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擅长电商客服、美工及运营的培训及岗位实训。熟悉编写淘宝电商客服、运营、店铺设计培训课件。
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房地产投资风险分析
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房地产投资风险分析
官方公共微信房产投资的风险有哪些？
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原标题：《房产热线》第182期:房产投资的风险有哪些？
您还为办理繁琐的房产手续烦恼吗？您还为装修家居问题手足无措吗？即日起，东北新闻网房产频道应广大网友需求，特推出一档全新的问答类栏目--《房产热线
原标题：《房产热线》第182期:房产投资的风险有哪些？
您还为办理繁琐的房产手续烦恼吗？您还为装修家居问题手足无措吗？即日起，东北新闻网房产频道应广大网友需求，特推出一档全新的问答类栏目--《房产热线》，旨在集中解答广大网友购房置业、装修家居方面的问题，东北新闻网房产频道小编给大家提供实用方便的房产建议。
关注《房产热线》，解决房产难题。新一期的《房产热线》又与大家见面了，今天东北新闻网房产频道小编又为大家解答了哪些问题呢？
网友提问：房产投资的风险有哪些？
东北新闻网房产频道：您好！
归纳说，房产投资的常见的风险有如下几种：
1、若由于发展商的资金链断裂，使项目停顿甚至中途夭折，项目成了&烂尾楼&，投资者的损失就难以估算。
2、房市类似股市，选房如同选股，项目及时机皆难以把握。前些年的房市犹如股市的大牛市，涨幅之大也可用多个&涨停板&来形容。但自政府开始调控房市以来，房价的涨幅已经开始放缓了，一些城市的房价甚至已经跌下去了。这样看来，市场大势的风险是存在着的，有时候对投资者的杀伤力还是十分大的。
3、在购买期房时，房屋质量的好坏也是房产投资的风险之一。房屋的价值是需要其使用价值来承担的，因此其质量的好坏直接影响到使用价值的高低，换句话说就是影响到价值的高低了。
网友提问：房产投资要有些什么准备？
东北新闻网房产频道：您好！
由于房地产行业涉及到大量的相关行业，因此也牵涉到很多的知识。作为投资者，投资房产并不是一件简单的事，必须要在多个方面做好准备。
1、应了解有关部门的办事流程和手续，知道在什么地方比较容易出现问题，做好防范各种风险的措施，才能顺利地办到房产证与土地证等证件。
2、政府出台的各项相关政策有时候对房地产投资的影响是十分巨大的，因此投资者必须要对国际、国家的时政大事多关心，对经济大势有很好的判断能力。
3、要学习一定的法律法规知识，用以保护自己的投资。例如能够识穿开发商的房子是否有&一房两卖&的嫌疑等。
4、要知道一些工程知识，要常去看看自己投资的项目，看看工地是否还在施工，进度如何，若发现问题就能及时处理，或向有关部门反映情况，以防万一。
5、要熟悉房产交易中的各种税费、银行利率等问题，在投资计算上做个明白人，防止投资收益的减少甚至出现亏损的情况。
网友提问：怎样办理公积金提前还款手续？
东北新闻网房产频道：您好！
提前还款包括提前全部还款、提前部分还款且贷款期限不变、提前部分还款的同时缩短贷款期限三种情况。贷款银行只能受理自发放个人贷款第二个还款月起借款人提前还款的申请。办理程序说明：
1、提前全部还款：由贷款银行审核相关材料无误后，办理提前全部还款手续。
2、提前部分还款且贷款期限不变：贷款银行指导借款人填写相关协议。如果原贷款担保方式为抵押+保险且抵押登记尚未办理的，还需持保单正本、本人身份证和相关协议到市中心指定的保险公司办理减保手续，最后签订完的协议应由贷款银行及时送交相应分中心。
3、原贷款担保方式选择抵押+保险且抵押登记已完成的和选择非抵押+保险的借款人申请提前部分还款同时缩短贷款期限：贷款银行指导借款人填写相关协议，签订完的协议应由贷款银行及时送交相应分中心。
4、原贷款担保方式选择抵押+保险仍在保险期内的，且抵押登记尚未完成：借款人申请提前部分还款同时缩短贷款期限，可直接到担保中心办理。
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[责任编辑：张瑞杰]
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渭南查获食品添加案
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个人投资房地产的风险分析
来源：房王网
　　摘要：房地产投资是一样保险有效的投资方式，但其中仍有许多风险因素需要考虑。
　　在社会经济不断发展的过程中，人们的可支配收入也越来越多，在满足自身生活的基本需求后，人们更愿意去投资房地产。投资房地产的确是一个资产保值的一个有效办法，它不会像把钱存在银行会面临着通货膨胀的压力，也不会有着把钱放入股市随后提心吊胆的担忧。但是投资房地产也不是稳赚不赔的，下面小编就来浅谈一下投资房地产可能会遇到的风险。
　　简单来说投资就是希望能赚钱，如果能影响到收益的任一个因素我们都可以将它视为风险。
　　首先是房价的下跌，这是最根本的的风险。任何一个商品，价格没有永远上涨的，房地产也不例外，不过这个现象在当今发生的可能性较小。投资房产要想有收益的话，就要求房价的涨幅超过包括银行贷款利息、个人所得税、营业税以及其他手续费在内的总和。这就要求投资者最初就有基本的判断，各种费用加上可能还有的房贷是不是要比房价的涨幅来的低，如果不是，就是一项失败的投资。
　　其次房地产的价值存在着一个天然的贬值因素，即折旧因素，现阶段由于房价持续上涨，折旧问题被忽略了。在产权年限不断缩短的过程中，其实房价也在贬值的过程中，如果房价的涨幅比折旧贬值的幅度小，那么也可以判定为一项失败的投资。
　　还有就是银行的利率变化也会对投资者成果产生很大的影响。银行的贷款利率低将促进房地产行业的销售量的增长，从而房产增值的可能性也就越大。反之，当开发商有许多囤积滞后的房子的话，房产增值是很困难的。
　　最后看看建筑周边的生态、人文、经济等环境条件。环境越良好，文化层次越高的社区，房产越具有增值的潜力，要尽量避免选择坐落在工业区住宅。如果周边的环境，商业发展比较差，那么房子的投资潜力将大大下降。
　　上述也只是房产投资一部分的风险因素，其实还有许多需要考虑的，希望投资者能经过严谨考虑后再做投资。
房地产投资（责任编辑：fanxiaoming.sh）
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房王 版权所有排行榜123网小编带来的2017年4月昆明各区房价排行榜中，昆明房价最高的西山区房价平均单价为10252元/㎡，房价最低的石林县平均单价为3468元/㎡。
2017年3月杭州各区房价排行榜里房价高达60667元/㎡的上城区房价下跌至37614元/㎡，暴跌一半。具体2017年4月杭州各区房价信息，请看排行榜123网小编带来的2017年4月杭州各区房价排行榜。
虽然2017年4月海口平均房价上涨幅度不大，但是海口有些区房价上涨还是比较大。具体2017年4月海口房价信息请看排行榜123网小编带来的2017年4月海口各区房价排行榜。
排行榜123网小编带来的2017年4月呼和浩特各区房价排行榜中，除去数据不明的清水河县，呼和浩特房价最贵的赛罕区房价平均单价为7279元/㎡，房价最低的武川县平均单价为2282元/㎡。
在2017年4月合肥各区房价排行榜中我们可以看到，各区房价有不同程度的下降。具体的2017年4月合肥各区房价信息，请看排行榜123网小编带来的2017年4月合肥各区房价排行榜。
具体到2017年4月哈尔滨各区房价来看，哈尔滨有些区的房价有所上升。具体的哈尔滨房价信息，请看排行榜123网小编带来的2017年4月哈尔滨各区房价排行榜。
对比2017年3月武汉各区房价排行榜，武汉3月-4月的房价比较稳定，没有什么大的波动。想知道武汉房价的具体信息，请看排行榜123网小编带来的2017年4月武汉各区房价排行榜。
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