【晓辉说法】住房改公司办公场所，物业是否应盖章？

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&【本期话题】
&&业主欲将住房改为新设立公司办公场所，物业公司是否应该认可并盖章？
案例介绍：
&&2014年10月某业主欲设立公司，携带工商行政部门审批文件及《新设公司办公场所证明书》来物业公司请求盖章，业主私自改换住宅用房为公司办公场所（商业用房），被物业公司以不符合法律法规的规定为由拒绝，该业主则认为新《公司法》已明确规定，业主作为房屋所有权人完全有这项权利，物业公司只能盖章同意，况且工商局的也认为此事应该找物业公司盖章。该业主情绪亢奋，坚持认为物业公司有盖章证明的义务，当场斥责物业公司不依规矩办事，物业公司向业主说明其必须持有相应书面证明方可。最后，业主由于沟通无果而离开。
案例分析：
&本案例中涉及到业主、工商局、物业公司三方，涉及住宅房是否可以改为经营性用房（俗称“住改商”）的现实问题，我们就此问题简要分析三方的权利义务：
&第一、有利害关系的业主不同意，即使法律、法规和管理规约没有禁止，也不能将住宅改作商用。
&《物权法》第七十一条规定，业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。就是说，在一般情况下，住宅业主对享有所有权的住宅可以行使占有、使用、收益和处分权利，其中包括将住宅改作商用。《物权法》也同时规定“业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意”。
&&第二、工商局仅有设立公司的审批权，依法不能行使相关利害关系业主的权利。
依据《国家工商总局关于住所(经营场所)登记有关问题的通知》，业主还将住宅改变为经营性用房的，除提交住所使用证明外，还应当提交下列材料：一是《住所(经营场所)登记表》；二是住所(经营场所)所在地居民委员会或业主委员会出具的有利害关系的业主同意将住宅改变为经营性用房的证明文件。故工商局做法于法无据；
&第三、物业公司有尽力维护相关利害关系业主利益的义务。
《物业管理条例》第五十条早已规定，物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施，不得改变用途。业主依法确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当在依法办理有关手续后告知物业服务企业。
&法律建议：
物业公司可以由物业管理服务中心在该业主出具相关证明之前在可能影响居民利益的范围张贴证明或者声明的告示，如果在规定的期限内没有人提出反对的意见，视为同意。
2.&“住改商”应避免“一刀切”现象，有利于全体业主实际利益。居民小区内开宠物店、歌厅、酒吧、饭店、钢琴培训班等有气味、有噪声等的实体或公司依法不被允许，但开设烟酒店、复印店等便利生活，可以实现。
3.&业主在利用住宅进行经营时应注意以下几点：一是装修房屋时，不能随意拆改承重墙，私改电线和燃气线路等，要确保住宅楼的整体结构不被破坏，从而影响房屋安全；二是经营项目应有所选择，避免乱扔垃圾、夜间营业，影响小区卫生环境；三是在住宅小区内从事经营活动，要避免声、光、电、气、电波等不可量物对小区的居住环境以及居民身体健康构成影响；四是在住宅小区经营尽量不占用业主共有部分，以免影响到其他居民的公共利益。作者：王晓辉（金地物业管理集团西北区域物业公司
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房子不住可以不交物业费吗
很多人都想知道房屋未入住能否不交物业费?小区的物业服务费主要是公共性服务收费，包括公共设备、设施的日常运行、维修和保养，绿化管理、保安、保洁等，无论业主是否实际入住，即使房屋空置也应交纳相应费用。
1 很多人都想知道房屋未入住能否不交物业费？有关物业费的相关知识，华律网小编将在下文中，为大家做具体介绍，希望能为大家提供一些帮助。
小区的物业服务费主要是公共性服务收费，包括公共设备、设施的日常运行、维修和保养，绿化管理、保安、保洁等，无论业主是否实际入住，即使房屋空置也应交纳相应费用。共有部分与专有部分具有紧密联系，每一个业主都从物业服务企业对于共有部分的管理与保养中受益，物业费的交纳义务对全体业主而言是均等的，否则，物业服务关系稳定性和确定性将会被打破。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六...2 物管费是物业管理公司依据物业管理服务合同为物业所有人提供服务，物业管理所有人依据物业管理服务合同应当付出的费用。购置了房产没入住，到底该如何收取物业费?
日前，石家庄市新出台的《物业管理条例修订案》规定，空置房空置在3个月以内的，不交物业费;空置超过3个月的，则交20%的物业费。这一规定引起争议，有些人为此规定拍手叫好;有些人却表示强烈反对。那么，空置房的物业费到底该怎么交呢? 交20%的比例可资参照 以往的现实情况是，绝大多数商住小区的物业公司或业主委员会，都要求业主只要有拿到钥匙的房子在小区，就不管你住不住都要与常住者一样，交纳相同标准的物业费。3 根据规定，房屋已具备交付使用条件，但因业主个人原因未办理入住或已办理入住手续但未使用该房屋的，其物业费由业主承担。所以空置房的物业费仍然应由业主自行承担。那么，空置房物业费收取标准是怎样规定的呢？详情请见下文。。。 4 空置房物业费标准是很多新近买房的业主十分关注的话题，那么，空置房物业费标准如何界定呢？下面就请跟随华律网小编的脚步一起来了解一下吧！
日开始实施的《陕西省物业服务收费管理实施办法》中明确规定：“经业主验收，因未装修不具备入住条件的空置房或入住后(含房屋装修)因故长期不使用的空置房，从验收或业主报告物业服务企业，经物业服务企业登记确认即日起，其物业服务费按物业服务合同约定收费标准的70%交纳。” 那么，如何界定空置房?折扣费用包括哪些物业服务项目?费用打折是否会导致服务打折? 业 主
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提供身份证和户口本房产证 要交税那些 你好，，是要写什么
你好，建议谨慎，不属于住宅。还有不清楚的可以加我微信（同手机号）或致电详询。王晓波律师
邵丽霞律师，硕士研究生，现任江苏智和律师事务所专职律师，中华全国律师协会会员，具有丰厚的法学功底和司法实践经验，条理清晰，思维缜密，擅长房地产、婚姻、...
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自媒体文章没有物业的小区的房子能买吗？_百度知道
没有物业的小区的房子能买吗？
小区没有物业
这样的小区的房子可以买吗？
会不会买了不能住啊？
我有更好的答案
可以的，只要有个人完全产权就可以自由买卖，并不一定需要物业的。房屋交易流程：1、买卖双方将过户事宜达成一致后，确定房屋交易价格；2、到房屋登记发证大厅进行网签，提供买卖双方身份证明原件及房屋所有权证；3、缴纳税费：税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。例如：面积、房屋坐落等；4、办理产权转移过户手续。买卖双方在房屋登记发证大厅办理完房屋所有权转移登记后，买方10个工作日后凭领取房屋所有权证通知单再次到房屋登记发证大厅领证；5、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更后，银行将贷款一次性发放；6、卖方交付房屋并结清所有物业费后，双方的房屋买卖交易全部履行完毕。
冲浪网站优化网总经理
能买，本来有的开发商开始配备的物业服务也不到位，如果想让小区管理的好，必须成立业主委员会，由业主委员会以公开招标方式招聘物业公司，在运营期间由业主委员会监督物业公司是否按照合同规定对物业进行管理及其财务状况如何。
本回答被提问者采纳
那你水、电、公共卫生等问题咋解决啊 很少有这种小区啊
买了很麻烦
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应当和村里或者村民有征地补偿协议。
不行，需商业性质的
住宅作为公司办公用房，法律并没有禁止。但如果影响到你的生活，可以提起侵权之诉。
如果是公司出资购买的，当然可以办在公司名下。
需要全体业主同意才可以开
一般不可以，特殊情况下可以，比如不会产生噪音、粉尘等污染的服务类的公司，取得工商局同意后，有可能会获得注册，工商局同意的前提，通常会要求周边住房签署同意书，估计一般都是那种开个小店什么的。
当然是开发商盖章。
你好,各地的政策都不太一样,可以直接向当地有关部门咨询。
你好！要看你租赁的房屋的性质属于商用还是家用，一般公司租赁的办公用房属于商用的是不能作为住宅用房的。
你好，建议你向工商管理部门咨询，希望帮到您
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