建筑装饰装修工程质量验收规范 轻质隔墙工程_新浪房产_新浪网
建筑装饰装修工程质量验收规范 轻质隔墙工程
　　7.1 一般规定
　　7.1.1 本章适用于板材隔墙、骨架隔墙、活动隔墙、玻璃隔墙等分项工程的质量验收。
　　7.1.2 轻质隔墙工程验收时应检查下列文件和记录：
　　1 轻质隔墙工程的施工图、设计说明及其他设计文件。
　　2 材料的产品合格证书、性能检测报告、进场验收记录和复验报告。
　　3 隐蔽工程验收记录。
　　4 施工记录。
　　7.1.3 轻质隔墙工程应对人造木板的甲醛含量进行复验。
　　7.1.4 轻质隔墙工程应对下列隐蔽工程项目进行验收：
　　1 骨架隔墙中设备管线的安装及水管试压。
　　2 木龙骨防火、防腐处理。
　　3 预埋件或拉结筋。
　　4 龙骨安装。
　　5 填充材料的设置。
　　7.1.5 各分项工程的检验批应按下列规定划分：
　　同一品种的轻质隔墙工程每50间(大面积房间和走廊按轻质隔墙的墙面30m2为一间)应划分为一个检验批，不足50间也应划分为一个检验批。
　　7.1.6 轻质隔墙与顶棚和其他墙体的交接处应采取防开裂措施。
　　7.1.7 民用建筑轻质隔墙工程的隔声性能应符合现行国家标准《民用建筑隔声设计规范》(GBJll8)的规定。
　　7.2 板材隔墙工程
　　7.2.1 本节适用于复合轻质墙板、石膏空心板、预制或现制的钢丝网水泥板等板材隔墙工程的质量验收。
　　7.2.2 板材隔墙工程的检查数量应符合下列规定：
　　每个检验批应至少抽查10，并不得少于3间；不足3间时应全数检查。
　　主控项目
　　7.2.3 隔墙板材的品种、规格、性能、颜色应符合设计要求。有隔声、隔热、阻燃、防潮等特殊要求的工程，板材应有相应性能等级的检测报告。
　　检验方法：观察；检查产品合格证书、进场验收记录和性能检测报告。
　　7.2.4 安装隔墙板材所需预埋件、连接件的位置、数量及连接方法应符合设计要求。
　　检验方法：观察；尺量检查；检查隐蔽工程验收记录。
　　7.2.5 隔墙板材安装必须牢固。现制钢丝网水泥隔墙与周边墙体的连接方法应符合设计要求，并应连接牢固。
　　检验方法：观察；手扳检查。
　　7.2.6 隔墙板材所用接缝材料的品种及接缝方法应符合设计要求。
　　检验方法：观察；检查产品合格证书和施工记录。
　　一般项目
　　7.2.7 隔墙板材安装应垂直、平整、位置正确，板材不应有裂缝或缺损。
　　检验方法：观察；尺量检查。
　　7.2.8 板材隔墙表面应平整光滑、色泽一致、洁净，接缝应均匀、顺直。
　　检验方法：观察；手摸检查。
　　7.2.9 隔墙上的孔洞、槽、盒应位置正确、套割方正、边缘整齐。
　　检验方法：观察。
　　7.2.10 板材隔墙安装的允许偏差和检验方法应符合表7.2.10的规定。
　　表7.2.10 板材隔墙安装的允许偏差和检验方法
&&& 允许偏差(mm)
纸面石膏板
人造木板、水泥纤维板
&&& 检& 验& 方& 法
立面垂直度
用2m垂直检测尺检查
表面平整度
用2m靠尺和塞尺检查
阴阳角方正
用直角检测尺检查
接缝直线度
拉5m线，不足5m拉通线，用钢直尺检查
压条直线度
拉5m线，不足5m拉通线，用钢直尺检查
接缝高低差
用钢直尺和塞尺检查
　　7.3 骨架隔墙工程
　　7.3.1 本节适用于以轻钢龙骨、木龙骨等为骨架，以纸面石膏板、人造木板、水泥纤维板等为墙面板的隔墙工程的质量验收。
　　7.3.2 骨架隔墙工程的检查数量应符合下列规定：
　　每个检验批应至少抽查10，并不得少于3间；不足3间时应全数检查。
　　主控项目
　　7.3.3 骨架隔墙所用龙骨、配件、墙面板、填充材料及嵌缝材料的品种、规格、性能和木材的含水率应符合设计要求。有隔声、隔热、阻燃、防潮等特殊要求的工程，材料应有相应性能等级的检测报告。
　　检验方法：观察；检查产品合格证书、进场验收记录、性能检测报告和复验报告。
　　7.3.4 骨架隔墙工程边框龙骨必须与基体结构连接牢固，并应平整、垂直、位置正确。
　　检验方法：手扳检查；尺量检查；检查隐蔽工程验收记录。
　　7.3.5 骨架隔墙中龙骨间距和构造连接方法应符合设计要求。骨架内设备管线的安装、门窗洞口等部位加强龙骨应安装牢固、位置正确，填充材料的设置应符合设计要求。
　　检验方法：检查隐蔽工程验收记录。
　　7.3.6 木龙骨及木墙面板的防火和防腐处理必须符合设计要求。
　　检验方法：检查隐蔽工程验收记录。
　　7.3.7 骨架隔墙的墙面板应安装牢固，无脱层、翘曲、折裂及缺损。
　　检验方法：观察；手扳检查。
　　7.3.8 墙面板所用接缝材料的接缝方法应符合设计要求。
　　检验方法：观察。
　　一般项目
　　7.3.9 骨架隔墙表面应平整光滑、色泽一致、洁净、无裂缝，接缝应均匀、顺直。
　　检验方法：观察；手摸检查。
　　7.3.10 骨架隔墙上的孔洞、槽、盒应位置正确、套割吻合、边缘整齐。
　　检验方法：观察。
　　7.3.11 骨架隔墙内的填充材料应干燥，填充应密实、均匀、无下坠。
　　检验方法：轻敲检查；检查隐蔽工程验收记录。
　　7.3.12 骨架隔墙安装的允许偏差和检验方法应符合表7.3.12的规定。
　　7.4 活动隔墙工程
　　7.4.1 本节适用于各种活动隔墙工程的质量验收。
　　7.4.2 活动隔墙工程的检查数量应符合下列规定：
　　每个检验批应至少抽查20，并不得少于6间；不足6间时应全数检查。
　　主控项目
　　7.4.3 活动隔墙所用墙板、配件等材料的品种、规格、性能和木材的含水率应符合设计要求。有阻燃、防潮等特性要求的工程，材料应有相应性能等级的检测报告。
　　检验方法：观察；检查产品合格证书、进场验收记录、性能检测报告和复验报告。
　　7.4.4 活动隔墙轨道必须与基体结构连接牢固，并应位置正确。
　　检验方法：尺量检查；手扳检查。
　　7.4.5 活动隔墙用于组装、推拉和制动的构配件必须安装牢固、位置正确，推拉必须安全、平稳、灵活。
　　检验方法：尺量检查；手扳检查；推拉检查。
　　7.4.6 活动隔墙制作方法、组合方式应符合设计要求。色应符合设计要求。玻璃板隔墙应使用安全玻璃。
　　检验方法：观察；检查产品合格证书、进场验收记录和性能检测报告。
　　7.5.4 玻璃砖隔墙的砌筑或玻璃板隔墙的安装方法应符合设计要求。
　　检验方法：观察。
　　7.5.5 玻璃砖隔墙砌筑中埋设的拉结筋必须与基体结构连接牢固，并应位置正确。
　　检验方法：手扳检查；尺量检查；检查隐蔽工程验收记录。
　　7.5.6 玻璃板隔墙的安装必须牢固。玻璃板隔墙胶垫的安装应正确。
　　检验方法：观察；手推检查；检查施工记录。
　　一般项目
　　7.5.7 玻璃隔墙表面应色泽一致、平整洁净、清晰美观。
　　检验方法：观察。
　　7.5.8 玻璃隔墙接缝应横平竖直，玻璃应无裂痕、缺损和划痕。
　　检验方法：观察。
　　7.5.9 玻璃板隔墙嵌缝及玻璃砖隔墙勾缝应密实平整、均匀顺直、深浅一致。
　　检验方法：观察。
　　7.5.10 玻璃隔墙安装的允许偏差和检验方法应符合表7.5.10的规定。
　　表7.5.10 玻璃隔墙安装的允许偏差和检验方法
垂直检测尺检查
靠尺和塞尺检查
线，不足5m拉通线，用钢直尺检查
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不支持Flash重庆发布首部房屋质量保修标准 14大项纳入保修范围
重庆晨报讯（记者 蒋艳 实习生 代莉）昨日，市城乡建委发布《房屋建筑工程质量保修规程》，这是重庆首部房屋质量保修的标准，今日起实施。目前这属于推荐性标准，如果合同中约定依据本规程执行，业主维权将有据可依。
有14大项纳入了保修范围，并且明确规定这14大项的保修年限，主要是从2年到5年不等。特别是在保修的时间上作了规定，比如，电梯出现问题时，给住户带来不便，应立即停止使用，24小时内进行保修。
14大项包括哪些？
1、地基与基础工程 包括地基、基础、边坡等。
2、主体结构工程 也是老百姓最为关心的，包括砌体结构、承重墙、梁、板和柱结构等。
3、保温工程 包括屋面、保温墙体系、保温门窗、保温地面等。
4、防水工程 包括建筑屋面、有防水要求的房间、地下室和外墙面等。
5、装饰装修工程 包括地面、抹灰、门窗、吊顶、轻质隔墙、饰面砖等室内装修工程和室外装修工程。
6、幕墙工程 包括各类幕墙的墙面及节点等。所谓“节点”，比如一些金属构件、连接件等。玻璃幕墙被阳光晒曝裂的情况，在夏季高温时也有发生，这也在保修范围内。
7、建筑给水及排水工程 包括卫生器具、室外给水管网系统、室外排水管网系统、饮用水供应系统、消火栓系统、水景喷泉系统、中水系统、雨水利用系统、监测与控制仪表等。
8、供热与供冷工程 包括供热与供冷设备、相关配套设备、管道设施、末端散热设施等。
9、电气工程 包括变配电室，电线、电缆敷设，插座、开关、照明，防雷和接地等。
10、智能建筑工程 包括智能化集成系统、信息接入系统、网络通讯系统、安全技术防范系统、火灾自动报警系统、应急响应系统等。其中，网络通讯系统包括有线电视线路、卫星通讯、电话线路、宽带线路、对讲、远程抄送等；安全技术防范系统包括监控、红包线报警、门禁设备等。
11、通风与空调工程 包括送风系统、排风系统、防排烟系统、空调系统、除尘系统、制冷（热）设备系统等。
12、电梯工程 包括电力驱动的拽引式或强制式电梯、液压电梯、自动扶梯、自动人行道等。
13、室外工程 包括道路及交通设施、围墙、大门、挡土墙、室外环境等。
14、其他工程的质量保修 应该按照有关规定执行。具体来说，是指随着技术的进步，房屋建筑工程会出现一些新材料、新产品等，就可以适时纳入质量保修范围。
保修期限有多长？
不低于2年的
·门窗五金件
·室内装修工程
·玻璃幕墙的玻璃
·建筑给水及排水工程
·供热与供冷工程
·电气工程
·智能建筑工程
·通风与空调工程
·电梯工程
·室外工程
·室外涂料装修
不低于5年的
·幕墙墙面及节点防渗透
·室外其他材料装修
·外窗和入户门
·护栏和扶手质量
·保温工程
·防水工程，包括地下室防水工程，墙身防水工程，卫生间、厨房和有防水要求的工程。
按设计年限
主体结构工程质量保修期限应为设计文件确定的建筑设计使用年限。比如，临时性结构，设计使用年限为5年；易于替换的结构构件，设计使用年限为25年；普通房屋和构筑物，设计使用年限为50年；纪念性建筑和特别重要的建筑结构，设计使用年限为100年。
幕墙工程和主体结构的受力连接件质量保修期限为设计文件规定的使用年限。
其它项目的保修期限按有关规定或合同约定执行。
谁来保修？
开发商承担工程质量责任
在保修时间内，房屋工程有质量问题，应由开发公司牵头联系相关单位，共同实施维修。建设单位承担建筑工程质量责任，施工单位承担相应的质量保修责任。
时间咋算？
从验收合格之日起算保修
不管标准规定的保修时间是两年还是五年，也不管你是否入住，建筑工程质量保修期，从建筑工程竣工验收合格之日起计算。
资金哪来？
可先用质量保证金维修
在房屋建筑工程质量保修期内，出现了房屋质量问题，如果施工单位拒绝维修、不及时维修，开发公司可以先使用质保金进行维修，退还时进行扣除。
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重庆发布首部房屋质量保修标准 14大项纳入保修范围
市城乡建委发布《房屋建筑工程质量保修规程》，这是重庆首部房屋质量保修的标准，今日起实施。
重庆晨报讯（记者 蒋艳 实习生 代莉）昨日，市城乡建委发布《房屋建筑工程质量保修规程》，这是重庆首部房屋质量保修的标准，今日起实施。目前这属于推荐性标准，如果合同中约定依据本规程执行，业主维权将有据可依。
有14大项纳入了保修范围，并且明确规定这14大项的保修年限，主要是从2年到5年不等。特别是在保修的时间上作了规定，比如，电梯出现问题时，给住户带来不便，应立即停止使用，24小时内进行保修。
14大项包括哪些？
1、地基与基础工程 包括地基、基础、边坡等。
2、主体结构工程 也是老百姓最为关心的，包括砌体结构、承重墙、梁、板和柱结构等。
3、保温工程 包括屋面、保温墙体系、保温门窗、保温地面等。
4、防水工程 包括建筑屋面、有防水要求的房间、地下室和外墙面等。
5、装饰装修工程 包括地面、抹灰、门窗、吊顶、轻质隔墙、饰面砖等室内装修工程和室外装修工程。
6、幕墙工程 包括各类幕墙的墙面及节点等。所谓“节点”，比如一些金属构件、连接件等。玻璃幕墙被阳光晒曝裂的情况，在夏季高温时也有发生，这也在保修范围内。
7、建筑给水及排水工程 包括卫生器具、室外给水管网系统、室外排水管网系统、饮用水供应系统、消火栓系统、水景喷泉系统、中水系统、雨水利用系统、监测与控制仪表等。
8、供热与供冷工程 包括供热与供冷设备、相关配套设备、管道设施、末端散热设施等。
9、电气工程 包括变配电室，电线、电缆敷设，插座、开关、照明，防雷和接地等。
10、智能建筑工程 包括智能化集成系统、信息接入系统、网络通讯系统、安全技术防范系统、火灾自动报警系统、应急响应系统等。其中，网络通讯系统包括有线电视线路、卫星通讯、电话线路、宽带线路、对讲、远程抄送等；安全技术防范系统包括监控、红包线报警、门禁设备等。
11、通风与空调工程 包括送风系统、排风系统、防排烟系统、空调系统、除尘系统、制冷（热）设备系统等。
12、电梯工程 包括电力驱动的拽引式或强制式电梯、液压电梯、自动扶梯、自动人行道等。
13、室外工程 包括道路及交通设施、围墙、大门、挡土墙、室外环境等。
14、其他工程的质量保修 应该按照有关规定执行。具体来说，是指随着技术的进步，房屋建筑工程会出现一些新材料、新产品等，就可以适时纳入质量保修范围。
保修期限有多长？
不低于2年的
·门窗五金件
·室内装修工程
·玻璃幕墙的玻璃
·建筑给水及排水工程
·供热与供冷工程
·电气工程
·智能建筑工程
·通风与空调工程
·电梯工程
·室外工程
·室外涂料装修
不低于5年的
·幕墙墙面及节点防渗透
·室外其他材料装修
·外窗和入户门
·护栏和扶手质量
·保温工程
·防水工程，包括地下室防水工程，墙身防水工程，卫生间、厨房和有防水要求的工程。
按设计年限
主体结构工程质量保修期限应为设计文件确定的建筑设计使用年限。比如，临时性结构，设计使用年限为5年；易于替换的结构构件，设计使用年限为25年；普通房屋和构筑物，设计使用年限为50年；纪念性建筑和特别重要的建筑结构，设计使用年限为100年。
幕墙工程和主体结构的受力连接件质量保修期限为设计文件规定的使用年限。
其它项目的保修期限按有关规定或合同约定执行。
谁来保修？
开发商承担工程质量责任
在保修时间内，房屋工程有质量问题，应由开发公司牵头联系相关单位，共同实施维修。建设单位承担建筑工程质量责任，施工单位承担相应的质量保修责任。
时间咋算？
从验收合格之日起算保修
不管标准规定的保修时间是两年还是五年，也不管你是否入住，建筑工程质量保修期，从建筑工程竣工验收合格之日起计算。
资金哪来？
可先用质量保证金维修
在房屋建筑工程质量保修期内，出现了房屋质量问题，如果施工单位拒绝维修、不及时维修，开发公司可以先使用质保金进行维修，退还时进行扣除。
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　　物业管理接管验收是指的()在建成后，、尚未入住前向的“管理权”的过程。对于物业开发商出售、已发生转移的，物业开发商在此阶段向称为前期物业管理权，其有效期截止于成立后代表正式选聘物业公司之前。物业接管验收是整个物业管理工作流程中的重要一环，其对后期的整个物业管理工作至关重要。
　　物业的接管验收是搞好物业管理工作的基础，它不仅涉及、给排水工程、设备工程等众多工程技术领域，而且涉及许多法规和专业规范。验收过程中，理论要求与实际结果之间常常出现不相吻合之处。为做好这项基础性工作，合理处理接管验收中出现的问题，要掌握两项基本原则。
　　(一)原则性与灵活性相结合
　　原则性即实事求是，铁面无私。尤其是不能因私情、私利而放弃原则。为了坚持原则，要做到以事实为依据。在接管验收过程中，要认真做好检查纪录，对验收中查出的问题更应作非常详细的纪录。以事实为依据，以相关规范和标准为目标，该返工的要责成施工单位返工，属无法返工的应要求。返工不达要求，不予签字，直至达到要求。
　　灵活性是指在不违背原则的前提下，对具体问题作具体分析。的，涉及众多专业、众多工序和众多人员，其过程复杂，历时又长，不少工序受自然条件影响较大，出现质量问题也在所难免。物业管理公司接管验收人员对发现的问题首先应有思想上的准备，并主动思考解决问题的办法。在坚持原则、要求返工的同时，应友善地提出改进措施，不要因态度或方式方法的不妥，使验收双方陷入对立状态。理解、协助解决问题是灵活性的具体体现。
　　(二)细致入微与整体把握相结合
　　如果将以体积大小分类的话，是大件产品；如果以产品的使用年限来分类的话，是长久性产品。对大件产品而言，其构成大多复杂，每一细部的质量都直接影响着整个产品的质量或性能。对长久性产品而言，要保证其长久性，首先要保证产品的质量。物业的接管验收相当于产品上市前的质检，必须做到检查细致入微。任何一点疏忽都有可能给日后的物业管理带来困难。
　　整体把握是指从的内涵、特色与发展等更高层次上去全面地检验物业。对于任何物业，土地的使用情况、市政公用设施、公共配套设施等综合性项目标志着该物业的档次与发展潜力；对来说，舒适、安静、优美的环境是小区建设与管理的重要目标；对来说，装饰、地段和一流的设施设备等是接管验收的重点。
　　接管验收是过程中必不可少的一个环节。物业管理公司不仅要尽早地介入物业的建设，并且要充分利用其在接管验收中的地位严格把关。如果在接管验收中马虎从事，得过且过，就只能遭受损失。因为一旦，就必须承担合同中规定的义务和责任。所以，应该充分重视接管验收。接管验收的作用体现在以下几个方面。
　　①明确在物业接管验收中交接双方的责、权、利。在条件下，交接双方是两个独立的，通过接管验收，签署一系列文件，实现权利和义务的同时转移，从而在法律上界定清楚交接双方的关系。
　　②确保物业的使用安全和正常的使用功能。物业的接管验收有其相应的，通过这一过程促使及开发建设企业依据相应的标准组织规划设计和施工。否则，将作为不合格产品不允许进入使用阶段。
　　③为实施专业化、社会化、现代化物业管理创造条件。通过对物业的接管验收，一方面可以使工程质量达到标准，减少管理过程中的维修、养护工程费；另一方面，根据接管物业的有关文件资料，可以摸清物业的性能与特点，预期管理过程中可能出现的问题，计划安排好各管理事项，建立物业管理系统，发挥专业化、社会化、现代化管理的优势：
　　④提高物业的综合效益。如住宅小区的接管验收，不是简单的房屋验收，而是组成住宅小区各部分的综合验收、通过综合验收，使住宅小区注重各配套设施的建设，使其综合效益得到不断提高。
　　⑤促进的及时投产，发挥，总结建设经验、物业接管验收工作既是其进行投产，发挥效益的前提，也是其正常运营的。同时，接管验收实际上还是一项清理总结的过程，既会发现建设过程中存在的问题，以便及时纠正解决，也会取得一些好的建设经验，为以后的建设提供借鉴。
　　⑥维护和保障业主的利益。一方面，大多数的业主不熟悉物业的有关技术和政策，另一方面，物业具有很高的价值，这就决定了接管验收对的重要性。通过对物业的接管验收，可以使的利益得到保障。
　　1．物业接管验收工作流程的内容
　　1)物业建成通过综合竣工验收，达到“入住”条件。
　　2)物业开发商同物业公司签订。
　　3)物业公司组织进行接管验收。
　　4)对接管验收中遗留问题进行处理。
　　5)物业移交。
　　2．物业接管验收工作流程中各阶段的要点及要求
　　(1)物业的综合竣工验收
　　按照现行国家、地方房地产及要求，各类物业在建成后交付使用前必须通过“”并获发《建设工程竣工验收合格证》至少达到“合格”工程以上质量评定标准，否则，不允许交付使用。竣工验收是确保工程质量达标的重要手段，因而也是物业接管和业主入住使用的前提。从实践要求上看，物业公司在接管物业前，除应确定该物业已通过竣工验收合格外，还应特别注意拟接管的物业是否按国家相关法规文件的规定达到了“入住条件”，即该物业是否已通过“综合竣工验收”并交接资料齐全。这是确保日后该物业管理工作质量的重要前提条件。
　　(2)签订《物业服务合同》
　　在物业公司正式接管物业前，《》的签订标志着物业公司合理合法地进驻物业，进行接管前的一系列工作有了法律依据；同时，《》的签订也标志着()已依法落实物业管理单位，完成了向业主()交楼的另一要件。为确保()、、物业公司各方的合法权益，《》应当使用政府制定的“示范文本”，并尽可能详细地依法约定各方的权利关系。
　　(3)接管验收
　　接管验收是物业公司为维护和自身的利益，在正式接管物业之前代表业主对即将交付使用的物业的质量、管理资料、配套设施等进行的综合性验收。它先于业主入住(使用)之前进行，是确保物业的，为日后的物业管理奠定基础的极为重要的物业管理前期工作。接管验收合格也是物业可以交付使用和交付管理的前提要件之一。接管验收在条件具备或物业公司早期介入充分、准备充足时也可以和建设工程的同步进行。
　　(4)接管验收中遗留问题的处理
　　从工程建设和物业管理的实践情况看，在物业接管，特别是接管验收中发现工程质量、工程资料、管理资料中存在遗留问题，需要开发商(建设单位)、施工单位进行补充、完善、整改。因而，对于物业接管，特别是接管验收中出现的问题的整改、处理是物业接管工作的重要一环。物业公司必须认真对待，认真同()、解决这些遗留问题，从而切实维护业主和自身的利益。
　　(5)物业移交
　　在物业的接管验收进行完毕之后，物业公司应当依照规范的程序和要求同开发商(建设单位)逐项进行“物业接管权”的，此项移交工作除包括房屋及附属设施设备和市政设施设备(划归物业公司管理的部分)的外，还包括和公共维修资金(依照政府规定)以及诸项管理资料、工程资料、业主资料的移交。它的完毕标志着物业接管工作的完成。
　　根据2003年国务院第379号令第二十九条规定和1991年建设部公布的《房屋接管验收标准》(ZBP 3)，应向移交下列资料：
　　1)竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料。
　　2)设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料。
　　3)物业质量保修文件和物业使用说明文件。
　　4)物业管理所必需的其他资料。
　　应当在终止时将上述资料移交给。
　　1．新建房屋接管验收程序
　　①开发商拟订“移交接管工作进度计划”，成立移交小组，任命专职移交人，并送达接管验收通知书，由物业公司备案。
　　②物业公司的验收小组，按物业接管资料的移交核对所接收的资料，在15日内签发验收回复函并约定验收时间，对其提供的建筑、设备、配件清单，逐项清查验收。
　　③物业公司验收小组同移交人对房屋质量、使用功能、、公共配套设施、设备等进行接管验收。
　　④对未按设计要求配套到位，和不能正常运转的设备(包括水、电、暖等)，物业提出整改意见，由开发商负责落实，直至合格。
　　⑤对验收中发现的质量问题，验收小组填写各类遗留问题统计表，约定期限由移交人负责整改，并商定时间复核。
　　⑥对单元内物件无明显不符和要求的房屋，由管理处接收钥匙。管理处对接管了钥匙的房屋承担保管责任，要避免人为损坏；对仍存在缺陷的房间待整改验收合格后再接管钥匙。
　　⑦业主入住时，由管理处楼管员陪同业主对室内进行全面细致的。对发现的质量问题由管理处整理后报告开发商，由其限令施工队逐项返修，经管理处或业主验收后清项。
　　⑧在保修期内，在使用过程中由业主或发现的，由于建筑施工或产品制造上的缺陷，报告开发商查验证实后，由其责令施工队更换或返修。
　　2．原有房屋接管验收程序
　　①移交人书面提请接管单位接管验收。
　　②接管单位按接管验收条件和应提交的资料逐项进行审核。
　　③接管单位会同移交人对原有房屋的质量与使用功能进行检验。
　　④对检验中发现的危损问题，按危险和损坏为题的处理办法处理。
　　⑤交接双方共同清点房屋、装修、设备和定、附着物，核实房屋使用状况。
　　⑥经检验符合要求的房屋，接管单位应签署验收合格凭证，签发接管文件，办理房屋所有权转移登记。
　　1．新建物业接管验收的内容和标准
　　(1)主体结构
　　1)地基基础的沉降不得超过《建筑地基基础设计规范》(GB5)的允许变形值；不得引起上部结构的开裂或相邻房屋的损坏。
　　2)钢筋混凝土构件产生变形、裂缝，不得超过《混凝土结构设计规范》(GB5)的规定值。
　　3)砖石结构必须有足够的强度和刚度，不允许有明显裂缝。
　　4)木结构应结点牢固，支撑系统可靠，无蚁害，其构件的选材必须符合《木结构工程施工质量验收规范》(GB5)中的有关规定。
　　5)凡应抗震设防的房屋，必须符合《建筑抗震设计规范》(GB5)的有关规定。
　　6)外墙不得渗水。
　　(2)屋面
　　1)各类屋面必须符合《屋面工程施工质量验收规范》(GB5)中的有关规定，排水畅通，无积水，不渗水。
　　2)平屋面应有隔热保温措施，三层以上房屋在共用部位应设置屋面检修孔。
　　3)阳台和三层以上房屋的屋面应有组织排水，出水口、檐沟、落水管应安装牢固、接口严密、不渗漏。
　　(3)楼地面
　　1)面层与基层必须粘结牢固，不空鼓。整体面层平整，不允许有裂缝、脱皮和起砂等缺陷；块料面层应表面平整、接缝均匀顺直、无缺棱掉角。
　　2)卫生间、阳台、盥洗间地面与相邻地面的相对标高应符合设计要求，不应有积水，不允许倒泛水和渗漏。3)楼地面应平整牢固、接缝密合。
　　(4)装修
　　1)钢木门窗应安装平正牢固，无翘曲变形，开关灵活，零配件装配齐全，位置准确，钢门窗缝隙严密，木门窗缝隙适度。
　　2)进户门不得使用胶合板制作，门锁应安装牢固，底层外窗、楼层公共走道窗均应装设铁栅栏。
　　3)木装修工程应表面光洁，线条顺直，对缝严密，不露钉帽，与基层必须钉牢。
　　4)门窗玻璃应安装平整，油灰饱满，粘贴牢固。
　　5)抹灰应表面平整，不应有空鼓、裂缝和起泡等缺陷。
　　6)饰面砖应表面洁净，粘贴牢固，阴阳角与线角顺直，无缺棱掉角。
　　7)油漆、刷漆应色泽一致，表面不应有脱皮、漏刷现象。
　　(5)电气
　　1)电气线路安装应平整、牢固、顺直，过墙应有导管。导管连接必须紧密，铝导线连接不得采用绞接或缝接。采用管子配线时，连接点必须紧密、可靠，使管路在结构和电气上均连成整体并有可靠的接地。每回路导线间和对地绝缘电阻不得小于1M&O／kV。
　　2)应按套安装电能表或预留表位，并有电气接地装置。
　　3)照明器具等低压电器安装支架必须牢固，部件齐全，接触良好，位置正确。
　　4)各种避雷装置的所有连接点必须牢固可靠，接地电阻值必须符合《电气装置工程施工及验收规范》(GBJ232--1982)的要求。
　　5)电梯应能准确地启动运行、选层、平层、停层。曳引机的噪声和振动声不得超过《电气装置工程施工及验收规范》的规定值。制动器、限速器及其他安全设备应动作灵敏可靠。安装的隐蔽的工程、试运转记录、性能检测记录及完整的图样资料均应符合要求。
　　6)对电视信号有屏蔽影响的住宅，电视信号场强微弱或被高层建筑遮挡及反射波复杂地区的住宅，应设置电视共用天线。
　　7)除上述要求外，同时应符合地区性《低压电器装置规程》的有关要求。
　　(6)水、卫生、消防
　　1)管道安装牢固，控制部件启闭灵活、无滴漏；水压试验及保温、防腐措施必须符合《采暖与卫生工程施工及验收规范》(GBJ242--1982)的要求；应按套安装水表或预留表位。
　　2)高位水箱进水管与水箱检查口的设置应便于检修。
　　3)卫生间、厨房内的排污管应分设，出户管长不宜超过8m，并不应使用陶瓷管、塑料管。地漏、排污管接口、检查口不得渗漏，管道排水必须流畅。
　　4)卫生器具质量良好，接口不得渗漏，安装应平正、牢固、部件齐全、制动灵活。
　　5)水泵安装应平稳，运行时无较大震动。
　　6)消防设施必须符合《建筑设计防火规范》(GB5)、《高层民用建筑设计防火规范》(GB5)的要求，并且有消防部门检验合格签证。
　　(7)采暖
　　1)采暖工程的验收时间，必须在采暖期以前2个月进行。
　　2)锅炉、箱罐等压力容器应安装平正、配件齐全，不得有变形、裂纹、磨损、腐蚀等缺陷。安装完毕后，必须有专业部门的检验合格签证。
　　3)炉排必须进行12h以上试运转，炉排之间、炉排与炉铁之间不得互相摩擦，且无杂声、不跑偏、不凸起、不受卡、返转应自如。
　　4)各种仪器、仪表应齐全、精确，安全装置必须灵敏、可靠，控制阀门应开关灵活。
　　5)炉门、灰门、煤斗闸板、烟、风挡板应安装平正、启闭灵活、闭合严密，风室隔墙不得透风漏气。
　　6)管道的管径、坡度及检查井必须符合《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》(GB5)的要求，管沟大小及管道排列应便于维修，管架、支架、吊架应牢固。
　　7)设备、管道不应有跑、冒、滴、漏现象。保温、防腐措施必须符合《采暖与卫生工程施工及验收规范》(GBJ242—1982)的规定。
　　8)锅炉铺机应运转正常，无杂音。消烟除尘、消音减振设备应齐全，水质、烟尘排放浓度应符合环保要求。
　　9)经过48h连续试运行，锅炉和附属设备的热工、机械性能及采暖区室温必须符合设计要求。
　　(8)附属工程及其他
　　1)室外排水系统的、窨井(检查井)设置、管道坡度、管径均必须符合《 外排水设计规范》(GB5)的要求。管道应顺直且排水通畅，井盖应搁置稳妥并设置井圈。
　　2)化粪池应按排污量合理设置，池内无垃圾杂物，进出水口高差不得小于5cm。立管与化粪池间的连接管道应有足够坡度，但不应超过2个弯。
　　3)明沟、散水、落水沟头不得有断裂、积水现象。
　　4)房屋入口处必须做室外道路，其与主干道相通。路面不应有积水、空鼓和断裂现象。
　　5)房屋应按单元设置信报箱，其规格、位置须符合有关规定。
　　6)挂物钩、晒衣架应安装牢固。烟道、通风道、垃圾道应畅通，无阻塞物。
　　7)单体工程必须做到“工完料净场地清”，及过渡用房拆除清理完毕。室外地面平整，室内外高差符合设计要求。
　　8)群体建筑应检验相应的市政、公建配套工程和服务设施，达到应有的质量和使用功能要求。
　　2．原有物业接管验收的内容和标准
　　(1)质量与使用功能的检验
　　1)以危险房屋鉴定标准和国家有关规定作为检验依据。
　　2)从外观检查建筑物整体的变异状态。
　　3)检查房屋结构、装修和设备的完好与损坏程度。
　　4)查检房屋使用情况(包括建筑年代、用途变迁、拆改添建、装修和设备等情况)，评估房屋现有价值、建立资料档案。
　　(2)危险和损坏问题的处理
　　1)属有危险的房屋，应由移交人负责排险解危后，才得接管。
　　2)属有损坏的房屋，由移交人和接管单位协商解决，既可约定期限由移交人负责维修，也可采用其他补偿形式。
　　3)属法院判决没收通知接管的房屋，按法院判决办理。
　　物业服务企业在接管验收过程中，应依据、建设部1991年颁布的《房屋接管验收标准》、项目图纸资料、管理委托合同、、进行接管。认真研究图纸资料，掌握标准，从物业使用和维护的角度有理有据地提出建议。
　　第二十八条、第二十九条明确规定了承接物业项目时，应当对物业公共部位、共用设施设备进行查验。在办理物业承接验收手续时，应当向物业服务企业移交下例资料：总平面图、设备竣工图等。《房屋接管验收标准》主要内容为物业服务企业应接收的图纸资料及接管验收的标准。
　　物业的接管验收方式分为：、和全部验收三种形式，不同的接管方式可根据入住时间和施工进度进行调整。
　　竣工验收与物业管理接管验收两者的区别主要有以下几方面：
　　(1)性质不同
　　竣工验收是政府行为，任何建设工程的验收由政府行政主管部门负责组成综合验收小组对施工质量和进行和质量评定(小组成员：建委、质检站、等)。
　　接管验收是，是物业管理公司代表全体业主根据，从确保物业今后正常使用与维修角度出发对委托的物业进行质量验收。
　　(2)阶段作用
　　不同竣工验收是施工单位向移交的过程，接管验收是建设单位向物业管理单位移交物业的过程。
　　竣工验收合格后标志着物业可以交付使用，接管验收一旦完成，标志着物业正式进入使用阶段。
　　(3)验收主体不同
　　竣工验收的主体是施工单位和建设单位，接管验收的主体是建设单位、物业管理企业和业主。
刘圣欢.物业管理概论.华中师范大学出版社,2006年7月
李清立.房地产开发与经营.清华大学出版社,2004年01月第1版
王素梅.物业管理概论.机械工业出版社,2008.9
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