我是房东，在出租房子时的物业费，取暖费，是由谁来负担？业主还是租客…有没有法律依据？租金缴税吗_百度知道
我是房东，在出租房子时的物业费，取暖费，是由谁来负担？业主还是租客…有没有法律依据？租金缴税吗
当房屋严格按照市场价格出租时…
我有更好的答案
这个是需要双方在谈租赁合同时一起谈的，没有规定。
采纳率：63%
　　（九）争议解决办法和违约责任；　　（十）其他约定。　　第九条 出租人应当按照合同约定履行房屋的维修义务并确保房屋和室内设施安全；　　（四）租赁用途和房屋使用要求；　　（五）房屋和室内设施的安全性能；　　（六）租赁期限；　　（七）房屋维修责任；　　（八）物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳，应当按照约定承担赔偿责任或者减少租金。　　第十四条 房屋租赁合同订立后三十日内；单位逾期不改正的，处以一千元以上一万元以下罚款。　　你收了租金按道理你要交所得税、房产税和印花税哦　　当然、县人民政府建设（房地产）主管部门责令限期改正；个人逾期不改正的　　商品房屋租赁管理办法　　第七条 房屋租赁当事人应当依法订立租赁合同。房屋租赁合同的内容由当事人双方约定，一般应当包括以下内容，处以一千元以下罚款。　　第二十三条 违反本办法第十四条第一款、第十九条规定的，由直辖市：　　（一）房屋租赁当事人的姓名（名称）和住所；　　（二）房屋的坐落、面积、结构。未及时修复损坏的房屋，影响承租人正常使用的、附属设施，家具和家电等室内设施状况，你可以在合同中明确物业费，取暖费，由房客交、市，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门办理房屋租赁登记备案；　　（三）租金和押金数额、支付方式
本回答被提问者采纳
我们这里是谁要发票谁交税。以上3条，开发票就要缴税1物业费根据《物业管理条例》，应该在出租合同中写清楚。2 使用费取暖费、空调费、煤气费、水电费、电视费、网络费、卫生费由使用人（租客）承担。3房租发票按照税务规定，收房租应该开发票。不过一般租客都不要发票，物业费是向产权人或者使用人收取的。有的房主说自己承担，实际上都加在房租里了
房屋产生的费用一般由租客支付、租房要付租赁税，从词义上讲应业主支付，当然各类费用你们都可自行商议的。因为租金是可作杠杆作用的。
物业费和租金税是房东缴纳，取暖费是房客交。
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[二手房买卖]
声望0 精华0帖子八豆11518 积分12633注册时间最后登录
柜台小老板
<em id="authorposton17-5-17 00:30
本帖最后由 8850 于
14:07 编辑
& && & 在小区里买了一个车位。（自己房子2012年买的，一直没住，准备以后再搬过去住的），当时购买车位，没通过中介，直接交易的，原业主的房子已经卖掉，就剩个车位。当时跑去看的时候车位上停了一辆车子。业主解释房子卖了，买他房子的买家没有要车位。就扔给一个邻居停了，因为正在卖，所以也多没收邻居的钱，就让交物业费就可以了。一切听着也蛮合理，所以房产局送件后除了资金监管部分就都付了全款，没押尾款。
& & 因为自己没住过去。感觉车位空着也空着，前一阵子就把车位在物业那里登记了一下租出去了，结果收了车位租金，物业说还欠物业费，跑去一看居然2013年到现在一直欠着。跟物业说前面的欠款跟我无关。我交买我产权取得之日起的车位使用费，但是物业的小伙说公司层面，他实在处理不了。正常都是买卖完成之后到物业公司办交接手续，办交接手续前业主都会付清车位管理费。公司的财务要求是必须付清全部欠款。物业同意先给租车位的进来停。但是他的权限只有一个星期。以后要每个星期再续。
& & 本来如果是我自己开车也就摆了，尼玛大不了天天横在车库入口，但是租客停一周之后就不乐意了。停了一周就得找物业重新续。
& &&&问了一下物业。前业主一共欠了二千六百块钱。说可以打个申请是空置给个一千三四的样子。于是打电话给卖家，一开始找各种理由，什么买车位没及时拿到合同，什么隔了很久才好不容易找到办公地点，他没拿到合同，怎么能交物业费~~，屁话一堆，意思因为物业这里有错。所以他不愿意掏这钱，涉及他的欠款让物业来找他要。
& && & 我也想解决这个事，就跟他商量，不要他出个大头，一千块，我帮他把零头给付了，算是把这事给了结了，或者他说个数，愿意付几百，剩下的我付。仍然一堆屁话，还是一分钱不愿意掏。喊物业去告他。物业的意思。一共就一千多块。请个律师还要这个钱。公司也不愿意为这点小钱起诉他。
& &&&我跟物业说，把各自区间的费用区分开，我交取得不动产证之日后的费用，物业说除非打过官司，才能分开付。
& & 大伙给出个意思。这事怎么办好？
声望0 精华0帖子八豆3109 积分9043注册时间最后登录
电脑公司部门经理
<em id="authorposton17-5-17 02:08
卖家一年以上所欠物业费，可以不用补交。
声望0 精华0帖子八豆9531 积分12555注册时间最后登录
柜台小老板
<em id="authorposton17-5-17 10:42
私以为你的失误啊，不一起去物业清掉费用再付尾款
声望7 精华7帖子八豆11688 积分18052注册时间最后登录
电脑公司总经理
<em id="authorposton17-5-17 13:27
自己付了算了，不烦神。目前讲道理成本太大。
声望0 精华0帖子八豆8495 积分10017注册时间最后登录
电脑公司部门经理
<em id="authorposton17-5-17 14:10
这确实是你的失误啊，和卖家联系那？不认账了？
声望0 精华0帖子八豆10966 积分12729注册时间最后登录
柜台小老板
<em id="authorposton17-5-17 14:43
1、认栽，交钱
2、堵前业主
声望0 精华0帖子八豆1796 积分1814注册时间最后登录
珠江路上卖盒饭的
<em id="authorposton17-5-17 14:44
这点钱太尴尬，追索成本过高。物业既然已经免了一半就再谈谈看继续少点，剩下的你付吧。
声望0 精华0帖子八豆11518 积分12633注册时间最后登录
柜台小老板
<em id="authorposton17-5-17 21:18
凄凉 发表于
这确实是你的失误啊，和卖家联系那？不认账了？
卖家的说法就一条 ，让物业来找他。最好物业公司起诉他。
喊他跟我一块去一趟物业办个交接手续，也不肯。
声望0 精华0帖子八豆11518 积分12633注册时间最后登录
柜台小老板
<em id="authorposton17-5-17 23:55
casemap 发表于
这点钱太尴尬，追索成本过高。物业既然已经免了一半就再谈谈看继续少点，剩下的你付吧。 ...
是尼玛麻烦，
原本只是跟他商量一下，大家各让一步，也就各出个几百块，把事了掉。
结果吊人一分也不想出，叽叽歪歪一大堆说我什么给物业当**使什么吊话。
尼玛。就几百块钱，还至于啊？
搞得我现在一分钱也不想替他出。
声望0 精华0帖子八豆8495 积分10017注册时间最后登录
电脑公司部门经理
<em id="authorposton17-5-18 11:43
<font color="#50 发表于
是尼玛麻烦，
原本只是跟他商量一下，大家各让一步，也就各出个几百块，把事了掉。
这人就是无赖，不上路子。你和物业谈谈啵，原来也不是你用的，现在以后我常住，不会少你们钱，但也不能损失都算我头上。以后记得买房子，各方面全部要核实到位才能把款结清。
声望0 精华0帖子八豆8506 积分19339注册时间最后登录
电脑公司总经理
<em id="authorposton17-5-18 12:11
遇到无赖了, 目测没有好办法. 跟物业谈谈 ,再打点折扣你认了算咯
声望0 精华0帖子八豆3864 积分3920注册时间最后登录
卖盗版光盘的
<em id="authorposton17-5-19 12:05
本帖最后由 bluefad 于
12:07 编辑
我遇到比你的还奇葩些，具体就不讲了。前业主欠了两年，物业已经让律所发了律师函贴我门上，我直接打给律所说我是新业主，请你们以后搞清楚起诉主体再贴，律师讲道理，所以说抱歉，他们搞错了。然后我带着律师函找到物业，说你们以后别他妈乱贴律师函，再乱贴租客不租房子了，你们承担损失，后面物业费我也不交，有本事你们自己找前房主，物业承认错误，此事了结，从头至尾态度要强硬。为此，之前也打过1，都说这种吊事和现业主没一毛钱关系，你的物业费只从交尾款那天或者不动产证发放的那天算。
声望0 精华0帖子八豆3864 积分3920注册时间最后登录
卖盗版光盘的
<em id="authorposton17-5-19 12:20
本帖最后由 bluefad 于
12:27 编辑
就你的事，说明你不够强硬，物业收不到前业主的钱，是他们自己的问题，他们看你好说话，能坑一个是一个。现在车位产权是你的，物业找你麻烦，你也可以找他们麻烦。物业要是威胁你，你也可以找律师起诉物业啊，你问物业到底谁能胜，你有产权还怕物业，要我我肯定不补交。
声望0 精华0帖子八豆9636 积分12282注册时间最后登录
柜台小老板
<em id="authorposton17-5-19 13:40
卖产权之前物业费是需要缴清的吧。
声望0 精华0帖子八豆9334 积分12166注册时间最后登录
柜台小老板
<em id="authorposton17-5-19 15:23
卖家信用太差,,,LZ也有失误,,,,付款前已经和物业确认清楚,,,,
声望0 精华0帖子八豆10669 积分13840注册时间最后登录
柜台小老板
<em id="authorposton17-5-20 16:27
我也是，买房付了尾款，发现没按煤气，这也算重大事件也不卖前说，打电话过去就是一分钱不掏，尼玛没办法自认倒霉掏了1700
声望0 精华0帖子八豆11518 积分12633注册时间最后登录
柜台小老板
<em id="authorposton17-5-20 22:13
本帖最后由 8850 于
23:54 编辑
bluefad 发表于
就你的事，说明你不够强硬，物业收不到前业主的钱，是他们自己的问题，他们看你好说话，能坑一个是一个。现 ...
物业也不是不让停。只是每周开个单子给门口保安。过一周要喊物业去续了再给继续停。租我车位的人也觉得这样麻烦。
关键是我现在没住过去。如果住过去了。我自己的车位。我管他丫的。不让进就堵在门口。
也没有精力去闹。物业也承认应该由前业主来承担，但是因为钱比较少，不愿意找前业主打官司。
说实话，钱也没有多少钱，就是尼玛不服个吊嘴脸，看那个吊人也是做生意的人，也不像差那两个钱的人。结果付完全款后就立马变一副嘴脸。丫屁话一堆。说到底就是不想掏钱，听的就烦。
说实在话，我都愿意掏点律师费，但不愿帮吊人付这个钱。
声望0 精华0帖子八豆15099 积分19035注册时间最后登录
电脑公司总经理
<em id="authorposton17-5-20 22:42
能商量就商量，不能商量就算了，这种一次性的小钱。
打官司烦呢，打赢了你都会后悔。
声望0 精华0帖子八豆3864 积分3920注册时间最后登录
卖盗版光盘的
<em id="authorposton17-5-20 23:03
<font color="#50 发表于
物业也不是不让停。只是每周开个单子给门口保安。过一周要喊物业去续了再给继续停。租我车位的人也觉得这 ...
你这个还真不好搞，钱不多不少的，搞大了又没意思，自己认了又不甘心，你的心情我完全理解。
我遇到的也是一样，两年物业，也是个做生意的，按理不差这钱，物业和中介打电话，就是不交，完全赖子。因为对我没什么影响，所以我才不吊物业。我也是没到物业，前业主当着中介的面给我看了2016年的物业缴费单，公摊费，水电煤气，再说从开始签合同到尾款交割都很顺利，也没什么幺蛾子。奇葩的事就在后面，之后到物业发现这吊人欠了14-15年两年物业费，我立马蒙逼了，这吊物业还带这样玩的？
声望0 精华0帖子八豆11518 积分12633注册时间最后登录
柜台小老板
<em id="authorposton17-5-21 01:28
bluefad 发表于
就你的事，说明你不够强硬，物业收不到前业主的钱，是他们自己的问题，他们看你好说话，能坑一个是一个。现 ...
不过。你说的也有道理，我明天打个12345投诉一下。
声望0 精华0帖子八豆11518 积分12633注册时间最后登录
柜台小老板
<em id="authorposton17-6-7 23:59
bluefad 发表于
你这个还真不好搞，钱不多不少的，搞大了又没意思，自己认了又不甘心，你的心情我完全理解。
我遇到的也 ...
打过12345了.
12345帮我转到当地的街道协调处理了.
街道联系了物业,要协商此事.
后物业跟我说前业主欠交的费用我付一半.另一半由物业承担.
我想想也就出个几百块钱.也就答应了.主要人没住那里,搞得太麻烦.
也多谢帮忙出主意的各位了.
说实话,在中国很多事情就是要靠闹.讲不了法律.
声望0 精华0帖子八豆9723 积分12175注册时间最后登录
柜台小老板
<em id="authorposton17-6-8 00:10
看你办的不动产证的时间开始
声望5 精华0帖子八豆13666 积分15445注册时间最后登录
电脑公司总经理
<em id="authorposton17-6-10 21:22
我遇到的更离奇，交过物业费了，第二年物业贴单子促费没理他，过了段时间物业把我告了，结果开庭我把收据拿出来，代理律师**了。就是回来忘记骂物业经理了，不过估计他们老总把他骂个半死，肯定有人做假账
声望5 精华0帖子八豆27823 积分29624注册时间最后登录
<em id="authorposton17-6-11 14:09
自由 发表于
我遇到的更离奇，交过物业费了，第二年物业贴单子促费没理他，过了段时间物业把我告了，结果开庭我把收据拿 ...
你可以反诉物业侵犯名义权，要求赔偿损失
声望0 精华0帖子八豆1238 积分1443注册时间最后登录
珠江路上卖盒饭的
<em id="authorposton17-8-24 09:12
谁叫你私了的
声望0 精华0帖子八豆4457 积分4686注册时间最后登录
卖盗版光盘的
<em id="authorposton17-8-24 14:26
遇到过类似物业费问题，(跟前房主结尾款时候被忽悠没有物业费自己也没去核实)后来前房主已经联系不上。
之后把房子又卖了，中介扣了2万尾款。
把物业费结清拿2万尾款，不结清去找前房主打官司。2000块交学费了
累计在线时长超过1000小时
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租房合同上写了物业费由租客承担，物业多次上门讨要无果，欠了几年的物业费不交现在物业要起诉我们业主
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