眼下，很多从农村来到城里务工的人们，经过一段长时间的打拼，有了一定的积蓄。从内心里来说，其实很想在农村老家宅基地上自建一座新房或别墅，但是由于自己所有的工作和精力都捆绑在城市里，一年到头，可能只有过年过节才能回一趟老家，住不了几次，所以，要把一部分辛苦挣来的钱用在老家宅基地上建个好房子，感觉有点像&鸡肋&，用杨修的话叫&食之无味，弃之可惜&。想建又不想建，拿不定主意。小编认为，要把辛苦挣来的几十万元用在住不了几次的房子上，性价比很低，确实让人犹豫不决。但是，也不能一概而论，我们还是要根据自身的实际情况，用发展的眼光看待这一问题。
　　一、判断房子要不要在老家建，我们首先应该从孝敬父母的角度出发，而不能光考虑自己用不用得上。父母辛苦养育我们一辈子，只希望我们能过得好。他们可能受了一辈子罪，却只习惯住农村。农村的老房子多数都很破旧，而现在的新型房屋，用上了新材料，新技术，做到冬暖夏凉，整洁舒适，建造起来也很快捷，造价也不是很高。在我们有能力的时候还是要及时行孝，让父母享受到我们创造的价值，才是我们在城里奋斗的目的。
　　二、在农村老家宅基地上自建房是我们在城市里辛勤劳作的精神支柱。为什么这样说呢？因为现在大城市里的工作和生活节奏快，强度高，一般人难以承受。尤其是农民工，在城市里干的都是最苦、最累的活，而住宿的条件却是这个城市里最脏、最差的。只有想一想我们在老家一样有干净整洁的房子，气派宽敞的别墅，我们的付出才是值得的，心理压力会减轻一些。
　　三、在老家宅基地上建房，尤其是整齐的院落，能够明确界定自家的宅基地界限，省得在城里打工几年再回到老家，因为宅基地的边界问题和邻居、队上纠扯不清。其次，农村宅基地的价值在不断升值，有价值就有利益，因为宅基地边界不清楚造成的损失很可能会使你在城里找工数年积累的财富缩水，这是&战略&的布局。
　　四、从长远来看，农村将是未来退休养老的必争之地。农村环境好，空气、水资源都很清洁，粮食、瓜果和蔬菜都是绿色产品，更加适合老年人居住。另外 ，京东、阿里、百度等各大电商都在着力布局农村市场，将来在农村购物或生活都将越来越方便。
　　五、中央层面对于农村一二三产业融合的步伐明显加快。以农业为依托的农业生产、农产品加工，销售、餐饮、休闲及其他服务业将有机整合，国家在想方设法促进农业产业链延伸和扩展，确保农民增收。所以，在农村门口创业将越来越容易，在农村老家自建房必将成为趋势。
　　所以，在农村老家建房并不是不需要，而是越来越需要，你觉得呢？
305人有用613人有用357人有用940人有用一、宅基地确权登记的具体要求
辛集市农村宅基地使用权是指宅基地使用权人依法享有的、占有和使用集广西壮族自治区人民政府办公厅
关于金融支持县域经济发展的实施意见
（桂政办发〔2017〕今日律师风向标：
可以购买私人自建房的某一楼层吗？有什么风险？
可以购买私人自建房的某一楼层吗？有什么风险？
49f1124as12mxa
律师回复区
如果无法办理两证以后会比较麻烦的。
可以购买两证齐全的自建房。
你好，你的问题属于合同效力及物权归属问题。按照合同法、物权法的规定，你们之间的房屋买卖合同属可撤销，你可以购买该房产，但是因无法取得土地使用权证，导致所有权存在瑕疵，风险较高。至于违约问题，应具体按照合同的约定来判断。因你未将案情作详细阐述，又未提供基本的证据材料，导致不能针对具体案情作详细解答。若可以面谈或电话解答，应该会获得更满意的答复。
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城市里可以自己买地并建房吗?
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摘要: 　　城市自建房并不是一个新鲜名词。
　　自建房又称个人集资建房或购房者合伙建房，以往见诸于媒体的自建房主体一般是购房者，但目前在山西省会太原出现了一种自建房的新模式，即由建筑公司牵头，购房者出资，建 ...
　　城市自建房并不是一个新鲜名词。
　　自建房又称个人集资建房或购房者合伙建房，以往见诸于媒体的自建房主体一般是购房者，但目前在山西省会太原出现了一种自建房的新模式，即由建筑公司牵头，购房者出资，建筑公司承建，这种新模式不仅保持了自建房价格较商品房更为便宜的优点，又最大限度地免去了完全由非专业购房者组织可能出现的一些麻烦。
　　自建房最大的“噱头”在于价格。而太原的这种自建房新模式能否广泛推行？能否成为助推楼市价格下行的新契机？
　　自建房项目受热捧
　　5月17日，在太原市某省建筑公司的办公楼内，数百人踊跃认购着一处楼盘，这个楼盘位于太原市晋祠路附近，不仅地理位置不错，更重要的是价格便宜――比周边的已经建成销售的楼房均价每平方米便宜大约1500多元。当日，500多套房源就被认购了460多套。之后数天，认购了房子的业主就把购房款全额交到了这家建筑公司。
　　这家建筑公司刚刚推出的“自建房”项目，之所以能够比周边楼盘每平方米便宜1500多元，秘密在于这个“自建房”项目省却了一些房地产的中间环节……
　　这家省级建筑公司的项目负责人介绍，他们搞自建房项目基于两点考虑：一是从公司运营的角度。以前建筑公司往往受制于开发商，在工程施工过程中难以自主，尤其是资金回笼方面，个别开发商甚至会留下工程的尾款迟迟不付；二是希望房价能够降一降。建筑公司是直接供应方，业主是需求方，供需直接见面必然能够省去很多中间环节。
　　自建房的价格比商品房的价格便宜，不仅是刨除了开发商的利润，而且节约了资金成本和销售费用。以这个自建房项目为例，周边的楼盘均价在7000元/平方米以上，而自建房的价格大约在5600元/平方米左右。其中，楼盘的建筑成本为每平方米2200元左右，一票制(施工许可证等相关费用)为300多元，水、电、暖、煤气等配套设施为300多元，施工图纸、施工监理等杂费为100多元，地价为2000元/平方米左右，销售税率为售价的12%，所有的项目加起来大约每平方米就是5600元。
　　一日之内，这个自建房项目在没有进行宣传推介的情况下几乎销售一空，受到的热捧可见一斑。一位购房者告诉记者，这样的价格应该是没有多少水分了……
　　能否广泛推广？
　　SOHO中国有限公司董事长潘石屹曾经在央视《对话》栏目中对自建房提出三个质疑：个人集资建房有什么法律依据？在目前的制度下自建房如何取得房产证以及自建房质量如何保证？但在太原这位省级建筑公司项目负责人看来，这对他们而言不是问题：由建筑公司出面，已经绕开了各种限制，肯定能够取得房产证，并且建筑公司自己就完全保证建房的质量。
　　不过，对于很多个人集资自建房项目动辄声称可以比同地段商品房便宜40%，甚至更多可以便宜到60%的言论，这位省级建筑公司项目负责人并不认同。首先，自建房项目在拿地的环节上，往往逊色于房地产开发商，大多数情况下，自建房项目拿到的土地肯定会比房地产开发商要贵一些；其次，自建房项目可以省下的诸如开发商利润、广告销售费用、机构维持费用和项目贷款利息等是有限的，两项相衡，最终也就能够比同地段商品房便宜20%-30%。
　　这位省级建筑公司项目负责人认为，目前楼市价格的主动权还在地方政府手中，地价才是楼市价格最主要的因素。换言之，如果土地不计价，每平方米的楼价不会超过3000元。但就现在的情况来看，依托建筑公司这样的专业资质公司来运作自建房项目，还是非常可行的。
　　能否冲击太原房价？
　　据媒体报道，6月1日中国指数研究院按惯例发布的5月全国百城住宅价格指数报告显示，太原新建住宅样本均价继4月后，再度出现环比走跌。5月太原新建住宅样本均价为6833元/平方米，环比下跌了0.65%。
　　数据显示，目前太原楼市活跃项目361个，在售楼盘数为259个，其中优惠楼盘达到169个。整体上来看，2014年6月太原楼市打折优惠楼盘数量较5月有小幅上涨，增加了4个楼盘。同时，太原市的商品房成交面积正处于同比下降状态。去年5月商品房成交面积达33.17万平方米，而今年成交面积仅为18.55万平方米，5月份在售项目中，正规纯新楼盘为零。而山西省统计局发布的数据也显示，太原房地产新开工面积呈负增长。
　　一直以来，太原市的城中村拆迁新建过程中，被拆迁的城中村村民往往要求原地回迁并尽可能多给房子，开发商却不愿意多给房子而宁愿多给现金，但现在的情况已经掉了过来。在太原市晋源区的一个城中村拆迁新建项目中，当地村民要求开发商多给现金补偿，开发商现在却不愿意给现金补偿，而希望村民选择要房子。
　　这样的情况虽然还不能肯定地说太原楼市的“拐点”已经显现，但种种迹象表明，后市不容乐观。然而面对记者“你们公司自建房的项目是不是推出的有点儿晚了？如果早两年推出是不是能够影响太原市房价的整体水平？”的疑问，这位省级建筑公司项目负责人明确地表示，不晚！因为，自建房的项目中不仅挤掉了多余的水分，而且是购房者自己出资，这就真实地反映了房价的现实水平，如果这种自建房的新模式推广开来，就能够让房价回归于理性。
　　一般认为，中国第一个发起个人合作建房的人是于凌罡。2003年，于凌罡在多个网站上发帖，号召合作建房，“自己做开发商”，让“相信房地产暴利”的人都来参与自己建房。他曾公开表示，合作建房的费用将比普通商品房便宜30%-40%。当时应者众多，但在拿地的环节上被迫止步，最终项目流产。
　　之后，王华、赵智强等人均发起过类似项目。日，个人合作建房项目发起人赵智强在温州宣布，该项目委托的开发商以1.0458亿元的价格取得了温州市“江前三产安置地块”的开发权。温州“拿地”的成功，意味着合作建房进入了实质性操作阶段，最终赵智强的项目获得成功，被称为温州模式。
　　日，江苏省邳州市200多名网友“凑份子”合作建房，标志着全国首家县级市个人合作建房项目正式启动。通过网络报名，网友们“凑份子”作为股东，以非营利目的参与房地产项目开发，最后收获的商品房价格比同地段楼盘便宜了40%左右。
　　不过，和赵智强的温州模式、江苏省邳州市网友的“凑份子”合作建房相比，在全国范围内，除了这两个已经成功的例子之外，并没有更多的自建房项目成功的消息。& && &&&　　之后，王华、赵智强等人均发起过类似项目。日，个人合作建房项目发起人赵智强在温州宣布，该项目委托的开发商以1.0458亿元的价格取得了温州市“江前三产安置地块”的开发权。温州“拿地”的成功，意味着合作建房进入了实质性操作阶段，最终赵智强的项目获得成功，被称为温州模式。
　　日，江苏省邳州市200多名网友“凑份子”合作建房，标志着全国首家县级市个人合作建房项目正式启动。通过网络报名，网友们“凑份子”作为股东，以非营利目的参与房地产项目开发，最后收获的商品房价格比同地段楼盘便宜了40%左右。
　　不过，和赵智强的温州模式、江苏省邳州市网友的“凑份子”合作建房相比，在全国范围内，除了这两个已经成功的例子之外，并没有更多的自建房项目成功的消息。& && && &
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