买房子交了定金能退吗还能退吗？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-06-13 05:21 标签： 买房子交定金能退吗
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刚开盘交了1万定金，现在不想要房子能退我定金吗？
您好我刚交完1万定金，半个小时后感觉不合适就不想要，房产公司不让退定金了。请问我的定金能要回来吗？
公众采纳地区：北京-朝阳区咨询电话：13691***帮助网友：81 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人 订金可以退，定金不可能退。定金是债的一种担保方式，是指合同当事人约定的，为确保合同的履行，由一方当事人在法律规定的范围内预先向对方交付的一定款项。债务人履行债务后，给付定金的一方有权收回定金，或者将定金抵作价款。
《合同法》第一百一十五条 当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
《担保法》第八十九条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。 ，一字之差，他们比你精明多了 11:42 11:46如若卖房者没有取得预销售许可证，或者买房者不具备购房资格等原因，导致买卖双方不能签订正式合同或者正式合同无效的，按无效合同处理，卖房者应将定金返还给买房者，过错方还应当赔偿另一方的利息损失或因此而受到的其他损失。卖房者虽然没有将认购书中所确定的房屋转售给别人，但对于认购书中的主要条款，如价格、面积、付款方式等进行修改导致买房者不能签订正式合同的，应视为买房者违约，卖房者应双倍返还定金。
律师回答地区：北京-海淀区咨询电话：帮助网友：47485 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_5 人要回来的难度很大。 12:17地区：北京-朝阳区咨询电话：帮助网友：156276 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_4 人你好，可以协商解决，如对方不给，你属于违约，需要交纳违约金。 13:20地区：北京-朝阳区咨询电话：15010***帮助网友：14445 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人一般主动违约方是不能要回定金了。 13:28地区：北京-东城区咨询电话：帮助网友：410643 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_27 人需要技巧和经验 18:54地区：北京-海淀区咨询电话：13810***帮助网友：81608 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_9 人个人不想要的，属于违约，收取定金方有权不退定金 12:02登陆名密码社区团购
买房交定金后要退房，定金能退吗？
来源:映象网-经济广播
　　很多人在签订购房合同后因为各种原因无法将买房这件事进行到底，于是决定退房。但是退房后买房的定金怎么办？是不是就打水漂了呢？怎样将不能退回的定金取回呢？
　　定金是在购房合同订立之前或在履行之前由买家支付一定数额的金钱给卖家的一种购房担保方式。根据法律规定，交付定金的一方不履行债务的，丧失定金；收取定金的一方不履行债务的，应双倍返还定金。
　　在哪些情况下，买家有权要求退回定金呢？一是卖家无销售许可证或者产权证，导致购房合同无法达成的情况；二是卖家将认购房屋转售他人的情况；三是因合同条款达不成一致意见的情况，如卖家对房屋信息表述模糊，合同主要条款无法确定，或者卖家对认购书中的条件，如房屋面积、价格等进行修改等。
　　退定金通常有三种方法：与卖家协商退款；协商不成可以提起仲裁；如果协商和仲裁都无法解决，可以向法院提起诉讼。
　　今天12点到13点的《1032房产报道》，主持人郭蕊将与您一起关注：买房交定金后要退房，定金能退吗？不退怎么办？更多精彩内容，欢迎锁定收听！
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交了定金签了房产认购书后不想买了，定金还能退吗？
-& 13:54:17 来源： 田先生
?编号：272091
?标题：交了定金签了房产认购书后不想买了，定金还能退吗？
?形式：买房
?处理人/部门：----
?提问者：田先生
?提问时间： 13:54:17
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交了定金后想退掉房子 可以要回定金吗？
　 亿房网 梅水雄　
　　话题背景：“几天前，我看中了一套房子，交了1万元的定金，并和开发商签了一个认购协议，现在我又不想要这个房子，请问可以向开发商要回这1万元吗?”在最近的中，友提出了这样的问题。记者通过走访，发现不少购房者都遇到过类似的问题，而且每个人的反映各不相同，有的人想要回定金，但苦于不知道相关政策法规;有的人宁可不要定金，也要退掉房子。那么，这个问题到底该怎样解决呢?这期的房产一席谈，我们特别邀请了相关律师、专家、置业顾问、政府官员和大家来探讨这个问题。
　　【特别提醒】：您如果在买房过程中有任何问题，请登陆在线提问或致电027―咨询，还可以加入我们的QQ群：，我们将竭诚为您服务。
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　　为了彻底搞清楚这个问题，笔者走访了相关专家，还查阅了国家的政策法规，特此汇总给广大购房者，希望能够对其有一定的帮助。
　　一、 律师观点
　　湖北华徽律师事务所律师房产律师彭功平认为：从法律角度讲，定金作为保证金，是属于合同额外的一部分，以此作为签定合同的保证。在双方已经达成了意向并签定协议的条件下，若是开发商违约不给房子，那么应该双倍返还定金;若是购房者不要房子了，那么算违约，开发商不予返还定金。
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云南房网 &&
陆飞 && 日 16:44 &&
在商品房购销流程中，选房是购房者最温心又是最揪心的过程，温心的是可以买房了，而揪心的则是项目众多，难以抉择。在楼市中，开发商营销手段五花八门，从兔女郎、名车展示、各路明星助阵、插花、婚纱摄影等热场活动，到打折、赠送面积、送车、特价、首付分期等购房优惠，各类活动缤纷上演，无不吸引了购房者眼球，将项目提升至热点。在各种利好及置业顾问的“鼓吹”下，许多购房者匆忙下定而后悔的案例历来并不少见。
网友西陆曾在云房论坛发布帖子咨询关于定金的问题。据帖子内容显示，他到广福路一楼盘看房，户型一般，但有赠送面积，且价格较之前的有所下调，最重要的是首付可以分期付款。他认为楼盘规划还可以，又见置业顾问说这个户型和优惠都快没了，于是匆忙间交了3万的定金。他出了售楼部，认真思索一番后开始后悔，刨除赠送面积，价格实际上没多少变动，他认为这个价格可以买之前看上的楼盘，于是不想买了，但协议中说明，若个人原因不买的，定金不退或扣除房款10%作为违约金。烦恼之下他向各位网友寻求支招，如何能退定金，还能退吗？
随后网友各抒己见，有网友支招让他到售楼部找开发商协商，协商不成大闹一场；也有人表示定金不是订金，肯定没法退。对于这个典型的案例，云南房网咨询了建纬律师事务所的律师赵航。
定金、订金
赵航表示，根据我国关于商品房预售的法律规定，只要开发商具备了合法的“五证”，那么开发商就可以和购房者签订认购协议或购销合同，双方在平等自愿、协商一致的情况下签订的协议就是合法有效的。因此，如果购房者签订的协议中明确写明该3万为定金，并且开发商出具的收款凭证中也写明该款项为定金的话，那么关于定金的约定就受到法律的保护，在协议履行中适用“定金罚则”，也就是说购房者违反协议约定不想买房的话，那么所交的定金开发商是不予退还的。同时，她补充说，还要看协议中具体的约定，是否约定将非因本人的原因（比如相关手续不能办理）导致不能买房的情况，如果有此约定，那么在此情况下定金是可以退还的。
值得一提的是，小编查阅相关资料及案例发现，并不是所有签订了认购协议，交的定金就一定一去不复返，有一种情况下交纳的定金是有机会拿回来的。在定金罚则中，对开发商预售房屋的行为有明确的规定，最高人民法院规定显示，如果开发商在没有取得预售证的情况下签订售房协议（含认购书），那么协议就是无效的，购房者可以要求返还定金；但是如果在起诉前开发商取得了预售证，那么合同就被认定为有效。也就是说，如果购房者预定了某套房源，但开发商并未取得预售许可证，那么交纳的定金是可以申请退还的。（小编按：具体情况还要看协议内容进行判断，文章仅供参考）（陆飞/云南房网资讯中心）
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其实定金的话，只要没签正式的购房合同，都是可以退的。推荐大家关注一个公众号房产权益维护站，学习和咨询一下。
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我之前交的是诚意金，可是在开发商开盘的时候把我的变成了定金，请问这种情况可以退吗？
我之前交的是诚意金，可是在开发商开盘的时候把我的变成了定金，请问这种情况可以退吗？
开发商五证没有，所以我写了退房申请说房子位置不合适定金能退吗？
楼盘名称状态价格日期
待售待定06-12
待售待定06-12
待售待定06-12
待售待定05-25
待售待定05-25
待售待定05-19
待售待定05-18
待售待定05-27

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