买的二手房首付款付款方式付了首付如果还需还还款三十万但是我要贷五十万，银行打到对方帐户上对方会给我另外二十万吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-06-03 23:30 标签： 二手房首付什么时候付
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我要个二手房子，但是他还有贷款为还完，我给他解贷的话，解贷的钱能充当到首付的资金上吗？
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只要有银行出具的还款结清证明，就可以充抵资金时的额度。我们公司在沈阳办过多次买方替卖方还贷的过户手续。举例：如果房子的评估价是100万，原房主还贷是30万，买方如果是全款，就需要70万，如果买方也是贷款30万，那么，需要的额度是40万。
不知道下面这条知识能否帮助到您
买房时,很多人都纠结买新房好还是买二手房好,其实,新房和二手房,各有优缺点。
买新房和二手房 首付、贷款额度都不同!
不管房子贷款有没有还完都建议你除定金和要贷款以为的钱都做资金，房东要解押，让他自己想办法，实在不行，可以走垫资，不收费用的更多需要了解的致电麦田徐前：
有还款收条就可以在资金时抵资金的额度
是认识的朋友吗？要不在我们公司一般都是房东自己解压的。
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上家肯定希望是过户前付，下家希望过户后。我不仅仅是站在下家的立场，因为过户需要很多材料和很大的不确定因素。而转账很简单，到柜台几分钟的事情。我最近过户就和上家商量好了一过完户马上到银行给他转账，上家也表示同意。我为了让他放心，提前给他看了我卡里的资金。结果过户当天果然出事情了，领税单的时候发现我名下突然多出一套房子，这是交易中心的数据库不准确导致。但天就没有过成户。要解决这个问题又要一段时间。如果当天先付了房款，再要回来就比较不太好看了。刚才有人问，就加一点我了解得本票知识给用得到的人:比如说你要在过户当天给房东付１００万。提前一天去银行，告诉银行你要开一张本票，本票的收款人是房东，银行会从你的帐户里把１００万扣掉，然后转到人民银行的本票系统里。然后给你一张本票，本票是不可以有密码的，所有银行见票无条件支付。&过户后，把本票给原房东，原房东不需要你的任何协助，凭自己的身份证立即就可以转到自己帐下。&有点淘宝购物用先把钱打到支付宝里的感觉，收货后确认。因为本票不限制银行，所以自己也可以用来跨行转帐。本票的收款人写自己就行了。&其实二手房交易主要看人的。我的下家没签合同就把首付给我了。　我给我的上家是审税后给的，因为工行周末不能跨行转帐，周一的时候一早我就转给上家了，比上家还急。因为通过前面的接触他们看得出来我是一个什么样的人。
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规定是除了贷款和交房是验收的尾款其他款项必须过户前付
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除此以外，因为房子的原因过户不成功的情况也是有的。如果实在协商不成功，就用银行本票。不过本票最好提前一天开好，不要当天再去银行开本票，太浪费时间。
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规定是除了贷款和交房是验收的尾款其他款项必须过户前付
这个哪有规定。都是上下家协商来的。
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不会有上家同意过完户再付的，过户了房子就是下家的了
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第4楼光之霍因海姆
不会有上家同意过完户再付的，过户了房子就是下家的了
同样哦，转完账了钱就是上家的了。那为什么必须先转帐呢？&&并且即使是过户后付，下家风险都比上家高。很多资料交上去了，一个星期后交易中心打电话说房子有抵押过不了户。所以说资金监管是最安全的，没有监管，房东实在不放心就选本票。这个应该都能接受。不过我买房子遇到两次上家都同意我过户后付，还有一次不存在这种情况，因为除了3成首付就是贷款。
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一次性付款的都是交易中心办完后才付的呀！还有种方法就是开张现金本票！
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一般以往都是先付留贷款过户，如果你能让上家先过户那事自己本事，谈不拢就散伙
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一手交钱，一手交货，几千年的规矩了，一般上家谁会答应你？你说过完户再交钱，到银行，银行说你账户有问题，有抵押，已被封了，上家去找谁要钱？你自己买房子，连自己有多少房子，限购没有都不知道，上家有义务为你去了解这些事情么？
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600号又放假了？
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第4楼光之霍因海姆
不会有上家同意过完户再付的，过户了房子就是下家的了
哎 我就同意了 还过完两天才付的 而且不是银行贷款 还好还好没出啥事
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第6楼一片枫叶儿1
一次性付款的都是交易中心办完后才付的呀！还有种方法就是开张现金本票！
不一定是一次性付款。&比如有的是先首付30%然后申请贷款40%，过户后当天补30%。
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第10楼卖房专用马夹66
哎 我就同意了 还过完两天才付的 而且不是银行贷款 还好还好没出啥事
这个正常。主要还是看人的。如果对方是个无业混混，你也肯定不能答应。正常人问题不大，但我觉得还是当天就付清好，不要两天后.
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能普及一下现金本票吗？不懂
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第13楼gongli0501
能普及一下现金本票吗？不懂
比如说你要在过户当天给房东付１００万。提前一天去银行，告诉银行你要开一张本票，本票的收款人是房东，银行会从你的帐户里把１００万扣掉，然后转到人民银行的本票系统里。然后给你一张本票，本票是不可以有密码的，所有银行见票无条件支付。&过户后，把本票给原房东，原房东不需要你的任何协助，凭自己的身份证立即就可以转到自己帐下。&有点淘宝购物用先把钱打到支付宝里的感觉，收货后确认。因为本票不限制银行，所以自己也可以用来跨行转帐。本票的收款人写自己就行了。
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本票是不是就是 支票呀
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第15楼白兔Huhu
本票是不是就是 支票呀
不是。没用过支票，不懂。但是和本票不是一回事。
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第16楼审税错了
不是。没用过支票，不懂。但是和本票不是一回事。只知道本票开出来能介入账户，象现金支票，转账你还可以贷记凭证，很便宜，不然跨行要收50
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嗯，本票给房东，让他去过户。当天过不了本票抢回来
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马克 学习。我也是过户当天还有一笔要付。如何做才安全呢？学习
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第18楼会飞的猫07
嗯，本票给房东，让他去过户。当天过不了本票抢回来
过完了给.淘宝没收货，怎能确认付款.
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不给钱就过户，有几个上家会同意，开了本票也不安全的啊
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不给钱过户，你活在想象里面里面，年后下家追着加价的一堆
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本票要验真也需要相当专业啊。
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楼上这么多先给钱再过户的，我晕倒了，我买卖过几次房，都是先过户再给钱的，无论我是上家还是下家都这样，一般不存在违约的问题，再说了，你过户好人家敢不给钱？那不构成违约？我开心都笑不动了，去交易中心打个报告，房子照样归我，钱我拿20%，开心的不要不要的
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我也打算先去过户，过好户再去银行转帐。首付我们也是这样，先网签审税结束后，再去银行转帐的。
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第23楼danielz001
本票要验真也需要相当专业啊。
这个不会造假的。做个假本票是犯罪，要进监狱的。 并且当天就会被发现，买房子的不会做这种自杀行为的。
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第24楼lg111
楼上这么多先给钱再过户的，我晕倒了，我买卖过几次房，都是先过户再给钱的，无论我是上家还是下家都这样，一般不存在违约的问题，再说了，你过户好人家敢不给钱？那不构成违约？我开心都笑不动了，去交易中心打个报告，房子照样归我，钱我拿20%，开心的不要不要的
我每次也都是过户后付钱。本票都没用过。不知道楼上的一些人怎么回事，简直就是没商量。
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第27楼审税错了
我每次也都是过户后付钱。本票都没用过。不知道楼上的一些人怎么回事，简直就是没商量。
所谓过户只是手续，把资料交进去，如果真的因为某种原因过户失败，也不一定当天知道。难道你要上家等你拿到产证才交钱？能不能过户，多数取决于下家的原因，比如贷款程序是否完成，限购是否查好，和上家没多少关系，除非房子产权不清，这个签合同前你就应该查好的。所以如果不能过户，多数也是下家的原因，比如你自己就是，难道这个风险要上家来担当？如果因为下家原因过不了户，陪20%的应该是你。
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急急急~~准备在银行贷款13万买二手房,三到五年还清,我需要支付多少利息?本息总额是多少呢?
我是分期偿还好?还是一次还清比较好呢?我对数字很不敏感,最好是有数据明细,谢谢~对于买房贷款业务也很不熟悉,假如可以麻烦大家给支个招~拜托啦!!!我会重谢的!
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贷款13万,一般每年要付利息12000元左右,到期一次付清本金,分期偿还每月要还本金,而利息差不多的,个人倾向于一次还本好。
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在二手房买卖中,有很多房主手头没有足够的资金来偿还银行贷款,所以就要去购房者用首付来帮助资金解押房产,然后再办理过户手续。那么这样做都有什么风险呢?
购买二手房时房主贷款没还清怎么办?
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