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&怎么判定二套房及首付比例有何要求?
怎么判定二套房及首付比例有何要求?
来源：房天下平顶山站 &&发布时间：
随着中国经济的迅速发展，的生活质量也得到了一定的提高。对于房地产市场而言，房价虽然在调控中，但是随着高房价没有下降的趋势来看，大量的家庭已经有了二次购房的打算或者已经购买了二套房，并且大多数的家庭是为子女进行再次购房。那么，关于二套房的知识大家了解多少呢？ 在二手房交易的过程中，为了调控住房的结构，会对二套房进行一系列的控制和调控性的。在契税上，比一套房要增加一倍以上，在首付比例上也要高出一大截，在利率上也会执行不打折的利率标准，公积金购买二套房也会有相应的政策，提高首付，提高利率等手，控制二套房的滋生。 二套房指的什么意思？ “二套房”是第2套普通自住房的简称，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。 1、怎么判定二套房？ 1、贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到房产，再贷款买房，算二套。 2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房，算二套。 3、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房，不算二套。 4、全款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到房产，贷款买房，算二套。 5、当地暂不具备房屋登记系统查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再买房算二套。 那么，房地产管理部门，怎么确定这些信息呢？ 以家庭为单位进行查询，要查询家庭的所有成员，包括夫妻双方，未成年子女；未成年子女没有身份证的，一般也会有身份证号，带上户口本就可以查询得到。 一般什么时候能用到？ 买新房也好，买二手房也好，都会在交税之前，需要一个这样的一个查询结果，一式五联；购房者一联，交税一联，银行一联，房管局也要留存一联。 2、成年子女，能算家庭成员吗？ 成年子女，也就是说年满18周岁的子女，就算做成年子女；是不计算在家庭范围之内的，成年子女与原家庭购房，就按照两个家庭计算了； 3、二套房在契税上有什么差别？ 二套房，2017年近日政策，大部分城市公积金贷款首付比例30%，商住房首付比例40%，利率执行二套房利率，基本不会低于9折，甚至是原利率； 购买二套房，与购买首套房的较大区别，就是税金高一点，二套房一律3%的契税，首套房的税金，90平米以下1%，90-140平米1.5%，140平米以上才是3%税金。 卖二套房，必须缴纳个人所得税，这是为什么呢？ 个税必须满足两个条件：一个是5年持有期限，一个是家庭少有住房。才可以免个税，二套房，必须缴纳个税； 个税缴纳的比例是差额的20%，或者全款评估价格的1%计算，条件不一样，执行的标准也不一样，就是要看有没有原购房。
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按Ctrl+Enter发送正在初始化报价器2016年鹤壁住房公积金贷款额度是多少？3个回答xyb住房公积金贷款额度
1.计算本人及共同申请人的月收入：月收入=个人住房公积金月缴存额÷住房公积金缴存比例；
2.计算最高可贷款额度：家庭月收入扣除至少1204元的生活费后所剩余额，再除以申请贷款年限的每万元贷款月均还款额的所得即为最高可贷款额度。
3.具体的贷款额度金额要同时考虑单笔贷款最高额度、最高可贷款额度、最低首付款和抵押物评估价值。
价格来源网络，仅供参考。
那一眉明月光办理公积金贷款，申请人必须连续缴存满12个月的公积金，且申请公积金贷款时，公积金缴存状态正常(欠缴1个月以上的不受理贷款)。
商品房最高贷款额度不能超过总房价七成，二手房最高贷款额度不超过契税单价的六成。
公积金个人贷款额度计算公式 ：(当月缴存额×当前至法定退休年龄的总月数+公积金账户当前余额)×2；
法定退休年龄：女55岁；男60岁。贷款年限最长25年。
*注(此公式适用购买一手楼用户参照直接计算，若是二手楼，由于要考虑到房屋的评估价、交易价、契税价，需公积金中心审核资料后才能答复具体贷款金额)
目前住房公积金最高限额，各地方不同，问咨询购房所在地的住房公积金中心。
轻轻离开风住房公积金个人贷款额度取以下三项的最低值：
　　(一)根据个人住房公积金缴存情况计算的贷款额度。
　　计算公式为:(公积金账户余额+公积金月缴存额×2×至法定退休月数)×2
　　(二)贷款最高限额。
　　一人申请住房住房公积金贷款的，贷款最高限额为50万元，两人或两人以上购买同一住房申请住房住房公积金贷款的，贷款最高限额为80万元。
　　(三)按照房屋价格计算的贷款额度。
　　计算公式为：房屋价格×贷款比例
　　其中贷款比例根据家庭购房套数、所购住房建筑面积确定。对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米(含90平方米)以下或按规定购买经济适用住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，贷款额度不超过所购房屋价格的80%;对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款额度不超过所购房屋价格的70%;对购买第二套住房的家庭，贷款额度不超过所购房屋价格的40%，贷款利率按同期同档次基准利率的1.1倍执行。
其他回答热门问答1234567891011121314151617181920查看更多21222324252627282930相关问答1个回答等你爱我TA171可以打楼盘营销中心电话了解或者上房地产的门户网站了解，业内人士预测，部分一、二线城市房地产价格上涨过快带来了房地产新的泡沫风险，未来楼市可能出现大逆转. 对于刚需购房者来说，若有条...3个回答素颜197个人觉得以下几家鹤壁市家具厂家的产品质量比较有保障，信誉比较好： 1、迪欧家具鹤壁分公司 2、鹤壁老榆木家具厂 3、鹤壁家具橱柜五金厂 希望我的回答对你有帮助。
3个回答gaoxiaojinyu鹤壁装修报价如下：
水电改造工费 1800 木工费 850
泥工费 2850 油漆工费 2800
墙漆 立邦\\\\长春藤 2062 油漆辅料 623
...3个回答feizhong5264现在均价在差不多在2500左右了，每个楼盘及楼层也有不等差别。个人觉得：现在不知本地人买房，还有一些外地市的也来买房，还有就是炒房的。房价还会上。价格来源于网络，仅供参考。希望回答...1个回答温柔189参差不齐，便宜的要2300左右，贵的要4500左右，具体一些像黎阳路上的房子，还有一些靠北的房子便宜。 阳光家天下，森林半岛那一片是比较贵的。 鹤壁新区均价已上3000，黎阳路以北...3个回答望儿883011、军工户外加厚防雨 野营工程帐篷救灾帐篷工地施工 帐篷帆布棉帐篷，价格668元
2、大型事宴充气帐篷房 红白喜事婚庆婚宴酒席流动餐饮充气帐篷大棚，价格220元
以上价...1个回答DBRmj鹤壁干洗机价格不贵，在市场上的具体报价情况：上海台邑洗涤机械制造有限公司鹤壁干洗机石油干洗机12kg干洗店干洗机价格是1.2万元，广州市盈涤洗衣机械制造有限公司，鹤壁干洗机干洗机8...3个回答鱼蝉2008还是比较不错的，因为鹤壁祥和装饰经七载设计创作沉淀，始终秉承“无创意、不设计”设计品牌价值主张，坚持原创设计；在鹤壁市场率先提出“完整家居全案设计”的设计服务理念，系统提供覆盖基础...3个回答焰弩鹤壁梯子报价大概是450元一台，梯子使用前应做的准备工作：
1．确保所有铆钉、螺栓螺母及活动部件连接紧密，梯柱与梯阶牢固可靠，伸展卡簧、铰链工作状态良好。
2．梯子保持...3个回答vtesdudt_1708271、地址：鹤壁市淇滨区华夏南路与紫荆巷
2、地址：鹤壁市淇滨区黎阳路与嵩山路路口
希望对你有帮助。鹤壁大新区规划图
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&2017年电价调整通知
2017年电价调整通知
来源：吉屋网综合整理 &&发布时间：
近日，省物价局发布，《关于合理调整电价结构有关事项的通知》，自7月1日起，南、北电网平均销售电价分别降低0.75分、0.87分，同时调整工商业及其它用电峰谷时段。快来看看你家电费能省多少钱。销售电价这样调整　7月1日起平均销售电价下调，自7月1日起，南、北电网平均销售电价分别降低0.75分、0.87分，其中，缴纳城市公用事业附加的两部制工商业及其它用户用电价格均降低1分，单一制用户用电价格分别降低1.56分、1.1分。取消电石、电解烧碱、氯碱、合成氨、电炉黄磷生产用电类别，其生产用电改按调整后的工商业及其它价格执行。取消城市公用事业附加 ，自4月1日起，取消城市公用事业附加。　　电网企业要按照征收标准，在7月份收取工商业用户、代理售电的售电公司电费时，扣减4-6月份的城市公用事业附加费。售电公司要及时向电力用户传导，不得截留。降低两基金自7月1日起，降低国家重大水利工程建设基金和大中型水库移民后期扶持基金，调整后的标准分别为0.53分、0.26分。河北南、北电网销售电价表调整工商业及其它用电峰谷时段南部电网 各地价格主管部门要加强对电价执行情况的监管，确保落实到位。将南部电网工商业及其它用电峰谷时段划分调整为：高峰时段8:00-12:00、16:00-20:00；平段时段6:00-8:00、12:00-16:00、20:00-22:00；低谷时段22:00-次日6:00；尖峰时段9:00-12:00（每年6、7、8月份）。北部电网将北部电网工商业及其它用电峰谷时段划分调整为：高峰时段10:00-12:00、13:00-19:00平段时段6:00-10:00、12:00-13:00、19:00-22:00低谷时段22:00-次日6:00尖峰时段10:00-12:00、17:00-18:00（每年6、7、8月份）确保政策落实到位电网企业要严格执行电价政策，抓紧开展相关表计参数的调整工作，表计调整后按此次公布的峰谷时段执行。执行中遇到问题及时反馈。假如现在你有5万1年，怎么赚20万？【恒大·大学城·精装·小户型】京津冀，人人买得起的房子……●不限购●不限贷●就是赚抢房！快跟上…
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