房贷利率怎么算
作为一个购房者，我们必须了解房贷利率怎么算，但有很多人在面对这一问题时却常常分不清楚，如果你还在为这些问题困扰，就让我们一起来了解一下房贷利率怎么算吧。
招商银行（600036.SH）首套房贷利率从9折变成9.5折，广发银行紧跟其后也提高了。
对房贷金融机构来说，由于个人住房抵押贷款只占其全部贷款余额比例的12%左右，首套房贷款所占的比例更少，将个人首套房贷款利率下浮定为基准利率的0.7倍，尽管对金融机构净利润会有一些影响，但不会太大。
6月以来，人民银行两度降息，但绝大部分房贷客户发现自己的月供并未减少。记者了解到，目前国内大多数银行在贷款合同中规定按年调整利率。
今年以来，每隔一段时间，房贷利率与折扣都会有或大或小的变化，无一不牵动买房人的心。自从央行降息后，新老房贷借款人来电咨询量大增，环比降息前电话咨询量翻了一番。
上个月的楼市新政后，厦门的房贷市场也跟着“紧张”起来。昨天，导报记者走访房贷市场发现，多家股份制银行近期“提价”了，首套房贷的最低利率折扣从原先的9折提到了9.5折或9.6折。
自今年3月份以来，各地密集出台房地产市场调控政策，剑指投机性炒房。半个月内北京市已经接连亮出12项楼市调控政策。
目前，农户小额信贷已在全国各地推行，授信对象由原来只有农户扩大到城市下岗职工等弱势群体。但从小额信贷的覆盖面和影响力来看，由农村信用社操作的农户小额信贷已成为我国小额信贷的主流，代表和反映了我国小额信贷的发展现状。
二套房公积金贷款利率提高10% 全市正式提高第二套住房公积金贷款利率，新利率为同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。
现今社会，购买住房的朋友大部分都会选择贷款购房，这其中最重要的原因还是因为大部分家庭没有足够的经济条件来负担全额的房款，因此各大银行推出的住房贷款受到了很多年轻朋友的青睐
【降息后房贷怎么算】央行降息后，岛城多数银行从日起开始执行新利率，然而，由于牵扯到跨年的分段计息，因此即使利率已下调，不少“房贷一族”发现自己1月的月供不降反升。
16000元/㎡
周边城市：个 人 贷 款 计 算 器
按揭贷款计算器(等额本息还款/等额本金还款)
月（1-360）
贷款年利率
等额本息还款
等额本金还款
按揭贷款计算器(等额递增还款/等额递减还款)
月（1-360）
还款金额从第
期开始递增（递减）
期递增（递减）一次
每次递增（递减）金额为：
贷款年利率
等额递增还款
等额递减还款
按揭贷款计算器(按期付息按期还本)
贷款年利率
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还本方法：每
月还一次本金
(注意：本还款方式按日结息，还款日期为当月21号)
按揭贷款计算器(到期还本)
贷款年利率
(注意：本还款方式按日结息，还款日期为当月21号)
按揭贷款计算器(本金计划)
贷款年利率
于 归还本金 元
(本还款方式按日结息，还款日期为当月21号)
提前还款计算
原贷款期限
月（1-360）
贷款年利率
提前还款方式
一次提前还清
部分提前还款
提前还款金额
期进行提前还款
还款后处理方式
缩短还款年限
减少月还款额
固定利率贷款计算(等额本息还款/等额本金还款)
月（1-360）
月（1-120）
固定利率分
第月至第月
第月至第月
第月至第月
固定期满后贷款
等额本息还款
等额本金还款
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&&&&&&&&&&招商银行服务监督管理中心，邮政编码：518040房贷提前还贷，利息怎么算
贷款买房是现在很多人的选择之一，但是每月除了需要支付一定金额的本金之外还需要另外支付利息。所以有些房奴们手上有余钱会选择提前还款。房贷提前还贷的利息又该怎么算呢?
提前还款利息如何算
分为两种，一种是部分提前还款，另一种是全部提前还款。
全部提前还款是指一次性结清房贷本息。全部提前还款之后，利息计算截止到还清银行本息的当日，什么时候还清就计算到那时候。
部分提前还款是只归还贷款的一部分本息，还有剩余本息未结清的情况。剩余的贷款利息还是按照原有借款合同上约定的贷款利率执行。
对于部分提前还款未结清贷款余额部分，有两种还款方式可以选择，一是缩短贷款还款期限，月供数额不便;二是贷款还款期限不变，减少每月月供数额。相比之下，第一种更能节省利息。
部分银行对提前还款会收取一定的手续费。工行需要收2~3个月的利息作为手续费，农行、中行和交行则收取一个月利息，其中农行对贷款三年内提前还款的行为收一个月利息作为手续费，三年后的则不收取。浦发银行则表示若提前两年还款需收取还款金额3%的手续费，两年后则不收手续费。
另外需要注意的是， 大部分银行都要求至少还款一年后才可以申请提前还贷。购房者如果想要提前申请还贷，要注意查看贷款合同中有关提前还贷的相关要求，否则可能要缴纳一定金额的违约金
等额本息计算公式
计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。
这是目前最为普遍，也是大部分银行长期推荐的方式。把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增，利息比重逐月递减。
采用这种还款方式，每月还相同的数额，对借款人来说，操作相对简单，每月承担相同的款项也方便安排收支。尤其是收入处于稳定状态的家庭，买房自住，经济条件不允许前期投入过大，可以选择这种方式。公务员、教师等职业属于收入和工作机会相对稳定的群体，很适合这种还款方式。但是，它也有缺陷，由于本金归还速度相对较慢，占用银行资金时间较长，还款总利息较高。
等额本金计算公式
借款人将本金平均分摊到每个月内，同时付清上一还款日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言，总的利息支出较低，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。
每月还款额=每月本金+每月本息
每月本金=本金/还款月数
每月本息=(本金-累计还款总额)X月利率
计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。
这种方式很适合目前收入较高，但是已经预计到将来收入会减少的人群(比如有些中年人)。
房贷利率的影响
用房产在银行办理的贷款，该贷款要按照银行规定的利率支付利息，这个利率就是房贷利率。多数商业银行与购房者签订的《个人住房借款合同》上对房贷利率的调整方式一般是贷款期限在一年以上的，贷款利率于每年1月1日调整一次，在借款期限内，如未遇基准利率调整，则贷款利率不作调整。
提前还款利息如何算
分为两种，一种是全部提前还款，另一种是部分提前还款。
全部提前还款是指一次性结清房贷本息。全部提前还款之后，利息计算截止到还清银行本息的当日，换句话说就是你借了银行多久的钱就算多久的利息。
部分提前还款是只归还贷款的一部分本息，还有剩余本息未结清的情况。未结清的贷款本息，利息还是按照原有借款合同上约定的贷款利率执行(有优惠就会一直优惠下去)。
对于部分提前还款未结清贷款余额部分，有两种还款方式可以选择，一是缩短贷款还款期限，月供数额不便;二是贷款还款期限不变，减少每月月供数额。相比之下，第一种更能节省利息。
注意：“半年内不得提前还贷，提前还贷要交1%违约金”购房者需先查看贷款合同中有关提前还贷的要求，注意提前还贷是否须交一定的违约金
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专注银行贷款，“贷”你一路同行。
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银行贷款利息怎么算 看看五大行的标准吧
阳一&&&&&&
&&&&&&来源：希财新金融
随着互联网技术的飞速发展，现在银行也渐渐跟上时代发展的脚步，悄然发生了转变。比如在贷款业务方面，不少银行已经推出了纯线上、全自助的信用小额贷款产品，方便了广大群众的贷款需求。那么这些产品银行贷款利息怎么算呢？小编列举了国有五大行的小额贷款产品利息给大家参考。中国银行——中银e贷中银e贷提供最高30万，最长12个月的无抵押小额贷款，可循环使用额度。中银e贷日利率实施差异化定价，一般来说普通人的日息在0.02%左右，最低可至年化5.22％，也就是说贷款1万元每天的利息为2元。工商银行——融e借融e借是工商银行推出的个人无抵押小额贷款，最高额度可达80万，贷款期限一般2年，最长可达5年。融e借1年期贷款利率为5.22%，1年期以上贷款利率为5.7%。那么1万元借1年，利息只需1.45元/天。交通银行——E通贷2.0E通贷2.0是交通银行E通贷优化升级后的产品，额度最高达100万元，贷款期限最长为36个月，随借随还，同时还支持转账和小金额取现。交通银行贷款利息怎么算？E通贷2.0月利率为0.4667%，1万元每天的利息为1.56元。建设银行--快E贷建设银行的快E贷是一款全流程网上自助操作的小额信用贷款，额度为1000元-30万元，贷款期限最长1年，额度可以循环使用。快E贷年利率为7.2%，1万元的贷款每天2元。农业银行——网捷贷网捷贷是农业银行推出的线上申请、实时审批、快速放款的全自助信用贷款产品，额度最高30万，期限1年，还款方式为一次性利随本清。年利率为6%，借款1万元利息为每天1.67元。相关推荐：银行贷款利息怎么算，大家可以参考以上内容。虽然银行线上信用贷款产品操作更便捷了，但是银行贷款的门槛依然没有降低，要是想要容易申请的小贷产品，就上吧，品种丰富、手续简单、下款快，点击【】三步即可完成办理。
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