二手房交易，卖家要交个人所得税吗？-谈房论市-亿房论坛-亿房网
卖家自已有N套房，都超过五年了。今年要卖一套。我如果买这一套二手房，卖家是不是要交个人所得税？税率是多少，一般市场上是不是买家付？谢谢各位大神指点
土豪吗这是。。。。我来帮你问问哈
个税：转让个人自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的个人所得，免征个人所得税①税率20%，按财产转让所得（本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用）计征；②未能提供原购房***的按已成交价格的1%征收。卖方承担，由于卖家有几套房子不符合唯一住房免税标准，所以需要缴纳个税，一般个税都是卖家自己承担
其实税这个东西按法律来讲买家卖家若无特殊情况都是要缴纳的，不过在现实的二手房交易中间，一般卖家挂出来的价格都是最后到手的钱，所以实际上税费都由买家支付了，这就像中介费一样，正常情况买家卖家都要各付一半的，但实际上因为卖家考虑到税费后主动提高报价，所以都是由买家支付了
个税：转让个人自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的个人所得，免征个人所得税①税率20%，按财产转让 ...
谢谢啦！看来我还得在交易税上面和卖家做个约定。
谢谢啦！看来我还得在交易税上面和卖家做个约定。
是的哦，但是一般很多买家都会强调自己的净得，把税费都转嫁到买家头上，所以还是要协商
其实税这个东西按法律来讲买家卖家若无特殊情况都是要缴纳的，不过在现实的二手房交易中间，一般卖家挂出来 ...
谢谢回答！看来这1%的税是跑不脱了，呵呵
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预祝交易成功
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也在关注新盘。二手房价格如果没优势，还不如买新房呢。现在关注瑞云居这个盘，但是旁边的变电站让人有点犹豫。
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楼盘本身怎么样，户型什么的。。变电站，我听说了好多关于楼盘周边有变电站的事情了
楼盘本身怎么样，户型什么的。。变电站，我听说了好多关于楼盘周边有变电站的事情了 ...
正竹叶山铁路桥上面的变电站，离瑞云居50米，金桥大道坐车都看得到，好象叫古德寺变电站，好象是这个名字。
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买二手房买方和卖方各需要交哪些税？
最近想买一套二手房，通过房产中介看到了一套不错的，想咨询下在二手房交易中买房者和卖房着各需要交纳哪些税？
我有更好的答案
税费如下：卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的唯一住宅免）、营业税5.5%（房产证大于2年的免）。买方：契税1.5%。双方税：数百元，分别是交易手续费，登记费，印花税等。(以上为小于144平方米的普通住宅计算）
采纳率：86%
来自团队：
5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%：3元/平方米2：按各区具体规定，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）2、 交易费，一般情况是在200元内：3元/平方米3.5%(房产证未满5年的) 3、 个人所得税、 卖房人应缴纳税费、 测绘费：按各区具体规定 4、 权属登记费及取证费。二一般的情况二手房交易过户需要交纳的税费：一、 买房人应缴纳税费：1、 契税：房款的1、 营业税：差价*5： 1、 交易费
本回答被提问者采纳
5年内要交纳契税、个税、营业税。5年以上可以免个税、营业税。
我不清楚你所在城市的情况，或者你说下你看中的这个房子是多大面积，产权有没有满5年，还有就是弄清楚是出让地还是转让地
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问一下二手房买卖是否买卖双方都要交契税？具体流程是什么
我想近想买房,想了解一下二手房交易,是否买卖双方都要交契税
二手房的话，买卖双方一起到房管局递交资料成功后，七个工作日可以领契税单交契税，之后三个工作日就能领到新房产证。一手房的话，通常房产商交楼前会通知交契税，通常交后至少半年才有房产证领。
其他回答(共4条)
1、营业税（卖方）：财政部、国税总局日联合下发通知，二手房营业税新的执行标准从日至12月31日。新政对此前购房需满5年免征营业税的政策放松：个人购买不足两年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人购买超过两年(含两年)的非普通住房或者不足两年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人购买超过两年(含两年)的普通住房对外销售的，免征营业税。2、个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式，①税率20%，按财产转让所得（本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用）计征；②未能提供原购房**的按已成交价格的1%征收。卖方承担3、契税：如果您的房屋面积未超过144平米，按照目前普通住宅1%，超過144的非普通住宅按价征&收3%由买方承担；4、交易费：6元/平米，双方各付一半；5、印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。6、登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。7、土地收益金（代收）：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。8、核档费：50元/宗。9、贷款担保费&贷款额×1%&担保公司&10、评估费&评估值×0.5%&评估公司&11、中介费：各个中介公司收费标准不同，建议您以中介收费为准。约为2%。
呼和浩特二手房交易税费：营业税：（卖方交）满5年的普通住房免征；不满5年的普通住房以及满5年的非普通住房为差额的5.5%；不满5年的非普通住房全额的5.5%；[售价*5.5%]印花税：目前免征；买卖双方任一方是单位的，印花税0.1%；非住宅类0.1%买卖双方都要交[售价*0.1%]土地增值税：（卖方交）个人、住宅类交易目前免征。个税：（卖方交）不满5年的房产上市出售，个税为全额的1%或者差额的20%，营业税按照差额征收，个税就也要按照差额的办法征收。如果用契税票或发票等票据参照房产是否满5年，就必须按照差额征收的办法计算个税，而不能使用全额1%的计算方法。[售价*1%]
二手房契税契税：契税是房屋买卖中国家规定必须交的税收，一般按合同中标明的房屋价款的1.5/100税率征税（房交会契税优惠除外），契税是国家收的。这没有什么疑问，无论是还是存量房的买卖都要缴纳的。
2016安徽阜阳二手房交易税费需要交：1.个人所得税（税率交易总额1%或两次交易差的20%，卖方缴纳）；印花税（税率1%，买卖双方各半），2.契税：房款的1.5%（90平以内，首套，1%；90-143平米，首套，1.5%；144平以上或者两套，3%。
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二手房买卖中 卖方和买方各需要缴纳哪些税
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　　二手房买卖需要根据相关法律规定及政策缴纳相关税费，有些税费是由买方缴纳，有些税费是由卖方缴纳。
　　一、二手房买卖过户缴纳四类税费承担主体
　　1、&&卖方缴纳
　　（税率5.55%）根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时 间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。
　　2、&&卖方缴纳
　　（税率交易总额1%或两次交易差的20% ）征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件：1.家庭唯一住宅2.购买时间超过5年。如果两个条件同时满足 可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。注：如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内 能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。注：地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有 其他房产作为家庭唯一住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房（不包含非住宅类房产）。另注：如果所售房产是非住宅类房产 则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20%。
　　3、&&买方缴纳
　　（基准税率3%优惠税率1.5%和1%）征收方法：90平米以下的普通住宅，为成交价的1%，若查实买方不是唯一住房的按成交价的3%征 收；90平米-144平米的普通住宅为成交价的1.5%，若查实买方不是唯一住房的按成交价的3%征收；144平米以上的住宅按成交的3%征收；若买方购 买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。
　　4、测绘费
　　房产测绘收费按不同房屋类别分别不同的收费标准。山西省关于房产测绘的收费标准为：住宅用房每平方米（建筑面积，下同）1.00元，商业楼用房 每平方米1.70元，多功能综合楼用房每平方米2.40元。房产测绘收费由房产测绘机构在房产初始登记测绘、权属和现状发生变更需重新测绘确认时，向委托人收取；在发生变更测绘确认时，只需重新绘图，不进行实地测量，测绘费按上述标准减半收取。
　　二、二手房买卖过户税费相关法律风险提示
　　1、中明确约定&办理房屋过户手续的相关费用均由买方承担&，对于买方而言，营业税、个人所得税等需要出卖方承担的费用，可能也会被认为被约定所变更，而一概由买方承担。故，与税费负担相关的如出卖方家庭成员名下住房情况、标的房屋是否为普通住宅、是不是保障性政策房、自用年限是否满5年、是否有本地户口、标的房屋原始购买发票是否保留等基本情况，买受人都应事先核实清楚。
　　2、&居住使用年限&不等于&办理产权证年限&。二手房交易过户，可能影响税费负担比例的是后者而非前者，故签约时要对出卖方的承诺予以充分注意。
　　3、过户手续办理中的税费负担应有明确约定。如无约定，实践中倾向于由双方各自承担应承担的费用。如在合同中约定&买方拿到产权证后再交付余款&，则会认为是办证费用由卖方承担的约定；但税费约定不明时，买方先行垫付的，法院可能会以该约定不明的款项属另一法律关系而不予与房款抵扣，直接判决买方支付房款。
　　4、房屋买卖合同约定了个税可能出现时&卖方将退还买方，双方免责&的负担原则，卖方以此为由主张时，应对税费产生负，同时该条款会被认为系为买方利益而设定，应由买方选择是否解除合同，卖方单方解除合同，构成违约。
　　5、即便对于缴纳税费义务负担主体有明确约定，但最终持有缴费凭证人与实际缴费主体不一致，或第三方垫付但不能明确被垫付主体，或当事人双方对该被垫付的结果有不同解释的情况下，最好通过在合同中预先明确，或者对房屋总价款的构成作出限定性说明，以免第三方向其中一方追偿时，仍面临谁负担的困惑。
　　6、争议条款：&此次交易成交价为卖方净得价，买卖过程中发生的相关费用由买方按照国家规定缴纳&，该约定并未明确&相关费用&包括双方在交易过程中各自应缴纳的税款，且与合同约定的&交易过程中产生的税费及相关费用由双方按照国家有关规定缴纳&对照，法院可能认为，卖方的&净得价&仍需依法缴税。
　　7、购买部分房产，办理过户时，存在分户办理权属证的情况，在约定过户费由买方负担的情况下，所有分户办证费用是否包含在内，应在合同中预先明确约定，以免事后生争端。
　　三、税费发生争议怎么处理？
　　法律虽规定税费的纳税义务人为出卖方，但并不禁止当事人在房产交易过程中自行约定相关税费的承担主体。双方当事人对交易过程中的税费负担未约定或约定不明，经协商不能达成补充协议的，应按照税务部门对各类税种及纳税义务人的明确规定确定税费承担人。
　　对此，关于二手房买卖过户税费由谁承担，可以知道二手房过户涉及到各种不同的税费，其承担方式也有所不同。而如果对于二手房买卖过户税费的相关知识还想了解，在找法网上有许多这方面律师，询问即可获得专业意见。
　　二手房是相对开发商手里的商品房而言的，是房地产产权交易二级市场的俗称。而二手房交易是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易，而二手房交易会涉及到一些费用问题，所以下文就为大家讲解一下二手房交易涉及的费用有哪些？
　　一、税费
　　不满五年的二手房交易税费
　　是否满5年只要是关系到营业税的缴纳情况。满5年并且是普通住房的情况是不需要缴纳个税。一般二手房交易需要交纳的税费：
　　（一）买房人应缴纳税费：
　　1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%） ；
　　契税和土地增值税
　　购买普通唯一住房的减半征收，购买90平方米及以下普通唯一住房的减按1%税率征收，非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。
　　根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，各地规定有所不同，需视情况处理。具体的比例需根据国家相关政策、购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。
　　自日起，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房的，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。
　　二手房交易流程：
　　1、买方咨询
　　买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
　　2、签合同
　　卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
　　3、办理过户
　　买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
　　二手房买卖签约要确定好二手房的一些基本信息，如房子的面积，质量等。违约赔偿的约定也要明确，不然很多房东可能会因为下一家开价更高转眼就不卖给你了。也要查看房屋产权情况，例如房子有没有被出租啊。详细的还是看下文吧。
　　1、确定二手房的基本信息
　　签约前一定要去房地产交易或者不动产登记核实房屋产权是否清晰，是否有查封、抵押等情况，确认签署的合同上表明的房产位置是否与房产证一致，户口问题是二手房交易过程中尤为重要的，也是很容易出现各种纠纷的问题。为了避免交易纠纷的出现，一定要在合同注明卖方迁出户口的日期。
　　2、规定违约赔偿事项
　　为防止房主改变主意，在合同中要注意规定违约的赔偿事项，千万不要轻信口头承诺，没有依据，违约赔偿这一点应该尽可能将赔偿金额提高，要求违约一方赔偿房屋总价的10%，这样才二手房交易中能够起到约束的重要，买卖双方交易的会更加顺畅，也能在另一方出现违约情况的时候得到补偿。
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