现在贷款买房利率这么高, 贷款买房真的划算吗?|贷款|公积金贷款|借款人_新浪网
现在贷款买房利率这么高, 贷款买房真的划算吗?
现在贷款买房利率这么高, 贷款买房真的划算吗?
在我国，一套房子少则几十万，多则上百上千万，在工薪一族看来，这是一笔不小的花费，因此如果在购房时候，他们都倾向于贷款购房。说起贷款购房，它有哪些特点呢?商业贷款看银行审批，公积金可以先计算。一般来说，如果是商业贷款，现在首套房规定首付是3成，贷款7成是上限。最终审批取决于收入、银行流水、家庭情况、工作单位等，这些因素最终决定银行是否相信你具备还贷能力。如果是公积金贷款，则要看公积金缴存额度，公积金一个人贷款较高额度是50万元，两人较高是80万元。公积金贷款额度的审批，跟每个月的公积金额度、年龄、房龄等有关。现在公积金贷款已经成为房贷的优选方式，原因在于公积金贷款首付低，如果是首套房贷，纯公积金贷款还可以做到两成首付。另外，公积金贷款的利率低，住房公积金贷款年利率5年以下的为4.45%，5年以上的为4.9%。一般来说，商业贷款贷款额度没有较高额的限制，主要根据贷款人情况决定最终的审批结果，而且办理快捷。住房商业贷款基准年利率5年以下的平均为6.704%，5年以上的为7.05%。一般来说，如果没有很好的投资方式，把手头的钱全部交给首付，月供低一点当然也无可厚非。只不过，这样就手头没钱了。我们从利率的角度来分析，假如房子销售是100万元，可以贷款70万元，但实际贷款50万元就够了。如果是存银行，5年的定期利率是5.5%，公积金贷款利率5年以上是4.9%，就是说，如果把这余钱存定期到银行，采用公积金贷款，一年利率还可以赚0.6%。商业贷款利率是5年以上的为7.05%，当然定期存款利率就不够支付商业贷款成本了，但如果有其他的利润，还是可以考虑的。并且利率也是变化的，加上通货膨胀等因素，余钱在手上短期内还可以发挥更大的效益。货币是在不断贬值的，通货膨胀率越高，贬值越快。也就是说去年的1000到今年已经不是1000了，能够购买的东西会变得更少。所以，建议还是把还款期拉的越长越好，虽然貌似付出了很多的利息，但是仔细算算还是很划算的。还款期限越长，需要支付的利息就越多。也就是说，按揭购房的利息很可能占了总成本的近一半，这是非常不划算的。借款人申请贷款首先要考虑自身的经济能力和和偿还能力，银行也要对借款人的还款能力做评估，防范自身风险。银行要求借款人在贷款时提供收入证明，且需要借款人的月供不能超过借款人月收入的50%。借款人的能力对贷款的影响，主要体现在收益率和贷款利率的差值。如果在同等期限内，收益率大于贷款利率，借款人可以选择较长的贷款期限。如果贷款初期经济情况一般的话，可以选择期限比较长的;在贷款后期，如果经济情况变好，可以选择提前还款同时缩短贷款期限，也可以达到减少贷款利息的效果。总之，贷款时间并不是越长越好,主要还是看自身的经济基础和偿还能力，选择适合自己的才是最好的。
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买房也成罪过
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<span class="floor_number" id="pid楼
最近买了套新房，可是不知道要装修成什么样的风格；以下是婆媳参照了一些资料，我家大概有170个平方左右；因为俩婆媳的想法完全不一样，她们俩婆媳天天在我耳边说着自己的意见，我耳朵都起茧了，所以贴在这里，脆求意见啊！你们也知道，天下间最难处理的就是婆媳问题了。你们住下看，就知道我的苦了……<?xml:namespace prefix = o ns = "urn:schemas-microsoft-comfficeffice" />
这是我妈的一个朋友家，拍的实照。我妈拍回家的，她喜欢这种风格，豪华，又带复古型；
她还要把墙也要刷成这样。“哎……”以前买不起房的时候，我妈总爱念叨，说生了个没出息的儿子，没能让她有个好住处。就是这样，我百般孝顺，现在有房也成了罪过了。
妈妈又说喜欢窗帘，说什么挂着这个窗帘，晚上恶梦少，这下面的这张图也不知道她是从那里找来的。她就是这么迷信。所以，以前在我们还没结婚时，她都不同意我和老婆结婚，说是看了迷信。说老婆会克夫。不过我到现在都健壮，身体安好。
现在日子慢慢好起来，可是我妈和老婆的想法完全不一样，以下这组图是老婆喜欢的装修风格，说是简约时尚，21世纪的前沿。老婆说：从到我家，一直都是听婆婆的，现在也要沦到她翻身做主一次了。我，我……我只能哭着喊天，没想到老婆也会给我难题。
不过说实话，乍看这壁纸蛮好看的，和墙壁上的开关搭配还蛮有风格的。我倒有点支持老婆，可我那敢发表意见啊！想想我妈听过后的那个样，我会冒冷汗，而且家里还会鸡犬不宁！！
说了这么多，现在来谈谈我的一些想法，我和女儿的想法有点相似，这是家装公司给我的图片，不过我倒蛮喜欢。只是我不敢开口和她们婆媳说，你们是知道的。
他们母女闹得不行了，我现在是左右为难，你们是没看到我家的那个气氛，早知如此，我就不会拼命买房了，求看到贴的人，给点好的意见。&&
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[ 本帖最后由 润泰客服006 于
12:44 编辑 ]&&
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最近买了套新房，可是不知道要装修成什么样的风格；以下是婆媳参照了一些资料，我家大概有170个平方左右；因为俩婆媳的想法完全不一样，她们俩婆媳天天在我耳边说着自己的意见，我耳朵都起茧了，所以贴在这里，脆求 ...
小编C 发表于
12:38 支持加油&&
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大家快来给意见啊 帮顶
润泰客服006 发表于
12:43 [/quote]&&
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最近买了套新房，可是不知道要装修成什么样的风格；以下是婆媳参照了一些资料，我家大概有170个平方左右；因为俩婆媳的想法完全不一样，她们俩婆媳天天在我耳边说着自己的意见，我耳朵都起茧了，所以贴在这里，脆求 ... 小编C 发表于
LZ的位置有点尴尬~最重要的还是i需要彼此沟通吧~~这样僵持下去也不好~LZ可以和她们好好沟通一下&&
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LZ的位置有点尴尬~最重要的还是i需要彼此沟通吧~~这样僵持下去也不好~LZ可以和她们好好沟通一下
可儿莉莉 发表于
13:42 可儿说的很有道理分析的不错 &&
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好大的房子&&
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装修好了？&&
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给LZ一个建议，可以找到装修设计师，让他倾向你的想法，让后再和老人沟通。这样会好点&&
根据该面积估算半包报价为 :
因选择的材料品牌、施工工艺及实际工程量的不同，报价会有差异，具体报价还以装修公司上门实地量房后计算的报价为准，
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中国互联网协会信用评价中心网信认证 网信编码: 举报电话：021-& 有一个人用假的买房收据骗了我十一万多块钱,当我知道他是骗我的时侯请问这能构成诈骗罪吗？
有一个人用假的买房收据骗了我十一万多块钱,当我知道他是骗我的时侯请问这能构成诈骗罪吗？
你好.我想咨询一下,有一个人用假的买房收据骗了我十一万多块钱,当我知道他是骗我的时侯,我叫他写了借条,请问这能构成诈骗罪吗?
我来帮他回答内容不能为空
全部1个回答
你好，可以去报警处理
你好，首套。公积金贷款首套90以下不看余额最高可贷50万，90平以上看你账户中余额。公积金需连续缴满半年才可使用，社保或者税单需交满两年方可在无锡购房
可以，呼和浩特和鄂尔多斯都可以在包头买房
不用分户口
只要满十八周岁就可以
晏家坪，小西湖，龚家湾，东岗，九州，第一新村，秀川，金港城，兰工坪。每片都有2套以上可供选择，不是你找不到合适的房子，而是你没有找到为你全力以赴的经纪人
若在一个城市贷款买的房子，那么会有你的贷款记录`那么你到另外一个城市买房，贷款为二套`交税、过户为首套。若没贷款买房，到另外一个城市买，则为首套`
若在一个城市贷款买的房子，那么会有你的贷款记录`那么你到另外一个城市买房，贷款为二套`交税、过户为首套。若没贷款买房，到另外一个城市买，则为首套`
现在重庆外地三无不...
待解决问题
Copyright&&&&www.anjuke.com&All Rights Reserved&&&贷款买房的利弊，很多人没有真正算清这笔账！
这次房价上涨的推手浮出水面了。
央行日前公布了三季度金融数据。其中，人民币贷款增加10.16万亿，同比增加了2558亿。分部门看，住户部门贷款增加4.72万亿，其中，短期贷款增加5247亿，中长期贷款增加4.2万亿。由于央行不单独公布房贷数据，大家一般将住户部门中的中长期贷款视为房贷。什么意思？这就是说，前三季度10万多亿的新增贷款中，有4.2万亿是房贷，将近一半的新增贷款进入房贷。房价不涨才怪呢！
当所有人都拿着钱冲向楼市，房地产已经成了一头只吃不吐的怪兽，央行印再多的钱也会被房地产吸走。更可怕的是，这么庞大的货币量下，人民币也在加快贬值，买房的人通过房子避免了损失，而买不起房的人，却遭到双重打击，一个是手里的钱变得越来越不值钱，一个是再次被房价甩了一巴掌。
于是，很多人在跺脚，在骂娘，而还有一个群体显得更加焦急，那就是开发商。照理说，他们是最直接的受益者。为啥还害怕房价上涨，这不扯淡了吗？但蹊跷的是，他们在集体向政府呼吁稳定房价，他们还在告诉年轻人不要再买房了。
有这样一位开发商说到：“那些使用高杠杆买房的年轻人，如果未来房价跌了，经济不景气了，你们贷下的房贷是否还还得起？”
怎么样，是不是觉得这些开发商真是大善人啊。
个人却认为这就是商人的精明。开发商不愿意看到房价过快上涨，一是害怕脉冲式上涨会过度透支购买力，甚至挤破泡沫；二是房价上涨引发巨大的舆论压力，进而引来政府的干预。所以，他们更愿意闷声赚钱。打个比方，卖烟都要说吸烟有害健康，但烟草集团却赚的盆满钵满。
其实，面对资产荒，理财渠道匮乏，资金涌入房地产有其合理性，与其满口房价到顶，房价泡沫，还不如正视房价上涨以及未来仍将可能继续上涨的现实，想方设法保卫手里的钱，才是当务之急。
对于选择买房的人，就要量力而行，充分认识到买房的目的和代价，在此基础上再决定是否买房。能全款买房的人毕竟少数，多数人还是要贷款买房。那么，在贷款上要注意什么呢？
区别公积金贷款和商业贷款，这个要根据个人的首付能力来选择。公积金贷款虽然程序上更为复杂，但享受的利率却低。贷款前，提前准备好贷款资料，比如身份证复印件、户口本复印件、结婚证复印件或单身证明、学历证复印件、收入证明和银行流水、购房合同复印件及首付发票、社保证明等。申请房贷时对于额度要理性对待，并不是贷款额度越高越好，毕竟是要承担利息的。选择好还款方式，目前房贷还款方式有两种：等额本息和等额本金还款。其中，后者比前者更省钱，但是前期还款压力较大。当银行放款后，我们一定要按照贷款合同上的规定，按时足额还款，以免留下不良信用记录，对生活造成不必要的影响。最后，要记得在还清房贷后，不要忘了办理解押手续，不然房子一直被押在银行，以后想办理房产抵押贷就办不了。
而对于不打算买房的人来说，也不要让钱闲置着。别人投资房子，你也要找到好的投资渠道，来实现增值。
以北京为例，现在买套房怎么也要300万，按照首付30%即90万，银行贷款210万，按主流房贷利率 4.16%算，贷款期限20年算，仅仅利息就要100万。但是，这个算法也有问题，它没有算进去每年房价的增值。从你买房的那刻起，你开始享受房价上涨的福利。如果房价平均每年上涨3%，原始的300万20年后可以超过付出的利息的。
如果你拿不出这么多首付款，那就要打好这样一个算盘，比如你现在手头就60万，再也凑不出钱了，你也决定不买了，那这60万怎么保证20年后还能有目前的购买力呢？买房了，你等于加了资金杠杆，300万以每年3%的年化在滚动奔跑，60万则需要以每年15%的年化才能赶上，而80万则需要12%的年化就可以实现同样的增值，如果是90万，就只需要9%的年化就可以，而9%的年化，很多理财平台是可以达到的。
当然，这都只是假设，万一20年内房价真的掉头下跌呢？这都是要思量的。不过，什么事都有风险。如果前几年知道房价是这么涨，相信每个人都会砸锅卖铁去买房吧。
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那些贷款买房的年轻人现在都怎么样了？（真实对白）
房子，成为了压在这一代年轻人头顶的一座大山。没房的想有房，有了房就真的很开心吗？为此我们采访了13位正在还贷款的年轻人，问了他们九个问题。作者 | 进步君来源 |&进步主义（ID：jinbuzhuyi）几岁？从事什么工作？月入多少？买的哪里的房子？总价多少？需要还多少钱？剩下的钱怎么安排？对生活是什么感觉？补充一些你能想到的相关感受。对于买房后不后悔？这是你期待的有房的生活吗？@Andy&男&27岁，高校教师，工作收入到手月平均6k，西部省会城市的房子，120平，买的时候总价50多万，现在市值可能翻倍了吧。房贷10年，目前家里还贷，正在装修，装修结束后将由自己还款。工作不久，总体而言房子没有造成压力，自己存款不多，装修又啃老了，sad。可能对大城市工作的人来说，这点房款跟装修自己就能解决了，所以近期有种自己读了那么多年书还是IT硕士最后选择了这么个收入不高的工作仿佛成了废物的感觉。除了这些，生活状态还不错，每天纯上班时间不超过6小时，通勤时间不超过半小时，每年寒暑假两个月，剩下时间做科研写论文，看书学习健身旅游都能有空去做。调节好对收入的心理接受程度后，总体不后悔在这里买房，可以预想的是装修入住后生活的幸福指数会更高一些。买房不后悔，毕竟要是换个城市，哪怕是现在的市值折算都还不够付首付的。有同学留在广州，前段时间加杠杆买了两套房，身价已不可同日而语，每月房贷也是我工资的倍数，但是偶尔聊起来也是压力大得不行。可能是我平庸又懒散，所以在想，如果是在更大的城市的离工作地点远一些的地方买的房子，除开通勤时间工作时间偶尔加班的时间，每天在房子除了卧室能呆的时间有多久。@Simon &虚岁26岁吧，从事互联网市场公关，税后12K。房子购置在温州瓯海区 总价150W的89平刚需房，需要还105W，贷了30年的款。买房有两大原因：1、因为自己平时消费无节制，比较喜欢超前消费，意图想通过买房控制自己的消费节奏（毕竟每个月挣开眼就要还房贷啊！）2、房价一直在往上涨，我看不到停下来的可能性，所以就果断出手。对于生活来讲，买房跟买车不一样，买房它象征着落地，象征着责任，也象征着一种身份。未来的生活总是需要围绕着某些事展开的，我想除了结婚之外，围绕着房子展开也是一件非常好的事情&@风来女&32岁，公关，30k-40k,闵行外环路地铁站附近，买的时候170万,首付基本全是借的，还多少不大记得了，一个月含公积金8k左右。目前还挺开心的，剩下的钱强制储蓄 ，只要不非买个自己负担不起的其实对生活影响好像也没那么大，主要我买的老破小。我觉得大多数人的痛苦来自想买个又近又方便又大的房子，买房嘛，钱永远不够的。我买的时候，口袋里只有5万块，全靠朋友们借给我的首付，哈哈哈哈。@热心王先生男，92年，虚岁27岁；在知名国际连锁负责消费洞察，月入1万5元。买在上海顾村刘行，当时是全款123万。（拆迁的钱）从上海市普陀区岚皋西路，拆迁到罗南新村，同批拆迁还有好的房源，但是亲戚手气太差，没有摇中交通路。目前是单身青年，因为限购，所以现在剩余的150万现金+存款，主要采取固定理财产品投资，买房这事不后悔啊，保值啊。早点上车早开心。现在这个房子已经是350万的房子了耶。这房子还不是心目中的那种。因为房子有点远，之后还是准备置换的。我觉得吧，拆迁。是命。但我现在很苦恼。因为限购，多出来150万现金不知道怎么投资。@Amanda32岁 媒体编辑 月入10k 松江泗泾，总价245万，贷款157万，月供9k剩下的钱怎么安排？吃喝玩乐出去浪啊，不能看世界的人生太无趣。对生活是什么感觉？装修累个半死，又要上班又要盯装修真的伤不起，突然感觉租房拎包入住也挺好的……对新房子的感受可能就是以后不用搬家，终于可以随便买买买了。如果不是考虑以后会生小孩，我才不愿意买房，户籍制度如果能改革，我是可以接受一辈子租房住的那种，与其把钱给银行，我宁愿去周游世界。对于买房后不后悔？暂时没有后悔，以后不知道。正在装修，看着施工把图纸一点点变成想像中的样子，有一点期待把家具搬进去后的入住体验。理想的有属于自己的房子的生活其实听简单的，每周能有时间在阳台享受阳光，看书画画，做一顿饭，两个人宅家里看场电影就挺好的。@Raynoid&北漂 今年32岁，互联网行业非技术岗位，月收入有四万多，还有其他兼职收入不固定。16年在北京买了房子，总价400万左右，贷款了230万。剩下的钱都在做理财，每个地方都放了点，对生活还是充满危机感，感觉过几年就会被淘汰。买房子没有后悔，感觉买迟了，应该在收入高的时候早点买，买的地方在北五环外，当时候身边早买房要换房子的人聊天，基本上都是买小了，感觉太折腾，就在能力范围内买了最大的房子，170平。可能地段不好，后续还要考虑学区上学等等问题，感觉后半辈子还要折腾。但是买房后真的心安了，没有那种租房的漂泊感，可以尽可能买自己喜欢的书喜欢的东西，不用再愁搬家放哪里。@Lili &34岁 建筑设计，到海南第一年4.3万，第二年8万，第三年5.8万……今年第四年，好点了，将将破10了，你信吗，这是海南省建筑设计院，一个建筑设计师的年薪）。房子在海口，约280万。每月要还7500元，30年。剩下的钱怎么安排（剩余？你应该问每个月是怎么过下来的）对生活是什么感觉？忍受。深刻赞同余华《活着》里写的：忍受生命赋予我们的责任，去忍受现实给予我们的幸福和苦难、无聊和平庸。到海南最初的感受就是经济畸形，消费高，收入低。但这完全不影响全国人民在海南买房的热情～因为大陆来买房的都是度假或投资，不是生活。对于买房后不后悔?不后悔，现今海南全面限购，房价涨了不少。这是你期待的有房的生活吗？传统观念，有房才有自己的家，有港湾，有归宿。我们已被习惯当个房奴，且房产目前仍是稳赚不赔的投资。还有点存款刚生一胎，还能撑撑，二胎就不知道了。@小M &28岁 品牌推广，来魔都三年了，不到20k&14年6月毕业，7月买房，上学实习的存款及奖学金，男朋友工作三年的积蓄，家里凑了点，苏州买房付了首付。总价80w不到，43w纯商业贷款，每个月还不到3000。贷款占我们收入很小的一部分，平时生活开支外，我们会买重疾险养老保险，好吧，保守得不像年轻人。迈向三十岁，还是有些迷茫，人生的转型期，职场不知道怎么走，最近一直在思考这种问题。最近工作压力大，失眠的时候竟然会看法院拍卖的房子，感慨，啊，真便宜，可是没钱买，哈哈，内心有点着魔。人就是这样，赶上过好时机，没做好决定，就会想着有机会弥补该多好。忘了提一句，当初买的房子价格翻倍了 。对买房不后悔，毕竟这笔投入对我们生活的涉入感不大，对生活没啥影响。生活和房子无关，不过每次回家，就感觉很放松，房子不等于家，但是人总要有点归宿感。@小冬瓜&27岁 HR，月收入1万五，房子买在了南宁，总价88万（首付靠老公和自己攒的钱），需要还68万。剩下的钱用来享受生活啊然后做一个幸福的房奴。自己江苏人，老公桂林人，两个人目前在海口工作，租着房子，本来想在海口买房，可是碍于经济能力，无法很快凑够首付，退而求其次，就选择拿手里的钱去南宁买了套房。觉得自己挺幸福，没靠家里，拥有了一套自己的房子。更开心的是，看到你这个议题的时候，正好是我知道自己贷款已经通过审批了!从来没觉得买房后悔，毕竟有了个真正意义上的家。因为首付不够，我和老公选择了精装分期一年，一个季度需要还到4万甚至5万，但总觉得自己能还上，所以目前还是很期待！我也给自己定了个目标，有可能的话，还是想在海口买个房子，商铺也可以，让自己有个归属感！期待自己的那一天，也希望自己能加油！PS:对啦，其实自己做HR的薪水才4000多，能达到1万5，是自己做了一点兼职不能给大家造成HR工资很高的错觉。@小囡囡23岁 审计狗 到手五千 福州市区（偏郊），总价190万，需还110万。月供自己工资+男朋友资助除生活必需品外基本不逛街，日常不吃大餐不买化妆品，倒也没有省到一分钱掰两瓣花的地步，偶尔朋友一起吃吃喝喝也是有的，但花大钱（上百块对我来说算大钱）的时候都会在心里算下下个月房贷够不够。房贷一背重如山，从此日子挺寒酸，父母说是图心安，其实有苦自己扛。@小当当&马上30岁，自己创业，多的时候1小时30w，少的时候每月都在亏损。前天才去重庆签的贷款合同总价118 万，贷款68万。还有一套在嘉善，总价100w 首付只付了开发商一成，等重庆的房子贷款下来了，再去网签。剩下的钱怎么安排？都是投资的，赚的会比花出去的多对生活是什么感觉？大部分时候充满希望，少部分夜里焦虑不安。补充一些你能想到的相关感受 ？房子是目前在我的能力范围内最好的投资品。我爱房子，非常爱房子，目标是每年买一套。对于买房后不后悔？后悔，后悔没多买几套....&这是你期待的有房的生活吗？嗯，房子对我来讲是投资，没有拿来住的，其实目前我个人还在租房住，包括工作室也是租的，也没有买车，消费和投资分得很清楚。所以……只能说看着房子在涨价就很开心。但应该不算普遍意义上的有房的生活吧。去年做衣服,开淘宝店。 一年下来根本没盈利还亏损的…我在双十一的时候就停了，果断关店。@PAPI&27岁买房，一线互联网公司职员；买房的时候工资两个人工资加起来税后1.5万。深圳宝安，万/平；198万；贷款147万，每月还8千。剩下的钱怎么安排？日常开销和娱乐；对生活是什么感觉？生活质量还行，由于工作很忙，平时娱乐较少，头两年压力大点；2012年开始看房，均价1.5万的房子觉得超级贵，当时看着身边同事一下子背负一百多万房贷，看着他们每月工资发下来就扣完了月供，感觉不可思议；2013年在家人帮助下付了首付，咬牙买下，一开始压力有点大。但是慢慢地随着工资的上涨和银行利率下降，房贷不再成为压力。且后来几年深圳房贷急剧上涨，现在看回头，非常感谢当时家人的帮忙和自己的决心。这可能是来深圳这么多年最正确的决定。发自内心的感受 ：如果是现在的房价，根本买不起我现在住的房子。也得益于现在这套，未来才有可能换更大的。@小W 还没有买摸着良心说我觉得我收入算还OK的（如果我take我手里的offer的话），我算了后心拔凉拔凉的。我下午和美国同学吐槽还在说年薪百万就只够还贷款，她下午连题目都想好了同样她在美国买房子，说西雅图的多么多么贵，后来我给她了下比率…再算了下中国情况…我觉得房子么是不要买的！这辈子都不买的！买不起。冷静了五秒钟之后……肯定要买啊，说不买都是气话。但真的现在国内房价好恐怖。我家，宜昌，四线城市吧？新开盘的房价最便宜的一万。我想有好多人真的买房子倾家荡产啊，举全家几代人之力。“四年精选”需通过付费购买的形式进行获取，99元的价格，低价格，高价值，为你提供更多的新思考和价值。购买后还将获得参加不定期的线上交流、线下活动的报名权。购买后内容仅限自用。文集已获得江南愤青授权。※建议大家在购买前根据自己的情况进行选择！
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