一分钟让你了解武汉房产抵押贷款全流程！7 months ago0收藏分享举报{&debug&:false,&apiRoot&:&&,&paySDK&:&https:\u002F\u002Fpay.zhihu.com\u002Fapi\u002Fjs&,&wechatConfigAPI&:&\u002Fapi\u002Fwechat\u002Fjssdkconfig&,&name&:&production&,&instance&:&column&,&tokens&:{&X-XSRF-TOKEN&:null,&X-UDID&:null,&Authorization&:&oauth c3cef7c66aa9e6a1e3160e20&}}{&database&:{&Post&:{&&:{&isPending&:false,&contributes&:[],&title&:&一分钟让你了解武汉房产抵押贷款全流程！&,&author&:&dk&,&content&:&\u003Cp\u003E\u003Cb\u003E一、选贷款机构\u003C\u002Fb\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E办理房产抵押贷款第一步必须是选择个好的贷款机构啦。这时候有朋友就说了，这还用想吗，我肯定是选银行的啦!\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E但是这个并没有我们想的那么简单，虽说银行贷款利率低，安全可靠，但是其审批速度和贷款要求也一直是一块硬伤。如果没有一个好的中介机构，那请耐心等待，一方面可能因为资料不符被拒，另一方面极有可能会在申请贷款的半年后拿到钱。所以说，选择一个正规的担保公司是整个贷款流程中至关重要的一步。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cb\u003E二、写申请 交材料\u003C\u002Fb\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E熬过险恶的第一步，终于能够华丽丽的开始了房产抵押贷款的征程了。勇士们，带着银行要求的材料来提交申请吧!\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E1、借款人及其配偶有效身份证件、户口簿、结婚证(单身狗不必开单身证明)；\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E2、个人收入证明;\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E3、贷款用途证明或声明;\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E4、抵押房产权属证明;\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E5、银行要求的其他文件或资料（借款人及配偶近半年银行流水等）\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cb\u003E三、初步审核\u003C\u002Fb\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E这个阶段是很重要的环节，银行会对我们提交上去的材料做个初步的审核。你知道银行对资料审核是相当严格的。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E客户经理会按清单所列内容清点材料是否齐全，对材料的完整性规范性和真实性进行初步审查。同时对客户的整体资信状况贷款的风险状况等进行全面评价并最终形成对贷款的综合性评价意见。要是符合他们的要求，那就下一步，要是不符合，对不起，GAME OVER。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cb\u003E四、房产评估\u003C\u002Fb\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E一般银行都要求到指定或者认可的评估机构进行评估，当然，评估是需要moeny的，一般是千分之一到千分之三左右。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E采用差额定率累进的方式收费(即按被评估房产的账面原值的大小划分收费档次，分档计算收费额、各档相加为评估收费总额)，不同评估机构收费不一样，不同地区的收费标准也不一样。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cb\u003E五、银行面签、签合同\u003C\u002Fb\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E银行根据之前提交的材料和评估报告再次进行审核，也就是面签啦。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E面签时候，首先查个人征信（夫妻双方征信OK，那就下一步；征信有严重逾期，对不起，GAME OVER），同时客户经理会和你沟通贷款额度、利率、期限、还款方式等问题。主要是要把握你的交易真实、借款用途真实、还款意愿和还款能力真实。并测算你的营运资金需求，确定你的流动资金授信总额及具体贷款的额度。沟通好之后就可以签合同了。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E这个环节，也是补齐所有资料的环节，资料准备越齐全，审批越顺利。之后，就等信审电话啦。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cb\u003E六、银行电核\u003C\u002Fb\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E通常，在面签之后的一个星期左右，会进入银行电核环节。这一步是非常关键的。电话回访的内容基本为其申请表中所填内容，个别情况下答错也是可能的，这就需要你提前做好功课。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E最好是把贷款申请表上所填内容做个备份，写下或拍下来。答复电话回访时，就可以轻松应答。申请表上所留的所有电话，都应该尽可能保持畅通。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E个人、家人电话比较容易做到，公司、单位电话应该和值守人员提前打好招呼。如果回访时几次都没打通，也会影响最终发放贷款。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E有时，答错了公司电话和地址，也可能被拒。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cb\u003E七、抵押登记\u003C\u002Fb\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E抵押登记是去房屋所在地的房管局办理，需要准备的材料有：\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E1、申请人身份证明、婚姻状况证明;\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E2、房屋登记申请书;\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E3、房屋所有权证或《房地产权证》(共有的房屋还须提交其他共有人同意抵押的证明);\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E4、国有土地使用证;\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E5、抵押合同和主债权合同;\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E6、其他必要材料。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E除此之外，是的，还是要有moeny，一般抵押住宅要准备80大洋，非住宅是550大洋（部分房地局是由银行出这部分手续费）。办完抵押登记之后等着出他证(《房屋他项权证》)就可以了。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cb\u003E七、放款\u003C\u002Fb\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E收到他证（某些银行只需要拿到收件单）之后，终于，放款了。好啦，大致的流程就是这样的。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cb\u003E延伸阅读：\u003C\u002Fb\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cblockquote\u003E\u003Cb\u003E哪些房子不能办理房产抵押贷款？\u003C\u002Fb\u003E\u003Cbr\u003E\u003Cb\u003E1、公益用途房屋\u003C\u002Fb\u003E\u003Cbr\u003E根据有关规定，学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押。\u003Cbr\u003E\u003Cb\u003E2、小产权房\u003C\u002Fb\u003E\u003Cbr\u003E小产权房只有使用权，没有房产证所赋予的所有权。银行自然也不接受抵押贷款。\u003Cbr\u003E\u003Cb\u003E3、未结清贷款的房子\u003C\u002Fb\u003E\u003Cbr\u003E已经办理过一次抵押贷款的房屋还能再次抵押吗?在第一次抵押贷款时，银行已经拥有了这所房产的他项权利。而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。因此答案是否定的。\u003Cbr\u003E\u003Cb\u003E4、房龄太久、面积过小的二手房\u003C\u002Fb\u003E\u003Cbr\u003E银行对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的，大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上，50平方米以下的二手房，许多银行是不予放贷的。\u003Cbr\u003E\u003Cb\u003E5、未满5年的经济适用房\u003C\u002Fb\u003E\u003Cbr\u003E未满5年的话是不允许上市交易的，银行同样无法取得他项权利证，不能办理抵押贷款。\u003Cbr\u003E\u003Cb\u003E6、部分公房\u003C\u002Fb\u003E\u003Cbr\u003E如果无法提供购房合同或购房协议，或者不能提供央产房上市证明，也无法进行抵押贷款。\u003Cbr\u003E\u003Cb\u003E7、文物保护建筑\u003C\u002Fb\u003E\u003Cbr\u003E列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。\u003Cbr\u003E\u003Cb\u003E8、违章建筑\u003C\u002Fb\u003E\u003Cbr\u003E违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。\u003Cbr\u003E\u003Cb\u003E9、权属有争议的房子\u003C\u002Fb\u003E\u003Cbr\u003E权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。\u003Cbr\u003E\u003Cb\u003E10、拆迁范围内的房子\u003C\u002Fb\u003E\u003Cbr\u003E已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。\u003Cbr\u003E因此，在申请办理房屋抵押贷款时，大家一定要保证自己提供的房产满足相应的贷款条件，不然也只能是白忙一场。\u003Cbr\u003E\u003Cb\u003E郊区房产申请抵押贷款怎么办？\u003C\u002Fb\u003E\u003Cbr\u003E一般而言，郊区的房子确实变现能力不如市区，部分银行是不允许郊区房产抵押的，但并非所有。目前，部分银行和部分小贷公司，会接受郊区的房子来抵押贷款，只要借款人有房子的完全产权，且房子符合上市交易的条件，并且借款人有稳定的工作和收入、无不良信用记录，是可以办理房屋抵押贷款的。\u003Cbr\u003E只能提供购房合同能申请抵押贷款吗？\u003Cbr\u003E首先可以肯定地回答大家的是，只有购房合同的房产不能抵押贷款。因为，用于抵押贷款的房产，最基本的条件就是必须双证齐全，即《中华人民共和国国有土地使用证》和《中华人民共和国房屋所有权证》。因为，只有双证齐全的房产，才能办理抵押登记手续，银行才能取得《他项权利证书》，才会放款。\u003Cbr\u003E遇到这种情况，小编建议申请信用贷款。在申请信用贷款时，可以用按揭房作为贷款进件方式，单笔额度最高50万。如果借款人名下有汽车，不放也考虑申请汽车抵押贷款，也不失为缓解资金紧张的好方式。\u003Cbr\u003E外地房产可以办理房产抵押贷款吗？\u003Cbr\u003E银行一般不受理跨地域房产抵押贷款。房产抵押贷款业务，要求房产为本地房子。\u003Cbr\u003E之前，2006年到2009年外地房子是可以抵押贷款的，甚至是各家银行争抢的“香饽饽”。但是，银行慢慢地叫停了此项业务。这是因为外地房子办理抵押贷款，成本高风险大。办理异地房产抵押贷款的人力财力都耗费很大，工作人员要去当地考察房屋的状况;借款人若不能按约还贷，银行处置起来也非常麻烦。\u003Cbr\u003E虽然外地房子不能抵押贷款，但也不是没有解决办法。如果您的父母或配偶在房子所在地，可以委托他们到本地银行或贷款机构办理，不过应该提供委托证明以及房产抵押承诺书，以及银行需要的相关资料。\u003Cbr\u003E办理房屋抵押贷款多久拿到钱？\u003Cbr\u003E一般来讲，银行房产抵押贷款周期长，放款周期也是最长的，各种手续办下来，大约是2个月左右。其中申请审核期一般需3—5个工作日，银行还需对借款人进行信用调查，之后是房产评估，提交评估报告，耗费时间较长，因而最终的放款时间也比较长（我们来办的话，最快20天就可以放款啦）。\u003Cbr\u003E有车有房但信用不良怎么贷款？\u003Cbr\u003E如果借款人的逾期次数不多，有车有房向银行申请抵押贷款还是有希望的，不过银行可能会提高贷款利率。\u003Cbr\u003E如果情节较为严重，就算你有车有房，银行也不会给你发放贷款的。这个时候可以考虑向银行之外的贷款机构申请贷款。相比银行来说，其他贷款机构的贷款申请门槛会相抵较低，但是收取的费用肯定是比银行更高。建议多咨询、多比较，相信也是会找到合适自己的贷款机构的。\u003Cbr\u003E其实，最好是保证自己按时还款，杜绝不良信用记录的发生，如果不幸发生了，应第一时间将款还完。慢慢建立好的信用记录。\u003Cbr\u003E办理房屋抵押贷款这些问题要注意\u003Cbr\u003E\u003Cb\u003E1、选择贷款机构需“货比三家”\u003C\u002Fb\u003E\u003Cbr\u003E眼下几乎所有的贷款机构都能受理房产抵押贷款，但是不同机构的贷款要求有一定的差异，所以大家选择贷款机构时最好“货比三家”。\u003Cbr\u003E\u003Cb\u003E2、他人房产需取得对方同意\u003C\u002Fb\u003E\u003Cbr\u003E按照相关规定，若借款人本人名下无房也可以用他人名下房产作抵押申请贷款。但是，用他人名下房产作抵押办理贷款时，必须取得房屋所有人的同意，且需对方出具同意抵押承诺书，否则抵押无效。\u003Cbr\u003E\u003Cb\u003E3、贷款困难勿忘找担保公司\u003C\u002Fb\u003E\u003Cbr\u003E在有抵押物的情况下，若你仍然遭银行拒贷，不要忘了找当地正规担保公司帮忙，一般有了担保公司的介入，贷款申请都很轻松，但是借款人需要支付一定金额的担保费。\u003Cbr\u003E\u003Cb\u003E4、还清贷款记得办理撤销抵押手续\u003C\u002Fb\u003E\u003Cbr\u003E办理房产抵押贷款的借款人，结清贷款后不要忘了办理撤销抵押手续，否则你的房子一直处于抵押状态。\u003C\u002Fblockquote\u003E&,&updated&:new Date(&T06:02:01.000Z&),&canComment&:false,&commentPermission&:&review&,&commentCount&:0,&collapsedCount&:0,&likeCount&:0,&state&:&published&,&isLiked&:false,&slug&:&&,&isTitleImageFullScreen&:false,&rating&:&none&,&titleImage&:&https:\u002F\u002Fpic3.zhimg.com\u002Fv2-706b3d42569dbfaaf9c7_r.jpg&,&links&:{&comments&:&\u002Fapi\u002Fposts\u002F2Fcomments&},&reviewers&:[],&topics&:[{&url&:&https:\u002F\u002Fwww.zhihu.com\u002Ftopic\u002F&,&id&:&&,&name&:&武汉楼市&},{&url&:&https:\u002F\u002Fwww.zhihu.com\u002Ftopic\u002F&,&id&:&&,&name&:&银行业务&},{&url&:&https:\u002F\u002Fwww.zhihu.com\u002Ftopic\u002F&,&id&:&&,&name&:&银行贷款&}],&adminClosedComment&:false,&titleImageSize&:{&width&:380,&height&:253},&href&:&\u002Fapi\u002Fposts\u002F&,&excerptTitle&:&&,&tipjarState&:&closed&,&annotationAction&:[],&sourceUrl&:&&,&pageCommentsCount&:0,&hasPublishingDraft&:false,&snapshotUrl&:&&,&publishedTime&:&T14:02:01+08:00&,&url&:&\u002Fp\u002F&,&lastestLikers&:[],&summary&:&\u003Cb\u003E一、选贷款机构\u003C\u002Fb\u003E办理房产抵押贷款第一步必须是选择个好的贷款机构啦。这时候有朋友就说了，这还用想吗，我肯定是选银行的啦!但是这个并没有我们想的那么简单，虽说银行贷款利率低，安全可靠，但是其审批速度和贷款要求也一直是一块硬伤。如果没有一个好的中…&,&reviewingCommentsCount&:0,&meta&:{&previous&:null,&next&:null},&annotationDetail&:null,&commentsCount&:0,&likesCount&:0,&FULLINFO&:true}},&User&:{&dk&:{&isFollowed&:false,&name&:&dk&,&headline&:&咨询热线：（同微信）&,&avatarUrl&:&https:\u002F\u002Fpic2.zhimg.com\u002Fv2-bbdfefb0e38cb06_s.jpg&,&isFollowing&:false,&type&:&people&,&slug&:&dk&,&bio&:&专注于服务于工薪族、中小企业提供诚信、安全、高效的金融服务&,&hash&:&2adec9b83e0b5b7cb6f49&,&uid&:968800,&isOrg&:false,&description&:&咨询热线：（同微信）&,&badge&:{&identity&:null,&bestAnswerer&:null},&profileUrl&:&https:\u002F\u002Fwww.zhihu.com\u002Fpeople\u002Fdk&,&avatar&:{&id&:&v2-bbdfefb0e38cb06&,&template&:&https:\u002F\u002Fpic2.zhimg.com\u002F{id}_{size}.jpg&},&isOrgWhiteList&:false,&isBanned&:false}},&Comment&:{},&favlists&:{}},&me&:{},&global&:{&experimentFeatures&:{&ge3&:&ge3_9&,&ge2&:&ge2_1&,&androidPassThroughPush&:&all&,&sEI&:&c&,&nwebQAGrowth&:&experiment&,&qawebRelatedReadingsContentControl&:&close&,&liveStore&:&ls_a2_b2_c1_f2&,&qawebThumbnailAbtest&:&new&,&nwebSearch&:&nweb_search_heifetz&,&rt&:&y&,&showVideoUploadAttention&:&true&,&isOffice&:&false&,&enableTtsPlay&:&post&,&newQuestionDiversion&:&https:\u002F\u002Fzhuanlan.zhihu.com\u002Fp\u002F&,&newLiveFeedMediacard&:&new&,&newMobileAppHeader&:&true&,&hybridZhmoreVideo&:&yes&,&nwebGrowthPeople&:&default&,&nwebSearchSuggest&:&default&,&qrcodeLogin&:&qrcode&,&enableVoteDownReasonMenu&:&enable&,&isf8&:&0&,&isShowUnicomFreeEntry&:&unicom_free_entry_off&,&newMobileColumnAppheader&:&new_header&,&androidDbRecommendAction&:&open&,&zcmLighting&:&zcm&,&androidDbFeedHashTagStyle&:&button&,&appStoreRateDialog&:&close&,&default&:&None&,&isNewNotiPanel&:&no&,&wechatShareModal&:&wechat_share_modal_show&,&growthBanner&:&default&,&androidProfilePanel&:&panel_b&}},&columns&:{&next&:{}},&columnPosts&:{},&columnSettings&:{&colomnAuthor&:[],&uploadAvatarDetails&:&&,&contributeRequests&:[],&contributeRequestsTotalCount&:0,&inviteAuthor&:&&},&postComments&:{},&postReviewComments&:{&comments&:[],&newComments&:[],&hasMore&:true},&favlistsByUser&:{},&favlistRelations&:{},&promotions&:{},&switches&:{&couldSetPoster&:false},&draft&:{&titleImage&:&&,&titleImageSize&:{},&isTitleImageFullScreen&:false,&canTitleImageFullScreen&:false,&title&:&&,&titleImageUploading&:false,&error&:&&,&content&:&&,&draftLoading&:false,&globalLoading&:false,&pendingVideo&:{&resource&:null,&error&:null}},&drafts&:{&draftsList&:[],&next&:{}},&config&:{&userNotBindPhoneTipString&:{}},&recommendPosts&:{&articleRecommendations&:[],&columnRecommendations&:[]},&env&:{&edition&:{&baidu&:false,&yidianzixun&:false,&qqnews&:false},&isAppView&:false,&appViewConfig&:{&content_padding_top&:128,&content_padding_bottom&:56,&content_padding_left&:16,&content_padding_right&:16,&title_font_size&:22,&body_font_size&:16,&is_dark_theme&:false,&can_auto_load_image&:true,&app_info&:&OS=iOS&},&isApp&:false,&userAgent&:{&ua&:&Mozilla\u002F5.0 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房屋抵押给个人流程
(C)2017 列表网&琼ICP备号-12&增值电信业务经营许可证B2-&个人房屋抵押贷款流程是怎么样呢？
全部答案（共1个回答）
答: 亲爱的,从日开始,二胎政策就全面放开了呀,意思就是一对夫妇允许生育两个孩子
答: 1、“对方又不是律师”：学长是怎么知道对方不是律师的？既然如此，你是不是也有办法知道对方到底是干什么的了？如果是知名的法学专家、教师、法官、检察官、法律栏目主持...
答: 法律是什么？虽然在日常生活中我们都用到法律一词，但是它的用法如此之多，使这个问题没有简单的答案。
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这个不是我熟悉的地区个人房子抵押贷款需要什么手续-宜人贷问答
个人房子抵押贷款需要什么手续
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房屋（住房）抵押贷款担保申请所需资料
1. 房产证；
2. 权利人及配偶的身份证；
3. 权利人及配偶的户口本；
4. 权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)；
5. 收入证明；
6. 如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证；
7. 如房产内还有银行贷款担保,请提供原贷款担保合同及最后一期的银行对帐单；
8. 为提高贷款担保通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)。
回答者：g***6 |
申请公积金贷款手续如下：
1.到当地住房公积金管理中心提出借款申请。借款人持购建房屋合同或协议（购买商售房许可证复印件；建房、修房的须持政府土地规划管理部门的批准文件）、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章到公积金管理中心申请住房公积金贷款，使用夫妻双方住房公积金贷款的，还须携带结婚证或其他夫妻关系证明，填写《个人住房公积金贷款贷款申请书》。贷款银行根据借款人的申请考核借款人是否符合贷款条件，计算贷款额度，确定贷款期限。
2.签订借款合同。当地公积金管理中心（或委托银行）审核批准借款人的申请后，借款人与公积金管理中心签订借款合同和抵押合同（用房地产抵押的签订抵押合同，个人担保的需要享受公积金的个人担保）。
3.办理住房抵押的要去办理房产抵押公证。届时，需要带好房产证（及土地证）、身份证、结婚证、户口簿和复印件一式5份，办理公证和房屋他项权证有关手续。
4.借款人用房产抵押的办理完抵押手续后，连同借款合同、抵押合同（质押合同）、房屋他项权证或抵押权证明书等借款资料交公积金管理中心。届时，公积金管理中心将委托建设银行房信部门按时把款打入您的个人账户。
1、申请办理按揭的居民应具备哪些条件？
根据最新规定，居民如果要申请按揭，必须是具有完全民事行为能力的自然人，还须同时具备以下条件：
（1）具备城镇常住户口或有效居留身份；
（2）具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还能力；
（3）具有购买住房合同或协议；
（4）在商业银行或住房储蓄银行开立储蓄存款帐户的，存款余款占购买住房所需资金的比例不得低于30％，并以此作为购房首期付款；
（5）有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人。
2、申请办理按揭的居民应向银行出示哪些证件？
除上述第4点所述条件外在申请办理按揭的同时还必须向银行出示以下证件：
（1）借款人的身份证件（指居民身份证、户口本、以及其他有效的居留证件）；
（2）家庭稳定经济收入的证明，符合规定的购买住房合同意向书、协议或其他批准文件；
（3）抵押物或质押物清单，权属证明、估价证明；
（4）保证人同意保证的书面意见和保证人的资信证明。
3、申请办理按揭的基本程序有哪些证件？
首先必须向银行提供以下资料：
（1）房产商的企业法人营业执照；建筑许可证、开工许可证；销售或预售商品房批文，房产商向房地产登记机构办理过的《房屋所有权初始登记》及其他有关文件等。（以上资料均由房产商提供复印件）
（2）有效的房屋买卖合同及意向书。
（3）个人有法律效力的身份证明。如身份证、户口本等。
当银行审查通过之后，发放“居民购房借款申请书”。然后签定贷款合同，接下来是办理保险，通常可委托银行办理，按银行规定的期限和指定的险种进行抵押物投保，保险期限应与抵押年限相一致，投保金额不低于购房总价。保险费用由借款人承担，保单交银行保管，还清全部贷款本息后退还给借款人。然后在合同签订之日起的10天内，去银行所在地的公证机关办理贷款合同公证，费用由借款人和银行各半负担。在这一切手续完毕之后，银行根据借款人的要求及时将款额，划入房产商在银行的帐户内。
申请人应向银行提供资料一览表
商品房预售合同（原件）
房产商营业执照复印件
商品房预售许可证复印件
房地产权证
房产商法人代表证明书复印件
房产商法人代表身份证复印件
房地产开发企业资质证书复印件
预付款收据复印件
借款申请书
住房借款合同
住房抵押合同
借款保证合同
借款人身份证
须经交易登记
银行出具的委托书正本
验证后复印
银行营业执照复印件
银行法定代表人身份证复印件
房地产其他权利申请表
加盖银行公章及借款公私章
4、个人住房抵押贷款的还款方式有哪些？
居民的住房抵押贷款，有等额本息、等额本金、等额递增、等额递减、等比递增、等比递减六种还款方式，但不是所有银行都开办了上述六种方式,一般都有两种以上,可在与银行签订还贷协议时选择一种最适合自己的方式.一般按照分期付款的方式偿还本息。采用等额偿还，即每个月偿还的数目是一样的。年限越长，还款的数目就越小，月利率就越高。所以贷多少，贷几年，完全根据个人情况而定，不必拘泥于一种方式。借贷人经银行同意，可以提前归还某一期或几期贷款本息，也可提前还清全部贷款本息。
5、除了房产以外哪些财产可以作为抵押物？
根据《中华人民共和国担保法》的规定，以下财产可作为贷款抵押物：
（1）抵押人所有机器、交通工具和其他财产。
（2）抵押人依法有权处理的土地使用权、房屋和其他地上的定着物。
（3）抵押人依法有权处理的国家机器、交通运输工具和其他财产。
（4）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒地、荒丘、荒滩等荒地的使用权。
（5）依法可以抵押的其他财产。
除此之外，亦可以第三人为借款人提供保证并承担连带责任。不以房产作为唯一抵押物，可以使借贷人有更大的自由和余地，提高了我国城镇居民的购房能力，推进城镇住房制度改革，同时也使银行放贷更方便，有利于房地产金融业务的发展，支持和培育新的经济增长点。
6、如何办理住房抵押贷款手续？
个人办理住房抵押手续如下：
（1）借款人填写居民住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料：借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明；借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件；借款人具有法律效力的身份证明；符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明；抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据；购建住房的合同、协议或其他证明文件；贷款银行要求提供的其他文件或材料。
（2）银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。
（3）借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。
（4）借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。
（5）贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。
7、什么叫组合贷款？
组合贷款的意思指的是采取某一种贷款方式，获取的金额仍然不能满足需要，资金尚有缺口，这时你可以向同一家贷款银行申请另一种形式贷款，两种贷款并作就称为组合贷款。如既申请住房公积金贷款，又申请商品房抵押贷款。
当职工按规定既申请住房公积金贷款又申请商品房抵押贷款时，需分别提送住房公积金贷款的材料和商品房抵押贷款的材料，如果两种材料中有重复，那么只要送一份即可。材料齐备后，可按规定与银行签定合同书。办理流程与上述贷款流程相仿，权利与违约责任亦相同。
8.二手房转按揭贷款的办理程序
☆、转按揭二手房按揭贷款是指建行向购房人发放的用于购买已在建行办理按揭贷款但贷款本息尚未还清且《土地房屋权证》已办妥的二手房的贷款。
☆、贷款办理程序：
①借款人与卖房人签订购房合同或意向书；
②向建行提出二手房按揭贷款申请，并提交相关资料；
③建行进行贷前调查及审批；
④同意贷款的，建行与借款人签订《二手房按揭借款合同》；卖房人与建行签订《楼宇按揭借款补充合同》；
⑤卖房人偿还贷款金额不足偿还卖方所欠建行与转按揭相关贷款本息的差额部分；
⑥借款人与卖房人办理房产交易过户，办妥借款人名下的《土地房屋权证》；
⑦办妥抵押登记、《土地房屋他项权证》、保险手续后，借款人签署《贷款划转通知书》，建行发放贷款；
⑧借款人按期偿还贷款。
回答者：g***5 |
　　借款人须具备以下条件：
　　1.持有合法有效的身份证件，具有当地城镇常住户口或有效居留身份，有固定住所。
　　2.经工商部门批准，依法登记注册，持有合法有效的营业执照。
　　3.有固定的经营场所，有明确的生产经营计划，贷款用途明确合法。
　　4.信用良好，无违约行为和不良信用记录，有按期偿还贷款本息的能力，并愿意接
　　受 贷款行信贷结算监督。
　　5.能提供中信实业银行认可的合法有效的担保。
　　6.法律和中信实业银行规定的其他条件。
　　贷款期限
　　贷款期限可长达3年，但用于生产、经营的流动资金贷款不超过1年。
　　贷款额度
　　1.采用抵押方式担保的，贷款额度不超过抵押物价值的70%；
　　2.采用质押方式担保的，贷款额度不超过质押财产价值的90%。
　　贷款程序
　　1.您需要在中信实业银行的营业机构开立活期存款帐户；
　　2.请您按要求填写借款申请表，根据银行的指示提交申请表与规定的材料；
　　3.由银行业务经办人员或指定的律师对您进行家访，调查您所提供的资料的真实
　　性、 合法性和完整性；
　　4.银行审批通过后，通知您审批结果，并与您签订借款合同；
　　5.视情况办理保险、抵押登记、公证等手续；
　　6.中信实业银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中；
　　7.请您按借款合同的规定还本付息。
　　借款人需提交的文件或材料
　　1.借款人的合法身份证件（居民户口、居民身份证或其他有效居留证件、婚姻证
　　明等 ）的原件和复印件；
　　2.营业执照正本与复印件；
　　3.借款人家庭财产和经济收入的证明（包括由借款人及其配偶所在单位人事部门
　　出具的个人收入证明或纳税凭证、银行存单、不动产证明、有价证券等）；
　　4.能够证明贷款合理用途的资料，如有明确的生产经营计划、纳税凭证、采购单；
　　5.抵押物（质物）清单、权属证明及有处分权人同意抵（质）押的证明，有权部
　　门或中信实业银行认可的评估机构出具的抵押物估计报告或与中信实业银行签
　　订的抵押物估价协议，抵押物保险单；
　　6.中信实业银行要求提供的其他资料。
　　具体贷款条件与贷款程序请详细中信实业银行当地分行。
　　个人商用房贷款
　　个人商用房贷款是指以自然人为发放对象的用于购买商用房的贷款。
　　贷款条件
　　借款人须具备以下条件：
　　1.有合法身份证件，有当地常住户口或有效居住证件；
　　2.有稳定的经济收入，具备按期偿还贷款本息能力；
　　3.持有购房合同或协议；
　　4.能提供购房首付款或首付款证明；
　　5.没有不良信用记录；
　　6.中信实业银行规定的其他条件。
　　贷款期限和贷款额度
　　贷款期限可长达10年，最高6成。
　　还款方式
　　1.贷款期限在1年以内（含1年）的，实行到期一次还本付息，利随本清；
　　2.贷款期限在1年以上的，按月归还贷款本息。偿还方式可选择按月等额本息或
　　按月等额本金偿还方式。
　　贷款程序
　　1.您需要在中信实业银行的营业机构开立活期存款帐户；
　　2.请您按要求填写借款申请表，根据银行的指示提交申请表与规定的材料；
　　3.由银行业务经办人员或指定的律师对您进行家访，调查您所提供的资料的真实
　　性、合法性和完整性；
　　4.银行审批通过后，通知您审批结果，并与您签订借款合同；
　　5.视情况办理保险、抵押登记、公证等手续；
　　6.中信实业银行将贷款直接划拨到您在中信实业银行开立的专用帐户或者由您指
　　定并经中信实业银行认可的帐户中；
　　7.请您按《借款合同》的规定还本付息。
　　借款人需提交的文件或材料
　　1.借款人有效身份证件（居民身份证或军官证、警官证、护照等）、户口簿或当
　　地长期居住证明的原件和复印件；
　　2.借款人收入证明材料，包括工资单、纳税凭证等；以家庭收入偿还贷款的，还
　　应当提供家庭其他成员的身份及收入证明材料；
　　3.有关购房合同、协议。
　　4.抵押物的权属证明文件，以及有处分权人出具的同意抵押的证明；中信实业银
　　行认可的评估机构出具的二手房（或抵押物）估价证明；
　　5.提供购房首付款证明；
　　6.中信实业银行要求的其它文件或资料。
　　具体贷款条件与贷款程序请详细中信实业银行当地分行。
　　个人房产抵押贷款
　　个人房产抵押贷款是指以自然人为对象发放的以个人房产抵押作为担保的且用途合法的人民币贷款。
　　贷款条件
　　借款人须具备以下条件：
　　1.有当地常住户口或有效居住证件；
　　2.具有稳定的经济收入，具备按期偿还贷款本息能力；
　　3.信用良好，有按期偿还贷款本息的能力；
　　4.借款用途为借款人在生产、经营、生活中的合法资金需要，并须中信实业银行
　　审核；
　　5.有符合《担保法》规定的，并经银行认可的房产作为贷款的抵押担保；
　　6.中信实业银行规定的其他条件。
　　贷款期限和贷款额度
　　贷款期限最长可达10年，最高7成。
　　贷款程序
　　1.您需要在中信实业银行的营业机构开立活期存款帐户；
　　2.请您按要求填写借款申请表，根据银行的指示提交申请表与规定的材料；
　　3.由银行业务经办人员或指定的律师对您进行家访，调查您所提供的资料的真
　　实性、合法性和完整性；
　　4.银行审批通过后，通知您审批结果，并与您签订借款合同；
　　5.视情况办理保险、抵押登记、公证等手续；
　　6.中信实业银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中；
　　7.请您按借款合同的规定还本付息。
　　借款人需提交的文件或材料
　　1.借款人有效身份证件（居民身份证或军官证、警官证、护照等）、户口簿或当
　　地长期居住证明的原件和复印件；
　　2.借款人收入证明材料，包括工资单、纳税凭证等；以家庭收入偿还贷款的，还
　　应当提供家庭其他成员的身份及收入证明材料；
　　3.抵押物的权属证明文件，以及有处分权人出具的同意抵押的证明；中信实业银
　　行认可的评估机构出具的抵押物估价证明；
　　4.中信实业银行要求的其它文件或资料。
　　具体贷款条件和贷款程序请详细中信实业银行当地分行。
　　经营用车贷款
　　个人经营用车贷款是以自然人为对象发放的用于购买经营用车的人民币贷款。
　　贷款条件
　　借款人须具备以下条件：
　　1.有合法身份证件，有当地常住户口；
　　2.有固定的职业和稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息能力；
　　3.能够提供中信实业银行认可的担保；
　　4.在中信实业银行存有购车的首付款或提供银行认可的首付款证明；
　　5.没有不良信用记录；
　　6.中信实业银行规定的其他条件。
　　贷款期限和贷款额度
　　贷款期限可长达3年，最高6成。
　　还款方式
　　1.贷款期限在1年以内（含1年）的，实行到期一次还本付息，利随本清；
　　2.贷款期限在1年以上的，按月归还贷款本息。偿还方式可选择按月等额本息或
　　按月等额本金偿还方式。
　　贷款程序
　　1.您需要在中信实业银行的营业机构开立活期存款帐户；
　　2.请您按要求填写借款申请表，根据银行的指示提交申请表与规定的材料；
　　3.由银行业务经办人员或指定的律师对您进行家访，调查您所提供的资料的真
　　实性、合法性和完整性；
　　4.银行审批通过后，通知您审批结果，并与您签订借款合同；
　　5.视情况办理保险、抵押登记、公证等手续；
　　6.中信实业银行将贷款直接划拨到您在中信实业银行开立的专用帐户或者由您指
　　定并经中信实业银行认可的帐户中；
　　7.请您按借款合同的规定还本付息。
　　借款人需提交的文件或材料
　　1.个人汽车贷款申请书；
　　2.借款人有效身份证件（居民身份证或军官证、警官证、护照等）和户口簿的原
　　件和复印件；
　　3.借款人收入证明材料，包括工资单、纳税凭证、有价单证等；以家庭收入偿还
　　贷款的，还应提供家庭其他成员的身份及收入证明材料；
　　4.购车合同或协议书原件；
　　5.在中信实业银行存有购车首付款的存单或首付款证明；
　　6.采取抵押、质押方式的，需要提供有权处分人（含财产共有人）同意抵押、质
　　押的证明，同时提交所有权证书、估价、保险文件、权利凭证的原件和复印件。
　　采取保证方式的，需要提供保证人同意承担保证责任的书面文件；
　　7.中信实业银行要求提供的其他材料。
回答者：g***1 |
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