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我想贷款买房子，在银行和房地产商那里我应该注意什么？
我想贷款买房子，不知道在银行和房地产商那里我应该注意什么？
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要注意的事是银行和开发商要有合作协议，同时开发商开发的房产要五证齐全。
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向阳律师回复：最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释第二十三条写明：“因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。” 　　在实际中，建议购房人可参照上条司法解释要求房地产商在合同上写明：“本合同由于是基于房地产商聘请的协助办理贷款的律师...
向阳律师回复：最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释第二十三条写明：“因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。” 　　在实际中，建议购房人可参照上条司法解释要求房地产商在合同上写明：“本合同由于是基于房地产商聘请的协助办理贷款的律师确定买受人愿意接受的贷款付款方式没有问题的前提下签订，如果出现以下任一情形：1、买受人无法得到公积金贷款又不愿申请商业银行贷款的；2、买受人无法得到商业银行按揭贷款的；3．买受人所能够得到的商业银行按揭贷款比例、还款时间与申请不符情形，买受人不愿接受的；买受人有权终止本合同、房产认购协议书以及补充协议、附件等。出卖人应在买受人提出书面申请30日内，将买受人全部已付款原额退还买受人，买受人无须支付任何利息或赔偿。”
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违法信息举报邮箱：买房子按揭贷款银行是把贷款一次性给贷款人然后再由贷款人把剩下的钱付给开发商吗？二手房呢？_百度知道
买房子按揭贷款银行是把贷款一次性给贷款人然后再由贷款人把剩下的钱付给开发商吗？二手房呢？
买房子按揭贷款银行是把贷款一次性给贷款人然后再由贷款人把剩下的钱付给开发商吗？买二手房呢？比如一套二手房60万我可以先付给他20万首付，剩下的钱再去银行办理买房按揭贷款还清吗？银行办下来的贷款时一次性全部给卖房者还是分期给卖房者啊？谢谢家指点
提示借贷有风险，选择需谨慎
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首先针对一手房来说，你只要提供了材料，银行贷款是根据你和开发商签约后，支付了首付款过后，银行流程启动，贷款金额是打到开发商户头的，和你没关系。其次是二手房，为了保障买卖双方的交易公平公正，控制风险，现在大部分城市都有个房地产交易中心，是政府设立的，就是办理房产证土地证的机构，可能会有不同的名称，但是职能都是一样的，二手房你到交易中心办理过户的时候，买方讲首付款交付到交易中心的资金托管账户，双方签字过户，在这之后银行贷款也会支付到交易中心这个托管账户里面，当所有钱款到账以后，大概要1个月左右吧，这里面包括了审税纳税等过程，然后才是买方领产证土地证，卖方领钱，和你基本没关系的，钱给你手里，你说你不买了，钱也不还了，银行不是傻了。
首先，对于一手房来说，你只要提供了材料，银行贷款是根据你和开发商签约后，支付了首付款过后，银行流程启动，贷款金额是打到开发商户头的，和你没关系。二手房其实也是直接打给户主的，具体情况参照下面：贷款条件1、具有城镇常住户口或有效居留身份；2、具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；3、具有购买住房的合同或协议；4、能够支付不低于购房全部价款后防务评估价50%的首期付款；5、同意以所购房屋作为抵押物，或提供贷款行认可的资产作为抵押物或质物，或有具备担保资格和足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人；6、贷款行规定的其他条件。贷款额度、期限和利率二手房按揭贷款通常最高额度不超过所购房屋价格或评估价格的50%。贷款期限不超过15年减去房屋已使用年限，最长不超过20年减去房屋已使用年限。贷款利率执行人民银行规定的个人住房贷款利率。申办程序1、借款人提出贷款书面申请并提供一下资料：（1）买卖双方签订的经过有权部门签定的房屋交易合同；（2）所购房屋的产权证明文件及房屋共有人同意出售的文件；（3）借款人家庭财产证明和收入证明（包括由工作单位出具的个人收入证明、哪税凭证、银行存单、不动产证明、有价证券等）；（4）借款人合法有效的身份证明（指居民身份证、户口簿或其他有效居留证件）及婚姻状况证明；（5）借款人及共有人同意以所购房屋作抵押的文件。2、买卖双方在贷款行开立账户，购房者将首期购房款足额存入贷款行指定的账户。3、经贷款行调查、审查和审批后，借款人与贷款行签订借款合同和《划款扣款授权书》。4、办理房屋过户、保险、公证和抵押登记手续。5、移交产权证明。借款人将已办妥抵押登记手续的房屋所有权证、房屋他项权证和所购房屋的保险单（正本），一并交贷款行抵押。6、划付贷款。在上述手续办理完毕后，贷款行将贷款划入借款人在贷款行开立的账户内，再根据《划款扣款授权书》的授权，将贷款一次性从借款人账户划入售房者账号。
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如果贷款买房子，银行贷款出来的钱是直接交给开发商吗？
然后你每月还银行钱，是这个意思吗
提示借贷有风险，选择需谨慎
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　　是的，贷款买房，客户与银行与开发商之间签订的有合同，银行之间将钱给开发商，客户每月按时还银行贷款即可。　　目前贷款购房主要有以下几种：1、住房公积金贷款；2、个人住房商业性贷款；3、个人住房组合贷款。　　1、住房公积金贷款：对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率（仅为商业银行抵押贷款利率的一半），而且要低于同期商业银行存款利率，也就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关 手续时收费减半。　　2、个人住房商业性贷款：以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用，限定条件多，所以，未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款。　　3、个人住房组合贷款：住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款，最高限额一般为10－29万元，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，因而较多被贷款者选用。
差不多，贷款批准了房款给开发商，每月还银行贷款的钱。
本回答被网友采纳
是的，房贷后，您只需要按合同每个月进行还款。若是招行房屋贷款，若您仍有疑问和意见，欢迎登录在线客服 进行咨询，我们将竭诚为您服务！感谢您对招商银行的关注与支持！
本回答被网友采纳
银行是将贷款直接发放到出售方指定的账户内，接下来买方按时足额供楼即可。
房贷放款后是直接打到开发商指定的账户中，而每个月还款是打到银行扣款绑定的银行卡中。
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付首付前曾经把个人征信的问题和房地产商人员说过也把征信报告给房地产商销售人员和他们指定的贷款银行看过，并确定能通过贷款审批后才交的首付款签的合同，但现在他们说批不下贷款也不退款，我如何要回自己的首付款
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根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条规定：商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息...
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条规定：商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。
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你开发商协商解决
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因为这个责任不在你，你可以申请解除合同，出卖人应该返回定金。
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你跟开发商协商吧，有的合同写着贷不下款，要扣钱
我觉得这样好扯哟
可以想办法解决问题的
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违法信息举报邮箱：我公司向银行贷款，贷款为什么要由银行直接把钱付给供应商而不是直接转到我公司账户里？_百度知道
我公司向银行贷款，贷款为什么要由银行直接把钱付给供应商而不是直接转到我公司账户里？
提示借贷有风险，选择需谨慎
这个是叫做受托支付，银行为了控制风险，会把钱打入第三方账户中。贷款类型：一种是经营性贷款金额相对较大的，需要把钱打入第三方账户。还有一种是属于消费性的，如果金额小的话可以直接打入自己的账户中，如果金额较大的话还是要打到第三方账户，这是一个银行控制风险和控制骗贷的方法。贷款条件：须经国家工商行政管理部门批准设立，登记注册，持有营业执照。实行独立经济核算，自主经营、自负盈亏。即企业有独立从事生产、商品流通和其他经营活动的权力，有独立的经营资金、独立的财务计划与会计报表，依靠本身的收入来补偿支出，独立地计划盈亏，独立对外签订购销合同。有一定的自有资金。遵守政策法令和银行信贷、结算管理制度，并按规定在银行开立基本账户和一般存款账户。产品有市场，生产经营要有效益。不挤占挪用信贷资金。有按期还本付息的能力，即原应付贷款本金及利息已偿还，没有偿还的已经做了银行认可的偿还计划。经工商行政管理部门办理了年检手续。资产负债率符合银行的要求等等。申请贷款情况说明书要求填写两份，加盖公司公章，提供法人的人名章以及法人委托他全权办理贷款手续的委托书，企业法人的概况。
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