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北京5月住房均价达历史高点 二手房4.3万元每平同比涨22%
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【北京5月住房均价达历史高点 二手房4.3万元每平同比涨22%】2015年下半年至2016年第一季度，货币政策趋向宽松，因此一线城市资产交易活跃，房价持续上升。（一财网）
　　2015年下半年至2016年第一季度，货币政策趋向宽松，因此一线城市资产交易活跃，房价持续上升。　　亚豪机构、链家研究院等研究机构日前提供给第一财经的数据显示，今年前五个月，北京新房成交量创三年来的新高，二手房成交量也为去年同期的1.8倍；而刚过去的5月，北京新建纯商品房均价继续上升，至3.8万元/平米，环比上升4.5%；二手住宅成交均价超过4.3万元/平米，环比上涨3.12%，同比上涨21.96%，成交均价达历史高点。网络资料图　　对此，接受第一财经采访的分析人士指出，地价高企导致新房豪宅化，今年上半年北京入市的低价自住房较少，高端住宅成交占比提升，这样的产品供给结构拉高了北京整体的成交均价。与此同时，新房豪宅化使部分改善需求被迫转向品质较好的次新二手房，从而推高了二手房的成交热度和成交价格。　　豪宅扎堆拉高成交均价　　亚豪机构旗下的亚豪君岳会6月2日出炉的统计数据显示，今年前5个月，北京商品住宅(不含保障房与自住房)共实现成交4.2万套，创造了近三年同期的新高，而与此同时住宅库存量急剧下滑至6.38万套，仅够消化8个月，濒临合理去化周期的下限。　　在新房中，豪宅的成交引发业界关注。亚豪机构市场总监郭毅对第一财经记者举例介绍，今年上半年的豪宅市场其实就是出乎意料的高峰，今年年初至5月21日，北京总价2000万元以上的豪宅成交量为470套左右，是去年同期的3倍。除了成交量上涨，豪宅市场成交价格也在上涨。据郭毅观察，今年上半年，北京总价2000万元以上的豪宅的成交价格，较去年同期上涨了15%。豪宅“量价齐升”，拉高了北京新房的整体成交均价。链家研究院日前提供给第一财经的数据显示，今年5月，除保障房、自住房之外，纯商品住宅均价继续上升至3.8万元/平方米，环比上升4.5%。网络资料图　　在业界纷纷讨论北京房价显著上涨时，有人注意到了北京房价上涨的结构性特点。“我们不光要看平均价格，还要看价格结构，北京房价很多的上涨是构成性的上涨。”北京市房地产协会秘书长陈志日前分析，今年上半年北京成交的住宅中，自住房的比重非常低，成交的新房中很大一部分是各类高价产品，因此成交均价上涨是必然现象。在他看来，今年北京房价上涨，很大程度上是由于货币政策传导的资产价格上扬，考虑到产品结构因素，北京房价涨幅并没有坊间认为的那般夸张。　　新房成交的结构数据，也印证了陈志的观点。以刚过去的5月为例，链家研究院统计称，刚过去的5月，北京总价在200万元以下的低端纯商品房房源，占比减少4个百分点；3万元/平米以下的低价项目，成交占比下滑近3个百分点；3万元/平米至4万元/平米的项目，成交占比上升5个百分点，从而结构性拉高了成交均价。　　“自2014年末开始初现端倪的楼市调控放松，迄今已经历了一年多的时间，其间降首付、降低二手税费，同时信贷货币政策宽松，使得包括北京在内的资源集中、人口城市的房地产市场迅速反弹，而开发商重新回归一线城市造成的地王效应，更助力楼市形成了新一轮的恐慌型消费。”郭毅提醒，地价的上涨背后，开发商土地成本的提高，其实意味着开发商需要拿出更多的努力去打造产品，做产品的升级、品质的升级，这样才会让客户为高价豪宅买单。　　二手房价新高与“换房难”　　5月的最后一个周末，5月29日下午，北京东北五环附近一房龄不满五年的次新楼盘，年轻的业主正拉着购物车从超市归来，小孩们在中心花园玩耍。一对跟着中介前来看二手房的年轻夫妇告诉第一财经记者，他们现在在四环内某老小区有一套两居室，考虑到孩子已经出生，希望换一个小区环境和物业较好的100平米至120平米的三居室，但这个小区类似房源去年年底还不到5万元/平米，目前单价超过了6万元/平米，朝向较好的户型总价超过750万元不说，小区环境和物业管理也不如预想中好。　　这让他们陷入了两难。如果选择新房，地段普遍较偏，没有地铁，且由于开发商拿地价格高，单价动辄6万元/平米~8万元/平米，不少楼盘甚至超过了10万元/平米。他们因此只能选择二手房，但今年春节后，北京小区较好房龄在五年左右的次新房价格上涨较快，不少去年能从容买下的二手房今年都超出了他俩的承受范围。　　实际上，换房难现象的背后，是今年北京二手房成交量与成交价均处高位的现实。来自链家研究院的统计称，今年5月，北京二手住宅网签量为22979套，环比下降12.9%，同比上涨38.2%；成交均价为43843元/平米，环比上涨3.12%，同比上涨21.96%。这样的网签量虽然较前两个月有下滑，但是整体规模仍然较大，五月北京二手房成交均价的环比涨幅略高于4月，但和高峰期3月相比较为平缓。今年前五个月，北京二手住宅网签量为去年同期的1.82倍。网络资料图　　针对北京二手房未来的市场走向，链家研究院李巧玲分析，北京二手住宅的成交均价在5月达到了历史高点，但环比增速趋于平缓。前期购房需求的大幅释放加上入市需求的持续减少，会使得后期网签规模回落，同时潜在客户的减少也会使均价上涨的空间受限，后市价格涨幅将会收窄，均价将会趋于平稳。　　陈志用“聚化”来总结北京二手房的市场表现。他说目前二手市场月成交量在2万套以上，进入集中释放周期，这个周期不会迅速过去，还将持续相当长的时间。背后的原因，是新房供给结构问题，是新房市场中端改善产品供给短缺，带来了二手房市场的火爆。陈志分析，普通的需要改善的家庭所能支付的房屋总价在300万元至400万元左右，这一价位的房源基本都在二手房市场，除了自住房外，这类房源在一手市场较为罕见，这让这部分购房者被迫选择二手房。　　穆迪投资者服务公司日前提供给本报的报告指出，中国主要城市尤其是一二线城市住宅价格迅速上涨，可能引发更多的调控措施，从而抑制房价过快上涨。穆迪预计，若出台进一步刺激政策，其成效亦有限，而部分一二线城市的政策可能收紧，从而令这些城市的房地产需求降温。对此，陈志的观点是，未来政策层面可能会略有收紧，以致成交有所降温，但房地产目前的趋势也很难出现调头，从北京目前的市场运行态势看，如果不出现大的起伏，可能不会有过多干预政策出台。
(责任编辑：DF302)
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关注天天基金8月深圳二手房均价达历史新高 成交量连续两月下跌
来源： 深圳晚报
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二手房市场的景象“冷热交替”，量跌价涨。据深圳中原研究中心数据统计，8月二手房成交47816套，环比下降50.62%，较高峰期回落至稳健水平。在成交量回落之时，二手房成交价仍在一路高歌猛进。据深圳链家的样本楼盘统计，二手房成交均价为43740元/平方米，创历史新高；环比上涨1.7%，已经放缓；同比涨幅再刷新高，达57.9%。
在今天迎接9月的日子，回首8月，二手房市场的景象“冷热交替”，量跌价涨。据深圳中原研究中心数据统计，8月二手房成交47816套，环比下降50.62%，较高峰期回落至稳健水平。在成交量回落之时，二手房成交价仍在一路高歌猛进。据深圳链家的样本楼盘统计，二手房成交均价为43740元/平方米，创历史新高；环比上涨1.7%，已经放缓；同比涨幅再刷新高，达57.9%。
根据深圳链家的样本楼盘统计，二手房成交均价为43740元/平方米，创历史新高；环比上涨1.7%，已经放缓；同比涨幅再刷新高，达57.9%。业内人士分析认为，由于深圳是移民城市，购房需求大，受供给受限的影响，深圳上半年房价猛涨。但在上半年深圳房价的高速上涨透支了后市的增长空间，市场信心在连续数周下调的结果后急需重建，预计下半年二手房价涨幅或将持续放缓。
据了解，8月以来，深圳二手房价涨幅已明显趋缓，部分楼盘二手房源报价出现近10％的下降幅度，而下调幅度在1-5%之间的盘源数量明显增多。据深圳中原研究中心数据显示，有10个板块出现报价下调，其中华侨城、南山南区两个板块报价领跌，两区报价下调幅度都超过3个百分点。中原方面分析认为，短期内，二手房价难实现全面回涨。
据深圳中原研究中心数据统计，8月二手房成交47816套，环比下降50.62%，较高峰期回落至稳健水平。记者了解到，受股市剧烈震荡影响，不少改善型购房者和投资客出现资金问题而退市。（罗远欣）
二手房成交均价环比上涨1.7% 二手房成交套数环比下降50.62%
编辑： 郑媛
深圳整形美容 深圳整形 深圳美容5月上海二手房触底反弹 均价刷新历史纪录_网易财经
5月上海二手房触底反弹 均价刷新历史纪录
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（原标题：5月上海二手房触底反弹均价创新高）
上海链家市场研究部监控数据显示，2016年5月，共计成交2.31万套，环比上涨13.74%，同比下跌39.55%，在4月楼市受新政影响迅速回落后，5月成交量出现小幅反弹；其中，二手住宅成交1.99万套，环比上涨14.08%，成交2.75万元/㎡，环比上涨6.91%，刷新了申城二手住宅市场的历史纪录。5月二手市场出现了，并在均价方面出现大幅增长，刷新了历史新高，作为今年“3.25”楼市新政执行后的第二个月，出现这样的局面，无疑会给政策效力打上一个大大的问号。上海链家研究总监陆骑麟认为，去年信贷、税收等一系列楼市利好政策出台后，上海二手房市场经过了一年的超高位运行，留存到今年的房东本身就普遍存在出售诚意度不足的问题，因此即便在市场成交量急转直下的情况下，也不会对价格作出太大让步，这可以说是去年楼市突破沸点后的后遗症。
另一方面，4月下旬，上海对于外省市人士“连续5年缴纳社保”方可购房的政策“网开一面”，在过去63个月内缴满60个月，即视为符合连续5年的标准。这客观上也将一批原来被挡在限购门外的人群，重新拉回了市场，对楼市量价均有提升作用。5月频繁出现外围高价地块，也在强化楼市的涨价预期。与以往地王的影响限于周边不同的是，5月上海泗泾、南桥、顾村、周浦等外围居住板块集中出现高价地块，形成联动作用，使对楼市带动效应的波及面大为增加。近期一二线城市频繁出现的地王，已成为楼市一大不稳定因素，在这种局面下，苏州、南京出台了土地限价“熔断”措施，合肥等城市重启限购的消息也一时甚嚣尘上。陆骑麟认为，作为一线城市上海，未来楼市抑制性措施再加码也并非不可能。
本文来源：上海证券报·中国证券网
作者：朱楠
责任编辑：惠杨_NF5623
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