深圳二手房买房贷款手续流程图
二手房卖买按揭贷款，产权转移过户手续有哪些？问题详情：如题推荐回答：这个事情假如你和卖家或者买家都谈好了，过户手续最好找个中介公司帮你办，那样简单省事，估计不用2000块钱就帮你办了，省的自己来回跑。其实贷款大家都觉得很麻烦，其实比较简单，你找中介，中介也没有办法，还是自己办，你就去哪个银行就说买房做贷款，银行就告诉拿什么东西了，还省钱，买二手房找中介都有哪些坑？正规流程是什么？问题详情：二手房，很多人都要遇到的，第一次买房，都不懂，怕被中介坑，都有哪些税费？推荐回答：购买二手房时，如果签约时没注意，贷款稍有不顺，就可能引发纠纷！购买二手房，很多买家会办理贷款。而买卖合同中关于贷款的约定，有两个条款是极容易被买卖双方忽视的。这两条所代表的含义，中介也很少主动向买卖双方做详细解释。如果贷款顺利它们就很老实，可一旦贷款因各种原因出现问题，买卖双方就可能发生纠纷，这时才会注意到这两个条款是自己跳不过去的坑！
“当初不是这么说的！”、“我之前根本就没看到这个条款！”类似这样的话，在处理此类问题引起的纠纷时经常听到。但是，打官司肯定要看证据，双方签字的合同，就是双方权利义务的依据，“没注意”可不是免责条件！　前面说过了，贷款可能会因为各种原因而不获批准，有时换家银行申请就批了，但也可能换很多家银行都不被批。如果卖家一直在配合挑不出毛病来，这事儿就轮到买家解决了！如果根本就无法获得贷款审批，或者因为各种原因银行不能足额批贷，那么买方有无能力自行支付余款？很多买方可能在签约时就没想过这种可能，杨律师要告诉大家，这种可能确实是时常发生的！有些买方这时会这么想：“是银行不批贷款，不是我不想买，这就不能算我违约了。所以，亲爱的卖家，咱们解除合同吧，请退钱给我！”甚至还碰到过一个更奇葩的买家，明明是自己信用原因贷不了款，也不肯自筹款项支付余款。卖家考虑到房价毕竟有上涨同意不追究责任，想解约后赶紧另卖。但这位买家竟然不同意，说“房价上涨了你另卖肯定赚钱，你得分我点儿，我才同意跟你解约。”最后闹到法院，被判赔偿还满嘴不服“银行不批贷，能怪我吗？凭什么让我承担责任？”通过贷款购房只是买方筹集房款的一种渠道，对卖方来讲不管通过什么渠道筹集房款，买方都有义务付款。事先如果没有特殊协商和约定，在二手房买卖书面合同或补充协议中，通常会约定如果贷款不成，买方有义务自筹款项支付余款。而这一点，很多买方在签约时根本就没看到，或者虽然看到了，但轻信自己能取得贷款而忽视了这项约定。一旦贷款出了问题，买方才会重视此事，如果这个买方恰好又没有能力自行筹集余款，就面临窘境了。比如最近很多地方出台二手房贷款比例限制政策就可能导致即使能批贷也会影响额度的问题。这时如果房价在上涨，卖家又不是很难说话，也许会同意不追究或少追究责任的情况下解约。但如果卖家就是要严格追究违约责任，或者房价下跌呢？买家就难受了！未料胜先料败，建议大家还是先做好最坏准备。怎么防范这个风险呢？买家如果确认自己只能通过贷款购房，绝对不能自筹款项，最好在签订合同时，要求加一个解除条款。明确“在不能取得贷款时买家有权提出解除合同，并约定不承担责任解约，或约定以比较低的代价作为解除条件。”如果担心银行只批部分贷款额度时，不能自筹款项补足房款怎么办？在前面那句话的“贷款”前面加两个字，约定为“足额贷款”就可以了。比加最近北京9.30新政调整了贷款政策，如果合同里有这样的条款，就可以直接解决问题而不至于引发争议了。上面的解决方案，其实往往就是一句话的事儿！你了解这个知识，加一句话，就避免了将来可能的纠纷。不了解这个知识，没作预防，贷款顺利就算运气好，一旦出现意外，就可能引发纠纷！想贷款买房在开发商买房下款便利还是二手房银行审批的快？问题详情：着急买房是在个人手买房银行审批贷款速度快还是买一手房「开发商」审批速度下款速度快？哪个更便利？推荐回答：这个都是一样的哈，一般下款时间就在半个月左右，开发商一般是指定合作银行，二手房的银行选择面大些，只要在当地银行在做房贷业务，都可以作二手房贷款的。武汉市个人购买二手房公积金贷款审批需要哪些流程？大约多长时间？问题详情：武汉市个人购买二手房公积金贷款审批需要哪些流程？大约多长时间？推荐回答：您好，欢迎关注“戒指糖”。公积金贷款业务每个地方都不太一样，我没了解过武汉的流程，但可以给你一个参考：一、申请条件：1、借款申请人在申请贷款时，应已连续正常缴存住房公积金6个月以上；2、申请人无尚未还清的个人住房公积金贷款；3、具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；4、提供贷款委托人认可的担保方式；5、提供合法有效的购买、建造、翻建、大修自住住房的合同（协议）；6、支付不低于全部价款或评估现值规定比例的首期付款；7、具有有效身份证，户口本或军官证；8、同意使用住房公积金联名卡为还款账户或在指定受托银行设立还款账户，并同意授权划款；9、借款人、抵押人必须满18周岁。10、符合法律、法规及规章规定的其他条件。二、所需材料：1、借款人、配偶或房产共有人的身份证复印件（各4份）；2、借款人、配偶或房产共有人的户口本或军官证复印件（各2份）3、婚姻状况证明（已婚人士提供结婚证；离婚人士提供离婚证、自愿离婚协议/民事调解书/法院判决书）（1式3份）4、借款人提供住房公积金联名卡复印件或在指定银行所开设的活期存折/银行卡复印件（2份）5、借款人近期1寸免冠彩照（1张）6、个人资信报告（各1份）7、外地缴存公积金的职工，需提供由缴存地公积金中心开具的公积金缴存凭证和是否使用过住房公积金贷款的证明8、房地产评估报告（原件3份）9、房地产买卖契约复印件（2份）10、过户完毕的房产证和国有土地使用证复印件（1式3份）11、房产局出具的房屋交易票据（交易纳税申报表、税收通用完税证、契税完税证等所有相关的发票票据）复印件（2份）三、办理时长：10个工作日内。怎样办理二手房公积金贷款？问题详情：怎样办理二手房公积金贷款推荐回答：市管公积金流程1. 提供买卖双方资料，填写管理中心制式申请表，报评估，交纳评估费2. 资料提交管理中心审批，进行初审3. 初审通过后通知客户到管理中心面签，管理中心进行复审4. 审批通过后到公积基金管理中心签担保合同，交纳担保费5. 贷款批贷后，通知买卖双方过户6. 拿到新房本后办理抵押登记，见抵押登记受理单管理中心放款市管公积金所需资料买方：夫妻双方身份证、户口本、结婚证、学历证明、职称证明、公积金对账单、如外地户口需提供暂住证卖方：夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房本所需费用：评估费、担保费、贷款服务费国管公积金流程1. 提供买卖双方资料，填写国管中心制式申请表及收入证明（注：已婚贷款客户夫妻双方都需开具收入证明），报评估，交纳评估费2. 买卖双方到银行进行面签（建行）3. 国管中心审批贷款资料4. 审批通过后，通知买卖双方过户5. 拿到新房本后办理抵押登记，见他项权利证后银行放款国管公积金所需资料买方：（同市管公积金）卖方：夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房本国管公积金所需费用：评估费、担保费、贷款服务费 最新公积金贷款利率表申请条件：1. 借款申请人须建立住房公积金账户12个月(含)以上，同时足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上(正常缴存包括按月连续缴存、预缴、补缴住房公积金)，且申请贷款时处于缴存状态。2. 对于经中心审批同意，处于缓缴状态的单位，其职工在满足建立住房公积金账户12个月(含)以上，且足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上的条件下，可以申请贷款。3. 借款申请人可为在职期间缴存住房公积金的离退休职工。4. 借款申请人夫妻双方不得有尚未还清的公积金贷款记录或是政策性贴息业务记录。提示：建立住房公积金账户时间条件与缴存住房公积金的时间条件应同时满足;补缴不能将建立住房公积金的时间提前。咨询更多买房信息，请关注微信公众账号 “筑家易”二手房抵押贷款流程是什么？问题详情：二手房抵押贷款流程推荐回答：二手房抵押贷款流程（1）购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同（2）符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表。工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。（3）评估购买二手房，买房需要对房产进行评估。买方需要找评估公司进行房产评估。然后银行根据房屋交易价和评价中较低的价格进行放贷，并且作为放贷依据。银行、买卖双方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估，或者买卖双方到贷款银行指定（认可）的评估机构进行房屋评估。根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。（4） 贷款银行进行审批，通知借款申请人是否同意贷款银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右。（5） 买卖双方办理产权过户手续，过户后，借款人到银行办理贷款手续；审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险，保险费2000元左右。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。（6）与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同；买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续。（7）借款合同生效后，贷款银行根据借款合同划付资金。借款人按月还款。（8） 借款人还清贷款本息，解除抵押担保。购买二手房，接房东贷款还有什么风险？问题详情：现在想买套房子，一个二手的挺不错，楼王位置左边，楼下是小学，小区东南是地铁口，钱不够，房东也是贷款买的才还俩年，如果首付给房东，然后接房东贷款还，会有什么风险？推荐回答：一般正常手续没啥问题，最近银行利率上升，贷款收紧，一般这个手续比较繁琐，周期较长，中间有任何政策变动，咱老百姓搞不明白，为了不给自己找麻烦，最好有原房主自己还贷，咱们只接手，还有就是各个银行审核不一样，万一审核不过，更麻烦
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公积金政策
2017深圳二手房交易税费有哪些？
　　2017深圳有哪些？主要包括契税、增值税、、工本印花税等。具体收费标准和收取对象如下：
　　1、契税
　　支付方：买方
　　征收标准：普通住宅，家庭唯一住房且为90平方米以下（含），税率为总房款的1%；普通住宅、家庭唯一住房的90平方米以上的，税率为总房款的1.5%。具体要求如下表：
　　2、增值税
　　支付方：卖方
　　征收标准：于日起全面实施，但二手房交易营改增具体实施时间尚未确定。具体要求如下：
　　注：过去征税房价是含税价，营改增后是不含税价，税率维持5%不变，实际税收负担降为4.76%。
　　3、个人所得税
　　支付方：卖方
　　房产证（契税完税发票）日期过5年且是家庭唯一住房的免征个人所得税，否则征收相关费用，具体如下：
　　4、工本印花税
　　支付方：买方
　　一般为5元/本。
　　5、产权转移登记费
　　支付方：买方
　　是办理产权证的费用，为80元/套。
　　注：以上费用比例仅供参考，实际房屋交易中，多数税费由买方承担，但二手房交易税费买卖双方亦可以协商决定。
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