拒绝访问 |
| 百度云加速
请打开cookies.
此网站 () 的管理员禁止了您的访问。原因是您的访问包含了非浏览器特征(3aeb3-ua98).
重新安装浏览器，或使用别的浏览器寿光房产网是寿光市房地产行业最大的专业房产交易信息网站.为广大用户提供全面及时的最新楼盘信息,二手房交易信息,最新房价信息! 特别提示：房源信息是个人、中介发布，不代表本站观点，交易过程请慎重。楼盘资讯以及房产资讯文章是房地产公司提供以及网络转载，如果侵犯了作者的版权请及时联系我们。寿光房产网转载资讯并不代表本站同意其观点，转载是为了分享。
您可以选择登录回复或者匿名回复，不登录直接提交回复即为匿名回复
??????????
?寿光城区3900元/O?寿光城区4500元/O?开发区4800元/O?寿光城区4400元/O?寿光城区5000元/O?寿光城区4100元/O?寿光城区4400元/O?开发区4600元/O?洛城街道3900元/O?寿光城区3800元/O
10月1日，伴随着涌动的人潮与鼓乐齐鸣，碧桂园?翡翠华府城市展厅盛大开
一所房子不仅仅只是一个居所，更是幸福生活的载体，它的价值不仅在于居西城首府是由江苏万宏集团投资，潍坊万宏置业有限公司在寿光西部老城区开发
提供寿光市出租房、寿光二手房、寿光房地产、寿光写字楼、寿光厂房、寿光楼盘、寿光房源信息。信息为寿光网友、寿光房产中介自行发布，请用户自行辩别信息真假,本站不承担任何法律责任。
爱我家寿光房产网联系电话：
地址：寿光市石马路南头联通沃商城三楼 房产QQ群9：
本站关键词： 寿光房产网， 寿光房产，寿光房产信息 ，寿光房地产网，寿光房地产，寿光房产信息网，游客 您好，欢迎进入新浪地产网！
老人公证遗嘱8成涉及房产 生前立遗嘱身后少纠纷
姜子良/绘&&前不久，我国首个关注遗嘱的公益&幸福留言&&中华遗嘱库&在北京启动，这条消息，让&遗嘱&这二字跳进了公众的视野。近日，笔者就本市关于&立遗嘱&的情况进行了调查。&&&&■立遗嘱，老人怎么看&&&&&&大多临终定&&&&&&口头立嘱为主&&近日，笔者就立遗嘱问题在市区接连走访了几个社区，采访中笔者发现，在传统观念影响下，多数老人很忌讳谈及遗嘱，但是，当老人们听笔者介绍完&中华遗嘱库&的情况后纷纷认为，这是社会进步的表现，是一件好事，这可以有效减少自己百年后子女因遗产而引发纠纷的可能。&&古北社区退休职工戚先生说：&我没听说身边有人去公证处立遗嘱，一般都是老人临终前把子女叫到身边，口头分配一下自己的遗产，或者写个纸条留给家族里有威信的、与遗嘱无利害关系的人，等去世后再公布给子女。&&&&都是平头百姓，能有多少家产，最值钱的也就家里这套房子，口头分一下就行了，用不着去公证处。&80岁高龄的刘昌玉说。&&神道口社区居民徐红今年65岁，只有一个独生女，&我不需要立遗嘱，只有一个女儿，等我和老伴去世后，所有的东西都留给女儿。&徐红说。&&&&■立遗嘱，子女怎么看&&&&&&理解老人苦心&&&&&&只要他们高兴&&身为人女的戚家庄社区居民王春英说，老人若主动立遗嘱，作为子女能理解老人的这番苦心。主动立遗嘱是一种进步，说明大家生前立遗嘱的意识在增强。&据我了解，遗产纠纷的事情多发生在子女较多的家庭中，以后独生子女的家庭越来越多，这种纠纷应该会减少。&王春英说，&老人辛苦了大半辈子了，作为儿女不要老是惦记老人那点财产，要让老人高兴才行。&&&&如果孝顺父母是有动机、有目的的，那样的儿女也太没有良心了，相信也少有这样的人。年轻人要靠自己奋斗，哪能指望拿父母奋斗大半生的成果？父母想把家业留给子女，这种苦心我能理解，只要他们高兴就行。&市民宋女士说。&&&■立遗嘱，律师怎么看&&&&&&立嘱能有效避免家庭矛盾&&&&&&律师也可参与遗嘱订立&&威海卫律师事务所的辛玉利律师介绍，中华遗嘱库是个公益项目，不以赚钱赢利为目的，旨在为民间提供一种服务，推广&生前立遗嘱&的理念，减少纠纷的发生。&但是它并没有公证遗嘱的法律效力高。遗嘱库提供的服务主要是解决遗嘱订立中最突出的&真实性&问题，即由遗嘱库作为第三方为老人保存遗嘱，并对订立过程进行形式审查和表面审查，但律师和公证处可以提供的遗嘱服务更专业、更权威，如对老人遗嘱中财产是否属于个人财产等进行审查，以保证遗嘱有效并可执行。&辛玉利说。&&&&第三方保管可保障继承人权益&&&老人在生前订立一份有效的遗嘱，由第三方进行保管，这样可以使老人安度晚年，也可以避免继承人的权益受到损害。&辛玉利认为，把遗嘱放在第三方机构很有现实意义，既能体现老人的意愿又能有效地避免家庭矛盾，在现在社会生活中是非常有必要的。&公证部门受理公证遗嘱要准确评定老人的精神状况，如是否属于完全民事行为能力人(心智是否正常)、是否属于真实意愿，老人是否是被胁迫的等情况，具有权威性。&&&从社会层面看，辛玉利认为，这有利于帮助老人按照自己的意思处分财产，也能最大限度地保护老人的权益，子女及其他亲属不知道老人处分财产的意思，也有利于家庭的团结。同时，有专业的人员提供帮助，会大大的减少遗嘱无效的情形。&&&&■公证资料显示&&&&&&老人立嘱&&&&&&80%以上涉及房产&&笔者在威海市公证处了解到，截至今年4月底，威海市民在这里做遗嘱公证的共有24例，2012年全年共有100例遗嘱公证，2011年有182件，2010年有211件。&&&近年来，市民做遗嘱公证的意识逐渐增强，经常有老人来咨询相关情况。&威海市公证处副主任郭红玉介绍说，&凡是身后有财产和事务要安排的人一般都能立遗嘱，并无年龄规定，目前，来我们单位做公证的都是70岁左右的老人。但《中华人民共和国继承法》规定，限制行为能力人和无行为能力人是不能立遗嘱的。本市老人所立的遗嘱中，80%以上关于房产，其次是存款。&(实习生 王静)&&&&■相关链接&&&&&&老人如何办理遗嘱&&&&&&五种遗嘱中公证效力最强&&据了解，遗嘱公证的办理要经过申请、受理、审查、办理等几个阶段。公证人员需要审查当事人的身份和权利能力、行为能力，遗嘱处分的财产是否属于个人所有、是否处分了共有财产或争议未决财产，遗嘱人的意思表示是否真实、有无受胁迫、欺骗等行为，审查、核实遗嘱人法定继承人的范围，遗嘱内容是否违反法律规定和社会公共利益，文字表述是否准确，签名、盖章、按手印和制作日期是否齐全。&&据威海市公证处工作人员介绍，有效的遗嘱有公证遗嘱、自书遗嘱、代书遗嘱、录音遗嘱、口头遗嘱等五种。&这五种形式中，公证遗嘱的效力最强，若其他遗嘱的内容和公证遗嘱的内容冲突无论公证遗嘱订立的时间先后均优先适用，代书遗嘱、录音遗嘱、口头遗嘱须有两个以上见证人在场见证，口头遗嘱只能在情况紧急来不及订立其他遗嘱时才能使用，并且紧急情况解除后应当采取其他形式订立遗嘱，否则口头遗嘱无效。&郭红玉介绍说，公证处办理的都是效力最强的公证遗嘱。&&&&请律师帮助起草遗嘱&&据辛玉利介绍，目前涉及的遗产纠纷，最多是由于遗嘱人处分了他人所有的遗产。比如，老伴去世后，遗嘱人处理了老伴的所有财产。其次，遗嘱人的身体和精神状况是否正常。再次，形式上是否存在问题。&&为减少纠纷的产生，辛玉利向市民建议，首先要提高立遗嘱意识，其次有立遗嘱的意愿时，可先向律师咨询相关注意事项，由律师帮助起草拟定遗嘱，条件允许的情况下，也可去公证部门办理法律效力较强的公证遗嘱。若不办理公证遗嘱，应找家族中有权威的、对该家庭情况比较了解的并且无利害关系的第三方作为证明人，老人自己保存遗嘱的同时，第三方也可保留备份。(实习生 王静)
关键词：&&
市场动态相关的智库下载
市场动态相关的社区论坛
我要说两句
您好，请登录后进行评论。点击
文明上网，登录评论，所有评论仅代表网友意见，新浪地产保持中立。当前位置：
老人立合法遗嘱把房子留给四子孙，房产局居然不让过户？
今年8月上旬，张先生的老父亲张大功自知将不久于人世，考虑到自己的这套房产，下面还有4个子女，于是根据自己个人的意愿，请了对门的律师，立下了这份代书遗嘱。今年6月开始，江宁区房产等不动产登记业务划归到国土部门，而根据国土部门的相关规定，遗嘱继承仍然要做公证。
　　子孙后代根据老人生前立下的遗嘱，
　　对老人生后的相关遗产进行继承，
　　这本来是天经地义的事情。
　　但是南京市江宁区的张先生
　　和家人准备继承一笔遗产时，
　　却在房产部门和公证处之间被来回踢皮球。
　　到底是怎么回事呢？
　　今年8月上旬，张先生的老父亲张大功自知将不久于人世，考虑到自己的这套房产，下面还有4个子女，于是根据自己个人的意愿，请了对门的律师，立下了这份代书遗嘱。
　　张大功老人立遗嘱现场：“房子给我的三个儿子，大孙子四个人所有。”
　　▲张大功老人立遗嘱现场
　　在8月13日的这份由律师代书、老人签字的遗嘱中，老人明确表示，将这套房子给他的长孙和另外三个儿子，并且有3位利益无关者见证，一个多星期后老人去世。张先生说，因为这套房子登记在老人一人名下，留给4位后人，不好分配，所以大家一致决定，把这套房子卖成现金，平均分配。
　　于是张先生和家人们把房子挂上网，准备卖房了。结果到房产局一问，过户走到第三步，走不动了，因为要求上写着：关于遗产继承，必须要到公证处办理一个遗产公证。
　　代书遗嘱本就合法，为何还要公证？
　　在南京市江宁区不动产登记局，工作人员表示，根据相关规定，张先生等人出示的这份遗嘱必须经过公证部门公证之后，才能到他们这里办理房产登记过户， 因为现在两个单位在合并，关于自书遗嘱没有继承权公证的细则还没有出来，暂时不受理该业务。
　　而在江宁区公证处，工作人员却又表示，他们从来就没有当事人去世之后的遗嘱公证业务，而且老人的遗嘱本身就具有法律效力，不需要做公证。
　　南京市江宁区公证处工作人员：“你到我们公证处来，就只能按照法定继承，不能按照遗嘱继承了。有遗嘱的话，你只能去法院或者去房产局。”
　　可房产局又不认，该怎么办呢？
　　无奈之下，张先生等人只能再次找到南京市江宁区不动产登记局，相关负责人表示，此前，江宁区的房产登记职能在住建部门，曾经有《司法部、建设部关于房产登记管理中加强公证的联合通知》，要求遗嘱继承房产需要做公证， 7月中旬这个通知已经废止。
　　今年6月开始，江宁区房产等不动产登记业务划归到国土部门，而根据国土部门的相关规定，遗嘱继承仍然要做公证。
　　南京市江宁区不动产登记局工作人员说，就是因为住建部把房产登记移交到国土部门以后，留了个尾巴没解决，实在不行只能打官司。
　　于是张先生从9月1日开始，就就不停地在公证处和房产局之间跑，一直跑到现在，跑到现在八字都没有一撇。
　　宁愿打官司，也无法解决？
　　记者调查发现，张先生的遭遇并非个案。
　　早在2013年，就曾经有市民遭遇过跟张先生一模一样的事情。当时的南京市江宁区住建局以《司法部、建设部关于房产登记管理中加强公证的联合通知》要求为由，拒绝为当事人办理房产过户手续，案件当事人将住建局告上法庭。
　　最终法院判决住建局履行职责，帮原告办理房产过户手续。当时的案件代理律师李功成认为，遗嘱继承是我国《继承法》规定的一种继承方式，作为江宁区房产登记部门， 不管是曾经的江宁区住建局，还是如今的江宁区不动产登记局和江宁区国土资源局，都不得拒绝相关当事人的合法诉求，而且今年1月1日开始实施的《不动产登记暂行条例实施细则》第十四条规定："因继承、受遗赠取得不动产，当事人申请登记的，应当提交死亡证明材料、遗嘱， 也可以提交经公证的材料或者生效的法律文书。"公证材料已经不是强制性要求。
　　按照《继承法》的规定，我们的遗嘱，可以有公证遗嘱、自书遗嘱、代书遗嘱、录音遗嘱，只要这些遗嘱符合法律的规定，都是有效的，并不是说公证遗嘱才是有效的遗嘱。
　　合法有效的遗嘱：
　　◆公证遗嘱由遗嘱人经公证机关办理。
　　◆自书遗嘱由遗嘱人亲笔书写，签名，注明年、月、日。
　　◆代书遗嘱应当有两个以上见证人在场见证，由其中一人代书，注明年、月、日，并由代书人、其他见证人和遗嘱人签名。
　　◆以录音形式立的遗嘱，应当有两个以上见证人在场见证。
　　◆口头遗嘱是遗嘱人在危急情况下的选择，应当有两个以上见证人在场见证，危急情况解除后，遗嘱人能够用书面或者录音形式立遗嘱的，之前所立的口头遗嘱无效。
　　谁不能当见证人
　　根据法律规定，无行为能力人，限制行为能力人，继承人，受遗赠人，与继承人、受遗赠人有利害关系的这几种人，不能担任遗嘱见证人。
　　张先生表示，如果江宁不动产登记部门仍然拒绝给他们办理房屋过户手续，他们只能效仿此前的案例，聘请律师，将不动产登记部门告上法庭。
　　看来这又是一个不得不开，
　　又没办法去开的证明。
　　连江宁不动产登记部门自己都默认，
　　相关规定存在问题，
　　可怎么就不能主动修正问题规定，
　　方便市民呢？
　　更何况还和《继承法》相应的规定相矛盾。
　　希望此事能够引起相关部门的重视！
[责任编辑：涂胜]今日律师风向标：
老人要办一个房产遗嘱公证要多少钱？
上海市遗嘱公证收费标准
律师回复区
遗嘱公证公证收费300元每件，各地会规定不一样，还有每年几十元保管费用。
[VIP+版主]
一般按房产价值1%
遗嘱公证公证收费300元每件
遗嘱公证公证收费300元每件。。。。
遗嘱公证公证收费300元每件，各地会规定不一样，还有每年几十元保管费用。
[VIP+版主]
遗嘱公证公证收费300元每件遗嘱公证公证收费300元每件
咨询公证处。
按财产多少收费！
一般是400元左右。
以上回复，不符合你的实际情况？马上咨询在线律师！
当前在线律师：1971人
今日回复问题：10388个
相关法律咨询
相关文章推荐
共帮助过2593人
共帮助过2556人
共帮助过6473人
共帮助过2592人
共帮助过3613人
最新法律咨询
相关律师推荐
法律快车 版权所有
粤ICP备号-5 增值电信业务经营许可证 （ICP）证粤B2-
客服QQ： （注：此QQ不提供法律咨询）
免费问律师