共有房产抵押贷款款的注意事项有哪些

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-06-15 22:44 标签： 房产抵押贷款的流程
2017年房产抵押贷款的申请条件与注意事项 – 小小金融资讯
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&nbsp&nbsp&raquo& 2017年房产抵押贷款的申请条件与注意事项
房产抵押是目前最常见的一种担保贷款，借款人通过将名下的房产作为抵押物，向银行等金融机构申请房产抵押贷款。通常情况下，房产抵押贷款最高只能贷到30年。那么，2017年房产抵押贷款的申请条件有哪些?2017年房产抵押贷款有哪些注意事项?
　　房产抵押是目前最常见的一种担保贷款，借款人通过将名下的房产作为抵押物，向银行等金融机构申请房产抵押贷款。通常情况下，房产抵押贷款最高只能贷到30年。那么，2017年房产抵押贷款的申请条件有哪些?2017年房产抵押贷款有哪些注意事项?
　　一、2017年房产抵押贷款的申请条件
　　1、抵押房产的产权所在地应在本地;
　　2、抵押房产的房龄最高不得超过20年;
　　3、抵押房产有较强的变现能力与升值空间;
　　4、抵押房产的贷款已经还清，并且已经注销了抵押状态;
　　5、首次抵押房产的贷款额度最高为房屋评估的70%;
　　6、若为新房，房产抵押的贷款期限不得超过30年;
　　7、若为二手房，房产抵押的贷款期限不得超过20年;
　　8、房产抵押贷款的利率按照央行的同期贷款利率执行;
　　9、符合贷款银行房产抵押的其他条件。
　　二、2017年房产抵押贷款的注意事项
　　1、贷款未还清的房产，无法办理抵押贷款
　　如果抵押的房产还未还清贷款，说明该房屋还处于抵押或是按揭的状态，房屋的产权还在银行身上，银行不可能对同一房产抵押2次。如果市民急需大额资金，可考虑申请房屋的二次抵押贷款。
　　2、小产权房、绿本房，无法办理抵押贷款
　　小产权房也就是我们常说的农民房，由于产权证并非国家房管部门所颁发，所以购房者只拥有房屋的居住权，并不具备房屋的所有权。这类房屋的房产证区别于正常的商品房，封面为绿色而非红色，所以也被称为“绿本房”。
　　对于不具备完全产权的房产，银行都是不予办理抵押贷款的。
　　小小金融表示，除了贷款未还清、不具备完全产权的房屋以外，如果房龄超过了20年或是房屋面积小于50平方米，考虑到房屋的变现能力和升值空间都比较小，这类房屋也是无法申请到抵押贷款的。
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去银行办理房产抵押贷款需要注意什么
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&&&&&&来源：网络转载
　　房屋抵押贷款是现今融资手段中最常用的一种，有抵押的贷款可以让借款人能更快通过申请拿到放款。房屋抵押贷款涉及到置业者、银行以及开发商三方的利益，在申请房屋抵押贷款之前，希财网小编为大家准备了一些去银行办理房产抵押贷款需要注意的事项，供有需要的人参考。　　首先，关于房屋抵押贷款有这些东西要先清楚：　　1.房子抵押贷款，正常可以贷到评估值的七成，商品房的话最高可贷评估值的九成;　　2.银行房屋抵押贷款年息最低为6.21%;　　3.房屋抵押贷款一般分为两种用途，消费和经营。　　借款人向银行提交的基本资料：　　(1)房本;　　(2)银行流水;　　(3)收入证明;　　(4)营业执照副本复印件加盖公章;　　(5)学历证明和其它财力证明等;　　(6)银行规定的其他资料。　　房子抵押银行贷款的基本流程：　　和银行面签递交资料--评估公司上门评估--银行批贷--去建委抵押登记--出他项放款--取房本和抵押贷款合同。　　有的人去申请时，会由于房屋不合格而被银行拒绝。这个时候就需要检查自己的房屋有什么不符合规定的地方。当然如果急需用钱没有时间和精力再去弄这些的话，小编推荐直接在希财网上贷款，希财网与全国很多金融机构和贷款平台服务推出的希财网小贷服务，登陆即可选择申请，只需简单30秒即可申请，最快一分钟到账。　　拓展阅读：　　　　　　　　希财网是目前互联网+模式下的一种新兴的借贷方式，经多年研究试验，与全国多家权威银行，金融公司，小贷机构合作，用户只需在希财网把自己的资料上传，既可获取专业的信贷经理线下服务，面对面借贷，一手签约，一手拿钱。最快可在一个工作日内获得5万元借款。
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