作者：程婕 来源： 发布时间： 12:55:12
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房贷现状：要么贵 要么等
个别银行首套房贷利率已上调至基准利率1.1倍
不少银行甚至没有放款额度
除了贷款利率比去年和今年年初显著上涨，北京地区各家银行的放款时间比之前普遍延长，不少银行甚至还要&额度排队&。对此，有银行内部人士表示，&上级对我们的要求是，每个月房贷余额不能有新增。&对此，有中介支招，可主动向银行提出上浮贷款利率，要么可能就要苦苦等待了。
&我的房贷，3月份就批了，抵押等所有手续我们都办好了，可现在银行那边的钱还没下来。&购房者李先生最近天天跟客户经理打探贷款的消息，对方态度和蔼有礼，可回复就是三个字：&没额度&。据说李先生房子的卖家已经看好了其他房子，因为迟迟拿不到这笔钱，也天天焦虑地催李先生。这条链子上的每个环节都被突然&变脸&的银行贷款弄得手足无措。
北京青年报记者昨天从北京地区多家银行和中介了解到，李先生遇到的情况虽然算比较极端，但也并非个例。除了贷款利率比去年和今年年初显著上涨，各家银行的放款时间也的确普遍延长。以前一般批贷下来一个月肯定能放款，现在起码要两个月，不少银行甚至根本说不准究竟几个月才能放出款来。
北京地区银行今年已上调过两次房贷利率
前几天，北京地区个别银行个人首套房贷利率悄然上调，从最低基准率上调至基准利率的1.1倍，其中补按揭和接力贷最低为基准利率的1.15倍。业内人士指出，除了这个别银行，北京地区银行的个贷利率基本稳定。在此之前，北京地区的银行已经集体上调过两次首套房贷利率。
3月17日，北京出台房地产调控新政，商业银行上调首付比例，落实认房又认贷的首套认定标准，并停止审批25年以上的住房贷款。3月21日，工行、建行等16家北京地区银行一致决定，缩小首套房贷款利率优惠幅度，由不低于贷款基准利率的0.9倍调整为不低于贷款基准利率的0.95倍。
5月1日，北京地区大部分银行再次上调房贷利率。自日起，以网签日期为准，新受理的个人住房按揭贷款业务，首套房贷最低执行利率不低于基准利率，二套房贷最低执行利率不低于基准利率的1.2倍。
银行房贷放款至少要两个月
&其实房贷利率涨一点儿，分摊到25年的300个月里，每月月供涨得也有限。但银行批贷和放款时间慢，让很多买家焦虑不堪，特别是有上下家连环单那种。&某中介业务员小张如此告诉北青报记者。
小张在朝外大街一带做了好多年房产中介。他告诉北青报记者，之前，一般批贷一个月肯定能放款，现在好一点儿的银行也要两个月，有的更没谱，都说不出要几个月。小张说，银行那边的人也很头疼，说总没额度。小张的一个客户本来已经和买方签了合同，可是最近被告知，之前联系好的银行贷不出原定的额度，还差30多万，如果等全额的话不知道什么时候。于是他、客户和买家三方都积极联系其他银行，但现在传回的消息都是&额度要排队&。
有某银行支行人士向媒体透露，之前几个月月初放款额度还比较充足，但6月开始，速度变慢，这个月一共报了十几笔，但只放了4笔。还有一家银行内部人士告诉北青报记者，从监管和经营等多方面因素考虑，他们行现在对个人房贷以及相关产品都十分谨慎。现在贷款优先度最低的就是个人房贷，其次是个人房产抵押消费贷款，个人经营贷款和企业贷款一般优先度较高。
房贷遇冷前曾现火山式爆发
银行现在对个人房贷爱答不理的态度与去年房贷火爆的场景形成鲜明对比。去年9月份，根据16家上市银行中报披露的数据，有人统计出这些银行上半年个人住房按揭贷款达20113.95亿元，占新增贷款的46.24%，这一比例大幅超过2015年。据不完全统计，2015年银行按揭贷款占新增贷款比例为31.54%。
根据央行公布的《2016年四季度金融机构贷款投向统计报告》，去年末，个人购房贷款余额19.14万亿元，同比增长35%，全年增加近5万亿元。而去年全年新增的人民币贷款是12.65万亿元，这意味着其中四成都是个人房贷。
北青报记者还清楚记得，去年楼市火爆时，也是房贷宽松时。当时的买房人可是腰杆挺直地挑肥拣瘦，哪像现在眼巴巴地盼银行额度。
去年8月底，刚买了一套改善住房的张先生告诉北青报记者，买房签合同时，中介直接给他七八家银行的名单，有大银行也有小银行，让他自己挑，说哪家利率低就选哪家。北青报记者查阅资料发现，当时各家银行普遍审批时间在5-10天，最短的只需2天，放款时间一般在15-40天，最短的只需要7天。
跟银行主动提出上浮贷款利率成&捷径&
如果购房者真的特别着急放款，有没有捷径呢？小张的建议是，可以主动跟银行提出上浮贷款利率，部分银行如果觉得价格划算，会提前插队放款。但小张强调，不是每家银行都这么&见利忘义&。
某股份制银行上海分行零售业务部门人士近期曾向媒体透露，在该行内部，房贷放款的先后顺序已开始按照贷款利率的高低排序，而非&先来后到&。接受利率上浮幅度更高的贷款人才能较快获得贷款，未上浮者则可能面临长达数月的等待。所以，如今对需要贷款的买房人来说：要么贵，要么等。
本组文/本报记者 程婕 供图/视觉中国
为什么房贷现在受银行冷遇？
仅仅几个月的时间，为什么银行对个人房贷的态度发生了这么大的变化？从当时抢手的香饽饽变成鸡肋甚至是烫手山芋？
政策调控影响银行放贷能力
多位业内人士指出，调控政策对银行放贷的能力和意愿影响很大。去年底召开的中央经济工作会议就指出，要在宏观上管住货币，微观信贷政策要支持合理自住购房，但同时严格限制信贷流向投资投机性购房。央行行长周小川在今年全国两会上也表示，去年部分热点城市房价快速上涨，带动房地产贷款猛增，预计今年住房贷款还会以相对较快的速度发展，但确实要适当平衡，随着政策调整估计会适当放慢。
&管住货币&在实践中肯定会落到具体的额度管控上。全国不少地方的银行人士感受到了当地监管对辖内各行房贷规模的重视。&上级对我们的要求是，每个月房贷余额不能有新增。也就是说，每个月只能看有多少回款或提前还款，才能发放相应数额的房贷。&某银行支行内部人士表示。
从宏观金融数据来看，今年以来银行房贷增速的确出现回落。央行数据显示，在4月份新增贷款中，以个人按揭房贷为主的住户部门中长期贷款增加4441亿元，占全部新增贷款比重40.4%，较3月下降3.7个百分点。而今年前4个月，住户部门中长期贷款累计占全部新增贷款的35.8%，较上年末回落9.1个百分点。
资金成本上行让房贷吸引力下降
除了政策因素，业内人士普遍认为，在当前经济形势下，从资金成本和风险管控等多方面经营因素看，银行也不可能像去年那样热衷于个人房贷。
中原地产首席分析师张大伟指出，现在银行的资金成本明显上行，预期年化收益率超过5%的理财产品已经很多，房贷基准利率只有4.9%。虽然房贷不良率低，是优质资产，但对银行的吸引力肯定比以前降低。社科院金融研究所银行研究室主任曾刚也表示，银行间市场利率持续上行，抬升了银行整体的资金成本，在预期银行间利率仍将持续上行的情况下，银行将通过&拉长负债端期限、缩短资产端期限&的方式，锁定收益和减少风险。也就是说，在面对流动性不确定性的情况下，银行不愿意持有期限太长的资产，这将导致银行按揭贷款发放意愿下降。
银行房贷在一季度已经透支
还有银行人士表示，银行经营一直讲求信贷结构的合理，也就是投向不能过度集中。去年全行业对房地产类贷款加大投放力度之后，信贷结构优化成了各家银行面临的任务。张大伟指出，银行的房贷在一季度已经透支，目前的数据中房贷占银行信贷额度依然属于次高点，仅次于去年。因此，今年一季度后银行对房贷肯定不会积极。张大伟还认为，对抵押品的风险管控也应是银行考虑的因素。银行过去两年的房地产抵押品比例过高，最近房价有下行迹象的时候，银行必然会调高对房地产的风险把控，所以房地产贷款审批难度加大。
曾刚预计到今年二季度末，银行整体的贷款利率水平都会上移。今年银行新增房贷业务将会出现规模萎缩、利率上行的情况。
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目前已有0条评论我的房贷一开始是基准利率的1.1倍,降息后怎么算?_百度知道
我的房贷一开始是基准利率的1.1倍,降息后怎么算?
我有更好的答案
房贷开始时执行的是基准利率的1.1倍，降息只是基准利率发生变化，执行利率的1.1倍不发生改变，仍然是下调后基准利率的1.1倍。调息后按剩余的房贷本金、贷款期限和现行利率从新计算月供，贷款时利率打折或上浮的折扣或浮比不变（当借款出现多次逾期或不良情况时，银行有可能会取消利率优惠折扣）。具体的调息时间不以人民银行基准利率的调息时间，是以贷款银行借款合同里的具体约定为标准，根据合同约定的时间点自动更新，更新时间一般有两种约定：1、每年1月1日更新至现行利率代表银行：工商银行、农业银行、邮政银行等2、放款对应月更新至现行利率代表银行：中国银行
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一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平,利息随着利率调整而调整贷款利息计算是浮动利率计算的、农业银行、建设银行房贷是这样的）；二是满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率（中国银行房贷是这样的）；三是双方约定.当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。一般银行利率调整后，所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整，有三种形式：一是银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率（工商银行
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还是1.1倍。6.15的1.1倍6.77
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中行按1.1倍基准利率的房贷一直会持续到贷款还清吗?
去年3月份在中行办的首套房房贷是按基准利率的1.1倍(7.75%)还款的,现在中行有没有取消1.1倍?以后会不会随着政策变化恢复到基准利率?将来执行85折了，我的能申请执行吗?请专业人士回答一下..多谢!
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住房公积金首付五成。商业贷款首付六成
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很贵哦。现在应该都卖完了，位置是很好，可以考虑去租
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违法信息举报邮箱：　　现在贷款利率0.7折了，以前1.1倍利率的老业主，你们不去砸银行，“维权”吗？　　我靠， 说降就降，“一下子 损失了好几年的 血汗钱”，你们心里能平衡吗？　　同样是买房，甚至买同样的房子，为什么要比别人 多换那么多利息？ 　　银行太不像话了，不砸能行吗？　　大家都来说说，这公平吗？ 你们心里平衡吗？？？？？？？？？？？？？　　200字
200字0200字
楼主发言：5次 发图： | 更多
　　没事的，利率嘛，还没见到怎么动，楼盘嘛，挑完了，等到7折时麻烦您往外2里地再买吧，，，，　　
　　银行竟敢降价,速度拉横幅 砸银行去
　　@门前一条大运河
20:42:00　　没事的，利率嘛，还没见到怎么动，楼盘嘛，挑完了，等到7折时麻烦您往外2里地再买吧，，，，　　—————————————————　　没有7折的 不可能的 没有一家银行有7折　　
　　老业主很高冷。　　
　　现在还没有银行执行7折利率　　
　　@门前一条大运河 1楼
20:42:01　　没事的，利率嘛，还没见到怎么动，楼盘嘛，挑完了，等到7折时麻烦您往外2里地再买吧，，，，　　-----------------------------　　整个中国，房子都盖得太多，走遍全国，无论是大城市还是乡下，到处都是房子，到处都有空房子。　　许多人买房都是拿来投资，保值。而几十年来的计划生育会让新兴的年轻一代大幅度减少，购买需求量大幅度下降。　　盖那么多房子，买那么多房子，到时候你租不租不出去，转手卖给谁？所以房地产山崩盘是迟早的事。除了改善住房，买房用来投资是愚蠢的事。
　　@门前一条大运河 1楼
20:42　　没事的，利率嘛，还没见到怎么动，楼盘嘛，挑完了，等到7折时麻烦您往外2里地再买吧，，，，　　------------------------------　　真要等到七折，往内两里地一堆二手现房……
　　@我就爱猫扑
01:08:00　　@门前一条大运河 1楼
20:42 　　没事的，利率嘛，还没见到怎么动，楼盘嘛，挑完了，等到7折时麻烦您往外2里地再买吧，，，， 　　------------------------------ 　　真要等到七折，往内两里地一堆二手现房……　　—————————————————　　呵呵，想多了　　
　　@六月缇娜 4楼
21:06:37　　@门前一条大运河
20:42:00　　没事的，利率嘛，还没见到怎么动，楼盘嘛，挑完了，等到7折时麻烦您往外2里地再买吧，，，，　　—————————————————　　没有7折的 不可能的 没有一家银行有7折　　-----------------------------　　我地的 光大 和中行
　　砸去，果断砸，这不砸不行。　　问题是一定做好安全防护工作，银行没准有实弹枪支，万一真给当抢劫犯崩了那就彻底玩完了
　　@六月缇娜
21:06:37　　@门前一条大运河
20:42:00　　没事的，利率嘛，还没见到怎么动，楼盘嘛，挑完了，等到7折时麻烦您往外2里地再买吧，，，，　　—————————————————　　没有7折的 不可能的 没有一家银行有7折　　-----------------------------　　@我的爱是一片海 10楼
06:45:55　　我地的 光大 和中行 都是　　-----------------------------　　现在的房贷基准利率是6.55%， 7折是 4.585% ...
银行这是准备转行成慈善机构么....
　　我买的广州楼盘，年初是东南向中间层125万，现在是同一栋楼西向顶层124万，到底是涨了还是跌了？
　　@小小的锥子
09:35:00　　没有7折的 不可能的 没有一家银行有7折 　　----------------------------- 　　@我的爱是一片海 10楼
06:45:55 　　我地的 光大 和中行 都是 　　----------------------------- 　　现在的房贷基准利率是6.55%， 7折是 4.585% ... 银行这是准备转行成慈善机构么....　　—————————————————　　证明三个事，1.银行对于央妈的指示和地方的压力不是无动于衷，也要掂量掂量；2.能打7折出去，也就是说银行的融资成本不是那么高，算上各种管理费用，7折即使不赚，亏也亏不到哪里去；3.银行有闲钱，大量的　　
　　@门前一条大运河
09:41:00　　证明三个事，1.银行对于央妈的指示和地方的压力不是无动于衷，也要掂量掂量；2.能打7折出去，也就是说银行的融资成本不是那么高，算上各种管理费用，7折即使不赚，亏也亏不到哪里去；3.银行有闲钱，大量的　　—————————————————　　哪像你说的那么简单，房贷也是有风险的，如果真七折，只能说明银行手里大堆烂房出不了手，只能忽悠转嫁危机　　
　　@望着月亮发呆的猪
10:04:00　　哪像你说的那么简单，房贷也是有风险的，如果真七折，只能说明银行手里大堆烂房出不了手，只能忽悠转嫁危机　　—————————————————　　以前一直觉得你虽然犟，滑头，但是脑袋是清楚的，你能告诉我7折和所谓“银行手里大量烂房”，以及转嫁危机是怎么个联系？　　
　　@望着月亮发呆的猪
10:04:00　　哪像你说的那么简单，房贷也是有风险的，如果真七折，只能说明银行手里大堆烂房出不了手，只能忽悠转嫁危机　　—————————————————　　原来每买一套房子都是在帮银行担风险，你的思维蛮奇葩，太悲观了，不好　　
　　我二套就是1.1，尊重市场规律，没什么不平衡的。
　　能基准利率或者9折就不错了。。。不可能有7折。。银行不是慈善机构
　　新政这么安逸，可以全款一套小的，贷款一套大的　　
　　目前几乎没有拿到7折的 9折多了些人能拿到 比930放松了些 但和08年那次全面7折还没法比　　
　　不知道为什么大家觉得银行七折利率银行会亏钱????明明还有4.55%的利息赚,这难道不是赚钱吧,哪里亏了?????以前6.55%赚得更多而已,现在不过少赚点了,让众多P民觉得我是亏钱贷给你们啦,你们多贷点呀.什么脑子哦
　　银行 就是五折，也比存款利率 高得多！　　他为什么 亏钱？？？。。。。
再说7折的只是利率折扣，折扣7折不可调，利率是可调的啊。。。。　　以后 觉得亏钱了，银行可以涨利率。。。
　　能买得起几套房的，谁在乎那三瓜俩枣
　　本地还是1.1倍。首套房。建行
　　@门前一条大运河
10:10:00　　以前一直觉得你虽然犟，滑头，但是脑袋是清楚的，你能告诉我7折和所谓“银行手里大量烂房”，以及转嫁危机是怎么个联系？　　—————————————————　　银行贷款给开发商盖楼，开发商卖楼还钱，卖不出去跑路，破产… 银行收回一堆烂楼抵债，打包出售… 　　银行跟你们想法不一样，它是不肯做房东的，它自己开银行都是租房的，它铁定不会要房子留着养小强，如果帮忙卖房，它的好处是开发商债务回款，另外又一群二傻子抢着付七折的利息，钱转个圈又回到银行手里，甚至它不用真的付款，利润已经进来了。　　原来你才是猪的亲戚。哈哈哈哈哈，什么都不懂。　　
　　@我的爱是一片海
19:26:00　　银行 就是五折，也比存款利率 高得多！ 　　他为什么 亏钱？？？。。。。 再说7折的只是利率折扣，折扣7折不可调，利率是可调的啊。。。。 　　以后 觉得亏钱了，银行可以涨利率。。。　　—————————————————　　能赚一块，不赚五毛，懂吧。不到一定程度，不会给你打七折的　　
　　@望着月亮发呆的猪
21:15:00　　银行贷款给开发商盖楼，开发商卖楼还钱，卖不出去跑路，破产… 银行收回一堆烂楼抵债，打包出售… 　　银行跟你们想法不一样，它是不肯做房东的，它自己开银行都是租房的，它铁定不会要房子留着养小强，如果帮忙卖房，它的好处是开发商债务回款，另外又一群二傻子抢着付七折的利息，钱转个圈又回到银行手里，甚至它不用真的付款，利润已经进来了。 　　原来你才是猪的亲戚。哈哈哈哈哈，什么都不懂。　　—————————————————　　照你这么说降价格还可能么？国家卖的东西，不过脑子啊发呆　　
　　@门前一条大运河
21:18:00　　照你这么说降价格还可能么？国家卖的东西，不过脑子啊发呆　　—————————————————　　降价和崩盘的区别你懂吧？为什么是崩盘。　　降价是价格下跌一大堆人抢着买，　　崩盘是没人买，市场崩了。　　
　　你是公务员，政治比我们学得好，其实你该更明白钱的演变，钱本身没有任何价值，为什么它能成为资本的载体，因为流通性及便于携带，你不可能抗五十斤银子去购物。　　你那个房地产说穿了，流动性，便现行太弱了。一着不慎就是烂砖一堆，而在中国，资产这种事更是笑话　　
　　@望着月亮发呆的猪
21:24:00　　降价和崩盘的区别你懂吧？为什么是崩盘。 　　降价是价格下跌一大堆人抢着买， 　　崩盘是没人买，市场崩了。　　—————————————————　　其实天天来讲房价讲的一点意思都没有了，纠结降价或是崩盘也觉得意义不大。　　房地产投资的意义早就不大了，我从不认为还能暴涨，要是那样真算是开眼了，　　
　　@门前一条大运河
21:59:00　　其实天天来讲房价讲的一点意思都没有了，纠结降价或是崩盘也觉得意义不大。 　　房地产投资的意义早就不大了，我从不认为还能暴涨，要是那样真算是开眼了，　　—————————————————　　哈哈哈，我比不了你，那么有追求，来这里是为了做房托啦啦队。　　我的理想就是看大家伙吵架。　　
　　@门前一条大运河
09:41:00　　证明三个事，1.银行对于央妈的指示和地方的压力不是无动于衷，也要掂量掂量；2.能打7折出去，也就是说银行的融资成本不是那么高，算上各种管理费用，7折即使不赚，亏也亏不到哪里去；3.银行有闲钱，大量的　　—————————————————　　多少成本看5年定存，傻逼这是最低了，没算其他成本！　　
　　呵呵，你也太无知了　　
　　@yepc0603
22:30:00　　多少成本看5年定存，傻逼这是最低了，没算其他成本！　　—————————————————　　您懂的真多　　
　　@望着月亮发呆的猪
22:22:00　　哈哈哈，我比不了你，那么有追求，来这里是为了做房托啦啦队。 　　我的理想就是看大家伙吵架。　　—————————————————　　呵呵，房托啦啦队，这个有点偏激了吧　　
　　@liyingcn
16:34:00　　不知道为什么大家觉得银行七折利率银行会亏钱????明明还有4.55%的利息赚,这难道不是赚钱吧,哪里亏了?????以前6.55%赚得更多而已,现在不过少赚点了,让众多P民觉得我是亏钱贷给你们啦,你们多贷点呀.什么脑子哦　　—————————————————　　猪头，有点理财常识不？　　
　　@变变虫蛋蛋 24楼
20:15:44　　能买得起几套房的，谁在乎那三瓜俩枣　　-----------------------------　　三瓜俩枣？ 君不见 开发商一降价，沙盘 都被砸了？　　照你说法，那个也不过是 差个一两千 每平嘛　　利率7折和 1.1倍，二十年下来，差几十万呢。。。。。
　　@门前一条大运河
22:34:00　　您懂的真多　　—————————————————　　你以为经坛大v白混的？　　
　　@yepc0603
06:57:00　　你以为经坛大v白混的？　　—————————————————　　哈哈哈哈，嗯，牛逼！　　
　　@njupt_wxq 3楼
21:01　　银行竟敢降价,速度拉横幅 砸银行去　　-----------------------------　　这帮耸逼不敢。你难道要银 行顾临时工来砸？　　
　　@鼎鼎小无名
09:25:00　　@njupt_wxq 3楼
21:01 　　银行竟敢降价,速度拉横幅 砸银行去 　　----------------------------- 　　这帮耸逼不敢。你难道要银 行顾临时工来砸？　　—————————————————　　砸银行大罪，请参考抢劫银行的下场　　
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