买房选择哪种买房一次付款方式式好

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-06-06 14:23 标签： 买房一次付款方式
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四种购房付款方式详解！别再说我没告诉你！
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
在大部分购房者的认识中，买房就分土豪(一次性付款)和按揭，今天，聊宅小编给你带来了四种大开眼界的付款方式，大家了解清楚后可以结合自身情况，询问开发商，是否可以采用适合自己的付款方式。还有，以后别再说我没告诉你啦！ 一、一次性付款 一次性付款、全款买房是相对按揭付款的一种方式，购房者签订购房合同之后，将涉及到的总房款、物业费及其他手续费一并结清。 特点： 1、涉及到的手续简单，相比按揭付款省去了很多麻烦。 2、在并没有什么好的投资渠道时，一次性付款买房比相比把钱存在银行里，好处就是至少不会贬值。 3、一次性付款在开发商那里受欢迎，另外还会有优惠政策鼓励一次性付款，例如总房款打九五折、八八折...... 二、按时间付款 按时间付款这种方式，购房者也得有足够的资金。在签订购房合同之后，购房者按照时间，分批次向开发商偿还购房款，一般都在交房之前还完。和按揭类似，但并不牵涉到银行。 特点： 由于是按时间付款，即使工程进度滞后，也需要按时还款，具有一定的风险，但可以相对缓解资金压力。这种方式，一般也会存在比较具有诱惑力的优惠。 三、延期付款 延期付款是指购房者与开发商协议好，签订合同后先支付一定的首付款，交房之后，开始按月份还款。此种付款方式也和按揭贷款类似，不同的是延期付款并没有通过银行这个第三方介入。 特点： 这种方式需要开发商具有很雄厚的资金实力，但现在很多开发商都是滚动开发项目，对资金的回流要求很强。所以这种方式很少被用到。 四、银行按揭 这种付款方式是购房者最常使用的一种付款方式。购房者与开发商签订购房合同，银行以购房者的房子作为抵押，给购房者贷款，购房者按月向银行偿还本金和利息。参与者有购房者、开发商和银行三方。 特点： 先住房，后还钱，解决燃眉之需。避免出现攒了几年钱之后，房价又上涨，存款贬值这种情况发生，相当于先用银行的钱买房，算是一种投资。
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聊聊买房的几种付款方式，看完我震惊了！
&&& 买过房的你，是不是有过这样的心声：要是当初有人能告诉我怎样付款能省钱省力就好了？没买房的你，是不是也在想，在一系列利好政策下，如何付款才能做到省钱省力，下面小编就梳理一下买房的几种付款方式。
　　一、土豪型——全款型
　　这是一种令丹丹想都不敢想的付款方式！全款即为一次性付款，是几种付款方式中最土豪型的，也是最简单型的，房款一次性付清即可坐等拿房。
　　但是：全款购房时需要一次性付清大量资金，容易造成短期生活压力。但是全款购房往往能获得最大的优惠力度，买房的总花费也就最少。
　　二、大众型——纯商贷
　　商业贷款在买房中非常常见，一般在确定在手资金后，根据房款总额将除首付外的部分做商业贷款。目前5年以上商贷基准利率为5.15%。商业贷款首套房首付比例为30%，二套房首付比例为40%。（ps：一般情况下首套房利率上浮5%-10%，二套房利率上浮10-20%，具体由各个银行根据情况审定）
　　但是：贷款过程中需要提供收入证明和收入流水，所以贷款额度需要控制在自己承受范围内，以免影响贷款审批或造成还款压力。
　　三、减压型-纯公贷
　　目前，绵阳公积金贷款额度从50万涨到60万了，很多人要开始问丹丹了，“那我是不是就可以贷60万了？”，嘿嘿，且慢，并非人人都可以贷到60万哟，在这里丹丹要给大家普及一下，你公积金的贷款额度是用你公积金账户余额剩乘以25（此时，你可以拿出手机算一算啦~）另外，目前5年以上公积金贷款基准利率为3.25%（利率比商贷低太多了，压力小了很多呢！）
　　纯公积金贷款优缺点很明显：
　　1、 缺点为额度较小、下款时间较长，
　　2、 优点为利率低、还款压力小。
　　四、精算型-组合贷
　　组合贷款有商贷和公积金贷款共同组成，利用组合贷款买房需要同时符合商业和公积金的贷款条件，一般使用于首付不多，贷款额度较高的情况。使用组合贷款的购房者往往对首付和月供有详细的计算，既享受了公积金贷款的低利率，也利用了商业贷款的高额度，可谓实实在在的精算型。
　　注意：组合贷款的额度没有限制，但下款时间依旧漫长。组合贷款中需要提供的材料较多，办理贷款时尽量提前准备材料。不过，不过，因为太麻烦、太麻烦、太麻烦（重要的事情要说三遍），所以绵阳这边很少接受组合贷款。
　　买房过程中主要就这几种付款方式，每种付款方式适合不同人群，大家应当根据自身和楼盘情况选择适合自己的付款方式。
来源：网络
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