来自&#xe6关注
二手房贷款下来后卖家不配合应怎么办？ 具体流程我估计可以写个长文了，这里简短说下。去年国庆节前签的合同，卖方同意公积金贷，故用了组合贷，11月底同贷书下来，过户，抵押，12月出房产证，以为贷款怎么也会在12月底，1月份下来。结果1月底说房产证上地址少写了三个字（**路），又跑房管局，政府下的国土**局改名，估计要三月才能放款。然后卖方电话威胁我说让我做好准备，后续他会有所动作，不配合，雪球的伙伴们给点意见吧！个人想法：1、交易是公平公正合法的，当时有好几个备选盘，而且当天对方还涨了好几万，感觉和中介呵呵。2、房子已过户，产权在我这，不怕。3、所谓的不配合，估计是在物业管理费，水煤等,然后就是户口问题（法院不受理单独此类案件）。4、房子涨了，然后时间拖了这么长，对方估计奔溃了，我已奔溃
5、卖方是某保险公司支公司中层管理者悬赏已结束悬赏奖金 ￥66.00 已分给 4 位回答者【卖房如何收到按揭尾款】- 融360
卖房如何收到按揭尾款
&&&&&&买房贷款是大家现在买房的主要途径，房贷利率的高低是大家较为关注的一个点，房贷利率通常包括商贷的利率和公积金贷款的利率，各地方执行怎样的利率大多数一定的，具体还需咨询当地银行或者公积金中心。
卖房如何收到按揭尾款－攻略
出了同贷书也难保收到尾款按揭售房敲响警钟
逸景翠园曾发生多起"信用通"房屋骗案，让大家有所警惕。 北京骗房案......
逸景翠园曾发生多起"信用通"房屋骗案，让大家有所警惕。 北京骗房案、海珠3起按揭中介公司涉嫌合同诈骗的案件给按揭售房敲响警钟 3月份北京爆出的骗房案件最近有了新进展，代理交易的我爱我家向11间涉案房屋的业主垫付了买家欠的房款，进而起诉神秘买家偿还2200多万元的垫付款。广州房产中介界人士认为，由于不清楚我爱我家向业主签署的履约担保是什么内容，但我爱我家此次垫付2200多万元的巨额费用疑似力保多年辛苦建立起来的商誉。房屋已转名却收不到房款，这是任何一个业主的卖房噩梦。北京骗房案的受害者能有一个有承担、肯负责的中介先行垫付房款，也算是不幸中的万幸。至于近日曝光的海珠区3起房产按揭公司涉嫌合同诈骗的案件，这些业主仍在苦苦等待正义的降临，他们的纠结心情犹如3年前的"信用通骗案"受害者。 按揭买房的骗局层出不穷，的确应该引起业主的万分警惕。近日，花都云峰花园业主赵先生(化名)向记者投诉，他去年签约出售房屋，但因怀疑买家申请贷款的能力而中止递件，还因此而惹上合同违约的官司。尽管交易没有真正履行，即使为他提供交易服务的是两大知名房产中介和按揭中介，赵先生认为他当时面临的有可能是类似信用通的房产按揭骗案。目前，按揭买房付款方式在房产交易中占六七成的多数比例。面对一个陌生的按揭买家以及按揭中介，业主该如何在精明谨慎与疑神疑鬼上取得平衡，既可以顺利出售房屋准时收款，又不至于掉入房产诈骗的陷阱？以下或许是你出售房屋前不可不看的重要贴士。 文/图：记者 李凤荷 按揭售房疑问一：如何看明白同贷书？ 解答：看清有效期 有疑问可以致电银行确证真伪 贷款审批结果通知书、同意购房抵押贷款意向书，俗称"同贷书"。在按揭买房过程中，业主都是要等买家获得同贷书再进行递件。汇瀚按揭高级业务经理莫静表示，通常来说，按揭合同(抵押借款合同)的效力比同贷书要高，银行出具同贷书后，一般等两三天即可出具按揭合同和房屋的评估报告，业主可以等按揭合同和评估报告出具后才递件，虽然业主因此收首期慢了两三天，但这样可确保安全。 亿达按揭相关人士表示，"同贷书"为银行对购房者贷款申请的初审同意证明，由银行出具且加盖公章确认的，如客户对此证明真伪产生怀疑，可致电相关银行咨询落实。 按揭售房疑问二：业主协助买家申请按揭 为何要签署空白合同及委托书？ 解答：业主有权要求中介填写合同内容再签 花都云峰花园业主赵先生表示，在他那宗疑点重重的交易中，他为协助买家申请按揭，签署了多份空白的按揭合同以及公证委托书，后来发生纠纷后屡次向房产中介和按揭中介索取有关已签名的合同和委托书都未果。为此，他非常担心。 亿达按揭相关人士表示，办理按揭所填写、提交的资料比较多，一般在送各银行审批前所有提交的资料均需填写齐全，如遇一些客户，资料未提交齐全或客户房贷资格未有结果的个案，而客户又不想来回跑几次，业务经办人员在解释清楚并征得客户同意后，会将一些未能确定的内容空出不填，待内容核定后再补充完整，以节省客户来回签件的时间。汇瀚按揭莫静表示，大型按揭中介都有文职人员协助客户填写合同和委托书，业主不放心签署空白的委托书或按揭申请表，可要求其填写后再签署。 按揭售房疑问三：买家只付首期即要过户 如何防范风险？ 解答：可以申请过户入押合并办理 对业主来说，按揭买家给他们带来的最大不安全感是首付几成后即要递件，余下楼款要等银行放款后才可获得，他们担心像"信用通"苦主一样只得三成首期即被骗走房屋。 赵先生在交易纠纷发生后认真研究了按揭交易的递件和入押流程，发现在花都区可以申请递件和入押合并办理的业务，这样就可以防止只付三成的买家获得房产证，但据他后来了解，这种合并办理业务的操作在花都区少之又少。 汇瀚按揭莫静表示，赵先生的做法的确是比较稳妥，房屋递件过户后，新证只会留在房管局，直接进入抵押登记环节，银行在房产入押后即可放款。过户入押"二合一"，目前在中心六区房产交易登记中心都可办理这种业务，所需15个工作日。而"递件+入押"分开操作，有可能比合并办理要多3~5个工作日。 莫静表示，虽然合并办理可对业主保障更大，一些买家为省税费，有可能要求先递件过户，再入押登记。如业主急售房屋，市价100万元房屋卖80万元，如果合并办理，由于递件时同时附有评估合同，评估价有可能变成100万元；如果这个交易分开办理，买家先以80万元递件过户，所交的税费可能就按照80万元的房价来交，其后入押登记不会再调整税费。不过，这种做法也并非万全之计，因为若按揭中介与买家串通，买家单方面向银行发出撤销贷款申请的要求，那么抵押登记也随之中止，不法分子有可能神不知鬼不觉地把房子骗走。 早在"信用通骗案"爆发后，记者已经呼吁，撤销同贷书和中止抵押登记两项操作涉及业主利益，银行和房屋交易登记中心方面应该主动告知业主方，给业主必要的知情。可惜，至今有关方面仍未出招。 按揭售房疑问四：是不是只有买家骗业主？ 解答：买家也要警惕业主出蛊惑 目前爆出多起的房屋诈骗纠纷，无一例外都是业主受骗，买家涉嫌诈骗。汇瀚按揭莫静说，按揭买房，买家只付首期即办理房屋过户，业主的确承受较大的风险，故此他们在实际操作中，必须要求买家签订《全权委托公证书》，由按揭中介代理领新证和办理入押登记事宜，以免买家未付足楼款即可获得新房产证。不过，在交易当中，也存在业主出蛊惑的可能性，特别是发生在买家垫资赎契的情形，业主有可能赎契后转售他人或者人间蒸发。为此，按揭中介必须在垫资赎契过程中尽可能杜绝业主接触垫资款以及获得涂销后的房产证的机会。
有同贷书也难保收到尾款 按揭售房敲警钟
　　逸景翠园曾发生多起“信用通”房屋骗案，让大家有所警惕。　　北京骗房案、海珠3起按揭中介公司涉嫌合同诈骗的案件给按揭售房敲响......
　　逸景翠园曾发生多起“信用通”房屋骗案，让大家有所警惕。　　北京骗房案、海珠3起按揭中介公司涉嫌合同诈骗的案件给按揭售房敲响警钟　　3月份北京爆出的骗房案件最近有了新进展，代理交易的我爱我家向11间涉案房屋的业主垫付了买家欠的房款，进而起诉神秘买家偿还2200多万元的垫付款。广州房产中介界人士认为，由于不清楚我爱我家向业主签署的履约担保是什么内容，但我爱我家此次垫付2200多万元的巨额费用疑似力保多年辛苦建立起来的商誉。房屋已转名却收不到房款，这是任何一个业主的卖房噩梦。北京骗房案的受害者能有一个有承担、肯负责的中介先行垫付房款，也算是不幸中的万幸。至于近日曝光的海珠区3起房产按揭公司涉嫌合同诈骗的案件，这些业主仍在苦苦等待正义的降临，他们的纠结心情犹如3年前的“信用通骗案”受害者。　　按揭买房的骗局层出不穷，的确应该引起业主的万分警惕。近日，花都云峰花园业主赵先生(化名)向记者投诉，他去年签约出售房屋，但因怀疑买家申请贷款的能力而中止递件，还因此而惹上合同违约的官司。尽管交易没有真正履行，即使为他提供交易服务的是两大知名房产中介和按揭中介，赵先生认为他当时面临的有可能是类似信用通的房产按揭骗案。目前，按揭买房付款方式在房产交易中占六七成的多数比例。面对一个陌生的按揭买家以及按揭中介，业主该如何在精明谨慎与疑神疑鬼上取得平衡，既可以顺利出售房屋准时收款，又不至于掉入房产诈骗的陷阱？以下或许是你出售房屋前不可不看的重要贴士。　　按揭售房疑问一：如何看明白同贷书？　　解答：看清有效期 有疑问可以致电银行确证真伪　　贷款审批结果通知书、同意购房抵押贷款意向书，俗称“同贷书”。在按揭买房过程中，业主都是要等买家获得同贷书再进行递件。汇瀚按揭高级业务经理莫静表示，通常来说，按揭合同(抵押借款合同)的效力比同贷书要高，银行出具同贷书后，一般等两三天即可出具按揭合同和房屋的评估报告，业主可以等按揭合同和评估报告出具后才递件，虽然业主因此收首期慢了两三天，但这样可确保安全。　　亿达按揭相关人士表示，“同贷书”为银行对购房者贷款申请的初审同意证明，由银行出具且加盖公章确认的，如客户对此证明真伪产生怀疑，可致电相关银行咨询落实。　　按揭售房疑问二：业主协助买家申请按揭 为何要签署空白合同及委托书？　　解答：业主有权要求中介填写合同内容再签　　花都云峰花园业主赵先生表示，在他那宗疑点重重的交易中，他为协助买家申请按揭，签署了多份空白的按揭合同以及公证委托书，后来发生纠纷后屡次向房产中介和按揭中介索取有关已签名的合同和委托书都未果。为此，他非常担心。　　亿达按揭相关人士表示，办理按揭所填写、提交的资料比较多，一般在送各银行审批前所有提交的资料均需填写齐全，如遇一些客户，资料未提交齐全或客户房贷资格未有结果的个案，而客户又不想来回跑几次，业务经办人员在解释清楚并征得客户同意后，会将一些未能确定的内容空出不填，待内容核定后再补充完整，以节省客户来回签件的时间。汇瀚按揭莫静表示，大型按揭中介都有文职人员协助客户填写合同和委托书，业主不放心签署空白的委托书或按揭申请表，可要求其填写后再签署。　　按揭售房疑问三：买家只付首期即要过户 如何防范风险？　　解答：可以申请过户入押合并办理　　对业主来说，按揭买家给他们带来的最大不安全感是首付几成后即要递件，余下楼款要等银行放款后才可获得，他们担心像“信用通”苦主一样只得三成首期即被骗走房屋。　　赵先生在交易纠纷发生后认真研究了按揭交易的递件和入押流程，发现在花都区可以申请递件和入押合并办理的业务，这样就可以防止只付三成的买家获得房产证，但据他后来了解，这种合并办理业务的操作在花都区少之又少。　　汇瀚按揭莫静表示，赵先生的做法的确是比较稳妥，房屋递件过户后，新证只会留在房管局，直接进入抵押登记环节，银行在房产入押后即可放款。过户入押“二合一”，目前在中心六区房产交易登记中心都可办理这种业务，所需15个工作日。而“递件+入押”分开操作，有可能比合并办理要多3~5个工作日。　　莫静表示，虽然合并办理可对业主保障更大，一些买家为省税费，有可能要求先递件过户，再入押登记。如业主急售房屋，市价100万元房屋卖80万元，如果合并办理，由于递件时同时附有评估合同，评估价有可能变成100万元；如果这个交易分开办理，买家先以80万元递件过户，所交的税费可能就按照80万元的房价来交，其后入押登记不会再调整税费。不过，这种做法也并非万全之计，因为若按揭中介与买家串通，买家单方面向银行发出撤销贷款申请的要求，那么抵押登记也随之中止，不法分子有可能神不知鬼不觉地把房子骗走。　　早在“信用通骗案”爆发后，记者已经呼吁，撤销同贷书和中止抵押登记两项操作涉及业主利益，银行和房屋交易登记中心方面应该主动告知业主方，给业主必要的知情。可惜，至今有关方面仍未出招。　　按揭售房疑问四：是不是只有买家骗业主？　　解答：买家也要警惕业主出蛊惑　　目前爆出多起的房屋诈骗纠纷，无一例外都是业主受骗，买家涉嫌诈骗。汇瀚按揭莫静说，按揭买房，买家只付首期即办理房屋过户，业主的确承受较大的风险，故此他们在实际操作中，必须要求买家签订《全权委托公证书》，由按揭中介代理领新证和办理入押登记事宜，以免买家未付足楼款即可获得新房产证。不过，在交易当中，也存在业主出蛊惑的可能性，特别是发生在买家垫资赎契的情形，业主有可能赎契后转售他人或者人间蒸发。为此，按揭中介必须在垫资赎契过程中尽可能杜绝业主接触垫资款以及获得涂销后的房产证的机会。　　按揭售房疑问五：有没有万全之计？　　解答：业主不急售 专等一次性付款客人　　当前二手房（房源、代理、租房）买卖方面的纠纷明显增多，二手房买卖如何做到谨慎？海珠区检察官支招，在二手房买卖过程中，要“多长个心眼”，最好是要求买方提供房屋买卖合同保证金，存入保证金账户；或者亲自参与房屋过户领证并到银行签订贷款合同的全过程，确保贷款发放到自己的账户，以免被不法分子利用，受骗上当。　　一位资深房地产律师告诉记者，她多年代理房地产官司的经验告诉自己，卖房一定要求一次性付款，不是一次性付款免问。她引经据典说道，我国《物权法》规定房产以登记为准，房屋递件过户出新证就是别人的房子，按揭付款还要等上几个月才能收齐楼款，她绝不会冒这么大的风险。　　汇瀚按揭莫静认为，内地的房产交易流程不如香港般简洁，香港的做法非常简单：这边厢买家与业主在律师楼签约，那边厢银行已经可以开具楼款支票，业主售房收款的时间非常短，风险非常低。目前，按揭付款买房的人依然占据六七成的比例，业主若一心等一次性付款的买家，时间可能要等很长。若业主不急于套现，的确可以等。她从事按揭中介多年，发现按揭买房纠纷有两大源头，一是政策变动，如首期款比例上调或者限购政策实施，导致买方无法补足首期款或者不具有购买资格；二是市场价格变动，市场在批贷过程中发生急剧动荡，业主认为卖便宜了，有可能会反悔不售。　　类似“信用通”或最近出现的海珠区房屋按揭诈骗的个案，莫静将之归类为“高智商犯罪”，但行行都有骗案，也不独房产中介行业，她建议买卖双方选择按揭中介时先了解中介的口碑，尽可能选择在房屋交易监管中心备案的大中介或者银行直客式按揭的中介，有任何疑问都要主动提出来，切勿匆忙签约而后悔莫及。　　警钟长鸣　　假中介假买家　　以同贷书迷惑卖家诈骗　　据海珠区检察院透露，海珠区3起房屋诈骗案案情雷同，不法商人开设房产按揭公司，先安排下属假扮购房人购买被害人的房产。接着，下属在与被害人接洽的过程中，以自己名下已有多套房产为由，找“枪手”和被害人签订《房地产买卖合同》，在支付了首期房款后带被害人到银行办理按揭贷款。此时，他们开始利用卖房者的误解做手脚。当银行出具《同意购房抵押贷款意向书》(简称同贷书)后，利用卖房者以为“同贷书”等同于贷款合同的误解，敦促被害人到房管局办理过户手续，将房产过户到“枪手”的名下。在房屋过户后，嫌疑人并没有将在房管局办理的过户税费证明、房产证等资料交到原先发出“同贷书”的银行办理按揭贷款，而是伪造被害人的全权委托书、公证书或者伪造另一嫌疑人为名的房地产证、房屋买卖合同等虚假文件，到另一银行申请房屋买卖抵押按揭贷款。　　为了瞒住卖房者，犯罪嫌疑人会以贷款尚在审批为借口，要求屋主耐心等待，当另一银行的贷款顺利到手后，犯罪嫌疑人就迅速逃之夭夭，导致原屋主房财两空尚蒙在鼓里，损失惨重。　　为此，海珠区检察院的检察官提醒广大市民，“同贷书”发出后，贷款申请人可以在银行放贷之前撤销贷款申请，银行也有权因申请人未提供房屋过户的相关材料等原因而决定取消贷款。
以上内容是否解决您的问题？请点击反馈
文章内容部分来自网络转载，如有侵权，请联系删除，邮箱：shaozhenlin#rong360.com（请将#换成@）
近期，二手房市场里“卖小买大”的“连环单”逐渐增多，很多业主却因为无力偿还房...
近期，二手房市场里“卖小买大”的“连环单”逐渐增多，很多业主却因为无力偿还房屋的尾款，在操作业务环节被“卡”住，办不了过户和贷款，这让不少业主和买房人都比较着急...
近期，二手房市场里卖小买大的连环单逐渐增多，很多业主却因为无力偿还房屋的尾款...
近期，二手房市场里卖小买大的连环单逐渐增多，很多业主却因为无力偿还房屋的尾款，在操作业务环节被卡住，办不了过户和贷款，这让不少业主和买房人都比较着急。众所周知，处在抵押中...
面对2016如期而至的限购大潮，“2017要不要买房”的这个话题多少显得有些...
面对2016如期而至的限购大潮，“2017要不要买房”的这个话题多少显得有些沉闷，所以融360房贷君就来和诸位聊聊“2017要不要卖房”！
收到银行邀请提升信用卡临时额度的短信，要理会吗？下面请看小编细细道来。...
收到银行邀请提升信用卡临时额度的短信，要理会吗？下面请看小编细细道来。...
随着三部委公布，将职工住房公积金账户存款利率，调整为统一按一年期定期存款基准...
随着三部委公布，将职工住房公积金账户存款利率，调整为统一按一年期定期存款基准利率执行。对此房企态度如何？...
所谓二手房的首付，指的就是购买二手房时除了银行贷款外还有买受方应该一次性支付...
所谓二手房的首付，指的就是购买二手房时除了银行贷款外还有买受方应该一次性支付的金额。那么二手房按揭首付多少以及二手房按揭贷款如何办理呢？
卖房如何收到按揭尾款-问答
买方收到还款短信10多天了，尾款没有到账怎么办？
咨询他们的客服问问
卖房剩余尾款12万分期6年还，每半年还一次，年利率4.8，我是不是不划算
你好具体咨询下房屋中介或者贷款银行
请问深圳工行买方做完按揭已经过了户了，卖方什么时间段可以收到工行的尾款。被中介公司骗了。
过完户之后按揭办理下来，卖方应该很快就能够收到钱了
车贷尾款是什么意思，如何结清车贷尾款？
　一般汽车金融公司贷款贷款分3部分：首付、按月还款部分、尾款，根据你选择的贷款产品不同，尾款有车价的10%、20%、30%、和50%几种。
　　贷款尾款是指根据汽车贷款合同规定，一次性付清尾款，车贷尾款是消费者除了已交付的首付或前期付款而剩余未交的部分。
　　不管选择哪种还款方式，消费者都可以根据自己的实际情况进行选择，目前用的比较多的还款方式是5050，首付50%，尾款50%，通常这种方式适合那些有一定积蓄的人，并且年底有固定的奖金，这种方案的贷款期限通常为1年。
　　需要注意的是：汽车贷款尾款通常都会在贷款前由贷款机构和贷款人商讨决定。
我买房因为原房主户口拒不迁走，我可以冻结银行按揭尾款吗？
你好可以的
大家还在搜免费发布咨询，坐等律师在线服务
需求发布后
10分钟内收到律师在线回复
平均有多个律师参与回复
得到了圆满解决
您的位置： &
我按揭组合贷款买了二手房，银行已经出了同贷书，已
我按揭组合贷款买了二手房，银行已经出了同贷书，已经去银行签了贷款合同，1.15已经办了递件过户，首付也在办过户当日转账给卖家，合同规定递件过户后10个天内交房（1.15~1.24）本来想过户当天就是交房，可是卖家说有东西收拾，要下周（即1.24前）跟我交房，然后中介再打电话给卖家，对方就说在出差，要不就是不接电话，后来中介打电话给我说卖家不接他们电话也不回他们信息，让我打电话问问，我打通后对方同意2.05交楼，2.01对方又发信息说交房当天需要我签一份补充协议，说如果银行拒付，要我把贷款的全额款项支付给他们，到今天他们已经延迟交房9天了，合同上也注明延期交房超过10日，乙方有权解除合同，我觉得他提出要补签协议是不合理的，如果觉得有问题，为什么不在签合同时提出来，规范交楼时间？而在过户完，首付都付完了拖延交楼，现在又提出这种问题？我要如何维权？该怎么办呢？
优质解答地区：广东-广州咨询电话：帮助网友：27538 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_4 人你有权拒绝签订补充协议，只要卖方逾期交房超过十日，你就有选择权，要么继续履行购房合同，要卖方支付违约金，要么直接向法院起诉要求解除合同，退回已付房款，并可以要求合同约定的违约金比例追究卖方的违约责任。 11:32
律师回答地区：广东-广州咨询电话：帮助网友：194177 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_06 人委托本律师代理起诉维权。 11:48
无锡推荐律师
400-400-400-　　　　　　　　　　　　
　　　　　　　　　　　
广东地市：
广州14户市民遭假贷款骗过户 中介卷走千万元
广州日报网络版
浏览字号：
　|　　|　通过Email推荐给好友：
逸景翠园小区信用通门店。记者杨勤摄
银行“同贷书”未出 业主被催促过户
买家实为中介员工 过户后即抵押他人卖家难追尾款
14户市民去年底卖楼的7成尾款可能“冻过水”。近日，多位海珠区居民反映，一家“信用通”房地产中介公司在银行上演“贷款秀”骗卖家办房产过户，实际上未从银行贷出过一分钱。而就在拖着卖家7成尾款的同时，已过户的房子迅速被抵押给第三方。这意味着，即使卖房人打赢追讨尾款的官司，房产也优先归抵押方所有。目前，怀疑被恶意拖欠的房款已超过1000万元，而假装贷款的手法也各有不同，警方已介入调查。
假扮银行职员办贷款
去年年底，种女士、徐先生夫妇等几位海珠区逸景翠园小区业主在几家连锁中介放盘。很快，他们收到广州市信用通房地产投资咨询有限公司（以下简称“信用通”）经纪黄明的电话，称有买家曾展文愿意买。虽然种女士等人并未委托信用通放盘，但中介业内素有互相“关照”放盘信息的潜规则，且信用通在市内有多家分店，在逸景翠园就有两家，他们便同意在这家中介的安排下与曾展文商谈并签订房屋买卖协议。
接着便是买家在银行办7成按揭贷款。种女士称，去年10月12日下午5时，信用通安排她和老公在江南西路一家银行办理房贷手续，一位穿着该行工服、自称“按揭部经理”邱建强的男子接引他们到行内一间洽谈室，让其在数份合同上签字。种女士回忆说：“信用通的人说与银行很熟，很快就能出《同意购房抵押贷款通知书》（简称同贷书）。”
然而，昨日记者到该支行求证时，办公区的多名工作人员均表示“没有邱建强这个人”，而从该行的系统中也查不到买卖双方办理过任何按揭申请。种女士等几位业主要求调出当时的监控录像，而该支行王经理表示需要公安部门批准。
漏办手续贷款取消
信用通同样的“贷款秀”在几家不同的银行上演，使卖家们纷纷以为银行很快就会放贷给买家，自己的7成尾数很快到手。
在广州大道一家银行内，记者见到了安排罗先生与买家办按揭贷款手续的黄经理，她称信用通作为中介有正规执照，过去没有不良记录，就同意了按揭贷款的申请，然而最后准备发放贷款时，买家却没有继续办理“他项权证”和“担保公司担保”这两项必需的手续，自动放弃了贷款。她说：“卖家应该在拿到‘同贷书’之后才去办过户啊。”
出具特殊“同贷书”
然而，吴先生在另一家银行跟信用通买家办手续之后，连“同贷书”都拿到了，但是向来谨慎的他，也没注意到“同贷书”上有这么一句：“本行将于上述房屋交易过户及抵押登记手续办妥及补齐所有真实资料后将贷款直接划入以下卖方受托人在我行开立的账户。”一般的“同贷书”是没有“补齐所有真实资料”这一款的，而正是因为这几个字，信用通买家果真没有补齐资料，使按揭贷款自动取消了。
律师解读：
拿到“同贷书”不等于绝对安全
广东中泽律师事务所的周玉忠律师称，买家在签订文件时首先要留神。其次，房产过户后，又把房子抵押给善意的第三人，等于给卖方设定了障碍。“就像上述买家的抵押，如果抵押数额做得很高，就可以100%把房子吃掉了，民事官司即使打赢了，也只能判买家违约要还钱，而不能要求抵押权人做些什么。按照目前的法律，买家付不起钱只是违约，连牢都不用坐。除非案件被认定为刑事，最后查出抵押权人是恶意的第三人，抵押关系才能取消。”
办“第三方存管”较可靠
周玉忠还指出，“同贷书”只是银行认可了个人主体符合贷款条件，但没有法律责任，“在一手房市场中，出具了‘同贷书’之后买方反悔，贷款取消就是很常见的。”
为确保交易安全，周玉忠建议买卖双方在银行办理“第三方存管业务”，具体的做法是双方都在银行开户，买方存入款项，银行在确认房产过户后才予以转账，“这类似于网络购物的‘支付宝’机制”。
一个中介员工就买5套房
卖家们收到了3成首期，又以为银行会贷款，去年年底办理了房产过户。种女士称，过户之后他们迟迟未见7成尾款到账，便找到信用通，被告知将于今年1月15日买家会汇款。虽现在还没超过最后期限，但卖家们已觉严重不对劲。
业主们到房管部门查询发现,房子过户后几天就被抵押出去。14间房子中曾展文就买了5套房，孙永忠买了4套房，还有邓三喜等人，而抵押权人的名字也多有重复，为陈某、王某和陆某等人。
种女士称，邓三喜就是信用通的老板，目前已被警方控制，孙永忠是老板的司机，曾展文也是信用通的员工。
多家信用通已关门
信用通成立于2004年1月，在广州有12家门店。逸景翠园里其中一家信用通已关门，一家仍正常营业。而位于珠江新城润德大厦6~7层的信用通总部及位于金钟横路的营业部都已关上铁闸。作者：
更多相关内容
　　南方农村报　　　　南方都市报　　21世纪经济报道　　
本网站由南方新闻网版权所有，未经授权禁止复制或建立镜像广东南方网络信息科技有限公司负责制作维护
　增值电信业务经营许可证