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2016宜昌版图大变 买房到底该买哪?
[摘要] 2016买房该买哪?
当长江中游城市集群（即&中三角&）成为国家战略后，身处这片蓬勃待兴、蓄势而发的滨江热土上，宜昌人民充满期待，长江中游城市集群将成为继长三角、珠三角、环渤海(京津冀）城市群之后中国经济具活力的地块之一。根据新城市总体规划，宜昌中心城区近期将达到&200平方公里、200万人口&规模，中期达到&300万平方公里、300万人口&，远期达到&500平方公里、500万人口&的规模。相关阅读&：宜昌城区狭长版图格局将发生重大变化建设现代化特大城市，&既大又强、特优特美&的新区是突破口，宜昌城区下场的版图格局将会发生重大变化！按照&一年见成效、三年出形象、五年成规模&的总体要求，未来3年内，新区将实现100平方公里基础设施覆盖，建成骨干道路160公里，新建1000万平方米房屋，建设6平方公里公共绿地，通过5年努力（年），基本建成宜昌新区。宜昌新区有60平方公里在伍家岗区境内。新的市级中央行政区、中央商务区等核心功能区选址东站片区、五一广场周边区域，市民服务中心、规划展览馆、博物馆等公共设施及总里程达53.7公里的城市道路即将启动建设。今年内宜昌新区将以&贯通新区路网、完善综合功能、打造绿色景观、推进片区开发、链接城市组团&为重点，计划新建及续建项目278个，总投资1636亿元，其中重点建设项目88个，总投资1122.3亿元，力争到年底城区建成区面积达到190平方公里，现代化特大城市初具规模。88个重大建设项目中，至喜长江大桥和江南大道将于今年6月建成通车，汉宜路9月建成通车，东山大道延伸段年底通车，中央商务区配套道路3月开工，伍家岗长江大桥3月启动征地拆迁工作。宜昌规划展览馆将于4月完成布展施工，进入常态化开放。市一中新校区、夷陵中学新校区和青少年教育实践基地将于秋季开学投入使用。市老年大学和市委党校新校区年底竣工交付使用。奥体中心体育馆年底建成，求索众创中心一期工程6月峻工。磨基山公园上半年完成景观节点、人行道和车行道建设，年底全面开放。截止今年年底，五年大城建设任务中道路桥梁建设开工率将达到95%，完成率达到80%。以4座长江大桥为连接的&内中外三级&快速环网中内、外环线将实现闭合，中南路、合益路、港窑路等城市&动脉连结线&将进一步延伸，实现路网&成环成网成片&。全年计划建设园林景观项目36个，建成绿道80公里，城区公园绿地建设完工率将达到75%。加快建设东站片区、城东片区、沙塘石板片区、五龙卷桥河片区、奥体中心片区等，促进人、产、城、乡&四位一体&融合发展。宜昌外环时代已来 准备好环线置业了吗？2016年是实施&十三五&规划的开局之年，也是实现宜昌新区&五年成规模&建设目标的攻坚之年，宜昌新区将以&贯通新区路网、完善综合功能、打造绿色景观、推进片区开发、链接城市组团&为推进重点。全年计划新建及续建项目278个，总投资1636亿元，计划完成年度投资434亿元。以大家关心的路网为例。2016年，计划建设道路桥梁项目83个、总投资358亿元，年度计划完成投资114亿元。重点推进快速路网与各片区之间、城市交通主动脉之间的主次干道连接线建设，发挥快速路网对主城区的对内连接、对外疏散作用，提高中心路网集散能力，形成内畅、外联、互通的城市道路交通网络体系。城市内外环线年内有望闭合。随着至喜长江大桥、江城大道（点军大道-夷桥路）、东山大道BRT、西陵二路（至喜长江大桥-东山大道段）等项目加快建设，上半年实现内环线闭合通车；推进点军大道（铁路桥-翻坝高速）、峡州大道（发展大道-柏临河）、西陵二路（东山大道-峡州大道）等项目建设，年底实现外环基本成形；年内开工建设伍家岗长江大桥、江城大道（夷桥路-伍家岗大桥）等项目，为2018年中环闭合打好基础。贯通城市&动脉连结线&，全力打通&断头路&。重点打通江北区域城东大道与峡州大道等城市交通动脉线之间主次干道连接，加快中南路（桔乡路-峡州大道）、合益路（汉宜高速-峡州大道）、桔乡路（东站路-港窑路）、港窑路（桔乡路-峡州大道）等道路建设，实现该区域路网全覆盖。同时，推进在建并已部分通车的东山大道延伸段、汉宜路（东站路-白岗路）等道路&全段通车&，全面发挥通行功能效率。完善主干路网结构，推进在建路网&成环成网成片&。重点推进江南区域&五纵&（夷桥路、五龙路、双十路、将军路、点军大道）、&四横&（江南大道、江城大道、江南二路、南站路）主干路网骨架建设；加快江南二路（五龙路-323省道）、将军路（江南大道-江城大道）、江南大道（点军大道-紫阳）等项目建设，确保年内建成通车；开工建设南站路（点军大道-五龙路）、双十路（江南大道-南站路）等项目，用2-3年时间实现奥体中心片区、五龙卷桥河片区、火车南站片区、电子信息产业园等各片区完善的互联互通交通网络。宜昌楼市或涨价潮 买房到底该买哪？如今放眼大宜昌的城市版图，只能用欣欣向荣来形容。组团新区火热开启，北移南扩，东西齐发展，点军区、开发区等趁势而起。新城区逐渐崛起，置业价值洼地频现，房价或将迎来新一轮暴涨。都说买房跟着规划走，如今宜昌买房到底该买哪？且看这些热门区域全解析。【开发区】区域介绍：十年前的开发区一片荒芜，东山花园拉开宜昌开发区房地产建设大幕。十年前的开发区不被人看好，交通不便生活不便，住惯了市中心繁华地段的老宜昌完全不能接受这片新区域。然而十年转眼过去，当年那些以城市名字命名的深圳路、珠海路、大连路和汕头路等道路两旁，高楼林立，人声鼎沸，一派热闹的场面。如今的开发区，成了很多购房者的心头爱，作为宜昌交通的&钢铁侠&，当之无愧，交通的便捷性，既是带动经济发展工具，也是经济发达程度的衡量指标。居住指南：开发区从早年的城乡结合部早已转变成交通方便、闹中取静、干净整洁、配套齐全适合居住的新区。如今的开发区相较于老城区更适合居住，开发区山体多，早之年的如畔山林语、英伦皇都都是依山而建，环境都十分清幽。这些已入住的楼盘为开发区环境打造了一个很好的基础，让开发区越来越有居住氛围。而2014年开发区的一个重要级商业综合体&&水悦城也开业了，运营了一年也显风生水起，与如今的万达商圈、国贸商圈可平起平坐。【点军区】区域介绍：要发展宜昌点军，必须先铺路搭桥。7月8日通车的至喜长江大桥、已竣工通车的江南大道、已开工的东岳二路及将军路都是保障江南未来发展的市政项目。对比点军未来发展，也许宜昌的梅子垭片区及中南路片区的发展历程值得借鉴，这两个同是&山疙瘩&的蛮荒之地经过不到五年时间的开发已然发生翻天覆地的变化。有了便利的现代交通工具，2个小时到武汉不再是梦，有个便利的现代交通工具，宜昌这座宜居小城哪里会远?居住指南：不少宜昌的购房者关心的是点军这样的&置业处女地&，多久才能变 &熟区&。仔细回想这5年，宜昌的置业半径在不断扩大，从老的城中心置业，到近年城东板块的火热、发展大道生态城的兴起，眼花缭乱的置业版块让购房者拥有更多的选择。不管是自然乡村，还是恐怖坟场，不管是橘林农田，还是大山小沟，只要开发的脚步踏上老城，那里就能迸发崭新活力。据业内人士介绍，一片处女地从&新&到&熟&一定会经受时间的煎熬，但时间的长短不是绝对的，可能是三年、五年或者是十年，主要还是看zf规划及招商能力。可能这就是新区成长的烦恼，繁华背后总有一段曾经看不清未来的开始。【东站片区】区域介绍：宜昌东站的兴建，造就了伍家岗区作为&区域性核心交通枢纽&的重要地位。独特的区位优势，便利的交通环境，吸引了越来越多投资者的目光，给伍家岗区带来巨大的人流、物流和资金流。投资15亿元兴建东站三峡物流园、投资12亿元兴建福久源桔城路商业综合体、投资33.7亿元合作开发宜昌城东生态新区开工建设，合益仓储物流中心、国际SPAR白沙购物中心、三峡物资交易城等一批投资过亿的专业市场、商贸旅游项目相继启动&&一大批项目在宜昌火车东站周边上马，使火车东站一带迅速成为客商投资的项目磁场和人气集聚的财富广场。居住指南：宜昌东站不仅颠覆了宜昌人民对火车站的传统印象，还颠覆了宜昌人民的购房观念。作为一个占地较小的山城，长久以来宜昌市民的购房要素就是&方便&二字，&下楼就能坐公交车&是宜昌人买房首当其冲的需求。而如今，随着城市的发展和变迁，私家车的数量日益增多，更多的人选择在发展大道、夷陵区和伍家岗等新区买房。近年来，出于工作、生活、婚姻等等各种原因，更多的人选择在东站附近买房生活。【城东新区】区域介绍：经过几年的打造，越来越多的人来到城东，总会感慨：城东，变了。兴发广场、月星国际城、东辰一号、依山郡等一大批实力房企已经抢先布局；火车东站及一系列大规模城市基建工程落户伍家岗，特别是城东大道升格为城市主干道，给众多实力房企提供了难得商机。居住指南：城东板块的楼盘，无一例外地都拥有得天独厚的绿地资源。人在城中，城在林中，将是城东板块楼盘的真实写照。【发展大道片区】区域介绍：近几年，发展大道片区楼市被称为一匹黑马，驰骋在宜昌楼市。在&一轴、三区、六段、八心&的总体规划引导下，发展大道区域逐渐成为宜昌的功能轴、交通轴、景观轴和活动轴，更是宜昌中心城区通往夷陵区的主要交通枢纽。2011年，恒大入驻宜昌，作为国内房地产企业巨头，恒大绿洲落子发展大道片区，无疑为这一区域增添了不少底气。居住指南：发展大道除了便利的交通，连绵不断的青山，点缀其间的梅子垭水库&&独一无二的生态资源构筑了宜昌城高档人居宝地，其板块人居价值更是无可比拟。随着新一轮建设高潮的来临，发展大道片区的价值，必将得到更多提升。【唐家湾片区】区域介绍：城北唐家湾板块隶属西陵区，北连发展大道梅子垭片区,南接西陵经济开发片区，其主干道峡州大道更成为&北联&战略的核心。所以该板块既在中心城区，却又远离城市喧嚣，不屈服也不趋势。作为继发展大道、城东大道之后，宜昌的又一房地产开发热土，唐家湾片区以其承接西陵经济开发区和发展大道片区绝对优势地位吸引住世人的目光。同时，西陵二路快速路和峡州大道的修建，让唐家湾新城和主城区直线距离大大缩减，全程没有红绿灯，10分钟即可到达国贸商圈，15分钟连接万达商圈，规划中的BRT和轻轨1、3号线直达唐家湾片区，&出则步入繁华，入则远离喧嚣&的品质生活。居住指南：在唐家湾生态新区的环抱中，空气清新怡人，生态环境极佳，规划有沙河公园、石板森林公园、水景公园。同时，片区规划了流动活水景观体系。水源来自运河，终汇入沙河，真可谓依山傍水。
* 提示：页中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；所涉及装修状况、标准以合同为准。
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售楼人员亲自爆料买房黑幕 哪些房子不能买
导读：买房的时候，大家都知道楼层越高越贵，确实，高楼层空气好，噪音小，连蚊子都会少几只，为了一辈子的窝，不少购房者都愿意多搭上点钱，买个高楼层。
有买房需求的人都要挑选心仪的、性价比最高的房子，这样才能在楼市风暴来临时，保证房子的保值效果。那么，究竟应该怎样才能挑到一套好房呢？
买房的时候，大家都知道楼层越高越贵，确实，高楼层空气好，噪音小，连蚊子都会少几只，为了一辈子的窝，不少购房者都愿意多搭上点钱，买个高楼层，但其实住房并不是越高越好，你知道第几层的高层，才是最好的吗？
还有很多买房的人都关注户型，因为这样会住得舒服。当下楼市下跌声一片，买房也可以关注户型，做好选择。这却往往陷入买房的误区。
很多购房者倾向新房，二手楼市平淡。买一手房有什么注意事项？购房黑幕你知道多少？低价和大优惠的单位背后隐藏的怎样的秘密？本文就为您整理了售楼小姐讲述的一些购房知识，给首次置业的“菜鸟”提供点建议。并整理了10种一出手就会贬值的房子，结合分析告诉你2016买房要注意什么。
售楼小姐曝卖楼10大潜规则各种购房常识大全：
售楼小姐曝光一：城市的立交桥旁边
自己选买房位置，如果不是特别的需要，希望不要在那边买房子。在那儿买房子交通既不方便，同时，高速通行的车辆会造成噪音和螺旋气流，对风水产生非常大的破坏和冲断作用，而且对身心健康会产生不利影响。
售楼小姐曝光二：十字交叉的大路旁边
这样的十字路口如果做办公楼还可以，但是我提示一个问题，如果盖楼盖的好就占住了金三角，如果盖不好就盖成了死角，除非炸掉这个楼。有些楼盖了以后销售非常好，因此有这方面的体会。但如果是住在这个位置上，容易引起胃病甚至胃癌，肺、支气管的病，脑中风都有可能。
售楼小姐曝光三：高压电塔和电视塔的旁边
电视塔的发射功率很强，有些发射功率小一些还可以，中国联通、中国电信有好多电塔，它的电磁波会造成人的免疫机能下降，引起白血病，精神分裂症，严重的还会引起各种癌症。离电塔多少米还好呢，300米以外的房子一般来说要好一些。
售楼小姐曝光四：加油站旁边最好不要住
现在汽车多了，加油站也多了，也许有人会为了图方便而选个离加油站近的位置，但油里面含有大量的有害物体，比如铅等等，对健康危害极大；另外加油站旁边的车辆停泊和启动噪音非常大，噪音也是风水学上的煞气。
售楼小姐曝光五：玻璃幕墙对面
玻璃幕墙会产生光煞形成污染对人的身体非常不利，大楼能不能做玻璃装饰，现在已经有好多楼将外观玻璃幕墙装饰改掉了，长时间的接受光污染会对健康产生影响，容易得的病第一是青光眼，眼睛胀痛；白内障、慢性结膜炎、角膜炎。
售楼小姐曝光六：我们的阳台，特别是主卧室，不要正对大路的直线。
我看过好多这样的主人，他们的身体一般不是很健康，这种冲煞尤其气流倒入使人易患感冒。
售楼小姐曝光七：我们住房的阳台和主卧不要对着尖角物理学上所有的物体都是由分子、质子运动所组成，所有的物体都产生电信号，产生电信号就有一个集中点位，我们的发射塔一定是尖的，接收器一定是圆的，所以这种位置都是不好的，这种地方尽量要避开，如果不避开，风水先生讲是尖刀煞，主人精神很差甚至造成精神分裂症。
售楼小姐曝光八：在铁路旁的住宅
住在铁路旁边的工人大部分非常容易得耳聋，听力不好，生命相对而言都比较短。
楼小姐曝光九：家住一套别墅或者一个院子的别把围墙围的很高围墙太高就不好，最好是通透一点，如果建墙太高，会感觉自己在一个封闭的环境中特别不舒适，容易得精神抑郁症。
售楼小姐曝光十：住宅外边能直接看到非常高大的烟囱，甚至是坟场这样对我们在心理上会产生一种作用。我们整天看到烟囱和坟场，时间长了精神压抑可以造成机体的功能紊乱，容易引起脑血管疾病、脑中风、脑肿瘤。&&&&&& 欢迎网友们扫描下方二维码与我们实时讨论宜昌房产和关注宜昌房产资讯，另外我们定期举办活动，还有奖品发放~群成员和关注我们微信平台的朋友们享有优先权哦~&&&&& 乐居QQ群：&&&& & 微信公众平台：乐居宜昌
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& 宜昌什么样的地段好？哪些地段不适合买房？
宜昌什么样的地段好？哪些地段不适合买房？
发布时间： 08:50&&
来源:合家网
从宜昌房产交易情况来看，伍家岗区是交易集中区，那么，到底怎样的地段算是好地段呢?怎样的更有升值潜力?今天合家网就来跟大家分享一下相关知识，希望给大家实际的帮助。在宜昌，怎样的地段算是好地段呢?1、配套设施齐全的地段良好的交通设施和商业配套都是必不可缺的。交通方面不必多说，但生活配套需要完善，比如干洗店、服装店、超市、幼儿园这些设施都是必不可少的，买房的时候不要忽略了这点。2、绿化好的地段绿化条件好的项目更加成熟。如果开发商在设计的时候给予充分考虑，在“锁住”现有居住者的同时，会吸引更多人群对该区域或项目的关注，从而形成房产的价值提升，成为住宅保值、增值的基础。3、文化环境好的地段人文底蕴深厚的地段房子保值升值更好，不仅方便孩子接受好的教育，还会让孩子受到潜移默化的影响。购买住宅如果要保值、增值，选择在学校周边置业是一个保险的办法，从目前市场购房意愿来看，有相当大的一部分购房者，选择房屋地段时会以子女的就学便捷与否为标准。4、上班族选地段需注意4点①提前计算时间成本。在长春买房，您没有必要距离工作地太远，因此买房之前可以算一算每个月甚至每年花在路上的时间有多少，时间不超过半个小时最好。②考察好交通便利程度。长春私家车越来越多，在上下班高峰期，可能会有交通拥堵情况，所以提前对道路情况考察清楚还是有必要的。如果没有私家车，需要看看地铁、公交是否便利。③不要盲目相信开发商。地铁房、学区都是开发商用来吸引购房者的噱头，购房者需要实际考察来判断这些信息的真假。④出行成本要提前计算。不管是自己开车还是乘坐公共交通设施，都需要花费一定的金额。平时觉得不起眼的小钱，经过长时间的积累就不是一 笔小数目，要根据这些做出合理的判断。什么地段的房子是不建议买呢？1、不建议买临街小区的房子临街的房子会有许多噪声。特别是家里有老人和小孩的购房者，买房还是往小区内走一走，环境清净，家人住进去也拥有高质量的休息时间，谁希望晚上总是听见嘈杂的人声和汽车发动机声呢？2、不建议买离公路太近的房子离公路太近的房子，首先，如果高速没有隔音带，夜间会很吵；其次，由于靠近公路，楼房外立面的磨损会比幽静空旷的严重，外立面会比一般小区显得陈旧。3、不建议买楼下底商作为餐饮的房子楼下有餐饮，楼上很有可能会有蟑螂，而且人流量太大，环境嘈杂，会影响人休息。如果底商是做洗衣店、书店、小超市、水站来用，一般不会存在这些问题。 均价 :5280价格说明 :8号楼楼王加推售楼地址 :宜昌市伍家区同强路与东站路交会处 400-819- 均价 :4999价格说明 : 均价 : 待定价格说明 :商铺2万抵8万
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