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官方回应：装修敲墙鉴定不是强制性措施！
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本帖最后由 无声一笑 于
13:37 编辑
查询编号：&&WX&&
信件标题：&&关于装修敲墙鉴定以及缴费800元&&
信件内容：& &&&您好，是这样的情况，最近房子装修，需要敲墙，去物业办理装修许可证，让我们去办理房屋结构改造许可证，并缴费800元。我们敲的是非承重墙（所敲部分为厨房卫生间之间的120mm墙体以及窗台，不涉及承重墙），开发商合同书明确标示，也有开发商原始设计CAD图纸。研究《无锡市城市房屋安全管理条例》第二章第六条相关规定，发现我们没有上述行为，我们还是否一定要缴费鉴定？如果强制缴费，是否合理？
信件分类：&&求助&&内容分类：&&房屋土地管理&&
接收时间：&& 21:58:37&&接收部门：&&市住保房管局&&
答复时间：&& 9:15:36&&答复部门：&&市住保房管局&&
处理结果：&&您好!根据中华人民共和国建设部令第110号《住宅室内装饰装修管理办法》第十三条规定，装修人在住宅室内装饰装修工程开工前，应当向物业管理企业或者房屋管理机构申报登记。房屋装饰装修登记时，涉及变动建筑主体或者承重构件的，需提交原房屋设计单位或具有相应资质等级的设计单位出具的设计方案这一要件材料。同时日施行的《江苏省物业管理条例》在第七十条中也作了更为详尽的规定：业主或者物业使用人在住宅装饰装修工程开工前，应当持有关资料向物业服务企业办理登记手续，签订住宅装饰装修服务协议。变动建筑主体或者承重结构的，需要提交原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出的设计方案和城市房屋安全鉴定机构出具的审定意见，并按照规定办理批准手续。因此，在日常的房屋安全管理过程中，鉴于广大装修人普遍反映找原设计单位或具有相应资质等级的设计单位出具设计方案难度较大。本着为民服务的宗旨，我市在房屋安全管理中推出一项便民服务措施：没有设计单位方案的，也可提交由市房屋安全鉴定中心出具的可行性方案。因此，此项措施并非是市房屋安全鉴定中心的强制性措施，装修人完全可以按规定到相应设计单位出具设计方案。通过房屋安全的日常管理，我们认为：装修人切不可凭借房屋开发单位或者物业服务企业提供的《商品房买卖合同》或者《住宅使用说明书》上的建筑平面示意图来自行判别房屋中哪些墙体可以拆，哪些不可以拆。在我们的实际管理中，曾发现过多起房屋实际结构与装修人提供的建筑平面示意图，或与开发单位提供的施工图纸不符的情况，由此造成了乱拆乱改房屋结构构件的现象，给市民的房屋住用安全带来了极大的安全隐患，也随之带来了邻里间的矛盾和纠纷。通过我们参与日无锡钱桥一楼房装修过程中瞬间倒塌的事故调查（死亡11人），以及对日上海、日浙江宁波（死亡1人）、日浙江奉化（死亡1人）等三地楼房装修过程中倒塌的事故信息分析，可认定此四起房屋倒塌事故均是由于在房屋装修过程中乱拆乱改房屋结构构件所致。据统计，仅2013年市房产监察支队即接到乱拆乱改房屋结构的举报500余起。因此，市房屋安全鉴定中心对受理的每一起房屋结构改造可行性方案审定委托均赴现场实地查勘、检测，并根据勘测结果出具《房屋结构改造安全可行性方案审定书》，以防止仅依据图纸判断带来的盲目拆改情况的发生，从而确保市民的房屋住用安全和社会公共安全。市房屋安全鉴定中心出具房屋结构改造安全可行性方案，是其一项有偿的技术服务业务项目，严格按照我市物价局日发布的锡价服[号文件规定收取房屋安全可行性方案审定费，具体标准为：因房屋装饰、装修拆改，需对房屋安全提供可行性方案审定的，住宅可按每套不超过1100元，每拆改一处加收不超过300元，最高每套不超过2000元的标准收取。考虑到减轻装修人的负担，目前市房屋安全鉴定中心实行惠民措施，对涉及变动建筑主体的收费标准为每套住宅房屋收取房屋安全可行性方案审定费800元。市房屋安全鉴定中心所收取的房屋安全可行性方案审定费全额上缴财政，并接受财政、审计、监察等部门和机关的监督、检查。另据我局了解，多数房屋装修人对所购买房屋的户型布置还是认可的、满意的，装修时并不涉及拆改墙体等变动建筑主体或承重结构的行为，因此这种情况也无须取得设计方案或可行性方案，只需到所在物业服务企业实施装饰装修登记即可。如对上述回复仍有不解的，可致电0、咨询。&&
满意度评价：&&有待改进&&
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神一样的回复，看的晕啊
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就是说不是强制的？无锡都有哪些有资质的设计单位呢？
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老实点,交吧~~~~不交钱,没有鉴定证明,物业就会一直和你烦~~~~~因为他们也需要免责. 万一以后楼上楼下有啥异样,物业就会把你供出去. 到时候你拿不出鉴定证书,即便有开发商证明也会费很多口舌.
装修花钱大了去, 要省这800元 方法很多. 不要在这个时候给自己留个陷阱.
当然,你如果下定决心要杠到底,其实理由证据也充分.
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已经被为人民服雾的公仆们抢过一次钱了， 虽然一万个不愿意， 但是对于这种强制性的收费， 实在无能为力。
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写了一大段，意思都在里面，就是没解决问题。这个800元到底是设计还是鉴定还是审查，看不懂。特别是，付了800元，实际的装修谁来监督？
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安全事大，我觉得应该强制，收费水平另外讨论。
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强制的 而且你要修复必须请有资质的公司 自己找人做好没用
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如果不交鉴定费，如果被举报，会有什么后果？
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问题还在于，交了钱一切好商量。
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我靠降价了，去年我装修花了2000块那，就敲了几处墙壁
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实际上就是死要钱！不交800你别想施工！交了800就来个人看看。你说那敲只要他点头就行！也没看到什么设计图？也没有什么验收！最后，你还得跟物业反复交流，恳请才行！
其实。只要是砖、气块砌的墙都可以敲！随便怎么敲都可以！
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江苏方建无锡分公司可以做
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一栋楼同样的结构每户都收800，这钱真好赚
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物业不退装修押金，你到时候有的烦了。
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我还真没交
敲了五六处非承重墙
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东林大帝 发表于
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东林大帝 发表于
强制的 而且你要修复必须请有资质的公司 自己找人做好没用
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　　Part1：不是想拆就能拆!墙体拆除需知　　在墙体改造中，最常见的是拆除部分墙体，实现空间的宽敞化。相信大家都知道房屋的墙体并不是想拆就能拆的，那么具体来说又是哪些墙体能拆?哪些墙体不能拆呢?　　一、承重墙基本不能拆　　1、承重墙为什么不能拆?　　承重墙是指支撑楼房上部楼层重量，并将重量传递到下一层的墙体。承重墙不仅关系着自家房屋的稳定性，还关系到整栋楼体的安全。因此在装修工程中，承重墙基本是不能碰的。如果一定要进行拆改，就必须由原设计单位、或者与原设计单位具有相同资质的设计单位给出修改、加固设计方案，方可对承重墙进行拆改。　　2、如何分辨承重墙?　　一般依靠房屋设计图纸上的标记分辨，图中的粗实线部分和圈梁结构中非承重梁下的墙体都是承重墙;外墙、和邻居共用的墙也属于承重墙;还可以根据墙体的厚度来分辨，一般墙体厚度在24cm以上的墙基本都是承重墙;此外，框架结构房屋中隔墙一般都不是承重墙，而砖混结构的，除了卫浴和厨房的隔墙外，其他基本都是承重墙。　　二、非承重墙不能随意拆　　很多人知道承重墙的重要性，而对非承重墙，则认为可以随意拆改。事实上，并不是所有的非承重墙都可以随意拆改的。　　1、什么是非承重墙?　　由钢筋混凝土的柱阵框架组成的房屋内，楼板由横直阵支撑，阵由柱支撑，柱由地基支撑，通常在柱阵间的墙身多数用空心砖或普通砖块充塞，这种墙一般为非承重墙。相对于承重墙来说，非承重墙是次要的承重构件。　　2、非承重墙为什么不能随意拆?　　非承重墙虽然不起主要的承重作用，但是它也是承重墙极其重要的支撑。通常要承受两部分载荷，一部分是墙体的自重，另一部分从结构上讲，非承重墙通常还是设计上的抗震墙。也就是说，如果发生地震，这些非承重墙将和承重墙一起承受地震力。因此，随意拆除非承重墙也会影响到房屋的稳定性与抗震性。　　3、哪些非承重墙可以拆除?　　一般完全作为隔墙的轻体墙、空心板就可以拆。因为隔墙完全不承担任何压力，存在的价值就是隔开空间，拆了也不会对房屋的结构造成任何影响。这些隔墙一般为单墙，厚度在12-15cm左右，如果无法明确判断，可以同住物业协助判断。　　Part2：空间隔断更彻底 新建墙体选择　　空间隔断的材质较多，不过如果想隔断地更彻底，那么选择新建墙体将是最合适的选择。如果选择新建墙体，需要选择合适的建筑材料。　　一、新建墙体避免超重　　考虑到承重问题，一般新建墙体都是做轻质隔墙，采用比较轻质的材料。如果需要建一个体积和重量都很大的墙，就必要通过原设计部门和物业的审批。　　二、新建墙体常用材料介绍　　家装新建墙体一般为轻质砖砌隔墙、骨架隔墙、成品墙体板材隔墙等组成非承重的轻质内隔墙，这样的结构墙身薄，自重小，具有隔声、防潮、防火等功能，只起隔断作用而不承重。下面来主要看看常被采用的三种隔墙类型。　　1、轻体砖隔墙　　采用轻体砖砌起来的墙，轻体砖的品种有粘土空心砖、粘土多孔砖、混凝土空心砖、陶粒砖、膨胀加气混凝土砖等，家装中常用的是膨胀加气混凝土砖。　　2、骨架隔墙　　骨架隔墙大多用轻钢龙骨或木龙骨作骨架，外面钉石膏板和石棉水泥板。石膏板以石膏料浆为夹芯，两面用纸作护面的一种轻质板材，强度高、防火、易于加工，常用于内墙、隔墙和吊顶;石棉水泥板以优质高标号水泥为基体材料，配以天然石棉纤维增强，经成型、加压、高温蒸养等处理制成，具有耐压强度高、寿命长、防火、防水、防潮、抗冲击、易加工等优点。　　3、石膏砌块隔墙　　采用石膏砌块做成的隔墙，石膏砌块是以天然石膏与适量功能性掺合料和添加剂，加水搅拌浇注成型制成的轻质隔墙产品，具有防火、隔热、隔音性能，可增加室内面积，施工方便，可锯、可钉、可钻，易于加工。　　Part3：确保新建墙体质量 做好施工细节　　新建墙体的施工材料常见的就是轻体转、龙骨加板材以及石膏砌块等。在施工的时候，采取不同的材料，需要注重不同的施工细节。　　一、三种隔墙施工　　1、轻体砖隔墙施工　　大面积垒砌隔断墙常用100x300x600加气砖斗砌，新建墙需错缝砌筑，与承重墙之间衔接处要多处使用钢筋生根，增加墙体的牢固性，避免墙角出现裂缝。新建轻体砖墙应每隔50公分左右(两块砖的高度)加一圈钢筋，每圈两根钢筋平行放置，将钢筋插入结合处老墙，与新建墙通体长，而且墙角拐弯的地方必须是整条钢筋弯过来的。　　2、骨架隔墙施工　　做骨架隔墙先要搭建龙骨框架，按设计要求，沿地、墙、顶位放线，准确保证隔墙垂直，预埋墙内的水暖、电气设备铺设管线时，不得切断横、竖向龙骨。　　3、隔墙石膏板的施工　　石膏板宜延龙骨竖向铺设，长边接缝在竖龙骨中心线上，龙骨两侧的石膏板及龙骨一侧的双层板的接缝应错开。木龙骨用木螺钉固定，固定石膏板不能使用汽钉来连接，应用自攻螺丝来连接石膏板，钉头略埋入板内，但不得损坏纸面，钉眼应进行防锈处理。自攻螺钉沿石膏板周边钉间距不得大于200mm，板中钉间距不得大于300mm，螺钉与板边距离应为10 ～15mm。　　二、新建墙体施工细节　　1、注重防裂　　新建墙体外侧在抹水泥之前要加挂铁丝网，以增加墙体和外面贴瓷砖的稳固性，避免新建轻体墙出现开裂、抹灰层出现脱落等现象。　　2、注重隔音保温　　一般居室中的隔墙需要墙体隔音，外墙的阳台墙需要做墙体保温。如果阳台改造把里面的门连窗拆除了，就要对阳台墙体做保温隔热的措施，一般是在阳台墙里面做保温层，可用苯板或岩棉在龙骨内尽量塞满不留空隙，也可砌泡沫砖或用其他保温隔热效果好的材料做保温层。
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我家住在一楼装了不锈钢防盗窗与墙面是平的没有凸出现在二楼居民要我们拆除物业调解不成现在二楼到法院起诉了我们该怎么处理？
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