个月 万一耽误了& 是不是算我违约了啊
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来自：未知
你这个够快的了，六号提交，八号就查到了
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来自：未知
你这个够快的了，六号提交，八号就查到了
请问公积金贷款和商业贷款是一起被受理和审核么？是不是我只要在这个网站上看进度就可以了？&之前有人说是银行网站上查进度
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来自：上海
第4楼tengtengge
请问公积金贷款和商业贷款是一起被受理和审核么？是不是我只要在这个网站上看进度就可以了？&之前有人说是银行网站上查进度
公积金网上更新慢，银行网银实时更新，能查到记录两个礼拜能好
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来自：未知
第5楼yiyee_725
公积金网上更新慢，银行网银实时更新，能查到记录两个礼拜能好
谢谢& 公积金贷款和 商业贷款是一起的是吧？ 不会说公积金批了 商贷不批吧
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你们速度好快 我们8月31号交的材料 公积金网上看和你是同一天
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我也是9月6日去银行交的资料，可是公积金网上什么信息都查不到，你那个银行太有效率了哇
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第8楼tianliang_sh
我也是9月6日去银行交的资料，可是公积金网上什么信息都查不到，你那个银行太有效率了哇
看来运气不错& 急等着跳槽呢 本来offer都拿到了 为了等贷款& 把offer拒绝掉了
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第6楼tengtengge
谢谢& 公积金贷款和 商业贷款是一起的是吧？ 不会说公积金批了 商贷不批吧
不会，一起好的
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交行给我们电话征信了 但是我刚才去公积金网上看 看不到审批 办理中的状态了 昨天还有的呢
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第11楼kiki82715
交行给我们电话征信了 但是我刚才去公积金网上看 看不到审批 办理中的状态了 昨天还有的呢
我也是看不到了，昨天还有呢！有可能是周末系统维护，看不到了，明天或周一再查查吧，或者是马上就批下来了
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那就放心了 还以为出了什么事情呢
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公积金网上的结果又出来了，看来之前是正好系统维护
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第11楼kiki82715
交行给我们电话征信了 但是我刚才去公积金网上看 看不到审批 办理中的状态了 昨天还有的呢
你是什么时候申请的
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你这个够快的了，六号提交，八号就查到了
生命的清茶
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第15 楼 tengtengge
你是什么时候申请的
8月31号 但是公积金网上看到是和你同一天的 你征信了么
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第17楼kiki82715
8月31号 但是公积金网上看到是和你同一天的 你征信了么
我之前没有提供学位证书复印件和房东银行卡复印件，贷款老师周五打电话跟我要的，说已经帮我交上去了，让我等周一银行电话
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你这个够快的了，六号提交，八号就查到了
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第18 楼 tengtengge
我之前没有提供学位证书复印件和房东银行卡复印件，贷款老师周五打电话跟我要的，说已经帮我交上去了，让我等周一银行电话
那时间差不多 交行动作很慢的 你的算很快了 不晓得什么时候能拿到合同 你拿到了 这里和我说下哦
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第18 楼 tengtengge
我之前没有提供学位证书复印件和房东银行卡复印件，贷款老师周五打电话跟我要的，说已经帮我交上去了，让我等周一银行电话
贷款要学位证书？？？
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第21楼请勿从来618
贷款要学位证书？？？
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第20楼kiki82715
那时间差不多 交行动作很慢的 你的算很快了 不晓得什么时候能拿到合同 你拿到了 这里和我说下哦
今天我也收到核实电话了&& 这样子的话 好像3-5天就可以获得批复了吧
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第24 楼 tengtengge
今天我也收到核实电话了&& 这样子的话 好像3-5天就可以获得批复了吧
我同事也是交行 以前是一周后给纸质合同 最近有点慢 不晓得多久能拿到
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第24楼tengtengge
今天我也收到核实电话了&& 这样子的话 好像3-5天就可以获得批复了吧
你好，是打的手机？还是座机？核实电话，谢谢！
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第27楼kwyl
你好，是打的手机？还是座机？核实电话，谢谢！
我没有座机，只有手机
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第26楼kiki82715
我同事也是交行 以前是一周后给纸质合同 最近有点慢 不晓得多久能拿到
电话核实后多久能审批你们？贷款合同多久拿到的。
你需要登录后才可以回贴