父母名下房子过户到子女要多少钱_百度知道
父母名下房子过户到子女要多少钱
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办理房屋产权过户主要有三种方法：一、按房屋产权赠与办理房屋产权过户：1、所需材料：父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》《父子关系证明》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到当地公证处办理《房屋产权赠与合同》公证，然后再带上述手续到当地房屋产权登记部门办理房屋产权过户手续，将该房屋产权过户到子女名下即可。2、过户所需费用：（1）公证费：按房价2%缴纳，（2）评估费：按房价0.5%缴纳。（3）契税：按房价3%缴纳（4）土地增值税：按房价1%缴纳。（5）所得税：按房价1%缴纳（6）房屋产权登记费：100.00元。二、按房屋买卖办理过户：1、所需材料：父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到到当地房屋产权登记部门办理房屋产权交易过户手续，将该房屋产权过户到子女名下即可。2、过户所需费用：（1）契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳：90—140平方米按房价1.5%缴纳：140平方米以上按房价3%缴纳（2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。（3）土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。（4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）（5）房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元/平方米交纳（6）房屋产权登记费：100.00元。（7）房屋评估费：按评估额0.5%缴纳三、按继承房产办理过户：1、所需材料：（一）办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明：（二）办理房产证过户手续要到区或市公证处（原外销商品房到市公证处）办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有：1、被继承人死亡证明：2、办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证：3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件：4、办理房产证过户手续需要继承人的身份证件：有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱（该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳）。（三）办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。申请人应当向登记机构提交下列文件：《房地产登记申请书》（原件）、身份证明（复印件）、房地产权证书（原件）、 继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书（原件）\ 契税完税凭证（原件）。（四）遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。2、过户所需费用：（1）公证费：按房价2%缴纳，（2）评估费：按房价0.5%缴纳（3）印花税：按房屋评估价的0.05%缴纳（4）土地增值税：按房价1%缴纳（5）房屋产权登记费：100.00元备注：选择哪种方式过户最省钱还是要看房屋的情况，对于购买超过五年的房子，转卖时免征营业税，如果这套房又是家里唯一房产，不但免营业税，还免个人所得税。如果是五年以内的房子还是选择赠与过户比较省钱，父母在办理过户时可以咨询一下房产管理部门，选择适合自己的方式将房屋过户给子女。
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即按转让收入减掉合理费用后征收20%，同时还要缴纳转让收入5.5%的营业税.baidu，可以等到父母过世之后再办理房产过户，一般来说也就是上海二手房市场价格的3%。继承：虽然最省.hiphotos.baidu.com/zhidao/wh%3D600%2C800/sign=362a2cbf6/2f738bd4b31cf4c2f7f9e2f0708ff66。<img class="ikqb_img" src="http、“赠与”和“买卖”，契税为3.6万元。如果子女在房产证满5年后再出售且是唯一住房，可以免缴营业税以及个人所得税，父女之间采用“买卖”的方式比“赠与”更省钱://f.baidu.baidu，买入价格只有40万。目前市价为120万元的房屋。三种过户方式都有各自的优缺点，哪种方式更省税费呢？父母还在世，只能采取“赠与”或“买卖”两种方式将房产过户给子女。如果考虑到将来女儿出售房产时需要缴纳的税费，“买卖”的税费有时候还可能低于“赠与”。例：一套81平的两房.hiphotos.baidu.com/zhidao/wh%3D450%2C600/sign=48b231701dce36d3a6b1/2f738bd4b31cf4c2f7f9e2f0708ff66，通过继承的方式将房产留给女儿是税费最少的一种方式，如果没有别的考虑。此外，如果女儿房产证超过5年，应该先卖掉这一套房再买大房，可以节省不少税费。买卖：5年内再次转手可少缴税父母如果将房产“卖”给子女.jpg" />赠与：首次过户时只缴3%契税房产“赠与”需要缴纳的税费有契税、公证费以及登记费等，其中最主要的是契税，为房屋评估价格的3%://d.95万元。可以看出，如果子女将来不等房产证满5年即卖出房子.jpg" target="_blank" title="点击查看大图" class="ikqb_img_alink">，若取得房产证满5年且是唯一住房，这一过程只需要缴纳极少的登记费和印花税.75万元。<a href="http
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房价的百分之20
这个可以去问问
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父母房产如何过户到子女名下?
　　编辑：您好！&&&&我父亲有一套住房，现在想过户给我，把房产证上的名字换成我。有人说要去公证，但那是遗产公证，而我父母健在，我想现在就把产权人变成我，不知道需要办理什么手续？■读者　王楠&&&&王楠：您好！&&&&从信中得知您想将您父亲名下的住房过户到您名下，您父母健在，那么像这种情况可以通过办理赠与的方式过户给您了。在办理赠与时，是必须要经过公证部门公证的。&&&&但是，在这里需要提的是，如果您父母的房屋产权性质为房改房产权的话，是不可以通过办理赠与的，如果想过户的话，只有通过上市交易或者将该房屋退还原单位，然后再由您购买，不过这个需要有前提条件，就是要您父母及其单位双方同意才可进行。&&&&父亲购买单位房&&&&如何过户到我名下？&&&&编辑：您好！&&&&我现在的住房是以我父亲名义买的单位福利房，当时价格是600元/平方米，并已拿到产权证。现在我想把此房过户到我的名下，需要哪些手续？是否还要补齐一些价格差价？■读者　韩宏伟&&&&韩宏伟：您好！&&&&您现在住的是父亲的房屋，并且父亲已按照相关房改政策购买了，从来信中获悉的购房价格无法得知是按成本价购买还是按照标准价或者标准价优惠购买的，所以，对于房屋的产权我也无法确定。&&&&如果是按照成本价购买的话，那么房屋所有权为您父亲所有。如果您父亲已去世，那么您可通过办理继承将该房屋过户到您名下；如果您父亲现在仍在世的话，那么您想过户的话，需要经过您父亲及其单位双方同意后，以原购房价格再将该住房买回后，再将该房屋出售给您。&&&&如果按照房改标准价格购买的话，那么需要按照房改成本价格补齐房款，方可按照上述的方法办理过户手续。&&&&住房未达标&&&&应按什么标准补贴？&&&&编辑：您好！&&&&我在某国家机关工作，单位给我分了住房，但是根据规定没有达标，我想知道未达标部分将按什么标准补贴？如果我将现住房退还给单位，单位按什么标准(面积、价格)补贴给我？另外，我能否用这笔钱购买商品房？■读者　张建&&&&张建：您好！&&&&您现在属于未达标户，按照有关规定，单位对职工未达标部分，可以分两类进行补贴，您可以任选一种：一种是如果您的住房未达标面积部分比较大，同时您单位的住房又很充裕，那么单位愿意给您再调一套大的住房补足，这种也是可以的。另一种是货币补贴，单位将对您未达标部分按照规定进行货币补偿。&&&&另外，您想将住房退还原单位，这也是可以的。由于您已退还了住房，所以您现在属于无房户，那么单位将按照无房户的标准对您进行货币补偿。对于单位补贴的这部分货币补偿款，您可以购买商品房，同时也可购买经济适用住房。&&&&住房补贴能否用于修建房屋？&&&&编辑：您好！&&&&最近从媒体上看到，我市国有企业职工的住房货币化文件已出台，各单位结合自己的实际情况给职工发放补贴，现在我想了解，发放的住房补贴能否用于修建房屋？&&&&■读者　林学眉&&&&林学眉：您好！&&&&国有企业在给职工发放补贴时，可结合自己的实际情况，对职工进行一次性补贴或按月补贴的方式。企业发给职工的住房补贴，应计入个人账户，按照住房公积金进行管理，与住房公积金分别核算，用于购买、建造、维修住房。所以，如果您要是修建房屋的话，是可以通过申请使用住房补贴的。&&&&再婚老人工龄折扣如何计算？&&&&编辑：您好！&&&&我是退休人员，去年单位新给我分了“福利住房”，是按1999年房改政策价格购买的。我的老伴与我是同一单位的老职工，但于1994年去世。后来，我又与一个新老伴结婚，他已在他自己单位独立购房。&&&&我现在准备购买我自己单位分配给我的住房。我主要想问一下：因为是“福利分房”，我原老伴的工龄是否可以计算在内？&&&&■读者　葛女士&&&&&葛女士：您好！&&&&从信中得知您原单位于去年分了一套住房，现在您想购买，您原来的老伴已去世，但是与您是在同一单位，可是您想在购房时将您原来老伴的工龄算在内。根据规定，如果您现在尚未再婚的话，那么您老伴的工龄是可以算在内的；可是现在您已再婚，那么对于您原来的老伴的工龄是不可以计算在内的。&&&&回迁后能否&&&&再得到补偿款？&&&&编辑：您好！&&&&我家住在广安门外小红庙地区，大概今年将要拆迁。如果我想回迁，是否仍然可以得到拆迁补偿款？&&&&■&读者　张芳&&&&张芳：您好！&&&&从信中无法得知您所居住的地方是危改还是拆迁。如果是拆迁的话，开发商要在原地重新建造房屋的话，那么对您来讲，在拆迁时已按照当地商品房价格对您进行了货币补偿，那么无论您是回迁还是别处购房，都没有什么优惠了。&&&&但是，如果您所居住的地方是危改的话，那么在危改时，您可以有两种选择：一种是货币补偿；一种是购买回迁房。对于第一种是进行了货币补偿后，再购买回迁房时就没有什么优惠了；而对于第二种，如果选择购买回迁安置房屋，在购买时，按照规定，可享受房改优惠政策，但是没有拆迁补偿款。&&&&承租亲戚的公房，可以得到补偿吗？&&&&编辑：您好！&&&&我与爱人现住在爱人姐夫单位的筒子楼里，由我们夫妻按月向其姐夫单位交租金，姐夫已由其单位分配了住房，而且，姐夫也已买断了工龄。我与爱人、姐夫的户口都落在现住的筒子楼所在的派出所，户主是姐夫，现该楼要被拆迁，像我们这样的情况，是否能得到重新安置？我与爱人有资格购买回迁房吗？另，我现在待业在家，原单位所上的住房公积金可否用于购买房屋？如可以，如何办理？■读者　朱丽&&&&朱丽：您好！&&&&从来信中得知您现在承租的是您姐夫单位的楼房，并且现在由您夫妇按月向您姐夫单位交付租金。你们现在与您姐夫单位是否已经签订了租赁合同？如果你们已签订了该住房租赁合同的话，那么按照规定，你们是可以得到补偿或重新安置的，你们也有权购买该回迁房。&&&&但是如果您姐夫的单位还不知道该情况，或者没有同意你们承租的话，那么该房屋是否拆迁，就与您无关了。&&&&另外，对于您单位给您上缴的住房公积金，是可以用于购买住房的，不管您是否待业在家还是工作。&&&&在申请住房公积金购买住房时，如果是一次性付款购房的，可凭购房合同、发票或者合法收据和《北京市住房资金管理中心住房公积金支取记录单》办理提现，或凭购房合同和《北京市住房资金管理中心住房公积金支取记录单》办理转账支取手续，每年可支取一次；采取贷款或分期付款购房的，凭借款合同或分期付款协议和《北京市住房资金管理中心住房公积金支取记录单》办理支取手续（根据实际情况可办理提现或转账手续），每季可支取一次。&&&&我该交哪些垃圾处理费？&&&&编辑：您好！&&&&我现在居住的小区向我收取垃圾处理费。我想了解住户应该交纳哪些垃圾处理费用，应交纳多少以及如何交纳？■读者　海涵&&&&海涵：您好！&&&&住户需交纳垃圾的清扫、清运、处理等三项费用。&&&&1.&保洁费：由住户向物业管理公司交纳，每月每户标准在2~5元之间，具体标准由各区县物价部门制定。其服务内容为房屋及小区保洁。&&&&2.&垃圾清运费：居民生活垃圾外运费为每户每年30元，由产权人向环卫局交纳，可由物业公司代收代缴。服务内容是环卫部门从小区垃圾中转站将垃圾运到垃圾消纳场。&&&&3.&生活垃圾自理费：本市居民应交纳生活垃圾处理费，标准为每户每月3元。按规定办理暂住证的来京人员，每人每月2元。费用由街道办事处和乡、镇人民政府收取，可委托居委会收取，该费用主要用于城市生活垃圾的处理。&&&&物管公司可以&&&&一次性收取多年物管费吗？&&&&编辑：您好！&&&&我是今年年初买的房，现在开发商通知可以办理入住了，在办理入住的同时，要求我一次性交付3年的物业管理费，不知这种情况是否合理？　■读者　钱一守&&&&钱一守：您好！&&&&对于物业管理公司收取的物业管理费，物管公司可根据自己的情况确定按年交付，还是按月、季交付，这些都是允许的，但是对于物管公司一次性收取多年的物业管理费却是不允许的。&&&&购房后辞职了，单位有权收房吗？&&&&编辑：您好！&&&&我现在某国家机关工作，已经以成本价购买了单位分给我的住房，现在我想辞职调出此单位，而单位要收回我的住房，想问一下单位有权这样做吗？■读者　王海英&&&&王海英：您好！&&&&您已经按照房改政策以成本价购买了单位分的公房，单位是否有权要求收回房屋，这需要看当时您在购买房屋时，是否与单位签过协议或有什么约定，如果您在购买时与单位签订协议，比如：职工离开单位时，单位有优先购买权或者单位按照原购房款收回房屋等，那么单位就有权收回住房。&&&&但是如果您与单位无任何协议，那么既然您已按照成本价购买了该房屋，那么该房屋的产权已属于您个人所有，所以不管您在不在该单位工作，单位都无权向您收回该房屋。&&&&集体土地上的房屋&&&&能否买卖？&&&&编辑：您好！&&&&我是昌平南口的农民，在沙河地区有一处民宅，卖方是我一亲戚，现因过户问题产生分歧，乡政府及大队我均已打听过了，也向公证处打听过，均没有给我确切的答复，不知您是否能给予我帮助？&&&&■读者　杨武&&&&杨武：您好！&&&&从您的来信中知道您有一处民宅，那么一定是集体土地（宅基地）上建造的房屋了，根据有关法律规定，对于宅基地建造的房屋，其使用权不得出租、买卖和变相买卖宅基地，并且不得借口修建改造房屋，随意扩大宅基地的使用面积。&&&&这是因为宅基地的所有权归国家或集体所有，而且公民对宅基地的使用权也是基于宅基地上房屋的存在为前提的，所以宅基地与房屋不同，它是不能买卖的，所以您与您亲戚发生买卖行为也是不应该的。■文／小娟
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人 民 日 报 社 版 权 所 有 ，未 经 书 面 授 权 禁 止 复 制 或 建 立 镜 像父母的房屋过户子女要交税吗_百度知道
父母的房屋过户子女要交税吗
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　因是直系亲属，两种方式供你选择：第一种免税，第二种交税，如下：一、若是子女以后不卖的话，建议走分家析产的程序，写一份分家协议书（或到房管部门要一份），让父母所有家人签字同意析产到子女名下，只需交纳手续费（每平6元和工本费80元）~~但以后出售时需要交纳20%所得税~二、若子女以后卖的话，建议现在走买卖过户程序，父母是卖方，子女是买方，费用如下：要根据评估价格、是否满五年、房子是否父母的唯一房子后对号交纳：1、测绘费1.36元/平方；2、评估费0.5%（评估额，允许浮动）；3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%，超过140平或非首次3%，买方缴纳;4、所得税按全额的1%由卖方承担，若是五年外的唯一普通住房减免；5、交易费6/平方,双方;6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；7、营业税5.6%，若满五年可减免。
买房不上当
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你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税：买方按过户回执指定时间：签买卖合同，过户税费3%）要。可赠予或买卖过户.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方。建议采用买卖过户，即直接转让房产，税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、完税过户、领证。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。具体如下：过户的话办赠予费用约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%。二手房过户基本程序，因为他们经常去过户、交楼方式、付款方式等的协商签合同。递件是指，其它过户税费约数百。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。完税过户是指：买卖双方交纳各自税费后，双方一起带身份证和各自交税费的全部税票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，带身份证和过户回执到房管局领取新房产证：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记、递件、交税。即总共1.8%左右：契税1，领取过户回执。领证是指，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。签买卖合同是指：买卖双方连同中介方（如果有的话）。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。（大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队）交税是指，就房产价格。所以不建议采用赠予过户，只需交契税1.5%。买卖过户如房产证过五年也不用交个税。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%
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这个是要的。过户费是肯定要收的。
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如果父母以买卖方式把房产过户给子女,子女可以提取公积金吗?
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