2017年买房 什么城市值得买_生活记录_什么值得买
2017年买房 什么城市值得买
风险提示：买房投资有风险，投资需谨慎！谨以此文 献给在买房路上踌躇不前的人们！本文以自住刚需为目的，为大家普及房产基础知识，在历史车轮下做出正确的选择。不是教大家炒楼的，要想看怎么弄房票，资格，贷款这些东西，本文没有！据本文买房投资，不保证盈利，也不负责。提醒买房投资者的&买者自负&原则，在做出投资决策后，市场变化引致的投资风险，由投资人自行负担。&-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------索引关于限购：以下城市因房价户籍原因不能自由平等购买城市的发展：4亿人！剧本早就写好，演出正在上演人口、经济、地理位置：城市的发展与壮大先天因素国家意志：城市级别&政策规划的巨大影响什么城市值得买周期之母：房地产市场，日本房地产历史买房怎么买我爱南京，你好郑州&-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------正文关于限购：以下城市因房价户籍原因不能自由平等购买2014年，提出户籍制度改革以来，目前看来似乎没有进步反而倒退。在城镇化的步伐中，又多了一项新事物：居住证，然后上海市又诞生了居住证打分系统，最近又有消息南京要实施居住证打分制度。所以关于你，除了身份证、户口本，异乡的你未来又多了一个证明你身份的东西：居住证。要考试打分哦，不及格，小孩可能上不了学哦，更别提转户口哦。& 下图除了西安（我不懂为什么要限购？1.可以说西安房价是省会城市中最低的。2.土拍市场连全国的平均价格都没达到，差了一截。），其他城市价格都是失真的，所以毫无疑问，这些城市都是是值得买的城市。上图只是政策大概，具体需看城市具体涉及到的区县。城市的发展：4亿人！剧本早就写好，演出正在上演上篇文章中已经给大家介绍了世界几大城市群，城市群的形成就是城镇化的结果，城镇化的过程就是人类聚集的过程。人类为什么喜欢挤到一起，这不重要，重要的是世界范围内看他们最终都挤到了一起。所以，本文基于此理论，在我看来中国人这么爱热闹，应该挤的更甚。在这基础上诞生了一个名词叫：城镇化率。国家统计局：2015年中国城镇化率为56.1%，王健林说真实的城镇化率才40%多，不管多少，反正就是很低，国家定的目标是2020年60%，过去这些年基本以1.35个百分点增长，我相信统计局2020年能完成60%这个数据。中等发达水平国家和地区的城镇化率不约而同现在是85%，西方发达国家的城市化率都在95%左右，美国是97%，不管多少，只要知道很高就行。要达到85%的水平的话，中国大概需要4亿人城镇化。这个过程就是，农村人口涌向4、3、2、1线城市，4线城市涌向3、2、1线城市，3线城市涌向2、1线城市，2线城市涌向1线城市的过程。（以下选择购房城市基于此逻辑）人口、经济、地理位置：城市的发展与壮大先天因素一、人口据上篇与上文的观点，4线及以下城市人口，总的来看未来基本可以确定是流失的。所以这些地方的房子非自住，不值得购买。如果要预测这些地方房产价值，就是房屋造价加些许利润。（也许低于造价），目前看就是3000元/平，未来随成本增加而相对增加。数据也印证这一点，如下图2015年统计局年报。下图紫色部分，人口在不断集中，另一个角度来说，我们也可以以此来划分1、2、3线城市。总数量不超过150个，其中3线城市数量2014年图中显示是91个，个人观点认为房价未来只是正常市场价格，每年的增长也就是通货膨胀的部分，能抵抗通货膨胀而已。所以真正值得我们提前做出决策的、值得提前买入的基本就是17+35=52个城市中的这些了。上图统计是以城市市辖区为对象的，相对于城市总人口更具参考性。关于这些城市总人口排名统计，详见下面第二点，与经济一起统计。二、经济产业结构和经济联系决定了人口构成、收入水平，本文弱化政府政策，尽量不谈，大家懂的。但还是强调中国城市的发展体现着强大的政府力量。几十年中，中央和各省市制定的产业、经济和人口政策加速了城市群的形成。中国的800 多个城市中有200 多个人口超过100 万（在整个欧洲，人口超100 万的城市只有35 个）。而未来，大城市还会越来越大。据麦肯锡预测，2030年，预计将有10亿人生活在城市中。根据第一点中说的52个城市，下图统计了16年前3季度的GDP排名结果如下。狭隘的讲，光用GDP这一个指标来筛选，基本就锁定了绝大部分城市了。房价当然是由供求关系决定的，但前提你得有......如果再进一步，考虑下这些城市的面积（如图中的重庆，哈尔滨，鄂尔多斯）、教育医疗资源，行政区划等因素，毫无疑问，还有很大的优化空间。三、地理位置自然地理位置，古代文明的出现地方基本是处于温热带地方，不会出现在南北极。历史以来，交通设施一直影响一个城市的形成与发展。河运是早期城市形成发展的重要影响因素，很多城市都是沿河而设。海运的发展使很多港口城市发展壮大，如大连、青岛等城市都属于海港城市。不过，随着社会的发展，抵抗恶劣自然条件越来越强大，视乎影响也越来越小。不然，雾霾这么严重，怎么不选择离开呢&？国家意志：城市级别&政策规划的巨大影响毫无疑问，强大的政府力量决定城市的发展，这个力量有多强大，举个栗子：有位老人在中国的南海边画了一个圈。然后这个地方经济只用了20-30年时间，GDP排名就成了全国第四。考虑到面积，第四还是谦虚的。一、根据级别高的行政级别来看：直辖市（省级）、部分省会城市（副省级）、5个计划单列市（副省级）。直辖市：北京、上海、天津、重庆副省级省会城市：广州、南京、武汉、沈阳、西安、成都、济南、杭州、哈尔滨、长春。计划单列市：深圳、厦门、青岛、大连、宁波直辖市，省会城市大家都能理解其中的利益关系，这里介绍下计划单列市带来的利益，最有利的就是计划单列市的收支直接与中央挂钩，由中央财政与地方财政两分，而无须上缴省级财政。然后就是，发改委和国务院下达省、直辖市的中长期的年度计划中会直接下达这些城市。国家有关部门召开省、直辖市参加的会议均邀请这些城市。对这些城市进行政治经济体制改革的综合试点。二、10个国家中心城市已确定：北京、上海、广州、重庆、天津国务院明确定位的：成都、武汉、郑州2个未确定：将由提出申请的13个城市中产生，他们是：深圳、南京、西安、沈阳、大连、青岛、福州、厦门、杭州、长沙、石家庄、苏州、合肥。目前有说11个的，但政府网站还查不到正式文件。三、上面未提及的省会城市四、100个区域中心城市（网传预测名单）100个都叫区域中心城市，似乎这样的称号也没有什么意义。从另一个角度考虑，可以理解为囊括了中国的123线城市。这些地方，我猜房价都会以万元计。当然未来有多远，我猜不到。什么城市值得买#下列名单由于楼主非专业人士，个人偏见异常严重，完全可以不看。#总结上面，给出下列什么城市值得买名单（非权威）大长三角经济圈：上海、南京、杭州、苏州、合肥、宁波、无锡泛渤海经济圈：北京、天津、石家庄、太原、济南、青岛大珠三角经济圈：深圳、广州、佛山、东莞东北经济圈：沈阳、哈尔滨、长春、大连海峡经济圈：厦门、福州中部经济圈：武汉、郑州、长沙、南昌西南经济圈：成都、重庆、昆明、三亚西北经济圈：西安、兰州周期之母：房地产市场，日本房地产历史市场上主流的观点基本就是霍伊特18年，我看了半天，不知道在说什么，然后有9年的，20年的，34年的。个人倒是认为日本对中国有些借鉴经验。上图是日本的城镇化率。我们目前才相当于日本50年代中期的水平。可以看到日本土地价格从50年代开始一直到90年代初，一直是增长态势。根本看不到什么18年周期的影子。将18乘以2基本符合，也接近上面一个周期的数字34年。如果中国房地产以98年为起点，那么现在就是18年这个周期点。以目前的城镇化率，中国的房价，你是愿意相信这样的理论吗？这还没考虑中国的土地制度，外汇管制等因素。如果非要选择一个周期，我会选36这个。因为无论从城镇化率，土地制度，人口年龄结构来看，还为时尚早。房产价格：增速与当地土拍市场密切相关下图是中国指数研究院发布的百城价格前50名。如果有些人从来没涉及过房地产，看这个价格对应自己的城市感觉还行。当轮到自己实际去购买挑选的时候，发现这个价格根本买不到自己看得上的。有个词叫：被平均。关于京沪深的房价，已经超过我的理解范围，不予置评。从供求关系上看，毫无疑问这个价格是打压后的失真价格，这3个地方面积北京最大，而北京房价最高，我只知道上海深圳市政府水平高，其他我不懂。我们以上海为例：假设你有购房资格，买一套总价450万（以平均价算不足100平），首付3成150万，以商业贷款300万，30年，等额本息。每月需还贷约16000元。总成本723万。厦门由于地理关系，面积又小（应该是这些城市面积最小的），又有鼓浪屿+厦门大学，限购政策又温和，应该算是价格的正常水平。南京这个城市真值得重点研究，论经济远比不上天津广州，竟然排在他们前面，由于房价的功劳，促进南京这些年基础设施迅猛发展，土地财政之典范。南京杭州都靠前，与这2个省的GDP是分不开的（人口向省会城市聚集），与上海的高房价，5年限购政策也是密切相关的。我们来瞻仰下江苏各市的人均存款如下图。该数据反映，100万的房子，基本上每个家庭（一家3口）都能付首付（2成）的节奏。你们说房价高吗？&合肥明显受南京影响，导致2016大放异彩。16年大放异彩的还有郑州，武汉这2个城市，郑州受益于高铁规划（实际影响有这么大吗？），不过这3个城市土拍都上了TOP10，表明房价增长与土拍密切相关。图中土拍增幅最大无锡，增幅达951%，导致出现面粉比面包贵的情形在无锡市场出现，虽然2016无锡涨幅也很可观，不过11月的房价才在33名。四个直辖市中，重庆房价最低，简直不可想象，有历史原因，与市领导密切相关。但随着市领导调离，未来政策不可预期，如下图之建议。这样良心的价格，刚需族在中国这样的市场，对比来看简直不用考虑都知道应该怎么做。像重庆这样的城市，还有长沙，西安。长沙由于历史上推出的土地太多，导致库存巨大，反映在市场导致价格上不去。但是土拍价格长沙11月梅溪湖一地块楼面价达到9240元一平。西安市场简直混乱，土拍价格低的出奇，令人惊讶的是年末还出台了限购政策，在限购的城市中是令人最想不通的一个城市，也是房价最低的城市！这三个城市，刚需族强烈建议入手。投资族，不予置评。剩下的城市，就没有上面的3个城市幸福了。只能这么说了，广州相对京沪深是幸福的。东莞，佛山请密切注意广州动静。其他城市没研究，但是基本上这些城市代表这中国未来城市化发展的方向。买房怎么买上篇文章被喷标题党了&，全国那么多城市，天南地北，每个城市都有每个城市的特点。第二，个人因素也是千差万别，需求千奇百怪，哪里来这样的答案。本文的目的给大家大的方向，至于具体怎么操作还是要靠自己。但是，因为买房对于我们一生也就1-3次，框架还是能搭一下。总的来说，首先你要知道城市的框架在哪里（高速路环线，地铁规划等），然后就是哪儿人买的多就往哪儿买。一、首选一手房可能与一些观点不一样，所以还是要具体问题具体分析。对于急需入住的人，经济又有实力的人群，二手房毫无疑问是更好的选择。二手房一般说来周边配套比一手房完善，居住环境更加成熟，不需要装修的话，可以做到拎包入住，更加环保。弊端当然也是很多，需要买方做的工作太多，需要购房人有丰富的经验。甚至在一定条件下，二手房价格会大幅便宜与新房，前提是购房人经验丰富，砍价高手，这种情况一般都是卖方急于出售（做生意的，欠债的......），低于市场价20%成交的都有很多案例，甚至不算什么。所以对于不同的人，思维角度、能力不一样，答案也就不一样。2016年北京上海买家因为卖家频频跳价，撕毁协议比比皆是，后果不堪设想，好不容易凑足的首付因为卖方的原因，失去了买房的机会。即使打官司赢了，赔偿的金额相对于房价也是杯水车薪。对于大部分人群，新房是首选。首付低！首付低！首付低！重要的事情说3遍。同样总价的二手房首付大概是新房的一倍。对于刚买房的我们，同样的首付可以去买更好更大的房子。其他好处就是相对2手房不好的地方，举个栗子，2016年年初，你在一线城市跟万科签了买房合同，万科不会因为房价涨了，就不交房给你了。二、了解当地城市政府规划、地铁规划目前大部分城市，都有规划和土地管理局网站，一般都有规划公示，可以查询到本城市的未来规划。具体一点可以到当地区县的规划网站，查询你所在区的未来规划，便于了解当地的一些重大工程，未来的城市发展方向。对于地铁这样的重大项目，一般都会用专门的网站，而且这些项目都得报国家发改委申请，同意了后才能建设。所以大家找这样的规划没什么难度，一般一下都会有了。目前开通和得到发改委批复同意建设地铁的城市有：北京、天津、上海、广州、佛山、深圳、武汉、重庆、长沙、宁波、贵阳、成都、合肥、大连、南京、昆明、东莞、苏州、无锡、沈阳、长春、西安、杭州、郑州、南昌、青岛、福州、厦门、哈尔滨、乌鲁木齐、包头、洛阳、绍兴、石家庄、呼和浩特、南宁、南通、常州、济南、徐州、兰州、太原，一共42个。重大项目与地铁站点，对周边楼盘房价影响明显。简单的逻辑：一个小区边上就是一个几十亿的项目，这小区必然溢价。三、上房地产专业网站了解楼盘二手房就不提了这里。一般就是房天下这样的全国门户网站+当地房地产门户，这2个网站。然后配合当地房管局的网站，因为现在很多城市都一房一价，有些地方这些网站都可以看到具体到每一户的价格，实在是透明公平公正的人民政府啊！如上图，点开用地图找房，就可以看到当前城市的楼盘啦。价格基本看当前楼盘的动态信息，一般差不了多少，基本就是当前楼盘的平均价格。楼盘火爆的时候，价格偏离的比较厉害，实际价格都比上面高，而且没房。四、利用百度地图、地图在现在这样信息爆炸的社会，我觉得甚至可以不用实地看盘，基本可以做到到了楼盘直接买。真的比买菜都简单。你可以以上帝视角俯瞰你看中的楼盘，你也可以借助地图上的工具测量距离你关心目标的距离，如离地铁的距离，离某个学校公园的距离，看周围的建筑绿化等。总比你听售楼员的靠谱（如：我们这个楼盘高铁可以半个小时到达上海虹桥，呵呵呵~）而且我看论坛，很多人会亲自走一趟实际距离，有这个必要吗？地图测量的距离，比你实际感受距离准确多了。当然楼盘的宣传材料非常有用，那就是楼盘周围的一切有利信息，都会在上面。（一个都不会放过！，十万八千里的都有。）要一本，这样免得自己浪费时间去研究，自己研究还会丢三落四。注意一点就可以，一切负面的肯定不会标示出来。这个需要自己研究。五、买买买现在政府越来越规范，烂尾楼越来越少了。一般说来，大的开发商相对有保障，自己就不用瞎操心。基本就是走开发流程，交意向金排号——开盘当日刷卡签合同——银行贷款——收房（交契税大修基金）。一般说来，大的开发商，我们普通消费者没有议价空间。基本都是一房一价，中间的一些差价只是给销售人员的手段，最终还是回到那个定好的价格。所以我们直接跟销售人员开诚布公就可以了，没必要瞎扯谈。除非，你认识这个楼盘的老总，这个区房管局局长，认识王石郁亮，许家印，不然想总价便宜个5000块真难。认识楼盘老总一般情况下总价便宜5000也就是一句话的事情。楼层选择，看个人。也需要了解一些基本常识，如：1-3层会受到树的遮挡，10层以上一般消防云梯无法到达。现在有个情况是，顶楼房子最便宜，很容易买得到，视野也好。就是歧视&。无非就是担心漏雨，夏天热。我想说现在顶层处理比10几年前强多了，其他楼层我还担心楼上马桶漏呢。&我爱南京，你好郑州南京以前有个速度叫深圳速度，我发现南京简直发射火箭啊~下面给大家看看南京速度！！！先上张地铁规划图镇楼，完完全全帝都，魔都的既视感~&。你也许说这只是规划，我们来看2017年南京。2017年，南京13条地铁共建，预计建成3条地铁。说是大跃进，一点都不为过，格局太大，辣眼睛！&原来还能与之一比的古都西安，未来几年要远远被甩在身后了。2016年南京城市建设实际投资393亿！这个数字比好多城市的可支配财政收入都高！要做到南京这样，只需学到一点，掌握核心技术：卖地&，2016年土地排行，南京仅次于上海，1500亿！1500亿什么概念？大家看上文GDP排行那张图，厦门2015年GDP是3466亿，南京卖地就赶上厦门GDP的一半！！！1994年分税制改革，也是推高房价的推手。而卖地是不需要与中央财政分的，所以卖地成为一些地方财政收入的主要来源。GDP还要乘以税收比例才能成为税收收入，还要和中央分。这么多钱，建桥建隧道建地铁，不是想建就建嘛！&&看看南京这几年建的长江大桥，和未来规划要建的过江隧道。这是长江啊~~亲，跟小河上搭桥一样。长江三角洲城市群发展规划中，给南京定的目标也是最多的，预测到2030年增加人口238万~给南京城市规模定位于特大型城市，竟然高于杭州、合肥。所以这么发展，起码高层是支持的。&被称为南京陆家嘴的河西南部鱼嘴地区，出让条件的要求，G97的A地块内须建设一栋高度为500米—550米的标志性塔楼，B地块主塔楼高度为200米—300米；C地块主塔楼高度为300米—350米。论卖地的水平，我只服南京！这种规划文件要是能提前半年知道，呵~&《我爱南京》专辑中的---天空之城飞机飞过天空，天空之城落雨下的黄昏的我们此刻我在异乡的夜里......房子不过是生活的屁折磨着我也折磨着你郑州“得中原者得天下”，那么谁得到的中原，答案是“郑州”。米字型高铁：郑州接入了京广通道、欧亚大路桥通道、呼南通道三个干线通道，大出风头。规划中还有郑万（渝）高铁、郑合高铁、郑济高铁。此外，规划中还有一大批以郑州为中心的省内城际铁路。河南省统计局，全省2015年年末总人口为10722万人。人口从超亿还不是最重要的，重要的是打着都找不到第二个能与郑州匹敌的对手！孔子东游列国不过才方圆五百里，这是方圆700里都没有对手。入选国家中心城市，郑州获国家支持。我猜很大程度上国家在这个区域根本没有选择的余地，只能选郑州。郑州全市建成区面积437.6平方公里，跟武汉成都同样入选国家中心城市，面积少了100-200平方公里。郑州急需扩展城市面积。根据中原城市群发展规划，推进郑州大都市区建设，就完全是以郑州为中心的呀。2016年郑州以2641万平方米的成交建筑面积，全国第二！成交金额635亿。视乎掌握土地财政精髓，可是每平才2400元。对比南京15000一平的价格，看来绝世武功不是那么容易掌握的。比西安1150元/平的价格，还是可圈可点的，所以西安的人民是多么的幸福。反过来看，城市没钱就没法大搞建设，眼前发展，就会比南京这样的城市远远甩在后面。最后同样以B哥歌词收尾---关于郑州的记忆关于郑州我知道的不多......似是而非或是世事可畏，有情有义又是有米无炊时间改变了很多又什么都没有让我再次拥抱你，郑州&-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------新的一年国家限制兑汇当然是对的，M2都远超美国了，不限制早就被美国玩完，估计早就步入日本的后尘了。三线城市跟着二线城市走，二线城市紧跟一线城市，一线城市就看国运，国家强盛则强。最后祝福祖国繁荣昌盛，GDP赶超美国！&当然还有本文未考虑的其他各种情况的存在，如昆山，廊坊等这类的城市，需要特殊对待。当然还有很多其他城市也值得买，凭一己之力不可能面面俱到。最后再次声明：本文仅供刚需族参考，最后决策需自己负责。特别提醒投资族，以本文决策方向可能错误，风险自担！（本文完，没有下篇！）
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开 发 商：浙江诸暨东都房地产开发有限公司
展示中心：浙江省诸暨市东旺路越兴中学东侧
物业管理：浙大求是物业管理有限公司
售房热线：
楼盘片区：城东
楼盘类型：公寓
位于江东新城核心地带，占地7.7万平方米，总建筑面积约22万平方米，18+1至33层纯正高层规划理念，西邻越兴中学与凤山公园（规划），北临规划中新行政中心，坐拥东城繁盛优越。 依地块形状规划为“品”形3大独立组团，共建造有12栋简欧高层建筑与临街商铺；近１５００平方米运动会所与风情商业街真正营造国际化生活氛围，雕琢优雅气质；每个组团围合成的中央景观，让每户人家都有观景的窗口；社区内部人车分流、平均59米的超宽栋距、4万平方米园林绿化空间，拉阔生活视野，成就城市财智阶层的悠闲雅致与生活梦想。 户型方面，东都凤凰城从60平方米钻石级单身公寓、90多平方米主流经典三口之家到130平方米阳光大三房、大面积顶层空中别墅等多种户型满足人们不同的居住需求，全面彰显高尚社区优雅风范。
评论内容仅代表网友观点，不代表诸暨房网观点！
*ZSL/问评:
[ 20:40:00]
最近你们的房价怎么样啊 　　
*游客/问评:
[ 10:31:00]
房子装修好了，准备介入电话机和宽带，但是这么大的一个小区，竟然没有电信，电话机也装不了，宽带网络都没有.不知道开发商是怎么弄的 　　
*111/问评:
[ 19:55:00]
<span id="newCen00，降了 　　
[ 11:14:00]
凤凰城业主群：，业主交流维权 　　
*素年锦时/问评:
[ 22:18:00]
凤凰城三期还有房吗 　　
*郑小姐/问评:
[ 10:48:00]
东都凤凰城一期现在还有房子?90方左右，联系电话 　　
*118/问评:
[ 15:27:00]
东都凤凰城现在还有房子吗？ 　　
*草塔莼塘雅苑业主/问评:
[ 10:25:00]
草塔莼塘雅苑 有业主群吗？？？ 　　
*jm31/问评:
[ 12:05:00]
<span id="newCen4622131 东都凤凰城群，欢迎业主加入 　　
*求是/问评:
[ 14:26:00]
原来出手太狠了，该早点回归到理性上来。 　　
*sdgg/问评:
[ 13:42:00]
新火车站旁边刚造好的，现价5000多，去年要7000左右，和泰现在4000多也可以买到，房价真的下跌了。 　　
*买房者/问评:
[ 12:27:00]
今天凤凰城售楼部的小姐说三期一万，真牛叉。 　　
*kkkkkl/问评:
[ 19:04:00]
今天菜场里听说凤凰城7500都有得买了，去年不是要12000吗 　　
*JKSJK/问评:
[ 11:53:00]
这里年里不是9200，现在是8000还送储藏室，诸暨买房没意思，刚涨时买了套现在根本卖不出去 　　
*难啊真的难/问评:
[ 16:49:00]
在诸暨能不能降价还是个问题，降了会不会碰到这么好的开发商还是个问题，难啊。。 　　
*WANG/问评:
[ 18:48:00]
上虞房价明明白白降了。4月25日，位于上虞城北的金通黄金海岸楼盘10号楼开盘，原平均价13000元，现以每平方米7000余元的起步价低价推出，一下吸引了众多市民。发商还作出承诺，对去年已销售的80多套房子按昨天的定价退还房款差价，这开了绍兴楼市之先河。 　　
*稻草人/问评:
[ 23:54:00]
团结就是力量！拿出八年抗战时和鬼子打持久战的精神，坚决把房产奸商看成鬼子，坚决打倒各类房产奸商，坚决抵制买房，让房产商倒闭的大潮来的更早更猛烈些吧！ 　　
*可悲啊可悲/问评:
[ 21:14:00]
诸暨的房子怎么那么贵，我们工薪阶层何时买得起。各地都在跌，国家也在调控，诸暨为什么无动于衷，难道那些贪官们不受温家宝的领导，无视国家政策 　　
*明眼人/问评:
[ 10:30:00]
诸暨的房价比杭州下沙还高，可地方ZF还说比周边县市要低，可见ZF是房产商的代言人，是房托。但人民的眼睛是雪亮的，这些公仆总有一天为仰天长叹的，并且为期不远了，你看：姓王的大人走了，某乡的书记、乡长及下面的一大串都进去了，。。。，留着的几位还不心寒？哈哈哈。。。你说诸暨房价真的能挺住？说得有理ZF和JS沟结在一起的，都快顶不住了哈哈 　　
*楼塌塌/问评:
[ 19:15:00]
听说绿城房价尾房八千多了
五千多就下手 　　
*路人1号/问评:
[ 14:17:00]
现在是黎明前最黑暗的时候，不但是那些个房产商们马上扛不住了，就是前几年买了3-5套的那些投机倒把者们也马上抗不住了，咱们再等上一年半载没关系，坚决不买。 　　
*旁观者/问评:
[ 10:13:00]
诸暨的房价比杭州下沙还高，可地方ZF还说比周边县市要低，可见ZF是房产商的代言人，是房托。但人民的眼睛是雪亮的，这些公仆总有一天为仰天长叹的，并且为期不远了，你看：姓王的大人走了，某乡的书记、乡长及下面的一大串都进去了，。。。，留着的几位还不心寒？哈哈哈。。。你说诸暨房价真的能挺住？ 　　
*严重要求降价/问评:
[ 13:21:00]
听说东都凤凰城降了很多哦!!!到底是不是真的啊!!我的钱啊怎么办,我要一辈子还啊 　　
*雪儿/问评:
[ 10:42:00]
不降才怪。不降要他们房产商自己去住好了 　　
*降吧/问评:
[ 20:07:00]
绿城的真的降了3000吗 　　
[ 17:47:00]
了解了周边的朋友基本上比较一致，认为要降3000上下才会出手 　　
*房价不得不降了./问评:
[ 19:24:00]
眼下都在等降房价.开发商也在等.看谁降多少.以后自己降多少.其实要降就一次降到位.不要今天降500.明天降1000.后天降1500这样对买房子的人来说更会观望.眼下诸暨降1000是可以的降1500那就要差一点的楼盘.要是不降那就大家等着瞧.看是开发商硬还是买房子的硬. 　　
*重庆/问评:
[ 13:10:00]
是啊诸暨房子这么贵，重庆精装房才6500还是套内? 　　
[ 21:29:00]
zf是房价的推手 　　
*咕噜/问评:
[ 14:50:00]
据传诸暨的ZF付钱给开发商，不让他们降价，也从侧面反映出开发商们马上顶不出了，大家坚持住啊 　　
[ 16:20:00]
*高尔夫业主/问评:
[ 9:50:00]
高尔夫两期已经停工快一年开发商原本是四个现在变两个，都是小老板 ，现在银行贷款没有，房产又卖不出去我看诸暨首个烂尾楼已经出现。小心老板半路逃避，大家就惨了 　　
*皮皮/问评:
[ 17:41:00]
哈哈，笑死我 　　
*业主/问评:
[ 13:38:00]
不会吧！高尔夫房产不可能为变烂尾楼盘的，一期的环境不错， 　　
*孔子/问评:
[ 12:51:00]
买房是比笨,一套100多万,产权才70年实际顶多60年,还木有继承权,100多万除以60年等于澳旮陡蛟孔.可的人民 　　
*高尔夫业主/问评:
[ 21:14:00]
高尔夫房产公司已经破产诸暨首个烂尾楼已经出现 　　
*真相在哪里？/问评:
[ 13:11:00]
诸暨的拐点会在啥时出现呢？ 　　
*凤凰城业主/问评:
[ 23:42:00]
凤凰城质量也很差，楼板上墙上到处都是布丁。现在想想懊悔啊，那时买和家园就好了，哎 　　
*时间证明一切/问评:
[ 18:49:00]
高尔夫10月会不会重新开工就看这，公司是不是已经到破产边缘，人在做天在看 　　
*实话实说/问评:
[ 11:43:00]
是真滴，不是降3000，而是直接9500一平米（用现金，原价14000左右的），再想想关于绿城的新闻就明白了，为啥表面拼命澄清，背地里却全力卖现金房。 　　
*足球88小子/问评:
[ 13:30:00]
你想会是 真的吗？傻啊 　　
*求真相/问评:
[ 16:12:00]
绿城真的降3000吗 　　
*小老板姓/问评:
[ 13:39:00]
房价必须得跌，它已经严重影响了社会的不和谐，想想如果现在你有两套房子或者拆迁，你的身价变成了两百万最少，那么一个单位工作好点的人，他要不吃不喝多少年？多少人借了钱去买房，如果单是为了住住的老百姓，那么毕竟在少数，很多人都是想赚钱的，房价跌了，对已买房的人来讲，势必是一个打击，但真正买房的人是炒房团，自作自受，中国的经济就要靠这些买房的人做炮灰 　　
*网商/问评:
[ 9:41:00]
绿城去年买的13600一平方，现在降了3000了，后悔中。 　　
*yingz/问评:
[ 10:50:00]
当然凤凰城了，城东开发嘛。今天凤凰城一期交钥匙。呃 　　
*老王/问评:
[ 12:25:00]
凤凰城和上海城，哪个好啊？ 　　
*伤不起/问评:
[ 10:36:00]
房市跟股市一样，吃亏的总是老百姓，已经买了的人希望他越涨越高，想买又买不起的人希望他不停的跌。社会主义国家什么时候才能真正和谐。老百姓伤不起。。老百姓只希望能好好的安居乐业。 　　
[ 15:27:00]
<span id="newCen月6日传出：杭州绿城?明月江南将9折出售，精装修26000万元/平方米左右。而原在售均价在31000元~32000元/平方米”。
*速度点好降了/问评:
[ 17:19:00]
降吧，炒房的都去跳楼吧 　　
*哈哈哈哈哈哈哈/问评:
[ 13:43:00]
大家都不要买，看开发商还能撑多久。北京的房价已经在下降了。大家都不要买 　　
*房奴/问评:
[ 17:46:00]
凤凰城降价了。均价9000多就够了。 　　
*房奴/问评:
[ 13:07:00]
凤凰城一期什么时候交房啊？ 　　
[ 21:12:00]
终于开口子了，二房送10万加储藏室，三房送15万；不知其它几家会有何措施！ 　　
[ 10:53:00]
房价跌了 没买的人是高兴 但买了的人呢？ 130万买了房子 过了几年跌倒100万以下？ 可能吗？ 跌一半的话 我想回有很多人砍/ren/去了 　　
*jm31/问评:
[ 11:14:00]
均价已达12000？不可能的，刚上次有人买九楼也才一万。均价应该九千到一万之间。 　　
*涨吧反正买不起/问评:
[ 12:53:00]
均价已达12000 　　
*买不起/问评:
[ 15:23:00]
房价快跌吧 ！让我们这些老百姓都买的起。 　　
*造人/问评:
[ 15:49:00]
房价为什么要跌,跌房价是政府不愿的事,当官不愿的事,开发商不愿的事,只有老百姓想跌,不从大多数老百姓身上榨血汗难道到少数人身上去榨?你们买不起房,关我们屁事.当官不享福谁享福, 　　
*买屋/问评:
[ 18:48:00]
现在东都凤凰城价格是多少呀 　　
*是这样/问评:
[ 22:59:00]
草塔莼塘雅苑是垃圾，买了也要退还。 　　
*你会疯吗/问评:
[ 20:09:00]
楼盘点评唧唧歪歪，噼里啪啦，5年？跌，不跌。我只知道，目前情况，中产阶级都一边凉快去吧。TMD，你会疯吗？ 　　
*123/问评:
[ 19:58:00]
不会跌的 　　
[ 19:51:00]
明年不会跌，政府应该还可以撑个几年。房价跌政府是不想看到的，从最近卖得地可以看得出来。以后房价会越来越高。要等到政府房价撑不住了，那时候是硬着落，估计大家都倒霉。 　　
[ 19:48:00]
房价不会降，只能通过通货膨胀来抵消部分。所以大家的钱都会越来越不值钱。为什么钱会越来越不值钱，这部分钱其实是政府拿走了。所以要买房子的尽快买了算了。十一月份的CPI已经五点多了。 　　
*guoke/问评:
[ 10:36:00]
房价基本上明年会跌了，不信的看看好了 　　
*过客/问评:
[ 16:12:00]
等着降房价的都是傻逼。诸暨现在才刚开始旧城改造，以后房价还要涨。你们慢慢等吧。 　　
*jm31/问评:
[ 12:53:00]
最近又出了不少地王。看来房价只能走硬着落的路了。看政府能把房价撑到几时。 　　
*回去打酱油/问评:
[ 18:27:00]
现在很多人买房不是没房住,就好象是我买房了你也买了就他没买就觉得没面子似的,还有些生活条件也不是太优越的按揭买了套是想以后涨了卖的,大家身边有不少吧,我亲戚是有好几个 　　
*111/问评:
[ 9:53:00]
全国人民都在为开发商打工 　　
*老百姓/问评:
[ 8:39:00]
涨吧，涨吧，涨到老百姓实在忍受不了起义了才好。 　　
*买房人/问评:
[ 18:34:00]
诸暨房价这么高，老百姓的辛苦钱都给开发商卷光了。还得欠一屁股债。给亲朋好友做做工作，别买房了，憋死开发商，等房价调下个一两千下手哦。 　　
*yong hu/问评:
[ 17:53:00]
同胞们，大家齐心协力，房价不跌个一两千坚决不买，看他们能撑多久。 　　
*11111/问评:
[ 12:09:00]
用户：气愤　　 20:37:00
诸暨的房价涨得这么离谱,一半是社会大背景闹的,一半是被绿城折腾的,诸暨人真的是木乱,白花花的银子都被那狗日的卷走了
????????????
别气愤了，卷走了也要有命化―――――― 　　
*11111/问评:
[ 12:06:00]
用户：恨　　 20:10:00
同胞们，大家齐心协力，房价不跌个一两千坚决不买，看他们能撑多久
@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@
应该是不腰斩不出手。已停贷了，开发商要挂了。 　　
*上海城业主/问评:
[ 21:01:00]
期盼已久上海城中心花园终于初露端倪了.但令人不解的是,花园里建起了七八个酷似墓穴的院内小品.本人猜测,这大概是书本的造型吧,但同一个花园中建造完全相同的小品有必要吗?晚上走入小径,总有一种走入墓地的感觉,叫人毛骨悚然. 　　
[ 20:10:00]
同胞们，大家齐心协力，房价不跌个一两千坚决不买，看他们能撑多久。 　　
*上海城一期业主/问评:
[ 14:00:00]
期盼已久的上海城中心花园终于初露霓容了。但令人不解的是，花园小道边做了七八个酷似墓穴的小品。本人琢磨，酷似墓穴的装饰也许是书本打开的造型吧，但一模一样的东西，为什么在同一个花园里弄上这么多？叫人夜里散步仿佛走入了墓地，毛骨悚然起来。 　　
[ 8:45:00]
不是每一个里面都有的，你的刚好碰到了，我们以前其他的房子也有的，漏水的话找物管去。 　　
*看着烦/问评:
[ 16:23:00]
上海城架空层里边有水管的朋友们，里边水管太多我们要求重新安装公，把它合成一根大管排出去，万一以后碰到漏水不好，一起吧。 　　
*看着烦/问评:
[ 16:14:00]
上海城马上要交房了，架空层里边有水管的朋友们，水管太多不好，难道安装的时候不能合成用一根大管排出去吗？我们要求重新安装公，万一以后碰到漏水不好。 　　
*气愤/问评:
[ 20:37:00]
诸暨的房价涨得这么离谱,一半是社会大背景闹的,一半是被绿城折腾的,诸暨人真的是木乱,白花花的银子都被那狗日的卷走了. 　　
*安置房/问评:
[ 23:17:00]
凤凰城的地段，造高层那么密，一看就是安置房的档次。 　　
*校长/问评:
[ 9:50:00]
诸暨的建筑业现在还是有机可乘的，市场还是不合理的，上升阶段还是需要时间来规范行业的标准，诸暨现有的房子哪个不是建筑密度偏高，质量很差，特别体现出来的地方就是房子楼板比较薄，隔音很差，楼上楼下就好像在一个房间里一样吵，房子外观看上去不厚实，没有一种框架、剪力墙应该有的分量和稳重，外墙明显偷工减料。只能说诸暨目前的商品房质量只是一线大城市安置房的水准，这个只能说是市场还没有规范，主管部门的失误。 　　
*小王/问评:
[ 21:49:00]
垃圾地方死贵死贵，那价！真没话说了！ 　　
*建筑/问评:
[ 23:05:00]
买凤凰城的都是笨猪，巴掌大的一块地上造那么多房子，开发商看到你们的傻样正在偷笑呢 　　
*小小鸟/问评:
[ 22:43:00]
路人甲，星汇的抽签4200是什么意思呢，能告知嘛 　　
*小小鸟/问评:
[ 22:41:00]
路人甲，我想问问你的星汇的抽签是什么意思，怎么有4200一平呢 　　
*zbn/问评:
[ 10:58:00]
开发商私自变改外墙颜色、材料，虚假宣传外墙搞科技材料建筑。二期的工程简直就是豆腐渣，黄沙比例严重失调。 　　
*wtw/问评:
[ 10:14:00]
气象台的塔真的有辐射吗？ 　　
[ 14:10:00]
气象台的确有辐射，好像高于气象台的楼层影响会比较大呢，不知道有没有这种说法？ 　　
[ 9:14:00]
现在诸几人都说凤凰城这个楼盘好，价格也是天价，但等到它的三期33层一造，那一期二期的房子就不行了，而且在整个小区的东面，开发商就是这样忽悠，旁边的气象台也有辐射的可能。 　　
[ 18:07:00]
现在凤凰城均价. 　　
*想要你，房子。/问评:
[ 9:41:00]
曾经看中一套房子，我没买，到现在看后悔莫及，如果老天能再给我一次机会，我一定好好的珍惜，如果非要再前面加点期限，我希望越快越好。。。 　　
*回路人甲/问评:
[ 11:18:00]
你错了，现在住人是中小城市最好，无论空气还是吃的菜都是这里好，大城市太拥挤了，上下班座车有的要一两个小时，自己开车也一样。我们这里早上在菜市场可以买到农民自己种的菜，在大城市有吗，双休日可以到老家去过，住的房子即使是套间也比大城市要大，教育也跟得上，购物也无所不有，所以现在房价还是只高不下。 　　
[ 9:43:00]
房子跌是不可能的，在这段时间是不会涨了，就好象5月份政策出来时观房的人很多，盼望房价下跌，但最终在9月份还是上涨了许多，你们说呢，所以聪明的人还是趁现在又一次新政策耒时可以买了，因为这段时间房东不会那么牛了，价钱有他们说了算，到房子抢手时一般房东多很牛。想想看，什么东西都在涨，是人民币在贬值，你说房价会降吗？不会的， 　　
*路人甲/问评:
[ 21:56:00]
回复用户：后悔啊　　 7:17:00
花了怎么多钱，买了这个坡房子，诸几的房子不值这个价，有眼光的人到上海，杭州买房子吧
现在这个政策不是投资房产的时机，有钱去炒农副产品或者白酒类或者囤积食用油类。金龙鱼上个月是212一箱，这个月已经涨到220了，有兴趣可以大量囤积，我估计年底会到240左右。 　　
*路人甲/问评:
[ 21:48:00]
<span id="newCen10-10-10，星汇花苑抽签，4200一个平方，恭喜中签的几位了。 　　
*11111/问评:
[ 13:04:00]
用户：路人甲　　 22:37:00
不知道在座各位看不看诸暨日报，去看看诸暨日报上面这两年拍卖掉市区周边的地块，在好好想想房价是否会跌的问题。而且我可以很负责的告诉大家，下半年，物价会涨的比较厉害。
@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@
这么好的机会你多买几套啊，祝你走上“发财”路。 　　
*星星/问评:
[ 7:37:00]
以上说的都是我的实际经验，请朋友们不要对我有意见，说的都是心里话 　　
*星星/问评:
[ 7:32:00]
诸几，杭州同样买一百万的房子，同样都在市中心，涨幅先不去说，大家心知肚明了，诸几要破万了，杭州是2万，大家去算，光租金杭州3千，诸几不到2千，小老百姓赚钱不容易 　　
*后悔啊/问评:
[ 7:17:00]
花了怎么多钱，买了这个坡房子，诸几的房子不值这个价，有眼光的人到上海，杭州买房子吧 　　
*路人甲/问评:
[ 22:37:00]
不知道在座各位看不看诸暨日报，去看看诸暨日报上面这两年拍卖掉市区周边的地块，在好好想想房价是否会跌的问题。而且我可以很负责的告诉大家，下半年，物价会涨的比较厉害。 　　
*壶说茶道诸暨/问评:
[ 21:37:00]
哎呀!如果确实需要就买吧。咬咬牙！诸暨人买大件就叫撑东西！硬撑也没有办法的呀！ 　　
*房产税来了/问评:
[ 15:32:00]
听说最近政府终于下决心打压房地产了，炒房的同志请注意了，要有心里准备，否则只有跳楼了。奉劝那些不想劳动整天投机的朋友们，你们的末日到 了。 　　
*刚看过/问评:
[ 14:18:00]
房子象白菜一样畅销，太贵了，没有降价！！！！！绿城随便一套２２０万，唉，贵 　　
*回路人甲/问评:
[ 9:35:00]
你是一个最有水平的人，也是好心人说出了真话，不要去管别人，让以为房价会降的人去拿着钱等吧，到时埋怨这个那个。 　　
*回去打酱油/问评:
[ 11:04:00]
买不起还是买不起,还是打酱油去 　　
*看不惯/问评:
[ 21:49:00]
路人甲典型的被开发商洗了脑的人(估且先称呼你为人),骂你你还别不服气,你知道什么东西是永远只有长的吗,还是你能说出哪个国家的房价是只涨不跌的,我就纳闷了,你们这帮人是喜欢到这里来骗人呢还是就真的比猪还笨,你可别告诉我们我们是一个有中国特色的社会主义国家,所以房价只涨不跌,那我们就真的相当佩服你了呵,告诉你这次房价会大幅度下跌,持续时间在5年左右 　　
*路人乙/问评:
[ 21:41:00]
回调和跌有区别吗,如果真要说出个区别来,那就是用回调这词能欺骗老百姓,还有就是自我安慰,呵,到底诸几房价格能不能降到,时间会告诉你的. 　　
[ 17:16:00]
自古，该死老百姓 　　
*路人甲/问评:
[ 7:24:00]
楼下两位也不要无意义的争吵了，诸暨的房价怎么也不可能跌倒的。因为政府收入有很大一部分是靠房地产业，现在国家做出这种姿态来，其实是做给老百姓看的。房价不会跌，只会回落。其实现在的真实房价是在价位。但是因为国家要调控，所以虚高喊房价说要10000，最后再相应下国家号召说降价，降到8500左右，其实还是变相的涨价。 　　
*回楼下的/问评:
[ 13:40:00]
不管我是谁，最过一两年，房价会变成均价一万，包括城西的，是肯定的，不信走着瞧，不买要等的就去等吧。 　　
*回中介/问评:
[ 16:35:00]
国家是决心打压房价,现在贷款没有二个月是肯定贷不下来,去年是半个月甚至一星期就可以放款,现在二个月算快了,而且每个月额度很少,象邮政银行一个月就诸几才放200万,这200万也就意味着只能贷二三套房子整个诸几,其他四大银行基本上已经不再接受新的贷款,所以请你不要再自欺欺人了，谢谢,同志们,春天来了,高房价到头了!!! 　　
*回回楼下的/问评:
[ 16:33:00]
你着人渣真当不要脸,为了钱出卖良心,编故事也编的好点,我预测房价会跌只对开发商和你们这些中介有坏处,对老百姓是有好处,所以你狐狸尾巴自己露出来了，你是中介.恶心,不要脸 　　
*回楼下的/问评:
[ 8:55:00]
“但是我想保护大部分人的利益”看到你这句话我真想笑，你凭什么说这句话？如果你有能力能城关的房子降到5000我就感谢你八辈子祖宗。年初房东不让我们在她的房子生孩子将我们赶出去，租房的那种苦我真的不想再受了。听了那么多人说房价跌我很高兴但每次去看房我都失望和愤怒，一点都没降，老百姓一边受高房价压着，一边听那天天喊跌的人忽悠，我只想凭自己本事买个房就这么难 　　
*过客/问评:
[ 7:56:00]
涨吧，涨吧，再涨，国家没希望了，人民没希望了， 　　
*相当讨厌那种叫房价涨的人/问评:
[ 20:54:00]
什么东西是只涨不跌的,我想有点知识的人都明白,没有东西是符合要求的,所以房价是必跌的,到明年这时候价格应该在,难道你们觉得价格会涨到10万20万一平方吗我们这里呵,香港台湾发达吧,房价到一定时候也是跌的很惨,你难道觉得中国能改变历史已经很 多次证明的事情,这里的中介和房托,房产朋友你们可以骂我,因为我在匝你们的饭碗,但是我想保护大部分人的利益 　　
*讨厌那种老是叫春天来的人/问评:
[ 16:10:00]
从4月份到现在9月份，喊了这么久“房价要跌了”但事实上我真的没看到哪个楼盘跌了，不再给我们这种空空的希望了 　　
*回凡人/问评:
[ 17:43:00]
你这位朋友要么是房产中介的,要么是房产公司负责销售的,你们应该最清楚现在的政策,国家是决心打压房价,现在贷款没有二个月是肯定贷不下来,去年是半个月甚至一星期就可以放款,现在二个月算快了,而且每个月额度很少,象邮政银行一个月就诸几才放200万,这200万也就意味着只能贷二三套房子整个诸几,其他四大银行基本上已经不再接受新的贷款,所以请你不要再自欺欺人了，谢谢,同志们,春天来了,高房价到头了!!! 　　
*凡人/问评:
[ 15:49:00]
说房价要迭的人是不切实际的，是不敢相信这个事实罢了。你想想看，现在什么不贵，还是趁早把你放在银行的钱拿出来，能买多少大就买多少大吧，不要把心中自己的定位定的太高，那到头耒会像网上一个在深圳工作的人，十年租房生涯让他毁了200万，去网上查一下这篇文章吧。 　　
*七零后/问评:
[ 10:27:00]
在外做生意10多年，年纯收入也有10几万元，应该说日子一天比一 天好过，现在很想在诸暨买套房子好结婚生子，没想到我们收入的增长远比不上房价的增长，2000左右的房价现在居然要7000多，10几年的辛苦居然化为乌有，一套房子让我重新做人，去做一个投机倒把，人人厌恶，为GDP做贡献的炒房客！ 　　
*看客/问评:
[ 21:30:00]
房价已跌了 　　
*楼市观察员/问评:
[ 21:29:00]
楼市必倒，时间不会太长，诸暨的楼价早已经开始松动，要买房的同志们，请耐心等待！成功属于你 　　
*为什么不跌？/问评:
[ 9:55:00]
一直苦等到今天就想等房价跌，但为什么不跌？为什么？难道都是瞎说说哄老百姓开心的？ 　　
*pian/问评:
[ 15:23:00]
请问大家一个问题,什么东西是只涨不跌的,我想有点知识的人都明白,没有东西是符合要求的,所以房价是必跌的,到明年这时候价格应该在,难道你们觉得价格会涨到10万20万一平方吗我们这里呵,香港台湾发达吧,房价到一定时候也是跌的很惨,你难道觉得中国能改变历史已经很 多次证明的事情,这里的中介和房托,房产朋友你们可以骂我,因为我在匝你们的饭碗,但是我想保护大部分人的利益,谢谢 　　
*23阿扁23/问评:
[ 11:55:00]
*亲热天堂/问评:
[ 19:49:00]
有几个楼盘过了交房日期了都交不了房没钱了 　　
*11111/问评:
[ 11:08:00]
调控已然四个月了，一些饿得前心贴后心的开发商面对着严酷的形式在本该汗流浃背的季节里却瑟瑟发抖！裤头背心的他们突然发现灿烂的金秋来了！金九银十，就成了他们最后的救命稻草！那么，九会“金”十会“银”吗？我想，重温09秋季美梦的开发商不在少数！会美梦成真吗？如果用一个字回答，我想是：“难”！@@@@@@@@摘自天涯
*地产剑客/问评:
[ 22:26:00]
地产3剑客告诉我们全国人民有30万亿存款，而北京上海的房地产价格却高达38万亿元，我们杭州的楼房价格真要卖的话就需要我们整个浙江人民的存款还不一定能买下整个杭州 　　
*中国人/问评:
[ 22:20:00]
请大家看下诸暨二手房信息居然多达24万多条，难道真有那么多房子要卖？如果是真的话，那是诸暨人的悲哀了 　　
*huida/问评:
[ 9:50:00]
请问大家一个问题,什么东西是只涨不跌的,我想有点知识的人都明白,没有东西是符合要求的,所以房价是必跌的,到明年这时候价格应该在,难道你们觉得价格会涨到10万20万一平方吗我们这里呵,香港台湾发达吧,房价到一定时候也是跌的很惨,你难道觉得中国能改变历史已经很 多次证明的事情,这里的中介和房托,房产朋友你们可以骂我,因为我在匝你们的饭碗,但是我想保护大部分人的利益,谢谢 　　
*huifu/问评:
[ 9:49:00]
请问大家一个问题,什么东西是只涨不跌的,我想有点知识的人都明白,没有东西是符合要求的,所以房价是必跌的,到明年这时候价格应该在,难道你们觉得价格会涨到10万20万一平方吗我们这里呵,香港台湾发达吧,房价到一定时候也是跌的很惨,你难道觉得中国能改变历史已经很 多次证明的事情,这里的中介和房托,房产朋友你们可以骂我,因为我在匝你们的饭碗,但是我想保护大部分人的利益,谢谢 　　
*凤凰城业主/问评:
[ 22:53:00]
<span id="newCen485120这个是群号，请加入， 　　
*是的/问评:
[ 13:01:00]
凤凰城业主群：
*烦心/问评:
[ 13:13:00]
凤凰城旁边的气象站雷达什么时候搬呀，这东可不好 　　
[ 13:00:00]
<span id="newCen12全部从新来过 　　
*小蔡/问评:
[ 15:10:00]
凤凰城业主群有吗？群号是多少？ 　　
*浮翠居人家/问评:
[ 9:36:00]
教改上不起学！
医改看不起病！
房改买不起房！
如此华夏盛世！ 　　
*小蔡/问评:
[ 12:20:00]
凤凰城的地方以后读书是在哪里？ 　　
*昂5倒6/问评:
[ 22:30:00]
为什么东都凤凰城1号，2号楼现在不动工了？在搞什么东东啊？？
*123/问评:
[ 16:30:00]
为什么二手房的价格比新房还高呢？新总比旧好啊 　　
*中产阶级/问评:
[ 12:16:00]
快点跌价吧，否则娶不到老婆了 　　
*回复/问评:
[ 18:31:00]
请问大家一个问题,什么东西是只涨不跌的,我想有点知识的人都明白,没有东西是符合要求的,所以房价是必跌的,到明年这时候价格应该在,难道你们觉得价格会涨到10万20万一平方吗我们这里呵,香港台湾发达吧,房价到一定时候也是跌的很惨,你难道觉得中国能改变历史已经很 多次证明的事情,这里的中介和房托,房产朋友你们可以骂我,因为我在匝你们的饭碗,但是我想保护大部分人的利益,谢谢 　　
*新手来了/问评:
[ 15:03:00]
建一个凤凰城业主群.谁来负责 　　
*日你姥姥 异响天开/问评:
[ 8:57:00]
简直把自己是房地产工作的，售房子的 底细暴露无疑，日你姥姥 　　
*平安就是金/问评:
[ 16:18:00]
诸几木罗的意思就是到后来，末了末了、、、、、、 　　
*新手来了/问评:
[ 15:59:00]
建一个凤凰城业主群.谁来负责？ 　　
*林玉/问评:
[ 8:29:00]
陶居苑还行吧，朋友家买那了 　　
[ 20:25:00]
凤凰城好还是陶居宛好/ 　　
*建一个业主群/问评:
[ 6:14:00]
为了便与大家联系,谈谈对凤凰城的看法,我看可以建一个凤凰城业主群. 　　
*诸暨我拿什么爱你/问评:
[ 10:54:00]
涨吧，亲爱的达官贵族们，在你们 死后用黄金给你们 做棺材。 　　
*百万富翁/问评:
[ 10:50:00]
年收入10多万元却买不起诸暨的房子，真是悲哀。 　　
*楚卓凡/问评:
[ 22:17:00]
买房子，像我们这样的小老百姓恐怕要“等它一万年”。 　　
*马克思/问评:
[ 10:51:00]
不错，很有艺术性，漂亮 　　
*天外来客/问评:
[ 15:07:00]
让我说说 　　
*111/问评:
[ 9:22:00]
请买二手房的朋友要考虑房子的折旧率 　　
*兔兔/问评:
[ 8:31:00]
楼上的怎么说话的啊，没有国哪来的家啊，再讨厌领导的腐败也不能说要亡国啊~~而且中国真的很大，管理一个国家真的很复杂，我们应该给他们点时间，不是吗？ 　　
*回某个白痴理论/问评:
[ 0:27:00]
钱可能会越来越不值钱，但一定要记住，钱越不值钱，就更要拿住钱，因为资产将变的更不值钱”。讲这话的是白痴啊，国家完蛋了是货币没用了，房子还不是在的，知道为什么金银自古以来就是硬通货吗？钱不值钱了那叫通货膨胀，一块钱的东西可能变两块了，可是东西不是还在。无非就是以前卖一块钱，现在卖两块，这时候还捂着钱，脑瘫啊，谁知道捂着过段时间钱会不会贬值一半，同样的东西只能买半个了 　　
*山坞角落头/问评:
[ 17:06:00]
诸暨的房价下不了很多，因为地价在那里，要买的到年底下手吧。 　　
*国家就可以剥削人啊/问评:
[ 14:59:00]
国家迟早完蛋，你们赶紧买 然后叶一起完蛋吧 　　
*hyh/问评:
[ 19:54:00]
凤凰城打9.5折啦!!! 哈哈 　　
*11111/问评:
[ 12:28:00]
楼下的用户：wang ba dan　　你话都说不清楚还到这来丢人现眼。就那么几个字被你颠三倒四的说成了狗屁不通的东西。没读多少书的应该是你吧！ 　　
*wang ba dan/问评:
[ 17:21:00]
用户11111的才不是人，应该是没有读多少书吧除外也不会说还说成降外 　　
[ 15:07:00]
<span id="newCen00元是诸几每平方米房子的成本,即使房价降到4000元仍然是暴利,而销售均价却达到6000元,泡沫程度可见比大城市厉害多,北京发改委发布北京每平方米房子的成本是2600元,温总理说一年内将调回合理价位.诸几合理价位很清楚是多少,等下开发商马上会有不满发言!!! 　　
*小小/问评:
[ 9:48:00]
大家看凤凰城的房子怎么样？ 　　
*政府/问评:
[ 12:39:00]
房地产是国家在赚钱，开发商就算赚了钱还要去买地，最后你会发现其实钱都到国家那里了，所以政府是不会让房价崩溃的，调控政策只是一时的噱头，平一下民愤而已，如果你觉得斗得过国家，那你可以让房价跌，斗不过就等着房价涨吧，除非政府开放土地市场 　　
*回11111/问评:
[ 19:02:00]
你这样的人(暂且称你为人吧)一辈子都买不起房子,葡萄酸你知道吗呵呵,你斗的过国家吗,国家的政策是要稳定房子价格,稳定懂吗,不是下降,是有条理的上涨,不然你这样的人(暂且称你人)就更买不起了,你就等买的去吧 　　
*11111/问评:
[ 10:49:00]
楼下的几位蠢货：祝你们多买几套的“低”价房。等到通涨来了就吃砖块水泥过冬吧（真正的有钱人降外）！告诉蠢猪们一个真理吧“钱可能会越来越不值钱，但一定要记住，钱越不值钱，就更要拿住钱，因为资产将变的更不值钱”。剧烈的通货澎胀会导致资产价格迅速崩溃。蠢猪们好自为之吧！别到时候闹花钱买跳楼的大笑话！！！ 　　
*壶说茶道/问评:
[ 21:37:00]
我感觉菲达一品这个地方还可以! 　　
*壶说茶道/问评:
[ 21:32:00]
需要就买吧!贵也买,买不起也要撑着买.不需要的话,先放一放,需要就是价值!大家都是没有办法. 　　
*111是火星来的SB/问评:
[ 12:15:00]
<span id="newCen02年2500的时候在你这种人眼里也是很贵吧?2000才是真房价?就算是真的那又怎么样?你能找出哪个楼盘在售这个价吗?如果找不到那就滚回火星去吧?你还在做春秋大梦吧?白痴到极点了 　　
*看不懂/问评:
[ 11:27:00]
用户：11111你真是个大便　　 11:09:00，，,那按你这么算诸暨 的房子卖5000一个平米，开发商也没钱赚呢。呵呵，有这么忽悠的？？？？ 　　
*回用户：宝儿/问评:
[ 10:04:00]
最近拍卖的东三村50亩地=3亿，你搞错了吧？ 　　
*异想天开/问评:
[ 8:50:00]
各位朋友，别和那些个脑子有问题的人理论了，真是对牛弹琴，这些人永远都别想有新房住，总想天上掉馅饼，另类啊，看看这些人的嘴脸就知道了，我再次声明，本人及家族没一个人是搞房地产的，因为住房关系到我们老百姓，所以只是多关心、多学习而已。不像有些另类不知天高地厚，总想捡便宜，不知东南西北，整天晕乎乎的能做事？也只能在这里骂他的祖宗了。 　　
[ 11:25:00]
想回到毛泽东时代吗? 　　
*11111你真是个大便/问评:
[ 11:09:00]
房子价格是怎么组成的你知道吗,第一土地成本,第二各种税收和管理费用,第三建筑成本,土地成本大家都知道应该要多少,就诸几的土地成本基本上在2000到3OOO一平方,各种税收基本上在1000到15OO,建筑成本在1500左右,然后你自己去算吧,再不清楚请去新华书店买书看,谢谢合作 　　
*宝儿/问评:
[ 21:38:00]
请问，最近拍卖的东三村50亩地=3亿。以后盖房成本是多少一平米？
开发商是不是也疯掉了？ 　　
*222/问评:
[ 17:31:00]
<span id="newCen111你真幼稚 　　
*11111/问评:
[ 14:19:00]
说句真话：现在每平的房价里只有2000左右才是真的房价，其它4，5仟都是决策者的错误带来的资金黑洞！花钱买了房的也就是说你正在替人任劳任怨的擦屁股。大家好自为之吧！辈惨的人啊！竟然有人认为4500是下辈子的事，被成功洗脑的SB,杯具啊。 　　
*呵呵/问评:
[ 16:22:00]
房价4500左右的时候你还是有人在喊贵，最好.人哪，永远不会知足的. 　　
*军歌嘹亮/问评:
[ 10:40:00]
有谁知道滨江华都的业主群QQ啊， 　　
*三毛/问评:
[ 9:07:00]
房价4500左右还是合理的。去年下半年开始房价发疯了。坚决抵制高房价，中介那些个托，买和卖都是自己在开价，故意哄抬房价，狗日的。 　　
*全权/问评:
[ 8:28:00]
<span id="newCen00下辈子了 　　
*异想天开是神经病/问评:
[ 18:16:00]
别在着JJYY
你想误到什么
别因为就搞建筑 房产的 诸几的房价 最多4500
都是泡沫 你他妈的是托就死全家 　　
*异想天天/问评:
[ 16:43:00]
我希望房区聊室是健康的，别老是说一些不着边际的理论，什么1100元一平米的房子，首先了解地价，建筑成本、各类税所及在征地后所发生的一切费用再来说话。房价离谱众所周知，国家都无法控制，更何况我们老百姓，要适应社会，而不是社会适应你，既然做了担心什么？我也说一句，你看清楚最下面二人的话。我说了是你吗？不是你自己讨得去的还是别人硬加给你的，这叫此地无银三百量，哈哈。我都快成婆婆了。晕头。 　　
*异想天开/问评:
[ 16:31:00]
福田和上海城包括滨江都说过了吧，语气都一样，不管用什么名字，我也没指名道姓的，只是批评那个在各个房区乱说1000一平米，你且别说别人没看清楚，你自己看清楚了吗？是你自己讨着去的，还乱猜测？你每说一次都在后面加上“等一下开发商有不满发言,希望大家看清房产的机密!!!和你这种人理论，我也快成稀有之类了。有趣 　　
*怎么回事情/问评:
[ 12:46:00]
兴城花园有房子要没卖掉吗.就是南门那边,城关中学新校区前面的那个小区 　　
*小二/问评:
[ 10:32:00]
草塔莼塘雅苑11，12号楼下车库离地面70公分，车那开得进去啊。 　　
*房子只是房子/问评:
[ 9:52:00]
回异想天开.
请看清楚再评论.我的发言仅仅是对1100的价格作一个批驳.另,我上这里发言只用一个网名.更不会无谓地叫嚣1000元/平方.我自己也买了房,现在担心的无非是房产的前景.异想天开,胡乱的猜测和不基于"原作"的指责,是不负责任的.请在批驳前看清楚别人的发言. 　　
*hyh/问评:
[ 21:02:00]
城西挂牌的二手房现在怎么少了许多（西城花苑、西城景苑、陶居苑） 　　
*异想天开/问评:
[ 10:43:00]
用抵押代款购房比按揭要省钱，当然是买二套房和三套房的业主而言。今天诸暨日报登了文章。有兴趣者可以去阅览。 　　
*异想天开/问评:
[ 10:40:00]
你在其它房区发了多少个1000块一平米了？到现在才说是100W一亩的价计的？我也是气不过和你计较的，现在你应该看清楚了吧？还100W一亩的地，你也不用重申了，既然会上网，就应该多学点知识，别像我那朋友，早几年前和他说得嘴皮子都破了到现在还在等天上掉馅饼。唉，建筑成本价只占房价的一小部分，这个都不懂。随大流才是硬道理。任志强说得很对，房子也是个人财富。量力而行吧。 　　
*望房兴叹/问评:
[ 9:46:00]
真是望房兴叹了,这么点地方这么贵,按揭太苦了! 　　
*一一/问评:
[ 20:17:00]
问一下上海城的房价是多少 　　
*555555/问评:
[ 10:48:00]
用户：呵呵　　 8:41:00
回房子只是房子，诸暨丝织厂拍卖地块618w一亩，你说他的成本是多少？
@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@
麻烦去查下全国各地的地王都是什么结果？ 　　
*房子只是房子/问评:
[ 21:34:00]
看来要重申一下：
我的观点是不赞同1100/平方的说法。我用100万/亩只是做个说明和比较。正好可以让一部分人有个比较直观的比价。声明完毕。
另，我是比较害怕房价再涨了。心里不踏实。 　　
*异想天开/问评:
[ 8:44:00]
无知的人现在还在说1100左右一平米的房，还工资也在里面，我不是发了网址了吗，你自己去看吧，在这里，我的1-4点也没给我登出来，再说这里也说不了几个字，那网页上说的很清楚，也有9项条款的具体费用，晕，你就等着1100一平米的房子吧，别人不会和你一样傻，真是一根经搭老，没治。还100W的土地，不是你自己说的吗？既然没有，那怎么还有1100一平米的房，你这不是误导别人吗？还到处去说，你累不累。 　　
*呵呵/问评:
[ 8:41:00]
回房子只是房子，诸暨丝织厂拍卖地块618w一亩，你说他的成本是多少？ 　　
*房子只是房子/问评:
[ 8:42:00]
RE:异想天开.
晕.这个论坛不好,本来后面还有一个信息几句话的,居然没有发表出来.原话如下:
可是,现在还有100W的土地成本的地方吗?其他的材料,人工,以及其他的操作和税务费用需要多少你又知道吗?所以,想证明点什么,请先弄清楚了再说,不然,只会让人觉得无知. 　　
*房子只是房子/问评:
[ 8:41:00]
RE:异想天开.
晕.这个论坛不好,本来后面还有一个信息几句话的,居然没有发表出来.原话如下:
可是,现在还有100W的土地成本的地方吗?其他的材料,人工,以及其他的操作和税务费用需要多少你又知道吗?所以,想证明点什么,请先弄清楚了再说,不然,只会让人觉得无知. 　　
*异想天开/问评:
[ 9:41:00]
<span id="newCen、土地费用，包括征地费、土地出让费等，即通常所说的楼面地价等。2、前期费用。包括土地平整、规划设计、水文地质勘察、监理、施工水电、审标费、测绘、可行性研究、前期工程费等。3、基础设施费。包括接水、接电、市政道路、弱电、绿化、煤气、照明、环卫、有线电视、排水排污、基础设施费等， 4、建安工程费。包括基坑围护、工程桩、土建、安装、装饰工程、样板房、精装修费用，以及钢材、水泥等建筑材料成本， 　　
*异想天开/问评:
[ 15:13:00]
<span id="newCen、税费。如营业税附加和土地增值税，一般为销售收入的6%左右。 9、财务成本。主要为银行利息及其他融资成本。一般以土地成本*2年*10%计算。中档公寓楼盘，不算土地成本，它的成本在元/平方米左右。够清楚了吧？希望你不要误导别人，别老是1000多人家卖到一万元想不通，多学学知识。别老是书书的，政策在变的。社会在前进的。晕死，最后一次和你理论。
*异想天开/问评:
[ 15:05:00]
<span id="newCen、公共建筑建安工程费。包括会所建安工程和公建建安工程成本。这块费用也可以归并到建安工程费用上面。 6、公建配套费。包括水电煤、市政配套费、白蚁防治费、新型墙体材料、高教费、物业基金、消防、人防工程费等。
7、开发间接费。这块费用有员工工资、福利费、业务招待费、工会经费、职工教育经费、广告费、办公费、展览费及其他费用。 　　
*房子只是房子/问评:
[ 11:18:00]
首先声明:我反对高房价.
楼下的两位.我们假设土地成本100万一亩,常规容积率1.1.占地30亩的一个普通小区.那么它的建筑面积应该是30*667*1.1=22000平方.买地成本是3000万.那么它的楼面购地成本就是00=1363元/平方米.再加上材料,人工,以及其他的操作和税务费用,就是房子的裸成本.
*异想天开/问评:
[ 9:21:00]
现在建筑成本1100是差不多，还有土地成本？劳动成本？杂七杂八的地方税收成本？城市小区配套设施成本？资金利息成本？不光是开发商要赚点，政府也要赚点，银行也要赚点，和你这种人说不清楚，还让人家看书，你个书呆子，这是现实，可是你没本事，你去造楼的话我们都到你这里买，省钱哦，你也能大赚的。换位想想，如果你是开发商你会按当时买入的地皮价把房子卖给别人吗？你自己才是-煞笔呢。唉，没见过如此不化之人。 　　
*什么/问评:
[ 19:24:00]
神经，成本1100元完全正常，那是建筑成本！那3年前销售的3000左右一平方，难道房产公司在玩不赚利润的游戏？现在无非是多了土地成本，小工成本，建筑成本多不了哪去！ 　　
*鄙视一些人/问评:
[ 5:48:00]
房子的成本基本上也就1100左右，这个绝对是事实，一群煞笔们不知道为了什么，还一顿乱叫！！不懂就去看看书！没有知识的盲人！ 　　
*异想天开/问评:
[ 16:05:00]
<span id="newCen00一平米，这人脑子有问题，到处去游说，后面还写上一句开发商有不满发言，什么呀，别丢诸暨人的脸，你什么都不懂就乱说，我看到你就来气，瞎误导别人，110说得对，你家灶台要多少钱？你脑子肯定有点~~~~~ 　　
[ 15:32:00]
怎么没户型图啊 　　
*110/问评:
[ 14:29:00]
都是一群不懂的人在哪里瞎叫唤，什么样的成本一平米1100，你看看你们家造个灶台要多少钱！了解清楚了再说话！ 　　
*哈哈哈/问评:
[ 6:50:00]
等下一调整，诸暨的合理房价是和周边县市的房价一致，有的哭去了。 　　
*品学兼优/问评:
[ 15:29:00]
今年以来，凤凰城一期为何一直没有开工，请给个说法 　　
*十分感/问评:
[ 11:03:00]
房子成本每平方米1100元,而诸几房子销售价却达到6000多,北京房子成本每平方米也只有2800元.泡沫程度可见比广州大城市厉害多,广州大城市均价为1万左右,温总理说一年内将调回到合理价位.诸几合理价位很清楚是多少,等一下开发商有不满发言,希望大家看清房产的机密!!! 　　
*weee/问评:
[ 11:03:00]
房子成本每平方米1100元,而诸几房子销售价却达到6000多,北京房子成本每平方米也只有2800元.泡沫程度可见比广州大城市厉害多,广州大城市均价为1万左右,温总理说一年内将调回到合理价位.诸几合理价位很清楚是多少,等一下开发商有不满发言,希望大家看清房产的机密!!! 　　
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