买房登记在子女名下可能存在的风险隐患_百度贴吧
买房登记在子女名下可能存在的风险隐患
买房登记在子女名下存在的风险隐患（以下内容非原创）1、买房不能贷款如果买卖合同约定房屋的购买方是未成年人一人，则该房屋买卖不能申请银行贷款，只能一次性付清房款。2、子女购买新房需遵守二套房政策如果房产证上有子女名字，孩子成年后买婚房，孩子可能面对二套房政策——婚后购买家庭第二套房要交房产税；如果房子的贷款还没有还清，首付需按二套房标准，贷款利率也可能上浮，买房的成本增多不少。3、父母不能随意处置房屋，确需处置时手续麻烦父母不能随意出售、抵押未成年子女名下的房屋。必须是有利于未成年人的利益，若其出现重大疾病需要钱来治疗或生活学习需要等。必须提供监护人签名保证其具有监护人资格和出售房产是为了未成年人利益的保证书，保证书须经公证处公证。另外，父母出售房产所得款项应全部用于抚养未成年人。否则，日后孩子一旦提出异议，认为父母侵犯其合法权益，父母还要承担赔偿责任。4、父母离婚时易出纠纷如果夫妻离婚，以未成年孩子名义购置的房产归属往往会引起法律纠纷。5、父母想再收回房屋困难，且无法控制子女成年后擅自处分房产父母出资购房，把房产登记在子女名下，就意味着父母把这套房赠与了子女，只有子女才对这套房子拥有所有权。如果父母年老，子女成年后不履行赡养父母的义务，父母想收回房屋将会有很大的法律障碍。6、孩子如婚后发生意外，配偶有权继承婚前财产如果孩子在婚后不幸去世，其配偶、孩子和父母同为第一顺序继承人，有权继承逝者的所有财产，包括婚前财产。这意味着，如果孩子在未成年时和父母共有房产，孩子名下的房产也将作为遗产分割和继承。重点剖析：离婚的夫妻是不可以分割孩子名下的财产的。具体原因如下：1、所有权：从所有权的角度来理解，财产登记在孩子的名下，其所有权是属于孩子，而不是离婚的父母。离婚的夫妻属于非物权人，只能分割夫妻共同财产。2、监护人的处分权：从监护人的处分权来分析，作为未成年人的法定监护人，其处分财产的行为只能有利于未成年人，离婚夫妻想要分割孩子名下财产，这是不利于孩子的合法权益的，因此也是不能分割的。孩子名下财产应该如何处理？1、孩子名下的财产不属于夫妻共同财产，不可以被分割。2、夫妻离婚后，抚养孩子的一方可以继续以孩子法定监护人的身份替其管理名下的财产，直至其成年。3、作为孩子的法定监护人，只能处分对孩子权益有利的行为。
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保存至快速回贴自2014年降准降息以来，全国主要城市房价大幅上涨。在房价上涨的驱动下，全民抢房的热潮不断在全国各地上演。买涨不买跌，这是大多数人的心理状态。许多人不仅以自己的名义买房子，为了降低购房成本，许多人还以子女的名义购房。
把房产登记在子女有以下好处：1）把房子直接登记在未成年子女名下，即方便又省钱，还能减少不少税费；2）房子可以作为婚前财产，不用担心子女离婚时房子遭分割；3）给子女提供一定的经济保障；4）如果父母的生意失败，还能给父母留下一笔东山再起的资本。
但是把房产登记在子女名下还有以下风险，你不可不知：
第一、房屋出售或转让不方便
出于对未成年人的合法权益的保护，即便是父母也不可以随便出售子女名下的房产。国家保护未成年人合法收入、储蓄、房屋和其他合法财产的所有权。禁止任何组织或个人侵占、哄抢、破坏或者非法查卦、扣押、冻结、没收。
按照正常程序，子女名下的房产，要等到子女年满18岁之后，经过其同意，父母才可以出售其名下的房产。如果子女未满18岁，父母想出售子女名下房产的话，则需要首先取得所有监护人的签名文件，确认其监护人资格后，还需要签保证书，确保出售子女名下的房产是为了子女的利益。否则想出售子女名下的房产是比较难的。
子女名下的房产抵押也比较麻烦。民法规定：“监护人应当履行监护职责，保护被监护人的人身、财产及其他合法权益，除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产。”因此，我们可以讲，父母可以给子女买房子，但是不能随便出售或抵押子女名下的房子。
第二、房子可能被孩子配偶继承
如果孩子在婚后不幸去世，其配偶、孩子和父母同为第一顺序继承人，都有权继承逝者的所有财产，包括婚前财产。这意味着什么？就算房子是孩子的婚前财产，但是根据继承顺序的规定，孩子名下的房产也将被其配偶优先继承。
第三、离婚了，孩子的房可能还不算你的
夫妻离婚分财产，这孩子的房子怎么分呢？如果这房子的所有权是孩子的，那么它就不属于夫妻婚姻存续期间内的共同财产。夫妻离婚时，如果孩子没成年，那谁有孩子的监护权，谁就管理孩子的财产，就拥有房子三分之二的价值。所以，如果买这房子时你掏了钱，房产证上写了孩子名字没写你的，日后你离婚了，这房子你还一分钱都分不到。
第四、以后子女不尽赡养父母的义务 房子也不能被收回
父母出资购房，把房产登记在子女名下，就意味着父母把这套房赠与了子女，只有才对这套房子拥有所有权。日《物权法》正式实施，《物权法》对房屋产权做了明确的保护。假如父母你那老之后，子女不尽赡养父母的义务，就算父母想收回房子，也会遇到很大的法律障碍。
第五、孩子独立买房时可能多付首付
按照政策首付应交至少30%，如果是公积金贷款最低首付才二成。二套房的话，商贷首付比例为40%、公积金贷款为30%。
如果子女名下有房产呢？孩子如果在限购政策出台前、在未成年时和父母共有房产不超过2套，成年后可独立购买1套房。有些银行规定，这套房贷款利率可以享受首套房优惠，但首付却可能要按照二套房标准，付40%。
最后还有一点就是，房子登记在子女名下还可能导致子女成年后，在购房时多交房产税。这一点也需要父母们注意。其实给未成年的子女买房子，压力很大，因为既不能用商业贷款，也不能使用公积金贷款，所以父母只能全款买房，这要求父母的财力非常雄厚才行。
房价一涨，大家都慌！中国父母一生都在为子女操劳，有时候父母觉得为子女好的事并不一定真的能给子女带来好处。中国有句古话：儿孙自有儿孙福！要相信自己子女的能力！买房名字该如何写，这个真的需要父母们好好斟酌一下！
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以子女的名义购房究竟合不合适？看完这篇文章你就知道了
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摘要：随着合肥限贷新政的深入，很多父母出于避免多交税费、给子女落户等原因用子女名字购房。父母用子女名字购房很可能会给子女将来独自购房带来很大的影响。本文小编就为大家简单说明一下，父母用子女名字购房有哪些好处，又存在哪些弊端？
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导语：随着合肥限贷新政的深入，很多父母出于避免多交税费、给子女落户等原因用子女名字购房。父母用子女名字购房很可能会给子女将来独自购房带来很大的影响。本文小编就为大家简单说明一下，父母用子女名字购房有哪些好处，又存在哪些弊端？以未成年子女名义买房好处有以下三方面：1、父母将所购房屋无偿登记在未成年子女名下，就是子女的房屋，将来不用“过户”，可以省去契税、营业税、个人所得税、登记费等费用。2、可以不用缴纳遗产税。我国目前虽尚未出台征收遗产税，如果子女自身就是房屋的所有权人，当然谈不上遗产继承问题，即使将来开征遗产税，对子女也无影响。3、子女结婚后为其婚前个人财产。但是同样也存在一下六个弊端：1、由于未成年子女不具有完全行为能力，购买房屋涉及的金额巨大，该子女对房屋权利的行使需要父母代理。2、以子女名义购房后，房屋产权即属于子女。父母作为监护人不能随意处理子女的财产。必须提供监护人签名保证其具有监护人资格和出售房产是为了未成年人利益的保证书，且保证书须经公证处公证。到房管部门办理房屋出售的相关手续时，还需提交未成年人的户口簿或出生证、监护人的身份证件。另外，父母出售房产所得款项应全部用于抚养未成年人。否则，日后孩子一旦提出异议，认为父母侵犯其合法权益，父母还要承担赔偿责任。3、子女成年后，该房屋即为子女的个人财产，夫妻无权要回。如果子女成年后不履行赡养父母的义务，父母到时想收回房屋，将会有很大的法律障碍。实践中已有子女成年后将父母赶出，不让其父母居住的现象发生。4、导致孩子独立买房时可能多付首付。如果孩子和父母没有共有房产，即父母房产证没有孩子的名字，孩子成年后购买首套房，按照首套房首付政策来算，并可享受首套优惠房贷利率。5、孩子如婚后发生意外，配偶有权继承婚前财产。如果孩子在婚后不幸去世，配偶、孩子和父母同为*顺序继承人，有权继承逝者的所有财产，包括婚前财产。这意味着，如果孩子在未成年时和父母共有房产，孩子名下的房产也将作为遗产分割和继承。6、以孩子的名义买房逃避债务并不可行。按照法律规定，家庭经营的债务，应当以家庭财产承担。而家庭共同财产并非仅指夫妻共同财产，以孩子名下的购买的房产同样属于家庭共同财产。因此，孩子名下的房产并不能起到逃避家庭债务的作用。结语：综上，是否使用未成年子女的名义买房，需要父母慎重考虑，谨慎从事。
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||||||||||& &父母用子女名字买房子的利弊你知道吗？父母用子女名字买房子的利弊你知道吗？日来源：网络责任编辑：guigangadmin 现如今，很多父母出于避税、给子女户等原因用子女名字购房，这样一来可以给子女提供一定的经济保障，然而这种做法也可能会给子女将来生活带来很大的影响，也为自己留下隐患。下面随小编一起来看看父母用子女名字买好不好。 把登记在子女名下有以下好处1、规避税费 把房子直接登记在未成年子女名下，即方便又省钱。相比赠予、继承等能省下数万元过户税费，还不用担心将来会征收遗产税。 2、提前为孩子准备婚前财产，不用担心其婚后被配偶分割。 提前为孩子购置房产，一方面为孩子将来结婚做准备，另一方面根据目前的婚姻法，夫妻一方婚前的房产婚后属于个人财产，其配偶无权分割。 3、规避家庭破产风险，为自己和孩子都留条后路 有些家长从事风险性商业经营活动，以孩子的名义购置房产，一方面可以给子女提供一定的经济保障。另一方面，如果家长面临生意失败，资不抵债等风险，还能为自己和孩子都留条后路。 4、夫妻双方出现感情危机，从保护子女权益出发，把房产登记在子女名下 正所谓家家有本难念的经，一些家庭中夫妻之间产生矛盾时往往互不相让，谁也不愿在财产上吃亏，此时有些夫妻会共同出于对子女的爱护，协商将房产登记在子女名下。 把房产登记在子女名下有什么弊端弊端一：父母离婚时易出纠纷 当父母离婚时，夫妻任何一方都无法分得该房屋。但是，从抚养权的角度来看，谁取得了子女的抚养权，谁就可以事实上使用或者拥有该房屋。所以，孩子拥有房产将会造成夫妻财产分割及子女抚养难以达成协议的困境。 弊端二：财产权属不能忽略 “小房主”成年后，可能会和父母发生财产权属纠纷。虽然房屋的产权人系孩子，或者与其父母共有(通常是51%：49%)，但实际上并不是其出资购房。当“小房主”成年后，由于其不履行赡养父母的义务或者其他种种原因，父母想收回其房屋时就会因存在法律障碍而无法收回该房屋。 弊端三：导致孩子独立买房时可能多付首付 如果孩子和父母没有共有房产，即父母房产证没有孩子的名字，孩子成年后购买首套房，按照现在政策首付三成，并可享受首套优惠房贷利率;如果孩子在限购政策出台前、在未成年时和父母共有房产不超过两套，根据政策，成年后可独立购买1套住房。 若您还想要以孩子的名义买房，必须注意这几点 1、由于未成年子女不具有完全行为能力，购买房屋涉及的金额巨大，该子女对房屋权利的行使需要父母代理。
2、以子女名义购房后，房屋产权即属于子女。父母作为监护人不能随意处理子女的财产。必须提供监护人签名，保证其具有监护人资格和出售房产是为了未成年人利益的保证书，且保证书须经公证处公证。
3、孩子如婚后发生意外，配偶有权继承婚前财产。如果孩子在婚后不幸去世，配偶、孩子和父母同为*顺序继承人，有权继承逝者的财产，包括婚前财产。
现在一些家长为了子女着想，将子女的名字写在房产证上。这样固然存在着一定的好处，但是，这样做也是有一些风险的。父母的心情我们是可以理解的，我们更应该理性的看待房屋登记在子女名下的这个问题。 相关资讯小编推荐楼盘知道 热门关键词: 12345678910意向区域港北区港南区覃塘区桂平市平南县价格<input name="group[price]" type="radio" value="-5000<input name="group[price]" type="radio" value="-6000<input name="group[price]" type="radio" value="-7000<input name="group[price]" type="radio" value="+我已阅读并同意& 周边城市： 最新楼盘：<a href="http://guigang.loupan.com/loupan/以爸妈的名字买房怎么样，有没有风险？以爸妈的名字买房怎么样，有没有风险？房产走势百家号很多新婚夫妻为了防止出现反常纠纷，经常选择以父母的名字买房。这么做固然可以减少婚后的房产纠纷，但也存在着一些弊端。今天，我就来给大家说说如果以爸妈的名义买房，会有哪些风险存在。风险1：再次购房需多交首付如果孩子和父母没有共有房产，即父母房产证没有孩子的名字，孩子成年后购买首套房，按照现在政策首付三成，并可享受首套优惠房贷利率;如果孩子在限购政策出台前、在未成年时和父母共有房产不超过两套，根据政策，成年后可独立购买1套住房。风险2：可能需要缴纳房产税如孩子在未成年时和父母共有两套房产，每套面积在90平方米，如果房产份额事先不做约定，默认每人1/3的份额，即孩子名下已有60平方米房产，成年后孩子以自己名义购买首套面积100平方米，按照政策，首套房无论面积多大，都不计征房产税。风险3：配偶有权继承婚前财产如果孩子在婚后不幸去世，配偶、孩子和父母同为第一顺序继承人，有权继承逝者的所有财产，包括婚前财产。这意味着，如果孩子在未成年时和父母共有房产，孩子名下的房产也将作为遗产分割和继承。哈尔滨优质小区推荐盛和世纪推荐理由：小区位于道里群力新区群力第一大道，由24栋高层住宅、24栋亲水洋房和2栋独立商业组成，是哈尔滨的优质小区，群力的高端小区。该小区专家：牛明震职位：星级店经理专家介绍：3年行业经验、盛和世纪小区年度成交记录保持者。如果有什么买房咨询，欢迎拨打下面的专家热线!本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。房产走势百家号最近更新：简介:房产走势大讨论，有你想要的作者最新文章相关文章