同一小区期房公积金贷款流程，早的下贷款了利率是85折，晚的还得等几个月，听说到9折了，那如果我们真到9折，

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-06-01 11:07 标签： 期房抵押贷款
房贷70万，20年还完，房贷利率85折变到9折的有多大的差别_百度知道
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房贷70万，20年还完，房贷利率85折变到9折的有多大的差别
我有更好的答案
11　　；此后每月还利息金额递减、还本金递增。（未考虑中途利率调整）
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝等额本息法,贷款年限：20 年 ： 每月应交月供还款本息额是：
4304.2元。
第1个月还利息为：2432.2元、共应还利息：
333159；第1个月还本金为：1872：
贷款本金：700000；第1个月还本金为：1822.4元、共应还利息：
0000,假定9折年利率：4.410%.5
.61元,假定85折年利率：4.170%、连本带利总还款金额是： 1054706、连本带利总还款金额是： 元,贷款年限：20 年 ： 每月应交月供还款本息额是：
第1个月还利息为：2572等额本息法：
采纳率：97%
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公积金政策
85折房贷利率折扣优惠你拿的到吗
　　如果你打算全款买房，小编可以直白的告诉你，这篇文章对你们一点用都莫得，赶紧关了吧。
　　如果你打算贷款买房，小板凳端好，笔记本准备好，该转发转发，该收藏收藏，让你分分钟省下好几万。
　　好了，不卖关子了，今天要讲的就是你怎么才能拿到这些利率低的折扣。
　　可不可以自主选择在哪家银行办贷款
　　很多买新房的童鞋都有这样一个经验，开发商指定几家银行，你只能在这几家里面选择。那么问题来了，如果指定的银行利率折扣不如其他银行我能不能自己选？答案是：能，但是很难。听着都矛盾，但事实就是如此。因为现在很多期房都是将房产整体抵押给银行的，而这些银行也就是指定给你的贷款银行。不然的话，其他银行是很难贷款给你的，除非，你有关系（这是一个看关系的社会）。
　　而对于买二手房的童鞋来讲，就不存在这个问题了，哪家利率低就奔哪家去吧。
　　如何才能拿最低折扣的利率
　　一般说的&最低XX&，并不是每个人都能拿到那个最低的，那么什么样的人才有资质拿到最低折扣呢？
　　能用公积金绝不用商贷
　　同样是贷款，凭什么公积金就比商贷低那么多。比如贷50万，20年，公积金利息就足足比商贷利息少了10万，货真价实的票子呀。所以，房叔建议童鞋们，能用公积金就用公积金，能组合贷也不错呀，贷到就是赚到。
　　个人资质优劣直接影响贷款利率
　　银行审批的结果很大程度上是跟个人征信挂钩的。如果你征信良好，没有不良记录，就很容易申请到较低的利率折扣。当然，银行也会考虑你个人的资产情况，从而判断你的还款能力。因此，工作单位和收入水平以及银行流水等也是需要考虑的条件。毕竟银行也是做生意的嘛，能有回头客当然是最好，面对优质客户，他们自然会给到最低的折扣。
　　量大从优 贷款总额越高折扣越大
　　本着&量大从优&的原则，很多外资银行对贷款额度比较看重。如果你资质好，征信好，并且贷款额度较大，那么也就更容易打折哟。看来银行也喜欢做耿直生意。
　　捆绑消费 购买该
　　买一送一并不是路边摊的特例，银行也会有类似的&促销&手段。因为如果银行给你的利率打折了，就意味着人家在这笔买卖中赚的钱少了。如果你能大量购买他们家的理财产品，利率也就稍稍均衡了，生意也就好谈了嘛。
　　不要以为银行做事都是硬性规定，一成不变的。NO~有事咱好商量~
　　提醒：当心自己压根就贷不了款哟
　　银行放款最看重的条件之一就是&&征信，如果征信不好，别说最低利率，上浮甚至拒贷都是有可能的，先来看看以及商贷中五大行对个人征信的底线。
　　公积金
　　近24个月内有连续逾期3期（含）或累计逾期6期（含）以上记录，贷款近24个月内有连续逾期3期（含）或累计逾期6期（含）以上记录的，均不予贷款。
　　1.分期还款拖欠贷款本金或利息连续3期(含)或累计6期(含)以上的;
　　2.到期一次还款拖欠贷款本金或利息时间在90天(含)以上的;
　　3.客户在人民银行个人征信系统或在建行及同业账户(包括住房贷款、汽车消费贷款、个人消费贷款、信用卡等)目前状态逾期，或最近12个月内出现过一次逾期90天以上不良记录。
　　个人消费贷款最近24个月内当前逾期期数&6;
　　最近24个月内当前逾期期数&12。
　　要求借款人必须&贷款信用记录良好，无到期未还的贷款本息&，方可对其发放贷款。
　　贷记卡的信用记录在近3个月内有2期超过免息期一个月透支或1期超过免息期二个月透支或准贷记卡超过免息期三个月透支则拒批。
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继农行之后，民生银行也对首套房贷利率给予8.5折甚至7折优惠。不过和农行类似，都带有附加条件。准入门槛是在近三个月内金融资产超过500万元的客户，这500万元并非存款，而是需要在民生...
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Inc. All Rights Reserved. 京公网安备号在工商银行申请的房贷，还没批下来，银行利率上调，没有85折优惠了，现在不想申请了，怎么办？_百度知道
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在工商银行申请的房贷，还没批下来，银行利率上调，没有85折优惠了，现在不想申请了，怎么办？
我们准备买武汉保利海上5月花的期房，今年1月5日付的房子首付，顺便在售房中心办理的工商银行的贷款，分期30年，我是首套房，当时跟我说的是有85折利率，但是一直等到2月14日银行都没给我打电话，我问了当时申请房贷那个姓朱的人，他跟我说现在各银行都没有85...
我有更好的答案
若注明是否承诺8.5折优惠利率的利率待遇.如果合同上已经约定上述情况，则你可以以对方（售房中心）不履行或不能履行为由可以不办理其他业务，这条款是否在你的购房协议上注明，要求售房中心办理退房手续。二、如果你没有上述站的住脚的理由，则可以申请住房公积金贷款。公积金贷款的利率肯定比银行的按揭利率低得多了一、你说当时和“售房中心办理的工商银行贷款”
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既然是期房，你可以与开发商沟通，因为这不是你的原因，而是银行政策以及国家利率政策变更，致使你每月月供增加，而无力承担。所以与开发商协商解决最好，否则你就承担这个上调利率的贷款。
我也遇到了同样的问题，也是工行的，先前已经审批了的，现在又要我去重新签，不知道怎么办
合同不是和银行都签了吗？只要签了合同 他就得把钱给放下来得 我是1.4日办的手续
银行后来也说这么办了85折没有啊了 后来很多人去银行闹了 也是工行
我的在2.1日得时候就下来了啊，银行既然签了合同就得早晚把款放下来得
，你买得期房 你怕什么啊，反正房子也先下不来，贷款现在无非是到不了开发商得帐上
我认为这样你也好啊，你还能晚还几个月得贷款呢，拖着吧
反正房子是你得了
开发商也不卖了
我和你一样的情况，晕哦！政策tmd真害老百姓
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