“借名买房”纠纷不断上升 暗藏六大风险
买房人选择“借名购房”，主要有三大原因：一、借名人不具备购房资格障房政策和限购令的实施，使得有购房需求的人因不符合购房条件而无法购房，如非北京户口在京纳税不满五年不得购房，家庭年收入超过标准无法申请购买经济适用房。二、借名人无法办理银行贷款由于房屋价格上涨和银行贷款政策调整，一些人虽有购房资格，却因银行贷款审批未过而无法购房，如年龄较大、即将退休或有大额贷款尚未偿还。三、为享受低价购房的**条件一些单位对内部职工购房有**条件，如团购、集资建房、公有住房私有(房改房)，交易价格远低于市场价格，使得有需求的人借用单位职工的名义低价购房。暗藏六大风险“借名买房”主要暗藏下列六类涉诉风险：一是无书面协议，一方否认曾约定借名买房。借名买房的双方多为亲属、朋友关系，基于感情信任，多为口头约定，较少签订书面协议，登记人因房屋价格上涨等因素否认借名买房。二是违反政策、法规规定，借名买房协议可能被认定无效。借名购买经济适用房等保障性住房，虽签订书面协议，但因规避政策，协议存在被法院认定无效之可能，借名人无法实现获得房屋产权的目的。三是登记人拒绝办理房屋过户手续。在房屋满足过户条件时，是否协助办理房屋过户的主动权掌握在登记人手中，借名人面临遭到拒绝的风险。四是借名人被要求腾退房屋。购买房屋后，借名人往往实际居住在房屋内，但由于房屋登记在他人名下，而我国对不动产物权采登记主义，借名人面临被起诉腾退房屋的风险。五是房屋因登记人涉诉而被查封或处分。借名买房系借名人和登记人之间的约定，根据公示公信原则，房屋所有权证载明登记人为所有权人，一旦登记人涉诉，该房屋作为其财产面临被查封或处分的危险。如：登记人离婚，其配偶主张该房屋作为夫妻共同财产应分割;登记人负有债务，债权人申请保全而致该房屋被查封。六是登记人将房屋转让给第三人。由于房屋登记在他人名下，第三人有理由相信登记人为房屋所有权人。二者签订买卖协议，如第三人不知借名登记，则借名人面临丧失房屋的可能，其只能依不当得利向登记人主张赔偿。法律不支持“借名买经适房”针对上述风险，法官建议加大宣传力度，让普通老百姓知晓借名买房暗藏着“赔了房子又折钱”的风险，不要存有规避政策、钻法律漏洞的侥幸心理，尤其是没有购房资格的人借名购买经济适用房之类的保障性住房。对于不违反国家政策、法律法规强制性规定的借名买房，如办理贷款困难，法官建议双方签订书面协议，以“白纸黑字”的形式固定借名买房行为，如果有条件可以对协议进行公证，这样可以明确出资人与登记人之间究竟是借款关系还是借名买房。但是需要强调的是，违反政策借名购买经适房的，即使有书面协议或进行公证，都可能导致协议因违反强制性规定被认定无效。而特别需要提醒实际出资人的是，一定要留存出资的相关证据，如银行转账记录、收据收条等，以防在没有书面协议或房屋登记人对借名买房不予认可时，出资人可以以此为依据向登记人主张债权、减少损失。
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Copyright & 1998 - 2017 Tencent. All Rights Reserved借名买房出现纠纷 该怎么办
因借名买房而产生的纠纷日渐爆发出来，此类案件多发生于亲戚、兄弟、朋友之间，一旦发生纠纷后，双方通常会用诉讼来解决此类纠纷，被借名方除了可能造成失去房产的结果，同时也会导致双方的感情迅速破裂。借名方遇到此类事情是否可以保住自己的房产呢？
北京的李氏兄弟最近因为借名买房后的房屋归属问题闹上了法院，事情是这样的，2003年位于北京某处的房屋进行拆迁，弟弟因为有单位房屋，便将分到的购房指标让给了哥哥，哥哥用弟弟的指标购买了房屋，此后哥哥一直生活在这套房子中。因为所购的房屋办理产权时间比较长，直到2015年才办理了房产证，此时房屋价值已经涨到了500多万元，弟弟便想要回房子，将哥哥起诉到了法院。
无奈之下，哥哥找到了北京英淇律师事务所夏广域律师，为了保住房产，夏律师为哥哥一点一点寻找有利的证据，最后，法院将房屋判给了哥哥。
夏律师表示，此案件在办理过程中，由于购房款是哥哥出资、装修及居住等因素，构成了哥哥为此房屋的实际产权人，虽然借了弟弟的名字买房，但不能据此原因而损害哥哥的权利，甚至是剥夺对房屋拥有的权利。
除此之外，夏律师还告诉我们，借名买房常为规避当地的限购政策，但还包括享受政策优惠、转移财产、规避债务、简便手续等几种情况。
由于借名买房常发生在亲人、朋友之间，因缺乏风险意识或碍于面子，很难留下对自己有利的证据，反过来出名方因婚姻关系、债务等方面出现问题时，极导致房产被相关权利人申请财产保全，甚至是被分割、被处分的风险，所以，若真要通过借名买房的方式购买房产，最好咨询专业房产律师，降低购房风险。
[责任编辑：杨凡、苏佳]
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如何避免借名买房的风险，借名买房纠纷该怎么处理？
正在读取...&|&作者：福州房产律师&|&来源：法邦网
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导读：近年来，国家对于二套房、三套房购买和税收以及经济适用房等购买做了一些限制，面对此种情况，即便知道借名买房的风险很大，但仍阻止不了借用他人之名购买房屋等现象的出现。那么该如何避免借名买房的风险呢，而借名买房纠纷又该怎么处理呢？下面将为您作出具体讲述。
一、如何避免借名买房的风险虽然借名买房存在较大的风险，但是不少人还是敢于冒险，具体防范借名买房的风险的方式有：1、如果确实需要采取“借名”方式购买住房的话，那么实际产权人要和名义产权人签好协议，以书面方式确定该房地产的实际出资人和权利人。同时实际产权人在购房时应当从自己的账户支付房价款，并保留好付款单据。日后如发生纠纷，实际购房者可以凭书面以司法手段来保护自己的权利。2、实际产权人还可与名义产权人至房地产交易中心就该房地产做一个个人，由名义产权人将该房地产抵押给实际产权人。这样名义产权人就无法跳过实际产权人擅自出售房屋和损害实际产权人的利益。二、借名买房纠纷该怎么处理当事人约定一方以他人名义购买房屋，并将房屋登记在他人名下，借名人实际享有房屋权益，借名人依据合同约定要求登记人（出名人）办理房屋所有权转移登记的，可予支持。但是，该房屋因登记人的债权人查封或其他原因依法不能办理转移登记，或者涉及善意交易第三人利益的除外。这里的前提是，当事人之间已经就借名购房达成了书面协议，或有证据能够证明借名的事实。且借名人不得以其系实际出资人为由，对抗善意第三人，但若第三人知道或应当知道该情形的除外。当事人一方提供证据证明其对房屋的购买确实存在出资关系，但不足以证明双方之间存在借名登记的约定，其主张确认房屋归其所有或要求登记人办理房屋所有权转移登记的，不予支持；其向登记人另行主张出资债权的，应当根据出资的性质按照相关法律规定处理。也就是说，在此情形下，出资人只能向对方当事人主张双方形成借款的债权债务关系，出资人只能要回借款及其利息，而不能取得房屋所有权。综上，是关于“如何避免借名买房的风险”以及“借名买房纠纷该怎么处理”的相关材料，希望能对您有所帮助。借名买房的情形之所以存在是因为很多人不符合购房的条件而购买，只有借用他人的名义，但是这样的会办在他人的名下，如果发生纠纷很有可能房财两失。所以当您准备签于此相关的协议时，建议您最好先问问专业的房产律师，避免法律纠纷。
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福州房产律师温馨提示：在签订房屋买卖合同之前首先要审查开发商提供的五证是否齐全，审查时需要特别注意的是五证的用地单位、建设单位及销售单位是否与实际的售楼单位一致。此外，签订合同时对于交房、办理相关证件的具体日期一定要明确约定，切忌使用"大概"、"可能"等含糊语句，以避免日后纠纷发生。
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借名买房出现纠纷如何处理
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&&所谓借名买房是指实际购房人出资(一般是出全资),由名义购房人与卖房人签订房屋买卖合同,房屋产权登记为名义购房人,实际购房人与名义购房人约定房屋产权归实际购房人所有的买房形式。借名买房出现纠纷的情况比较多见,房地产限购无疑是当事人选择借名买房的主要原因。
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