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当前中国城市集合式小套型住宅设计的研究___以济南等二三线城市住宅设计实践为例.pdf68页
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当前中国城市集合式小套型住宅设计研究 中文摘要 当前中国城市住宅建设随着市场经济的迅猛发展和城市化进程的明显加快
已经进入了黄金时期。由于城市人口激增、家庭结构的变化、土地资源匾乏和城
市住宅房价的攀升等原因，房产行业中最为重要的住宅建筑应该更好地适应我国
国情。当前城市集合式小套户型住宅建设是国家及政府大力扶持的住宅建设类
型，政策引导、市场需求等现状为城市集合式小套户型住宅发展提供了广阔前景。 本文以建筑面积在i00平方米以下的城市集合式小套户型住宅为研究对象，
总结出功能合理的小套型住宅符合我国城市住宅发展规律。首先阐述了研究的背
景、目的和意义，界定本文研究的范围、方向和相关概念。对建国以来我国城市
住宅发展的历程及经验进行总结，表明了发展城市集合式小套户型住宅的必要
性。然后从相关因素开始分析，认为居住的本质、住户的心理、当前城市主要家
庭结构类型、资源的稀缺，房价的攀升等因素是影响城市小套型住宅建设及发展
的重要影响因素。重点分析如何对我国城市集合式小套户型住宅进行设计，从设
计原则出发，从基本行为空间尺度入手，深入研究城市集合式小套户型住宅的设
计方法。最后介绍笔者本人亲自参与规划建设的城市集合式小套户型住宅设计实
践活动。 关键词：城市住宅集合住宅小套型设计实践 当前中国城市集合式小套型住宅设计研究 Abstract ThecurrentChina construction withmanet municipalhousing spedupobviouslyalong andtheurbanizedadvancemententeredthethe
economy'srapiddevelopment already gold Becausetheurban increases structure land populationsharply,the
time．stage family change，the
resource andthe house climbsandSOo
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2016年国际智能生态城项目可研报告
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XX国际智能生态城可行性研究报告XXXX投资咨询有限公司二〇一一年七月目录第一章总论 11.1项目名称及承办单位 11.2报告编制依据 21.3报告编制原则 21.4本报告研究范围 21.5项目概况、开发理念和建设目标 31.6推荐方案和主要经济技术指标 41.7研究结论 6第二章项目提出背景、建设的必要性和可行性 72.1项目提出背景分析 72.2项目建设的必要性 92.3项目建设的可行性 102.4结论 14第三章市场调查和前景分析 153.1基础数据调查 153.2市场发展预测 31第四章市场定位和发展策略 454.1市场定位 454.2发展策略 464.3项目建设原则 484.4项目定位与主题、品牌 49第五章项目选址方案和建设条件 515.1建设场址 515.2建设条件 525.3投资政策 53第六章总体规划设计和建设规模 546.1规划设计原则 546.2总平面布置 556.3生态居住设计理念及“观光农业主题”项目概念性设计 576.4旅游度假产品概念性设计 596.5基础设施规划 616.6建设规模 666.7建设分期 66第七章环境保护、绿化、消防和节能 687.1环境保护 687.2林业资源保护和绿化 717.3消防 727.4节能 72第八章开发运营管理和市场营销策略 738.1开发模式和盈利模式 738.2组织机构和人力资源开发 738.3产品与组合 758.4营销策略和促销形式 77第九章项目实施计划开发工作安排 82第十章投资估算、资金筹措及使用计划 8410.1投资估算 8410.2资金筹措及使用计划 95第十一章经济效益分析 9611.1基本数据 9611.2指标计算与评价 9811.3评价结论 98第十二章结论及建议 9912.1结论 9912.2建议 99第一章总论1.1项目名称及承办单位1.1.1项目名称：1.1.2项目地点：1.1.3承办单位简介：公司名称：1.2报告编制依据1.2.1《西安市城市总体规划（2008年－2020年）》；1.2.2《XX区城市总体规划》；1.2.3《西咸新区总体规划(2010年--2020年)》；1.2.4《关中—天水经济区发展规划》；1.2.6项目投资方提供的基础数据、相关资料；1.2.国家和地方的现行有关法规政策、标准和规范。1.31.3.1严格按照国家和地方的有关政策、法规、标准和规范进行编制1.3.2在总体规划指导下，从实际情况出发，坚持高起点、高标准，打造生态示范区；合理利用土地，充分利用现有开发条件，节约投资，提高资金利用率积极采用新技术、新材料，充分利用区域经济发展和市场优势，依靠良好的投资政策环境，建设高标准选用节能产品，加强环境保护，严格控制各类污染源1.4本报告研究范围本报告遵循原国家计委颁布的项目调研的基本规定，按照科学性、经济性、可操作性和实事求是的原则，并遵循国家的有关规定，以投资方提供的相关项目资料为依据，对“XX国际智能生态城”的区域社会经济发展态势、必要性及定位、档次、产品、服务、预期收益和价值等进行阐述，从市场潜力、同业竞争及发展前景等方面，分析该项目的必要性和可行性。本报告以行业统计数据和市场调研为基础，对目标客源、消费能力和潜力作了分析，辨别了优劣势、挑战和机遇，并以此为基础，测算投入——产出和经济效益，提出了关于项目投资和经营是否可行的意见。本报告是项目投资方或相关业务部门登记、审核时的依据，并供有关方参考。1.5项目概况、开发理念和建设目标1.5.1项目概况“XX国际智能生态城”是响应党中央提出的“走循环经济道路”，贯彻落实建设“”发展战略，在XX省全面启动“西咸新区”建设的有利背景下，以为投资主体而筹划的生态综合开发项目选址位于1.5.2开发理念打造社会和谐、生态保护与经济发展均衡的“西部普罗旺斯”(度假胜地)。1.5.3建设目标：一是本着“外引内联、综合开发、利益均享、共同富裕”的原则，大力招商引资，吸引有实力的企业集团和国外投资基金参与项目开发，并联合项目所在地村、镇共同组建“生态发展联合体”，将建设成为以“生态观光农业＋景观休闲地产”为基本模式的“西部循环经济示范区”。紧紧“吃、住、行、游、购、娱”六要素，借“”建的契机，将项目建设成为“”，并使其成为整个西安国际大都市建设的核心和亮点。1.6推荐方案和主要经济技术指标1.6.1各功能区规划建设主要项目及内容1、智能生态社区该项目拟占地3500亩，总投资140个亿，是一个智能低碳低污染低排放的生态社区，该区拟请国内外设计大师做顾问，将XX传统生态理念与世界先进生态科技手段相结合，打造XX生态人居的品牌。该区容积率1.2，可建280万平方米住宅。分成13个组团，整各社区将像人一样拥有“大脑、神经、眼睛、肺、胃和肾”。中央计算机将控制整个社区的安保、能源、配送、
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