购二手房办理公积金贷款流程
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十堰二手房公积金贷款流程是怎样的？
提问者：鲍嘉泽| 地点：
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已有3条回答
回答数：23602
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住房公积金管理中心咨询,领取申请表
由房屋买卖双方及配偶(未婚或离异应出具证明)，持卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》两证原件，以及户口薄、身份证和结婚证原件，到市资金中心进行预登记，领取公积金贷款申请表。
借款人向市资金中心提交以下贷款资料
(1)公积金贷款申请表;
(2)公积金缴存证明(或住房公积金对账簿)及经济收入证明;
(3)所购房屋的评估报告书;
(4)买卖双方签定的《存量房购房合同》(购房协议)
(5)原卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》(原件及复印件);
(6)夫妻双方身份证、户口薄、婚姻证明(原件及复印件，单身职工应提供单身证明。
住房公积金管理中心受理审批
市资金中心受理借款申请人资料，审批确定贷款额度及年限。
房屋买卖双方到房产局及土地局办理“两证”交易过户手续。
借款人持已办理交易过户的“两证”及契税完税发票(原件及复印件)到市资金中心，由市资金中心出具贷款承诺书到指定银行签订《借款合同》、《抵押合同》等贷款文件，卖方在贷款银行开立存款专户。
借款人到房产局办理抵押房屋登记并领取《房屋他项权证》。
贷款手续全部办妥后，由市资金中心将贷款资金通过银行直接划转到卖房方已开立的存款专户内。
借款人按借款合同约定按月偿还贷款本息，直至贷款全部还清。
回答数：87620
| 被采纳数：58
1.签三方合同
2.根据你的情况,算出首付款.先付款
3.评估公司,评估价值
4.到公积金管理中心签贷款合同
5.过户 交税,
6.公积金管理中心会把钱直接放给业主
你要确定找中介 中介都会全程为你安排.
中介费收成交价格的3%
另外要收 贷款服务费3000
过户要收 过户费3000
回答数：4962
| 被采纳数：9
十堰二手房公积金贷款的基本流程如下:
借款人直接向市资金中心申请办理贷款。其办理流程：到“中心”咨询、登记
提交申请资料
→“中心”受理、审批
买卖双方交易过户
与银行签订合同
办理抵押登记
贷款资金发放
借款人按月还款
→结清贷款→注销抵押。十堰二手房公积金贷款流程是怎样的？_别墅问答- 一起装修问答
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十堰二手房公积金贷款流程是怎样的
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十堰二手房公积金贷款流程是怎样的？
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我来回答&&
装修从哪入手？
从免费户型设计开始…
全部回答(3 )
A：湖北十堰，做过一套中式的，离武当山很近，十堰文化底蕴深厚。建议新中式
A：2017二手房公积金贷款流程：
第一步：到贷款银行提出借款申请
　　借款人持购房合同和开发商售房许可证复印件、个人证件、住房公积金储蓄磁卡、印章到各区县的建行房地产信贷部申请住房公积金贷款(使用夫妻双方住房公积金贷款的，还须携带结婚证或其他夫妻关系证明)，填写“个人住房公积金贷款贷款申请书”。
　　第二步：银行审核
　　贷款银行根据借款人提供的资料，考核借款人是否符合贷款条件，计算贷款额度，确定贷款期限。
　　第三步：到贷款银行签订借款合同
　　贷款银行审核借款人的申请后,借款人与银行签订借款合同和抵押合同(不用房屋担保的签订质押合同)。
　　第四步：到产权部门办理贷款担保手续
　　办理住房公积金贷款有两种担保方式，借款人可以根据自己的实际情况选择其中的任何一种。
　　1、借款人可用自有、共有或第三人房产进行抵押
　　购买商品房、经济适用住房(已取得产权证)并以所购建房屋办理抵押的，持借款人证件、预交款收据原件、名章、借款合同、抵押合同，填写《市房屋他项权申请登记表》并加盖借款人(抵押人)和贷款银行(抵押权人)印章后，到房屋坐落地的产权管理部门办理《房屋他项权证》。借款人用期房抵押的(没有取得产权证),持上述材料到房屋座落地的区县房地产管理局产权管理部门办理《市房地产抵押权证明书》。
　　2、用国债、银行定期存单等贷款银行认可的有价证券进行质押，借款人持有价证券交贷款银行收押保管。
　　第五步：办理住房抵押保险手续
　　借款人到产权部门办理完抵押或质押手续后,连同借款合同、抵押合同(质押合同)、房屋他项权证、抵押权证明书等借款资料交贷款银行办理房屋保险手续。
　　第六步：签订还款协议和划款
　　采用储蓄卡代扣方式还款的,借款人到建行储蓄网点办理还款代扣储蓄卡,并与贷款银行签订代扣协议。委托单位代扣还款的，单位与贷款银行签订协议。
　　第七步：银行划款
　　借款人按与贷款银行约定的时间到贷款银行办理领款手续,贷款银行将款项划入售房单位;用于修、建房的贷款,借款人按借款合同支取。
希望我的回答对你有帮助！
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希望能帮到你。
A：二手房办理住房公积金贷款需要准备材料及流程：
①“住房公积金贷款申请审批表”3份，住房公积金管理中心现场填写。
②交易双方夫妻二人户口簿、身份证、结婚证原件及3份复印件。
③与房屋产权所有人（包括住房共有人）签订的合法、有效的房屋交易合同原件3份；交易房屋的共有人未在房屋交易合同上签字的，需提供其同意出售的书面证明原件3份。
④交易房屋的权属证书，即《房屋所有权证》原件及3份复印件。共有的房屋，要提供《房屋共有权证》原件及3份复印件。
⑤预付购房款票据、契税完税证原件及3份复印件。
⑥涉及抵押或质押担保的，需提供抵押物或质押权利权属证明原件及3份复印件以及有处分权人同意抵（质）押的书面证明原件3份。以所购住房或其他抵押物抵押的，还需要提供贷款机构认可的评估机构出具的对交易房产或其他抵押物的评估报告原件3份。
⑦涉及保证担保的，需提供保证人具有保证能力的证明（包括营业执照、近三年财务报表、资质等级证明、资信等级证明等）复印件3份。
提供买卖双方资料，填写管理中心制式申请表，报评估，交纳评估2.
资料提交管理中心审批，进行初审3.
初审通过后通知客户到管理中心面签，管理中心进行复审4.
审批通过后到公积基金管理中心签担保合同，交纳担保5.
贷款批贷后，通知买卖双方过户6.
拿到新房本后办理抵押登记，见抵押登记受理单管理中心放款
A：你好，希望帮到你
1、买卖双方签订《房屋买卖合同》;
2、买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》;
3、买方交纳房屋价格30%的首付款(按交易价格与评估价格孰低的原则，一年内免评估，以原购买价为准);
4、卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函(包括所欠资款本息、还款帐号);
5、买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款(提出贷款申请，律师初审，银行复审);
6、卖方向买方实际交付房屋;
7、银行复审通过后放款，向卖方的银行划款;
8、卖方收到款项后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一同办理过户、并且抵押给买方的贷款银行;
9、买方的贷款银行将30%的首付款付给卖方
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追加悬赏:&正在初始化报价器十堰公积金贷款额度是多少？狸禾0684十堰城区最高贷款额度为50万元
　　4月，市民王女士在北京路某楼盘看中一套住房，可70多万元的房款她无法一次性付清，她想用公积金贷款，无奈当时最多只能贷40万元，最终王女士只好选择商业贷款。
　　记者日前从市住房公积金管理中心获悉，从6月7日起，王女士在城区购房可以使用公积金贷款50万元，如果在县(市)买房则可使用公积金贷款25万元。
　　那么王女士可以贷款多少年？每月需要还多少钱呢？按规定，王女士可申请1-25年的贷款期限，但贷款年限加王女士的年龄不能超过王女士的法定退休年龄(可延长3－5年)。如果王女士购买二手房，其房屋房龄加申请贷款年限不得超出25年。同时，王女士每月还款额不能超过家庭收入的40%(家庭收入以夫妻实际工资为准，且需提供近三个月的工资凭证，工资超过个税起征点的需提供缴纳的个人所得税证明)。
　　信用卡非主观原因逾期记录不再作为贷款受理条件
　　两年前从武汉某大学毕业的小李现在城区一家事业单位上班。上个月，他和女朋友想买房子，因为刚上班没有多少存款，小李想使用公积金贷款，可当办理公积金贷款手续时才发现，自己上大学时办理了一张信用卡，之后一直没用过，也没有交过年费。最麻烦的是，因为信用卡有欠款记录，按照公积金个人贷款“逾期3次以上、信用卡逾期180天以上的，不得受理贷款”的要求，小李无法使用公积金贷款购买住房，最终他只好选择商业贷款。
　　“按照新规定，借款申请人非主观原因致使信用卡(贷记卡)逾期记录，不再作为购买本人首套住房和首次申请贷款购买第二套改善性住房贷款的受理条件。”市公积管理中心一负责人告诉记者，以后，像小李这样的贷款人，可以通过向银行申请出具相关非恶意逾期证明，就可以办理公积金贷款买房了。
　　二套房贷款比例提高
　　张先生于上世纪90年代初在城区购买了一套仅60平方米的住房。如今孩子都大了，去年夫妻俩想购买一套大点的住房，且不想卖掉现在的房子，因为房价太高，且手上现金不多，只能贷款买房。经过咨询，张先生虽然可以使用公积金贷款，但因为是二套房，按照“购买二套商品房贷款和购买二手房贷款比例不高于40%，三套房及以上停贷”的规定，张先生能贷到的金额仍不能满足购房需求，买房事宜只好搁浅。
　　“现在，市民不仅可以首次使用公积金贷款购买第一套住房，还可以所购买家庭第二套(含)以上住房。首次使用公积金贷款购买家庭第二套(含)以上住房按第二套房贷款政策办理，且贷款比例有所提高。”据该负责人介绍，按照新规，购买第二套商品房贷款比例调整为90平方米(含)以下70%，90平方米以上60%；购买二手房贷款比例调整为60%。
更多回答渡河无风Greeka1、个人基本公积金首次贷款，额度30万，若有补充公积金，额度10万，个人公积金贷款最高40万。夫妻二人以家庭为单位最高60万，都有补充公积金，最高80万。 2、签好买卖合同并支付首付款后，如果是纯公积金贷款，到各区县受理网点办理。如果是组合贷款(有商业有公积金)，直接在商业银行一并办理。 3、公积金还不能申请大装修贷款。 根据日前住建部等四部委联合下发通知，规定住房公积金贷款不得用于投机性购房，三套房全面叫停，二套房首付不低于50%，贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。
根据新政策，公积金贷款政策是：对于购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以下，其住房公积金贷款首付款比例不低于20%；对购买建筑面积在90平方米以上的家庭，住房公积金贷款首付款不低于30%。
贷款额度方面，公积金贷款额度每户家庭住房公积金最高贷款限额为50万元。此外，对于为改善居住条件购买第二套住房的，每户家庭住房公积金最高贷款限额为40万元。贷款首付款比例不低于总款的50%
咖啡机629十堰市城区住房公积金个人贷款额度由原来的40万元提高到50万元，各县(市)由原来的20万元提高到25万元，同时，个人贷款部分条件放宽。
按照新规定，借款申请人非主观原因致使信用卡(贷记卡)逾期记录，不再作为购买本人首套住房和首次申请贷款购买第二套改善性住房贷款的受理条件。
公积金贷款额度的上限计算公式是： 贷款职工月计缴住房公积金额度÷贷款职工住房公积金的缴存比例×0.45×12×实际可贷年限。
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