直系亲属房屋赠与契税赠与和遗嘱房产过户哪个税费少些

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-02-04 23:11 标签： 老人房产遗嘱怎么写
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直系亲属房产赠与、买卖、遗产继承那种税费最低
，您好！&br&我父亲的房子给我，是办理赠与还是，哪费低，还是等着。这三种那种最合算。谢谢
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继承是最合算的。
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最好是继承.
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直系亲属办理房产过户手续哪种方式最省钱最划算呢？
父母将房产过户给子女有三种方式，分别为赠与、买卖和继承。
办理房产过户手续都需要缴纳相关费用，那么，哪种最省钱最划算呢？结论是：理论上赠与最省钱，实际上买卖最划算！
父母将房产赠与给子女属于直系亲属间的赠与行为，因此无论赠与房屋的面积大小，购买时间的长短，都需要缴纳国土局评估价值3%的契税。
买卖过户是房产交易中最常见的形式，就目前政策而言涉及到三个税种，即契税、个税、增值税。
1.契税是由购房者缴纳，具体分为两种情况：（1）房产面积在90平米以下的，契税为国土局评估价的1%；（2）房产面积在90平米以上的，契税为房屋评估价的1.5%。（3）如果购房者名下已有一套房产，而交易的房屋属于第二套房产的话，则不论面积大小，契税均为国土局评估价的3%。
2.个税是由售房者缴纳，一般是国土局评估价的1%。（1）如果售房者所售房屋已满五年，并且是家庭的唯一房产，则不需要缴纳个税；（2）如果未满五年或该房产系售房者的非首套房，则需要缴纳1%的个税。
3.增值税同样是由售房者缴纳。如果售房者所售房屋的房产证未满两年，则需要缴纳增值税，税费是国土局评估价的5.6%。
继承是不需要缴纳任何税的，凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管局更名即可。
补充一句，目前，继承是否必须有继承权公正一事颇有争议，部分法院已有成功案例，继承权公证书已非必须！但房屋继承有四个限制条件：第一，需要证明自己有权继承房屋，即属于法定继承人或遗嘱继承人之列。第二，需要证明该房产系被继承人生前的个人财产。第三，需所有继承人一致同意。第四，继承需在被继承人去世后才发生法律效力。通过以上对三种房产过户方式的对比介绍，我们可以得出以下结论：
1.在三种过户方式之中，因继承过户只需缴纳公证费，其他税费全免，故继承过户是三种方式中最省钱的方式。但由于继承需在父母一方去世的情况下才可以实现，故需要特别的前提条件。
2.五年以内的房产赠与过户更省钱：根据国家政策，父母将房产赠与子女是免征营业税和个人所得税的，只缴纳公证费和契税即可。
3.五年以上房产买卖过户更省钱：根据国家政策，如房产购买已超过五年，则免征营业税和个人所得税，只需交纳契税，比赠与过户相比，少交公证费。
为什么说买卖最划算呢？因为国家税务总局有明确规定：受赠人取得赠与人无偿赠与的房屋后，如再次转让该房屋，将以财产转让收入减去受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为基数的20%缴纳个人所得税。也就是说，虽然赠与发生时所交纳的税费比其他方式较低，但后期房屋再次转让时，需要交纳的税费会更多。因此，现实生活中父母房屋想过户给子女选择赠与的形式并不划算。法定继承、遗嘱继承、遗赠，三种房产过户方式你都清楚吗？
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法定继承、遗嘱继承、遗赠，三种房产过户方式你都清楚吗？
在房产过户中，与继承相关的有三种，分别是法定继承、遗嘱继承和遗赠。这三种过户方式有较大不同，我们今天就这三种方式稍作分析，希望有涉及到这三种方式的朋友们能了解一二。法定继承法定继承又分为三种，分别是协商继承、公证继承、诉讼继承。所谓协商继承，是指所有法定继承人就被继承房产之间的份额达成协议。然后根据协议，被继承人死亡证明、直系亲属关系证明以及过户所需的其他必要材料申请房产过户。协商继承最大的难度在于找到所有符合继承条件的法定继承人，如果你想证明自己是唯一的继承人，就必须证明其他符合条件的继承人放弃继承。这篇帖子《父母去世后，房屋肯定属于独生女儿吗？》在去年特别火，说的就是协商继承的困境。公证继承，是指继承人通过公证取得继承权公证书，然后办理房屋过户。从2016年7月份开始，已经不再强制要求公证，但继承人仍然可以采取这种方式过户。而且公证继承的公证费是一笔开支，相关资料显示，公证费的标准为20万以下房产的公证费为2%，20-50万的部分为1.5%，50-100万的部分为1%，100万以上的部分为0.5%。如果房屋价值100万，仅公证费用就需支出1万多。诉讼继承，如果协商继承和公证继承都无法完成过户，就需要通过诉讼的方式取得法律文件申请过户。由于继承人均为法定继承人，无论是协商、公证、诉讼，都不需要缴纳契税。遗嘱继承遗嘱继承的好处很明显，被继承人可以按照自己的意愿支配名下房产，比如指定继承人为法定继承人中的某一个或多个，或者份额之间的分配。协商继承中出现的找不到所有继承人的问题就可以通过遗嘱继承来解决。遗嘱继承的细节也比较繁琐，确保遗嘱继承的有效性非常重要！有些情况下还无法走遗嘱继承，必须走法定继承，比如遗嘱继承人放弃继承或者死亡、遗嘱无效等。有一个模板可以参考：遗嘱继承权亦可公证，但亦不作强制。遗赠遗赠是第三种情况，说白了就是遗嘱继承人并非法定继承人，这种情况现实生活中也不少见。比如老人膝下无子，将房子赠与给晚年照顾自己的人，比如保姆。请注意，遗嘱和遗赠有很大区别。其一、税费方面，遗嘱继承人属于法定继承人，房屋过户时免收契税，而遗赠则属于赠与，需征收3%的契税。其二，遗嘱继承人可以先完整接受遗产（比如房子），但同时也必须接受相关债务；而受遗赠人不需承当债务，但必须先等被遗赠人债务清偿完毕后，才可后接受赠与，如果遗产不能清偿债务，赠与将无法生效。在遗赠过程中，遗赠人也可以列出相应义务，要求被遗赠人履行义务后方可取得遗产。比如要求被遗赠人履行养老和丧葬义务，才可以接受遗产。法律效力方面，被遗赠人需要在两个月内表态是否愿意接受赠与，如果在两个月没有表态则视为放弃，遗嘱继承和法定继承则没有有效期一说。房屋继承是很复杂的一类继承方式，虽然公证已经不再强制，但实际执行过程中，仍然较为繁琐。所以很多人在生前选择买卖的方式将房子过户给直系亲属。
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