回复: 46 | 浏览: 9891
| 字体: tT
微信扫一扫 手机看此贴
好内容 随时分享到朋友圈
精华3&帖子637&经验值5662 &注册时间&最后登录&妈币10449 &
地区:海珠区街道:沙园街道帖子637&经验值5662 &注册时间&最后登录&
你的另一个娘家
孕妈必用 谁用谁好孕
羊城大小事 尽在广州圈
| 字体大小: tT
本帖最后由 susandouding 于
22:07 编辑
求问下大神11月17日过户的，组合贷，农行已经批了，公积金还要多久啊？中介说正常过户后会放款的，现在被业主催死了。找的是真房网做按揭的。11月过户的亲们放款了吗？
---------------
12月18日上来，看到好多热心人士回帖，昨天收到银行短信说16号已经放款了。我是11月5日到房管局办过户手续的，11月17日房子已经过了我们的名字。
中间周旋的过程是这样的：主要也不是怪真房网，是业主急着要收款去买房，所以被烦的厉害。经过沟通发现是农行那边的新手办事不力，迟交了资料所导致的，12月7日才不交资料。真房网在这中间有没有义务监督银行交齐资料，这个我也不清楚责任归谁。
补充下11月5日当天2个小插曲，一个插曲是，农行的办事员超让人无语的，说只能上午办理，下午就有别的客户，天啊，我9点没开门就到房管局排队的，人太多，根本没办法一个上午搞掂啊，怎么就一天安排了2个客户，还有是我在海珠的房管局，另一个客户是越秀的房管局。不过后来真房网的办事员解决了这个。另外一个插曲是，这天真房网的办事员带的资料漏盖章了，后来他跑回去越秀的公司盖章再折回来，幸好没有耽误什么。
买房手续真多，难免出差错，我觉得事情解决了就好。真房网的价格确实是很便宜的。但中间这些问题不是否属于正常。我也无心不追究。
这次买房经历，我发现在真的很多热心的人，能寻求到很多别的地方都找不到的帮助。谢谢大家。
精华0&帖子49&经验值331 &注册时间&最后登录&妈币457 &
地区:海珠区街道:南洲街道帖子49&经验值331 &注册时间&最后登录&BB生日
组合贷款没那么快吧，我之前等了将近2个月- -
精华0&帖子12511&经验值82975 &注册时间&最后登录&妈币65768 &
地区:天河区街道:棠下街道帖子12511&经验值82975 &注册时间&最后登录&BB生日
& & susandouding 发表于
求问下大神11月17日过户的，组合贷，农行已经批了，公积金还要多久啊？中介说正常过户后3周会放款的，现在 ...
亲，11月17号过户，房管局的出新证要8个工作日，即11月30号出新证，出新房产证后到银行放款流程大概3-4周，有没有做公积金担保？因为这些也会受影响，我也会跟后勤对接银行的同事和办理案件的经办人说说，谢谢
&11月17日出的新证&
广州二手房免中介费购房神器！【房产咨询热线：400-992-9297& && &官网：】
精华1&帖子896&经验值6868 &注册时间&最后登录&妈币7177 &
地区:海珠区街道:帖子896&经验值6868 &注册时间&最后登录&BB生日
农行是很慢的来自[]
&确实是农行问题&
精华0&帖子2160&经验值20655 &注册时间&最后登录&妈币19916 &
地区:宝岗大道、昌岗中街道:宝岗大道、昌岗中帖子2160&经验值20655 &注册时间&最后登录&BB生日
你们的估计要1月中旬才会放款了，之前跑过很多银行，所以大概都知道银行在12月20日跟1月8日之间是不放款的，做年终清算什么的
&幸好赶在这个时间之前，放款了！&
精华0&帖子56&经验值316 &注册时间&最后登录&妈币950 &
地区:天河区街道:帖子56&经验值316 &注册时间&最后登录&BB生日
我只能说，真房真的没有想象中靠谱，如果能够重来一起，我绝不找真房
精华0&帖子42&经验值1505 &注册时间&最后登录&妈币761 &
地区:增城市街道:新塘镇帖子42&经验值1505 &注册时间&最后登录&
按揭是不太行来自[]
精华0&帖子84&经验值1220 &注册时间&最后登录&妈币1697 &
地区:荔湾区街道:帖子84&经验值1220 &注册时间&最后登录&
浸在妈网这么久，感觉楼上水军的嫌疑来自[]
精华0&帖子11&经验值5970 &注册时间&最后登录&妈币5510 &
地区:街道:帖子11&经验值5970 &注册时间&最后登录&
我的买家找真房的，做事挺细致的啊！不要黑真房啊！我们这些想省按揭费的都想找真房呢！来自[]
&我是冲着省钱和妈网口碑选的真房，想着妈网能做监督&
精华5&帖子26384&经验值135772 &注册时间&最后登录&妈币144489 &
地区:街道:帖子26384&经验值135772 &注册时间&最后登录&BB生日
亲，中介说的过户后三周，不是按揭说的，所以不能用这个来衡量，因为一般过户后3周没有做担保是不可能放款的，时间不够，正常情况你11月17日过户，可能要等到12月下旬左右放款，这个时间也是随公积金中心的单多少而变动的。由于农行的政策是规定公积金和商业是一同放款的，所以只要公积金能放款，商业肯定可以放款。
&大源按揭的gg做得真好，这个时候没有来黑同行，哈哈，谢谢，很热心解答&
过户服务费2000，按揭费2500，评估费自理，大源按揭有在公积金中心驻点，不出同贷书不收费。
Q: ，&&(郑铃萍)，&&（王东），
（郑铃钢），电话：条线）
为您提供房地产交易安全卫士般的全程服务(谈判，合同把关，
精华5&帖子26384&经验值135772 &注册时间&最后登录&妈币144489 &
地区:街道:帖子26384&经验值135772 &注册时间&最后登录&BB生日
很多银行商业有这样的规定，但是组合贷款如果政策规定的一起放款的，那么就会根据公积金的政策来的，比如农行和建行
过户服务费2000，按揭费2500，评估费自理，大源按揭有在公积金中心驻点，不出同贷书不收费。
Q: ，&&(郑铃萍)，&&（王东），
（郑铃钢），电话：条线）
为您提供房地产交易安全卫士般的全程服务(谈判，合同把关，
精华0&帖子582&经验值1803 &注册时间&最后登录&妈币1987 &
地区:同福西、工业大道北街道:同福西、工业大道北帖子582&经验值1803 &注册时间&最后登录&
我只能说，真房真的没有想象中靠谱，如果能够重来一起，我绝不找真房
严重同意，我本来想开贴的，真房网的服务和效率还得提高
1.跟业主约了评估结果没去也没人联系业主，业主白等一天很生气最后我打电话去安慰业主。
2.递资料到公积金后进度不会主动跟你沟通，什么时候叫评估业不跟你说，都是追了又追，连受理编号都拿不了给我，最后是公积金自己发短信通知我受理成功
2.中途突然换了人，然后也是我一直追同贷书的进度，通知我过来面签居然没让我带齐资料（后问过她说不知道要户口本，说她客户都是只带身份证，但公积金那边的窗口都写明要带什么资料的），害我在公积金等了一个多小时白跑了，第二天我过去公积金前给电话她在公积金问能不能帮忙拿个号，她说人很少不用怎么排队，结果她忙其他事情去了，我自己来到拿号还是要等一个多小时。
我就想问如果什么事情都是我自己跑浪费时间 找你们按揭公司有什么用？本来就是为了节省时间和精力才找你们的。
&你比我惨多了。。现在放款了吗？&
精华0&帖子1920&经验值13059 &注册时间&最后登录&妈币12966 &
地区:越秀区街道:中山二路、烈士陵园帖子1920&经验值13059 &注册时间&最后登录&
我们也是正在办理 评估少了几W都不通知 搞到我们首付要多出几W 还要我们自己查询才知道评估价少了 所以银行不给贷那么多&&我说如果我们准备的钱刚刚好 交易不成怎么办&&真房的按揭费用我都全部付了总结&&只能说比一般中介好些
&想不到引出这么多投诉的&
精华0&帖子2577&经验值14132 &注册时间&最后登录&妈币15446 &
地区:街道:帖子2577&经验值14132 &注册时间&最后登录&
我也忍不住来吐槽 真房网，我是卖房的，买家组合贷款，真房网的工作人员，一开始是忘了让我们签公积金的字，后来签字的搞定，又忘了告诉我们图纸要重新出，这还是其它中介来告诉我们的。真的很不靠谱，我现在是卖一买一，本来想买房找他们的，这样的专业性让我犹豫了。
精华0&帖子42&经验值1505 &注册时间&最后登录&妈币761 &
地区:增城市街道:新塘镇帖子42&经验值1505 &注册时间&最后登录&
不过找别的实体中介其实也会出现这样的问题，这应该是跟具体办事的那个人有关系来自[]
&我也觉得要看运气，看碰到的是不是新手&
精华0&帖子42&经验值1505 &注册时间&最后登录&妈币761 &
地区:增城市街道:新塘镇帖子42&经验值1505 &注册时间&最后登录&
平心而论，珍房性价比算高的，起码不会像其他中介那样拿高额中介费还吃差价忽悠买家来自[]
精华0&帖子4&经验值295 &注册时间&最后登录&妈币308 &
地区:番禺区街道:桥南街道帖子4&经验值295 &注册时间&最后登录&BB生日
奇怪，我倒在珍房买的房子办理手续很顺利，跟进的业务员很负责很认真来自[]
精华0&帖子12511&经验值82975 &注册时间&最后登录&妈币65768 &
地区:天河区街道:棠下街道帖子12511&经验值82975 &注册时间&最后登录&BB生日
本帖最后由 真房买卖 于
17:27 编辑
这位客户你好，我大概了解过情况，我们11月10约评估，11月12日出报告，11月13日去公积金申请，12月4日系统过了，12月17日面签合同。约评估那里的因为我们是下单给评估公司约业主，可能他们约迟了业主，这个我们会跟评估公司重申时效性，对于由此导致服务不好，真的非常抱歉。
今天的情况是这样子的，我们同事9点钟去到公积金中心，帮你拿了号，当时你还没到，前面也没有什么人，她也要赶着市局，所以她就先去了市局办事，然后再回来陪了你面签到最后。中途是走开了办了其它事情，实在抱歉。
我司宗旨是以服务为中心，客户的体验是最重要的，可能有些业务员在处理上有所疏忽，这个我们会再加以培训，非常感谢你提出的问题。
非常感谢你的反馈，我亦将情况反馈给该同事所属的按揭部门组别主管，公司亦非常重视，会对该同事指正批评，对您造成的困扰再次感到抱歉。
广州二手房免中介费购房神器！【房产咨询热线：400-992-9297& && &官网：】
精华0&帖子12511&经验值82975 &注册时间&最后登录&妈币65768 &
地区:天河区街道:棠下街道帖子12511&经验值82975 &注册时间&最后登录&BB生日
这个属于我们业务员的疏忽，我们会严厉批评这位同事，真的不好意思，如果可以的话，您可以私信一下您的名字给我们，我们就可以了解整单案子的情况，引以为戒，不会再让相同的事情发生。
广州二手房免中介费购房神器！【房产咨询热线：400-992-9297& && &官网：】
精华0&帖子63&经验值375 &注册时间&最后登录&妈币1823 &
地区:天河区街道:帖子63&经验值375 &注册时间&最后登录&
本帖最后由 有时明亮 于
17:51 编辑
我是11月24号过户的，无担保组合贷，今天公积金应该放款了。年底貌似公积金效率很快哦，12月16号在系统上查到网点放款审核，16号晚上去查就已经到了财务审核了。今天上午查进度条消失了，貌似业主那边已经收到钱了。
终于放款了，买二手房不容易啊
回帖后跳转到最后一页
羊城大小事 尽在广州圈
登录妈妈网
手机上妈网
孕妈必用 谁用谁好孕
随时随地记录宝宝可爱的瞬间
&增值电信业务经营许可证：粤网安备案号：4公安机关备案号：
All Right Reserved版权所有&&&&
你选择的金额范畴属于普通装修，将会为你分派装修队，只提供平面设计图噢！
发布装修招标
装修零成本/免费提供服务；帮你找到最优秀的装修公司，让装修更健康，更放心
姓 &&&&&&名：
手机号码：
居住区域：
装修预算：买二手房时银行都放款一个月了怎么还没做抵押
提问者:热心网友
您可能对以下关键字也有兴趣：
您好，1、根据描述，有可能是中介公司偷懒或银行程序方面的问题！因为没有做好抵押，所以银行没有放款！2、审批已经通过，所以房产证过户了，剩下的就是单纯的做抵押等待放款，放款时间绝对不会超过5个工作日；3、建议催促中介公司或直接到银行贷款部门查询是否做上抵押！望采纳，谢谢！
相关问题：>>
交房过户中
购房完成后
账号不能为空
密码不能为空
验证码必须4位
用户名4-20位数字字母中文下划线
密码不正确且不能为空
*确认密码:
确认密码和密码不一致
验证码必须4位
我已阅读并同意
热门城市：
周边二手房：
热门城市房价：
周边租房：大连兼职信息网
大连兼职信息网
大连兼职网，汇集大连最新的兼职招聘信息，每天更新，第一手兼职信息。
大连兼职招聘【二手房贷没下来怎么办】- 融360
二手房贷没下来怎么办
&&&&&&买房贷款是大家现在买房的主要途径，房贷利率的高低是大家较为关注的一个点，房贷利率通常包括商贷的利率和公积金贷款的利率，各地方执行怎样的利率大多数一定的，具体还需咨询当地银行或者公积金中心。
二手房贷没下来怎么办－攻略
买房贷款没下来怎么办？
<p style="padding:0line-height:29color:#2......
　　最近不少城市楼市交易火爆，购房人们为了买房又是加价、又是排队，买房是个辛苦的差事，难免会遇到突发情况，比如定金交了、购房合同也签了，结果贷款批不下来，违约责任算谁的，能不能退还定金、首付款呢？　　实际上，根据造成贷款办不下来的原因不同，其违约责任划分，定金退还与否的结果也会不同，从以下几个原因为大家分析。　　卖方原因　　1、开发商原因
如果开发商销售没有预售许可的房子，银行在审查的时候会发现，将不予批贷，或者是开发商没有及时上交贷款材料导致房贷无法正常办理。　　提示：这个时候属于开发商原因造成双方合同无法履行，购房者有权解除合同，并要求开发商承担违约责任并退还定金、首付款。　
2、卖房人原因
对于涉及到共有产权的房子，卖房人在隐瞒共有产权人的情况下，将房子卖给购房人，这个时候签订的购房合同是无效的，无法办理过户，也就无法办理按揭贷款了。
提示：这种情况是由于卖房人隐瞒共有人真实信息造成的违约，购房人可要求卖房人承担违约责任和违约金。　　购房人原因　　房贷办不下来还有一种原因就是购房人自身的问题，如不能及时提供材料、或者提供材料不全、提供虚假材料致使银行按揭不能办理，最常见的要数征信问题了，如果借款人的信用不良记录是非恶意的，可以与贷款银行协商，或者去试试其他银行，每个银行的信用评分标准是不同的，会有一些银行相对宽松一些，只要信用记录不是很差，一般来说都能获得贷款。但是如果逾期很严重，比如信用卡连续3次，累计6次逾期，且逾期金额较大（一般500元以上），贷款肯定会被拒的。　　提示：提供虚假材料、征信不良，这些是购房人的问题，需要其承担违约责任，无法拿回定金。　　非买卖双方的原因　　有一种情况，就是贷款已经通过了银行审批，但是还没放款，买卖双方只能耐心等待放款。融360提示：如果因为政府或银行规定导致发生变化，如停止房贷业务，买卖双方可以进行协商，协商不成的购房者可以到法院申诉，证明自己没有过错，要求解除购房合同并退还定金。　　总结：关于贷款不能办理下来，购房人最好在签订购房合同的时候就明确相关条款，出现问题可以以合同为依据进行申辩，如果贷款审批没有通过，买卖双方和协商如何支付尾款，协商未果的按照合同确定相应违约责任。
二手房贷款办不下来怎么办
二手房贷款不像新房贷款办理起来那么简单，二手房贷款所需手续多、办理流程较复杂，受影响的因素也多，这就导致很多朋友的二手房贷款办不下来。遇到这样的情况怎么办呢？二手房贷款办不下来是否有解决的方法？......
二手房贷款不像新房贷款办理起来那么简单，二手房贷款所需手续多、办理流程较复杂，受影响的因素也多，这就导致很多朋友的二手房贷款办不下来。遇到这样的情况怎么办呢？二手房贷款办不下来是否有解决的方法？买房除了申请房贷之外，一般都不能使用其他贷款来购房，所以要解决二手房贷款办不下来的问题，最好的方法是找到办不下来的原因，然后加以改进，在改进后再申请。二手房办不下来的原因有可能是房子的原因，也有可能是借款人的原因。比如，一些二手房的房龄太老，超过了25年，那么很多银行是不会接受这类房子办理房贷的；还有就是可能房屋面积小、所处地理位置差，没有什么变现能力，这样也是会被拒贷的。如果是因为这些房子的原因导致二手房贷款办不下来，建议购房者买另外的二手房。如果是个人原因导致二手房办不下来，比如因为不良信用记录、因为工资不高、因为手续准备不齐全等，那么就要改变自己。如果不良信用记录严重到二手房贷款办不下来，建议购房者叫亲戚朋友代为办理；如果是收入不高导致贷款被拒，建议提高自己，使收入水平提高后再申请贷款，毕竟贷款也是要还的；如果是因为手续不齐全导致二手房贷款办不下来，建议咨询所需手续后，再进行贷款申请。总的来说，二手房贷款办不下来的原因有很多，大家应该结合自身情况选择解决方法，再改进后再申请贷款。
文章内容部分来自网络转载，如有侵权，请联系删除，QQ：，邮箱：（请将#换成@）
二手房贷款审批不下来怎么办？决二手房贷款办不下来的问题，最好的方法是找到办不...
二手房贷款审批不下来怎么办？决二手房贷款办不下来的问题，最好的方法是找到办不下来的原因，然后加以改进，在改进后再申请。...
购房合同也签了，结果贷款批不下来，违约责任算谁的？...
购房合同也签了，结果贷款批不下来，违约责任算谁的？...
顺利办妥贷款是整个购房过程中非常重要的环节，为什么同样购买一套房，不同的人申...
顺利办妥贷款是整个购房过程中非常重要的环节，为什么同样购买一套房，不同的人申请的贷款额度却有差异。...
资料准备齐全，再向该银行申请不过如果是在同一家银行申请房贷的话，一般需要等待...
资料准备齐全，再向该银行申请不过如果是在同一家银行申请房贷的话，一般需要等待一段时间后才能再申请。...
车贷没办下来，订金怎么办？贷款买过车的朋友，你们遇到过这种情况吗？想做贷款买...
车贷没办下来，订金怎么办？贷款买过车的朋友，你们遇到过这种情况吗？想做贷款买车还未行动的朋友也要注意了，如果车贷没办下来，先行向经销商交的订金该怎么处理？ 今年1月12日，台...
房贷批不下来怎么办？首付还能要回来吗？
房贷批不下来怎么办？首付还能要回来吗？
二手房贷没下来怎么办-问答
我房子的房产证没下来怎么办？
您好，可凭借购房合同以及相关证件办理抵押贷款，请悉知。
你好，我想咨询一下，农行告诉我最后一次逾期是在15年11月份左右，我现在申请贷款没批下来，该怎么办才好？
您好！您那农行的逾期是怎么逾的？逾期多久时间了？一般贷款类逾期，逾期时间较长的话，很影响信贷审批。像信用卡逾期是不能超过90天的
天津二手房贷办不下来怎么办
您的征信只有两次不良记录按理来说是可以办理的，我公司也承接按揭业务，如有需求欢迎来电咨询。
贷款一直没下来
请问你申请的是什么类型的贷款？一般到年底了很多公司下款会相对比较慢
没通过怎么办？
很高兴回答您的问题：
征信不好。换家机构。
Copyright &
Inc. All Rights Reserved. 京公网安备号
融360 - 银行 版权所有&&理财有风险，投资需谨慎