【旧金山湾区房价洼地】Hayward—交通优势决定升值空间广阔！-上海恋美
【旧金山湾区房价洼地】Hayward—交通优势决定升值空间广阔！作者：上海恋美 / 公众号：lianmei-dyh发表时间 ： 海沃德Hayward位于东湾中部，属于Alameda县，位于费利蒙附近，其名字来自于1851年一名著名的淘金客的名字。面积165平方公里，人口15万。Hayward北边是Oakland和San Leandro，南边是Union City，Fremont和San Jose；与西部半岛的San Mateo和Foster City隔湾向望，并有92号公路桥与之相连。湾区高速公路主干道之一的州际公路880穿城而过；同时有地铁（Bart）通向旧金山市区和半岛，交通便利。海沃德所在东湾的气候是旧金山湾区最宜人的，即没有旧金山的冷，也没有南湾的热。一年都是象春天一样的温暖，平均气温是20℃左右，在冬天也可以穿单衣到处游览。夏天潮气不大所以非常的舒服。除了冬天这里一般不会下雨，晚上形成的浓雾早上就会全部消失。因海风大的缘故，大家出门时要多带一件衣服。除此之外，这里的教育也值得一提，旧金山地区顶尖高中——“双蓝带”殊荣 STEM理工科牛校莫罗天主教高中位于加州旧金山湾区东湾的HAYWARD市。莫罗高中在旧金山湾区一带以学术成绩优异，大学高录取率和理工科方面成绩优异而著称。该校曾2次获得“蓝带学校”的荣誉，该校被授予“苹果杰出学校称号”，加州仅有6所学校入选，全美54所学校入选。该校是少数能够提供机器人工程设计课程的高中，该课程在STEM课程中具领先地位。学校建设了STEM科研中心，提供生物技术、解剖学和生理学、运动机能学、绿色工程等课程。升学率100%，15%学生进入加州大学系统(UC) , 26%学生进入加州州立大学系统(CSU)，还有部分学生考入加州以外的名校，比如康奈尔大学、哥伦比亚大学、纽约大学、卡内基梅隆大学等等。60%的毕业生能够获得大学提供的奖学金。本期推荐新盘1 ——Blackstone该小区位于湾区的中心地带，方便前往硅谷和旧金山。而在街对面，还有一所小学和一个广阔的公园，孩子们和大人可以玩耍，距离海沃德市中心仅几分钟的路程。地址：199 Burbank Street,Hayward,California94541距离斯坦福大学21英里，开车35分钟距离谷歌总部24英里，开车35分钟距离FaceBook总部18英里，开车23分钟距离硅谷中心企业普遍在30-45分钟车程内户型1 独栋别墅3房 - 2.5卫 - 1692平方尺76万美金起— 1层户型图 —— 2层户型图—户型2 独栋别墅3房 - 3.5卫 - 1922平方尺77万美金起— 1层户型图—— 2层户型图—— 3层户型图—户型3 独栋别墅4房 - 4卫 - 1995平方尺78万美金起— 1层户型图—— 2层户型图—— 3层户型图—本期推荐新盘2 ——Hideaway该社区设有3层楼的平面图，私人的附属车库、理想的通勤地点; 位于HaywardAmtrak车站和Hayward BART车站附近的便利地位，可以在Greenbelt小径附近徒步旅行/骑自行车，靠近海沃德纪念公园，距离海沃德市中心的购物和餐馆很短车程，距加利福尼亚州立大学东湾不到一英里。地址：25943 Dollar St户型13房 - 2.5卫 - 1707平方尺63万美金起— 1层户型图 —— 2层户型图 —— 3层户型图 —户型23房 - 2.5卫 - 1817平方尺65万美金起— 1层户型图 —— 2层户型图 —— 3层户型图 —纽约地区1.纽约长岛最好学区房源推荐—花园城2.纽约长岛核心 · 优质学区房—Great Neck3.纽约-长岛-满分学区房源推荐——塞奥西特4.纽约-长岛-Jericho满分学校独栋别墅5.纽约长岛——庄园豪宅赏鉴洛杉矶地区1.尔湾最新顶级学区房源推荐2.洛杉矶都会圈优质学区房介绍—奇诺岗3.洛杉矶稀缺满分学校房源—核桃市4.洛杉矶高档学区房源介绍—约巴林达5.洛杉矶好地段满分学区House—布雷亚6.洛杉矶—尔湾最新豪宅别墅—The Vistas开盘热卖！7.美国看房团目标清单—洛杉矶（一）8.美国看房团目标清单—洛杉矶（二）9.美国看房团目标清单—洛杉矶（三）10.洛杉矶-拉古娜海滩-满分学区房源推荐11.洛杉矶—钻石吧高档满分学区房12.加州小比弗利山庄-San Marino独栋别墅13.加州-South Pasadena满分学校独栋别墅14.加州-Pasadena满分学校独栋别墅15.洛杉矶新建大型社区-Ontario，首付10万美金起旧金山地区1.旧金山湾区-满分学区房推荐-Fremont2.旧金山都会区新房介绍—奥克兰3.旧金山满分学校最多、性价比最高-圣拉蒙4.加州硅谷新房推荐（一）Mountain View西雅图地区1.翡翠之城—西雅图满分学区豪宅介绍2.西雅图高性价比满分学区房—Bothell3.西雅图最佳地区高端House—贝尔维尤4.西雅图最美小城新房介绍—纽卡斯尔波士顿地区1.波士顿 · 高性价比 · 满分学区房-阿克顿2.波士顿著名学区稀有新房上市——Lexington好文推荐置业宝典：1.华人在美购房最常见的30个问题（一）2.华人在美购房最常见的30个问题（二）3.华人在美购房最常见的30个问题（三）4.华人在美购房最常见的30个问题（四）5.美国置业必读—合理避税秘籍6.精华篇-美国房产主要类型及优缺点移民投资：1.详解美国绿卡各种福利2.浅谈移民美国的利与弊留学教育：1.美国"学区房"的那点事2.美国计算机科学专业最牛逼的8所大学！3.美国学区房购买攻略，爸妈们买对了吗?4.美国留学家长必修课——租房攻略5.先睹为快—2017留学趋势报告旅游攻略：1.美国自驾游，你必须了解的驾驶规则！2.美国最美十条自驾公路，再远都要去！3.美国最震撼的十个国家森林公园（一）4.美国最震撼的十个国家森林公园（二）5.不可错过的美国十大主题游乐园6.那些年，我们一起走过的加州！（上）7.那些年，我们一起走过的加州！（下）8.梦幻夏威夷13景9.美国母亲之路—66号公路自驾攻略10.美国人气最高的25个景点推荐阅读：1.8张图—看懂中美房子差别之处2.2016年华人在美购房报3.史上最全旧金山湾区详细介绍！赴美生子：1.赴美生子，看这一篇就GO了！2.去美国产子签证被拒的原因你知多少？3.美籍宝宝享有的13个最大福利4.赴美生子，美国有哪些吸引力？5.赴美生子入关攻略相关文章猜你喜欢 顺德发布托凯旅行安顺市西秀区人民政府小聪看世界HND订阅号#统计代码503 Service Temporarily Unavailable
503 Service Temporarily Unavailable中国人喜欢在美国哪里投资房产？
我的图书馆
中国人喜欢在美国哪里投资房产？
国内一线城市的限购政策出台，让很多高净值人群把眼光放向国外，美国房产市场的不限购，以及良好的健康状况吸引了很多中国人赴美买房。日公布的美国住宅市场国际交易调查报告中显示，中国买家是海外买家中人数最多、投资总额最多且投资总量最多的人群。中国人最喜欢在加利福尼亚州购房、其次是纽约州、德克萨斯州、华盛顿州及新泽西州。
一、中国人喜欢在美国哪些地方买房？
从《2016 美国住宅市场国际交易调查报告》中的数据，我们可以发现，中国买家（包括中国大陆、香港和台湾）最喜欢在美国加利福尼亚州购房，占总数的32%；其次是纽约州10%、德克萨斯州8%、华盛顿州6%、及新泽西州5%，其他州总计占比39%。
图为日全美房地产经纪协会发布的数据：中国买家喜欢在美置业的地点比例
根据链家海外地产的问询及实际成交城市来判断，中国人倾向置业的城市主要有洛杉矶、旧金山、纽约、西雅图、华盛顿、芝加哥及迈阿密。洛杉矶和旧金山都属于加利福尼亚州；纽约属于纽约州；西雅图属于华盛顿州；芝加哥和迈阿密分别属于伊利诺伊州和佛罗里达州。这与《调查报告》的数据基本吻合。
美国各州分布图，加利福尼亚州、华盛顿州都在美国西海岸；而纽约州位于美国东海岸
二、中国人为什么投资美国这些区域？
1.加利福尼亚州
加利福尼亚州是全美华人聚集最多的地区之一，加州华裔人口占美国总华裔人口的36.9%。考虑到自身的生活便利性，中国人出国买房偏好投资华人较多的城市。如旧金山唐人街为美国西海岸规模最大的唐人街，约有10万余名华裔居居住于此，大部分人都说汉语，宛然一个小中国。
与此同时，像洛杉矶、旧金山等城市气候适宜、环境优越、经济发展程度高、房屋保值性强，投资潜力相对大。经历了08年次贷危机的加州房产市场曾一度崩溃，但却在13年房市复苏之时，成为美国房产市场涨幅最快的州，可见房产市场健康程度。
图为美国加利福尼亚州地图及所含热门城市
在纽约买房的中国人里，有60%是为了子女留学或者移民，有40%为了投资。纽约是世界著名的金融中心，也是联合国总部所在地，拥有三个中国城，将近两百万华人生活在这里。各类优越资源和是吸引中国买家的理由，比如纽约曼哈顿区有华尔街金融区、时代广场，纽约大学、哥伦比亚大学等著名学府，所以无论是从工作机会、子女留学选择还是房产升值空间来看都是值得投资的。
图为纽约时报广场街景
3.华盛顿州
华盛顿州最热门的城市就是西雅图。一部电影让西雅图成为中国人投资的热门城市，但西雅图本身的华人区少，有也很小。但由于空气质量很好，房价也相对不高，所以很受欢迎。除了之外，西雅图拥有华盛顿大学这样的世界名校，教育资源很优越。据美联社2014年的报道，仅华盛顿大学就有超过7300名留学生为中国人。大部分人投资西雅图房产是为了出租，像华盛顿大学每年的师生超7万人，有租房需求的人群数量庞大，所以投资学校附近房产空置率低，且租金收益高。
图为留学生公寓网上公示的华盛顿大学部分附近房屋租金，在5000到两万人民币不等，如果需要独立浴室，至少也要7000人民币每个月
三、美国还有哪些地方值得买房？
图为300万人民币可以在美国哪里买到什么样的房子
波士顿紧邻纽约，有众多的常居华裔人口，以及规模位列全美前三名的唐人街。波士顿的中国城是美国各城市的唐人街中管理得最整齐一个，华人的生活水准也是比较好的，但85%以上仍为白人。波士顿教育资源比较密集；消费税较低，仅为5%。
图为波士顿唐人街街景
2.圣地亚哥
圣地亚哥位于美国加州最南端圣迭戈湾畔，被誉为美国最美丽的城巿。临近墨西哥，文化包容程度很高，这里居住着大量的华人，治安很好，而且这里的华人绝大多数拥有硕士或博士学历，多从事于高科技和生物科技领域。
图为圣地亚哥城市风貌
芝加哥的文化、制造业、期货和商品交易都比较发达，在世界范围的影响力正逐渐扩大。气候四季分明，和中国的北方非常相似。同时，芝加哥是美国最大的空运中心和铁路枢纽，也是世界上最大的一个内陆港口，交通资源优势明显。
图为芝加哥海军码头
作为美国的政治中心，华盛顿社会环境安定，对经济环境依赖性不强。在美国房价整体变动很大的环境下，华盛顿房价依然坚挺。Zillow对该地区的房产市场健康评估为9.0分。尤其是在2011年，美国次贷危机大爆发，在全美房产市场整体萎靡，月增长率为-0.3%的环境下，华盛顿特区的房价依然以每月近1.5%的增速快速增长，房产保值能力强。
图为华盛顿中国文化节时华人在中国城游行
美国还有很多城市也渐渐受到中国人的关注，比如休斯顿、波特兰、夏洛特等等。每个城市的优势资源不同，投资人可以根据自身需求选择。上文也提到过中国买家在美国其它州的投资比例占39%，这也说明投资呈现多样化，及对美国的覆盖面越来越广，这与美国市场自身的吸引力是分不开的。
信息来源：全美房地产经纪人协会
链家海外经纪人刘震对此文亦有贡献
TA的最新馆藏
喜欢该文的人也喜欢我已阅读并同意
如有问题，请拨打400 668 9628联系我们！
2017美国旧金山房产投资潜力巨大的几个原因是什么呢
来源：作者：北美购房网时间：
扫一扫，随时看
在2016年和2017年的时候。美国旧金山这里的房产都是一样火爆的。2017年美国旧金山这里的房产投资潜力是巨大的。不过旧金山房产投资潜力巨大是有一原因的。下面就为大家来分析一下吧。&
第一，美国旧金山这里的气候环境好。一个城市有着好的气候环境了。那么在旧金山这里居住的人就多了。要知道美国的旧金山景色宜人，气候平均温度在20到24度，空气质量很好，一直都是公认的最适合华人移民的城市。&
第二，美国旧金山这里的华人比例是相当多的。因为旧金山这里的的经济发达。教育一流。所以来此居住的华人也是最多的。旧金山气候冬暖夏凉、阳光充足，临近众多美国国家公园和加州葡萄酒产地纳帕谷，被誉为&最受美国人欢迎的城市&。拥有的世界著名高等学府包括公立型的加州大学伯克利分校和私立型的斯坦福大学，以及世界顶级医学中心加州大学旧金山分校。在这样的情况之下华人地位较高，受限制较小，华人社区也相对多一些。而且经济发达，就业机会很多，旧金山近年来房地产市场平稳发展，投资回报率高。
旧金山是美国最著名的城市之一。这里的房产升值钱咯I巨大都是有原因的。最大的原因就是旧金山的环境好。一直都是公认的最适合华人移民的城市。而且旧金山这里的华人最多。所以说旧金山近年来房地产市场平稳发展，投资回报率高。
本网注明“来源：北美购房网”的所有作品，版权均属于北美购房网，未经本网授权不得转载、摘编或利用其它方式使用上述作品。违反上述声明者，本网将追究其相关法律责任。 凡本网注明“来源：XXX（非北美购房网）”的作品，均转载自其它媒体，转载目的在于传递更多信息，并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责。
标签：2017美国旧金山房产投资潜力巨大的几个原因是什么呢
相关房源推荐金山御府家园会发展起来吗？升值潜力大吗？-周边楼盘动态-智房网
金山御府家园会发展起来吗？升值潜力大吗？
14:26:12来源：智房网
金山御府家园售楼处热线王经理：400-060-我们项目位于金山区高新区，紧邻奉贤区与松江区。项目周边
金山御府家园售楼处热线王经理：400-060-我们项目位于金山区高新区，紧邻奉贤区与松江区。项目周边环境优美，幼儿园、小学、中学、银行、医疗、车站、超市、公园等生活配套设施齐全。未来上海城市规划将向西南方向发展，同时地铁网线将全面覆盖金山区，可以预估项目所在区域势必将成为上海新的市民集中定居点&主力面积及价格：一房：建筑面积45到52平米左右； ?二房：建筑面积59到62平米左右；总价段：60万到80万；两梯四户，板式建筑，精装交付物业类型：70年住宅用地占地面积：84亩；总建筑面积：13万方；容积率：1.9 ；绿化率：35％；生活成本：水电煤民用价格；交房日期：2018年中下旬。 项目卖点：上海对外公租房，享市民待遇；政策扶持项目，自住、投资皆宜！租住有保障；百万方安置项目紧邻，成就未来超大型居住社区小面积，低总价（租金）抢购热线王经理：400-060- 开发商内部直销
上一篇:下一篇:
电话：400-060-1618转33493
地址：桐乡市崇福市中国o崇福国际皮草中心
在售商铺共计: 2694套
总建筑面积：8万方
主力总价：28w
交房时间：款清交铺
收益时间：预计在2017年年底（...
17-12-25 20:34:4517-12-25 19:32:3517-12-25 18:22:2317-12-25 17:51:3417-12-25 17:37:14
金牌经纪人：王振杰
本人专业房产别墅
楼盘价格：15000元/㎡
400-060-1618 转 33264
楼盘价格：12000元/㎡
400-060-1618 转 38574
楼盘价格：15000元/㎡
400-060-1618 转 38065
用户热线：010- 企业专线：010- 企业咨询QQ：
Copyright (C) 智房网-全球导购
京公海网安备号