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车位有多难买？盘点车位认筹中你一定会遇到的坑
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摘要：随着汽车的普及，买房时，车位情况成了一个不得不考虑的因素。对于有车的家庭来说，买车位是必然的。而很多暂时没买车的业主也开始考虑这个问题——有购车计划的人也越来越多，谁也不想以后买了车却找不到停车位。
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淮房网（淮南房地产交易网）讯 随着汽车的普及，买房时，车位情况成了一个不得不考虑的因素。对于有车的家庭来说，买车位是必然的。而很多暂时没买车的业主也开始考虑这个问题——有购车计划的人也越来越多，谁也不想以后买了车却找不到停车位。但目前对于车位的制度法规尚不健全，存在着相当多的问题，业主们很可能一不小心就掉进了开发商挖好的坑里。编者总结了这些容易“掉坑”的案例，如果你最近要买车位，可要注意了！1、车位捆绑销售。国家相关政策：严禁通过捆绑车位销售和虚报精装价格抬升房价。成都一楼盘较为火热，认筹的业主众多，备案的房源却远远小于认筹数量，开发商便制定出ABC的客户等级，优先给认筹车位的A类客户房源。“为了优先抢到房子，尽管没有车也只能被迫认购两个车位。”很多业主无奈表示。虽然很多业主并无车位需求，但担心未来房价会继续上涨，所以决定“不论压力有多大，砸锅卖铁也要买一套”。楼盘置业顾问最初称每个车位售价约14万元，但开盘前夕，车位价格却涨到了20万！准业主们不得不四处筹钱，才能买到心仪的房子。2、车位投资客炒高车位价格！有不少人瞄准了车位这个具有投资潜力的领域，明明没有或仅有一个车位需求，却还是买下多个车位，等开盘甚至交房后再以高价卖出。如此一来，业主们便不得不为他们的“投资”付帐。3、开发商在车位销售上有自主定价权，一般与房地产项目价格成正比。人需要良好的居住环境这点毋庸置疑。哪怕是室内一个小小的装修有了改变，对居住体验来说都相当重要。所以大家愿意为高质量住宅花钱，但对于车位来说，则没有那么多要求，可车位的价格随着楼盘水涨船高，有的甚至高得有些离谱，这就属于低性价比了。业主们为了购置心仪的住宅已耗光了积蓄，而车位的配套高价则成为了压死骆驼的最后一根稻草。为此不得不把车停在距离家较远的地方，开车出行的便利性反而大大降低。虽然车位路上的大坑不少，但销量却很火热，买车位的优势在哪里呢？1、对于有车的家庭来说，车位基本上算是刚需了。十几年前汽车还没普及的时候，如果有车，能挺的地方很多。小区里也有划分好的停车区位，场地开阔，很少出现没地方停车的现象。慢慢地，车位不太好找了，有时候甚至需要抢，而现在，社区里的车子基本上是满满当当，没有专属车位很难找到停车的地方。2、专属停车位，保证了车辆的安全。高温酷暑、烈日严寒、风吹雨淋……都会对汽车造成不小的损害，加速车辆老化，有损汽车的美观程度。而一个专属车位，既能安全监控，免刮蹭，又防止车辆被盗或受到损坏。解决了停车的绝大部分麻烦。淮南楼盘配套车位信息销售动态：新组团·璟棠，雄踞田区主城区，10分钟畅达市中心，拥揽都荟生活圈，构建12年教育体系（规划中9年制学校、小区配套幼儿园），筑就约30万方新都会公园大城，打造主城生活主场。·璟棠100——120㎡金牌户型，全城预约开启，恭迎品鉴！车位认筹活动正在进行中，购房业主认筹车位即可赢得大奖！更多详情→山南·国宾府销售动态：城市展厅已经盛大开放，项目正在火热预约中。小区内主导人车分流，人流与车流完全分隔开,互不干扰地各行其道,真正做到了从以“人”为本到人车兼顾。真正做到：1、安全性。小区内部不会有车辆通行,家里有老人孩子的可以放心在小区内行走、玩耍;2、免除噪音干扰。少了来往通行的车辆与行人间纠纷,外部车辆不会轻易进到小区里,休息更好,生活更加舒心;3、节省时间。车辆出行更加方便快捷,从车库直接就可以进出小区,不用左拐右拐,拥堵等待。小区车位的1:1配置，车位认筹即可告别停车难的困扰。更多详情→销售动态：朝阳中路的建筑面积约10~100㎡临街旺铺，全城发售中!住宅配套车位正在认筹，暂定本周六开盘，近期来访可以领到五千元的车位优惠券！具体信息可咨询京澳营销中心。更多详情→
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爱车价格赶上你家车位价格了吗？杭州在售小区车位价格大盘点 赶紧看看你买的车位涨了没
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停车难绝对算得上是杭州有车一族们的一大块心病了，然而目前的行情下，连在自家小区买个车位都变得越来越难了——你知道你的车原来还不到车位的一半价格吗？昨天刚整理了杭州能免费停车的商场综合体，今天小编就为大家盘点一下杭州各个板块楼盘在售车位的价格，毕竟靠蹭车位终究没有自己买一个来得有安全感。▲车位开盘现场，想花钱买车位也不容易。市中心根据目前了解到的情况来看，市中心豪宅们的车位价格基本都在30万以上，而且多有限购。市中心楼盘名称车位价格车位配比华家池公寓25-35万/个，子母车位45万/个。1:2.33，限购两个。武林壹号30-45万/个之间。400平方米以下的户型，每户业主只能买两个车位；400平方米以上的，可买3个。新湖武林国际28万-43万/左右，负一层的车位价格较高，负二层的价格相对较低。1:1.7新华园负一层车位价格为42万/个，负二层为38万/个1:1.8世茂天宸35万/个1:1.8昆仑公馆负一层40万/个，负二层35万/个1:2武林外滩32-42万/个1:2.3绿城蘭园负一层50万/个，负二层40万/个1:1.2，限购两个。野风现代中心体车位15万/个1:0.7九龙仓君玺35-38万/个1：0.9，限购一个钱江新城板块作为房价唯一能跟市中心豪宅抗衡的板块，钱江新城目前在售楼盘的车位价格也同样充满战斗力，从25万-40万不等。钱江新城楼盘名称车位价格车位配比万科大家钱塘府40万/个1:0.9天阳凤起35万/个1:1.2钱塘印象负一层35万/个，负二层25万/个1:2侯潮府负一层车位价格为39万/个，负二层为35万/个1:1.7大城东大城东目前在售新盘还是很多的，但是基本以刚需为主，车位的价格相对来说也更容易让人接受，基本上在15万/个左右。城东新城楼盘名称车位价格车位配比德信浙旅东宸标准车位的价格是25.8万/个，开盘的优惠价为19.8万/个小区总共1000多个车位，目前已售超8成，限购2个金色黎明13.8万/个1:1锦润公寓14万/个1:1.1中大普升业主购买价格为12万/个，非业主16万/个1:0.84杨柳郡二期车位还未开卖，一期剩余较少，价格是15万/个1:0.85，限购一个世茂东壹号16-18万/个，子母车位20万以上1:0.88丁桥楼盘名称车位价格车位配比广宇东承府13万/个1：0.93天阳明朗10万/个1.1.1广大融城印象13万-14万/个1:0.9城发云锦城一期车位价格9万/个1:1，限购2个车位九堡、下沙九堡目前在售新盘不多，昆盛肖邦目前车位还未开卖，其余在售的车位价格基本在15万左右，下沙一些楼盘车位价格不到10万：九堡、下沙楼盘名称车位价格车位配比相江公寓17万/个销售表示马上要涨价到20万/个悦麒美寓16万/个1:0.8大家多立方15万/个不到1:1，限购两个宋都阳光国际对外报价25万/个1:2金隅观澜时代人防车位8.5万/个，普通车位9.5万/个1:1碧桂园8.5万/个1:1滨江滨江的房价一直都很坚挺，车位价格也不算低。滨江楼盘名称车位价格车位配比龙湖春江郦城本月开售，交1万意向金，21~26万/个1:1 贺田尚城一期16.8万-17.8万/个，二期17.8万/个1:1 万科璞悦湾16.2~21万，一次性付款优惠2.5万，买第二个车位一次性付款再优惠2万1:0.9 ，限购两个绿城明月江南30~35万/个1:1中天官河锦庭16~18万/个1:0.9绿城巧园住宅地下2层车位18万，写字楼车位20万1:1瑞立东方花城13~14万/个，5月之前买优惠30001:1.6，限购两个融创杭州印25万/个1:1 海威钱塘之星18~19万/个，最高每个优惠5000元4:1绿地旭辉城22万-27万/个1：0.84，限购一个莱蒙水榭春天19~21万/个1:1城西城西的一些楼盘车位价格一向都比较惊人，比如桂花城的一个车位大约30万，雅仕苑的一个车位达到25万-30万元，南都德加的车位要40万元。当然，一些老小区的车位价格没那么夸张，比如金都花园的车库一般就是15-18万，不停车的话，可以当储藏室用。城西楼盘名称车位价格车位配比融创河滨之城26万/个，如果业主在买房时同时购买车位，价格是24万/个每户限购一个车位 万科西庐折后优惠20万/个1:0.9坤和和家园16万-22万/个，子母车位46-47万/个不同组团不同位置价格不同复地黄龙和山折后均价19万/个1:1西溪诚园34万/个，在签购房合同时就一起购买车位，价格优惠后是24万/个车库已经售完，二手车位转让近40万/个城北、田园大城北范围内的车位价格基本在15万/个左右。城北、田园楼盘名称车位价格车位配比万家星城20万/个1:0.9中国铁建国际城折后价是21万-22万/个一般每户限购一个方正御星20.5万/个以上1:09，限购两个天鸿香榭里18万/个1:0.8，限购一个宝嘉誉峰21万/个1:1 以上九龙仓碧玺23.5-26万/个1:1大家运河之星10万/个1:0.8越秀星汇悦城12万—15万/个1:1.1田园牧歌18万/个1:1，限购一个金隅田员外15万/个1:09，限购两个宋都香悦郡车位价格分别为21/18/16万/个1:09，限购两个申花、三墩、紫金港位于拱墅区的大悦城也是上个周末开的盘卖车位，价格折后28万-34万，该区域内的其余楼盘车位价格相对大悦城都较低。申花、三墩、紫金港楼盘名称车位价格车位配比中粮天悦28万-34万/个180套房总共190个车位，车位配比大概是1:1.06国风美域18万/个1：0.9宝嘉誉府目前未售，8号楼买房可享6万购车位1:1再多200多个新城金镶玉15-18万/个1:1申花壹号院25万/个1：0.9尚景国际二期22万/个1:1.1金地申花里16到18万/个，预计4月底涨价，每个涨幅2万1:1融信蓝孔雀目前车位还在认筹阶段，折后价大概18-23万/个1:0.88，限购一个赛丽绿城慧园30万/个1:1.05，限购一个欣盛东方福邸25.8万/个1:1，限购一个协安三盘紫郡和蓝郡的车位价格基本在15万/个之江之江楼盘名称车位价格车位配比中天之江诚品15万/个1:1融科瑷骊山18万/个1：0.9嘉里云荷廷洋房地下车位是169800元/个，高层地下车位是149800元/个，子母车位是21-23万/个根据大小以及距离不同价格均有所不同佳兆业玖珑山普通车位价格为12万/个，机械车位是10万/个机械车位需要另外交管理维护费之江九里车位有人防与非人防两种，价格分别为16万和16.5万1：1以上车位价格数据均来自于各楼盘售楼处。哪里的车位价格低其实楼盘的车位都是针对小区业主的，基本上买得起什么价位的房就能买得起相应的车位，不过还是有两个楼盘的车位价格低到令人震惊，以至于小编不得不单独归类说一下：德信早安：上周六刚推了车位，据说那一批到场的业主都买了的，价格也是统一的，4.5万-5万，业主不限购，爱买多少买多少，车位配比是1:0.9左右。富越香郡：小区位于湖州街与杭行路交叉口，机械车位开盘的最低价是4.5万/个，不过现在基本上只剩一些角落位置。不过上位要升降，取车要稍等片刻，下位的贵1.5万，除了不能停suv，和地面差别不大。此外维护费需要另交150元/月。如果实在是买不起车位，那我想你真的需要这个?口水网友：弓长三口水热议核弹企鹅车位20万以下还能接受，30几万还是外面找个地方停停算了。STEVE78车位30万+，凸显城市中心位置车位的稀缺啊。坡地 位置的不同，品质的不同，价格也就不一样了。以上网友观点不代表本站立场点击“阅读原文”查看更多并参与热议
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很多购房者在买房的时候，都会看到一些楼盘推出的“认筹两千抵两万”，“认筹5万享82折优惠”等宣传语，一般情况下，在开盘前，开发商未了蓄客，都会让购房者缴纳一定的认筹金，才有资格在开盘的时候进行选房，那么缴纳认筹金金有哪些风险是需要了解的呢？
开发商为什么搞认筹？ 大部分开发商在开盘前都会组织认筹活动，其实我们都清楚，这是开发商在筛选客户。对开发商来说，搞认筹活动有以下几种好处： 1、筛选优质客户。优质客户不仅体现在支付能力上，也体现在支付意愿上。 2、预测开盘效果。通过认筹获得的客户一般都是优质客户，认筹数量决定开盘数量。比如通过几个月的蓄客，获得2000个认筹客户，较后开发商可能只放出500套房源。 3、认筹能获得一笔流动资金。每人几万块钱的认筹金，对于开发商来说是一笔无息贷款。大开发商可能不在乎，小开发商可是比较在乎的，总之这笔钱能起到周转作用。 需要指出的是，如果你不想买房，或者没选到满意的房子，认筹金是可以退的。只不过退认筹金的时间不算短。由于认筹活动早已成为行业规律，对于购房者来说，你有两个选择，真正想买房子的，还是应该交；没兴趣的就别交。不过大部分购房者可能是在交与不交之间摇摆，这个时候就要考虑以下风险： 1、开盘时间不确定。一般开发商组织认筹活动时还未取得预售证，开盘时间掌握在他们手中。在上涨周期中，开发商倾向于捂盘涨价。如果你能判断这一点，较好把认筹金退回来，选择其他楼盘，如果你不选择退认筹金，几个月后开盘价可能超出你的支付能力。 2、搞清楚交认筹金的先后顺序和选房的先后顺序是否挂钩。这个问题可以向销售核实，如果跟选房的顺序没关系，倒不如晚些再交钱。认筹前会有一个验资，这个可以参与一下，没啥损失。 什么时候交认筹金最划算？ 1、看准了项目，应该每天上当地的住建部门网站查看备案情况。 2、开发商开盘前必须完成备案，备案后就得尽快开盘。需要注意的是，有些项目的名称和开发商商业推广的名称可能不一致。一般问题不大，关键词一致就行了，比如项目开发商、项目地址。 3、项目备案公布后，开盘也就快了。此时你应该尽快给销售打电话交认筹金，特别热门的项目不一定能行。 4、备案信息不只是让你交认筹金这么简单，你还可以从中看到项目的土地年限、项目性质、每套房子的备案价。 对于大部分项目而言，只要备案未公布，认筹都不会停，不必理会销售所谓“认筹较后一天”的说法。
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