【买房办理按揭流程】- 房天下
买房办理按揭流程
房天下打造买房办理按揭流程信息 一页式全新聚合，在这里不仅有买房办理按揭流程相关的问答、资讯、知识等内容，还贴心为您甄选优质房源，提供精准的买房办理按揭流程信息，就在房天下聚合页面...
房天下知识
专业、实用的房产知识平台
有关于个人住房按揭贷款和注意事项想必还是有很多人不太了解,对于要有按揭购房打算的朋友来说,建议还是在购房前做一个详细的了解,将会给你带来很大的帮助。
贷款办理&&&
贷款办理&&&
最有内容的权威发布
&&&&&&买房准备 买房常识 这个过程需要了解的非常多,比如:容积率、梯户比、绿化率、得房率、户型了解、产权性质等等。 买房成本 买房的税费,贷款、首付比例等等 买房政策 了解新的当地买房政策、限购条件、申请条件。 看房选房 意向阶段 根据自己的买房...
房天下楼盘点评&&& 11:41:00
房天下&&& 10:34:00
做你忠实的倾听者
新房直通车
融创千章墅
顺鑫·颐和天璟
华润西山墅
二手房直通车
3室1厅西南向121.85㎡
2室1厅南北向66.31㎡
2室1厅南北向93.62㎡
购房工具箱
贷款计算器
贷款查询：
贷款类别：
公积金贷款
组合型贷款
根据面积、单价计算
按揭成数：
根据贷款总额计算
贷款总额：
按揭年数：
1年（12期）
2年（24期）
3年（36期）
4年（48期）
5年（60期）
6年（72期）
7年（84期）
8年（96期）
9年（108期）
10年（120期）
11年（132期）
12年（144期）
13年（156期）
14年（168期）
15年（180期）
16年（192期）
17年（204期）
18年（216期）
19年（228期）
20年（240期）
25年（300期）
30年（360期）
贷款利率：
15年10月24日利率上限（1.1倍）
15年10月24日利率下限（95折）
15年10月24日利率下限（9折）
15年10月24日利率下限（88折）
15年10月24日利率下限（85折）
15年10月24日利率下限（7折）
15年10月24日基准利率
15年8月26日利率上限（1.1倍）
15年8月26日利率下限（85折）
15年8月26日利率下限（7折）
15年8月26日基准利率
15年6月28日利率上限（1.1倍）
15年6月28日利率下限（85折）
15年6月28日利率下限（7折）
15年6月28日基准利率
15年5月11日利率上限（1.1倍）
15年5月11日利率下限（85折）
15年5月11日利率下限（7折）
15年5月11日基准利率
15年3月1日利率上限（1.1倍）
15年3月1日利率下限（85折）
15年3月1日利率下限（7折）
15年3月1日基准利率
14年11月22日利率上限（1.1倍）
14年11月22日利率下限（85折）
14年11月22日利率下限（7折）
14年11月22日基准利率
12年7月6日利率上限（1.1倍）
12年7月6日利率下限（85折）
12年7月6日利率下限（7折）
12年7月6日基准利率
12年6月8日利率上限（1.1倍）
12年6月8日利率下限（85折）
12年6月8日利率下限（7折）
12年6月8日基准利率
还款方式：
计算结果：
房款总额：
贷款总额：
还款总额：
支付利息款：
首期付款：
贷款月数：
月均还款：
以上结果仅供参考
北京实时开盘
大家还在看
Copyright &
北京拓世宏业科技发展有限公司
Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
客服电话：400-850-8888举报邮箱：买房潜规则大揭秘_售楼小姐告诉你如何贷款最实惠_百度文库
两大类热门资源免费畅读
续费一年阅读会员，立省24元！
买房潜规则大揭秘_售楼小姐告诉你如何贷款最实惠
阅读已结束，下载文档到电脑
想免费下载更多文档？
定制HR最喜欢的简历
下载文档到电脑，方便使用
还剩3页未读，继续阅读
定制HR最喜欢的简历
你可能喜欢买房攻略之二手房贷款 新手如何办理贷款
在现在这个房价飙升的年代，贷款买房已经成为主流，在大家刚刚开始接触二手房贷款时，一定存有许多不明白的地方。除了贷款额度与一手房贷款有所不同之外，二手房首付的比例，贷款年限都与一手房几乎一致。
在这里，厦门二手房整理了一些厦门二手房贷款的相关资料，希望可以为大家提供一点帮助，让大家可以更方便的了解二手房贷款的信息、二手房贷款的条件和流程。
厦门二手房贷款流程
厦门二手房贷款需要哪些流程呢？每一个流程又有什么内容呢？厦门与其他城市的不同点在哪里？这里一起给大家分享一下吧。厦门二手房贷款需要十个步骤……
首先厦门现在限购，外地的买房要有在厦门交满一年以上的医保社保等证明，能否贷款是按你现在名下的房产，可以去银行查以前的贷款记录，若套可贷7成，二套可贷4成。之后便是十步贷款流程……
二手房贷款的注意事项
为避免自身风险，银行在为二手房提供贷款时，往往对房屋本身和贷款人都规定了较为严格的条件。在这里与大家分享一下各种事项，希望对大家有所帮助。
为避免自身风险，银行在为二手房提供贷款时，往往对房屋本身和贷款人都规定了较为严格的条件。其中主要包括的内容有一下五点……
二手房贷款额是房产评估值和房产成交价取低原则来决定的，评估值一般低于评估价。贷款成数则根据房产性质、房龄、借款人综合条件等而定……
二手房贷款
现在买二手房不用担心能不能付全款的问题了，付不了全款也可以够买二手房，银行的个人住房贷款圆了很多人的住房梦，个人住房贷款分为哪几类呢?申请二手房交易贷款应该注意什么问题呢?
二手房贷款具体分为五大类。每一类又有不同的条件。其中包括（一）普通二手房按揭贷款。（二）二手房公积金贷款。（三）二手商业用房按揭贷款。（四）二手车库（位）按揭贷款。（五）二手房转按揭。【】
公积金贷款如何提前还贷
在贷款次扣款之日起满一年后的每月1日-19日，借款人持身份证到住房公积金管理机构财务部门提出还款的申请，并于当天到委托银行办理还款手续。提前还款可分为还清全部贷款和提前部分还款，申请部分还款的，还款金额为1万元的整数倍。【】
二手房公积金贷款申请
购置二手房可以用住房公积金贷款吗？答案当然是肯定的，但是其有对象限制。那么，到底什么是住房公积金贷款呢？如果想申请二手房公积金贷款，该怎样申请？本文将为大家重点介绍这些问题。
相对于商业住房贷款，住房公积金贷款具有利率较低，还款方式灵活，首付比例低的优点，缺点在于手续繁琐，审批时间长……【】
住房公积金是一种长期的住房储蓄资金,其本质是在职职工工资收入的一部分,即住房工资。在申请公积金的时候需要携带的各种申请资料……
房屋装修时，许多人往往只凭喜好去设计房子……[]
丹厦房源房产
丹厦本月上半月推出的房源……[]
由世界企业家集团、世界地产研究院和《总裁》杂志联合编制的《中国10大超级豪宅》排行榜发布……[]
2014全球不动产台北高峰会在台北隆重召开……[]
买房你真的会选户型吗？中国讲究“天圆地方”，但现代建筑中，由于空间……[]
买房是一部攻心计，步步惊心，如果你不是百万富翁，买房是刚需……[]
房主降价急售的房源，买到就是赚到……[]
丹厦5月上半月推荐的精品房源……[]
首付30万可改两房……[]
古龙御景看海线……[]
首付20万，单身公寓，南北可通风……[]
同城湾甲克虫非毛坯2房急售,房型绝佳,视野开阔,闹中取静……[]
copyright@2017 Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd
举报电话： 举报邮箱：您的位置： &
更新时间： 15:49:17
贷款买房又叫做房屋抵押贷款,它是指购房人以自己即将购买的住房作为抵押,向银行申请贷款,并用于支付购房款,待银行放款后,购房人再分期向银行还本付息。那大家对贷款买房知识到底了解多少呢？是否知道贷款买房需要什么手续？贷款买房需要什么条件？贷款买房流程是怎样的？贷款买房利率怎么算？贷款买房首付是多少？随着房价的不断上涨，购房者选择贷款买房是不是比较划算省钱？贷款买房是否有房产证，贷款买房房产证什么时候能拿到？更多贷款买房相关知识，请阅读下面专题详细了解！
贷款买房需要什么手续个人住房贷款需提供的资料:&借款人在申请个人住房贷款时，首先应填写《个人住房贷款申请审批表》，同时需提供如下资料：1、借款人资料：(1)借款人合法的身份证件;(2)借款人经济收入证明或职业证明;(3)有配偶借款人需提供夫妻关系证明;(4)有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺;(5)有保证人的，必须提供保证人的有关资料。2、所购房屋资料：......
异地贷款买房手续首先，请到银行了解相关情况。并办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款。办理异地购房的手续需要提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明，如果不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按第二套(及以上)的差别化住房信贷政策执行，即首付和贷款利率可能提高。贷款人提供：户口所在地公安机关提供的户籍证明、所在单位开据的工作职务证明、收入证明、本地暂住证明、当地固定的联系地址、联系方式。银行会查看贷款人信用记录等等。然后接受银行对您的审查，并确定贷款额度。接下来就可以办理借款合同，且由银行代办保险。办理产权抵押登记和公证。最后剩下的就是银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。......
网友提问：银行对于贷款买房者都有哪些条件限制呢?律师解答：1、年满18周岁具有完全民事行为能力的自然人;2、贷款到期时男士年不超过60岁，女士年龄不超过55岁;3、有稳定合法的职业和收入来源，有还本付息能。贷款买房期限1、个人住房贷款最长期限为30年;2、个人商业用房贷款最长期限为10年;贷款买房贷款人需提供的材料1、&身份证双方原件及复印件借款人7份配偶2份;......
住房公积金贷款买房流程(一)借款人申请住房公积金贷款需要向市住房公积金管理中心提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供有关资料。(二)市住房公积金管理中心负责借款人资格、担保人资格、贷款额度和贷款期限的审查及合同的填写同意后，借款人与中心签订相关合同或协议，并按中国人民银行规定办理保险。(三)贷款手续办理完毕后，市住房公积金管理中心给银行签发准予贷款通知书，银行接到贷款通知书后办理贷款划付手续。特别提醒：购房时，借款人根据自己公积金的缴纳情况，到银行进行测算，就可得知贷款的金额和每月还款数额。根据公积金管理有关规定，每年提取一次。假设客户每年一次提取的公积金为15000元，而每月公积金贷款还款额为1500元，商业贷款还款额为1000元，在还款方式上可选择“余额冲贷法”，即提取的公积金首先归还当月住房公积金贷款和商业贷款本息(共计2500元)，余额12500元可一次性偿还住房商业性贷款本金，在还清住房商业性贷款本金后，尚有余额的再偿还公积金贷款本金，因为商业性贷款利率高于公积金贷款利率。“冲还贷”后，借款人可选择缩短原还款期限的方式或选择还款期限不变，减少月还款额的方式进行还贷。......
交付房款并签署《商品房买卖合同》，办理按揭贷款手续产权人本人签署买卖合同，依约定办理银行按揭贷款手续;※身份证原件;※《商品房预定协议书》;※定金发票原件;※按揭贷款所需资料。开始供款办理完银行按揭手续，银行贷款达到开发商帐户后，您需按银行规定领取存折及银行卡，按规定时间开始供款。办理房屋交付手续在您全部放款到账后，开发商在双方签署的《商品房买卖合同》约定的交付日期前，会按合同约定的联系方式通知您到指定的地点办理房屋交付手续，领取房屋钥匙，对房屋验收。......
网友提问：现在国家规定贷款买房首付是多少?律师解答：一手房首付计算方式：首付款=总房款-客户贷款额贷款额=合同价(市场价)×80%(首次贷款额度最高可达80%)二手房首付计算方式：净首付款=实际成交价-客户贷款额(净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款)贷款额=二手房评估价×80%(首次贷款额度可达80%)贷款额估算方式，可用合同价×85%，预估出大致评估价格。
住房公积金贷款利率怎么算5年或以下贷款利率年利率：4.0%月利率：3.333333‰5年以上30年以下贷款利率年利率：4.50%月利率：3.75‰贷款额度：个人或夫妻双方货款额度均不得高于其公积金账户余额的8倍，个人最高额度为46万，夫妻最高额度为66万。贷款期限：30年，借款人年龄加贷款年限不得超过65年。利率说明：现行住房公积金贷款利率按中国人民银行2012年7月公布的利率执行，全国统一。......
购房贷款中人们最关心的是条件及程序，首先办理购房贷款需要提供的资料：1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份(如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明)。2、购房协议书正本。3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。5、开发商的收款帐号1份。银行贷款买房利率是多少项目(年利率%)一、短期贷款六个月以内(含)5.60%六个月至一年(含)6.06%......
按揭买的房，房产公司在帮助办理完银行按揭房房产证和土地证后，房产公司一直持有我的房产证。请问：这种情况下房产证到底是应该自己持有还是房产公司持有?房产公司是否有权扣押业主房产证?律师回复：房产公司无权扣押业主房产证。购房人以银行贷款交清房款后，就只和银行存在借贷关系。购房人已按合同履行完相应的义务，这时房产公司无权扣押业主房产证，所以依法办理的房产证和土地证应该交由业主持有。......
10优秀律师解答
一般来说男性贷款年龄在60岁,女性是55岁之前。超过这个年龄一般不给贷款,还有贷款是需要收入证明的只要是符合条件，当然能。你和开发商应当有合同约定，什么时候发房产证的，看下你手中的合同，看看开发商是否违约。
11根据您的需求，我们为您推荐了4位律师
执业理念“您的目标就是我们的追求”本人从执业开始即专注于基层群众...樊华律师在全国优秀律师事务所-江苏刘洪律师事务所房产部执业7年，...樊华律师在全国优秀律师事务所-江苏刘洪律师事务所房产部执业7年，...包敬立律师，徐州市知名优秀律师，包律师维权团队首席律师。法学硕士...
12相关知识推荐
此内容有帮助
19,10,11,75查看: 154072|回复: 19
付完首付,但是贷款没有办下来,房子可以退吗?????
初级会员, 积分 6, 距离下一级还需 50 积分
主题帖子积分
本人今年2月份在钟祥市冷水镇红都花园买的房子，房子的总价26.8万，当时我跟我老婆付了8.8万。因为我的老婆是教师，剩下的钱准备用我老婆的公积金办理贷款的，可是因为别的原因我老婆在银行有不良信用记录，当时贷款没有办下来。就这样一直搁置到现在，现在因为家庭的原因我已经无力在买房贷款了，我想把房子退掉，可是开发商不给退，买卖合同上清清楚楚的写着任何一方都有权利终止合同，也写着需要支付5%的违约金，我也答应我愿意赔偿5%的违约金，可是开发商又说什么我的房子已经在房管局备了案，还说交了什么税，如果退房不光要赔偿违约金还要赔偿各种税费，还让我字去房管局和税务局申请退房.我想知道开发商这样合不合法？我的房子到底能不能退，退房需要走什么程序,首付了8.8万元的房款退到我的手上还能剩下多少？求解！
星座射手座
中级会员, 积分 231, 距离下一级还需 189 积分
主题帖子积分
你现在要退房款几乎是在狗嘴里抢肉，可能性不大。建议你还是买下来，叫开发商帮你找银行办按揭贷款，你老婆如果是有编制的正式老师，这套房子是你们家的第一套商品房住房的话，按揭办下来应该是没什么问题的，你首付已经出了8.8万，按揭三十年（不过要看你老婆的年龄房贷时间加上你老婆现在的年龄不超过60）月供也就是不到千把块钱，负担应该不是很重。实在不行，你想退钱的话只能是走诉讼程序。你的楼款应该是由三部分组成的，一是购房定金（这项肯定退不了），二是首付，三是按揭款。你自身的原因导致你无法履行合同，其实是你违约，开发商可以没收你的购房定金，和购房合同中约定的违约款，而剩余部分开发商是无权扣除的。但是开发商不会轻易退给你，你只能打官司，向法院申请强制终止合同，另外你还要出一笔诉讼费，几千块钱是要的。整个过程费时费力，所以建议你还是想办法买下来。
初级会员, 积分 2, 距离下一级还需 54 积分
主题帖子积分
你还是走别的渠道再办贷款吧，换一家银行．退很麻烦
星座双鱼座
主题帖子积分
不能用公积金就换银行按揭啊，贷款呗，不是一样可以
主题帖子积分
现在房子不好卖，好不容易卖出去了一套，你还要退，那岂不是“煮熟的鸭子”又要飞掉，那他们哪儿干啦。
中级会员, 积分 118, 距离下一级还需 302 积分
主题帖子积分
他们是有责任的，买房签合同前要查征信的，如果你中途没有改名字是可以退的，5%的违约金也不用付，找专业人员咨询下，找到理由，还要坚持，别让步，这个是不可抗力，所以可以退的
星座狮子座
中级会员, 积分 77, 距离下一级还需 343 积分
主题帖子积分
老师都没信用了，还怎么教学生。恬不知耻，自作自受！
星座摩羯座
主题帖子积分
买了吧，钱都出了，干嘛要自寻烦恼的退掉......
中级会员, 积分 172, 距离下一级还需 248 积分
主题帖子积分
可以退，你拿着你的合同，去房管所签字办理一些手续就可以了，但是钱还是在开发商那，所以还是要跟开发商协商好
中级会员, 积分 272, 距离下一级还需 148 积分
主题帖子积分
小区里的房子，又没有物业费，面积152平，二手房，价格30W，六楼。万景春天那里。有要的联系我。
中级会员, 积分 71, 距离下一级还需 349 积分
主题帖子积分
zdmin8 发表于
小区里的房子，又没有物业费，面积152平，二手房，价格30W，六楼。万景春天那里。有要的联系我。 ...
看以分期付款么···
中级会员, 积分 92, 距离下一级还需 328 积分
主题帖子积分
donkey 发表于
你现在要退房款几乎是在狗嘴里抢肉，可能性不大。建议你还是买下来，叫开发商帮你找银行办按揭贷款，你老婆 ...
初级会员, 积分 23, 距离下一级还需 33 积分
主题帖子积分
麻烦事，我也遇到过但是我找关系搞下来了
中级会员, 积分 394, 距离下一级还需 26 积分
主题帖子积分
开发商是干嘛的？算帐都算精了！一般搞不赢他们的！
主题帖子积分
冷水的房子都这么贵了？为啥有不良信用记录了？
主题帖子积分
donkey 发表于
你现在要退房款几乎是在狗嘴里抢肉，可能性不大。建议你还是买下来，叫开发商帮你找银行办按揭贷款，你老婆 ...
专业。您是从事哪行的？
主题帖子积分
洞口拨蛇。买了吧！
星座水瓶座
头像被屏蔽
主题帖子积分
我给你个最好的建议吧，买下来转手再卖出去！
星座白羊座
中级会员, 积分 104, 距离下一级还需 316 积分
主题帖子积分
初级会员, 积分 52, 距离下一级还需 4 积分
主题帖子积分
应该是贷款下来了，才会去房管所备案的。
本站所有帖子仅代表作者本人意见，不代表本站立场。如对内容有异议，请在网站事务版块反映，或发邮件至说明情况。
Powered by