买房贷款年限多少合适？别让房贷捆绑了人生！
房讯网 13:44:45
[提要]随着人们消费观念的改变，不少人开始使用信用卡，贷款买房等，可针对现在疯狂飙升的房价来说，普通大众真的应该贷款买房吗？贷款年限多少合适？这成为了头等难题，其实贷款买房是解决住房需求的一种方式，但是贷款年限完全取决于个人的经济能力问题。别让房贷捆绑了人生！量力而行，才会生活的更好！
　　随着人们消费观念的改变，不少人开始使用信用卡，贷款买房等，可针对现在疯狂飙升的房价来说，普通大众真的应该贷款买房吗？贷款年限多少合适？这成为了头等难题，其实贷款买房是解决住房需求的一种方式，但是贷款年限完全取决于个人的经济能力问题。别让房贷捆绑了人生！量力而行，才会生活的更好！　　如果每月有较高收入，且以后有提前还款的打算，缩短贷款年限也许会更好。虽然每月还款压力增加，但是同样的贷款额度，贷款期限缩短10年，节省的利息也是一笔不小的数目，以200万为例，节省下来的钱可以买一辆豪华版的SUV了。　　买房贷款年限多少合适还需要根据自己的实际经济能力来定夺，切不可让房贷捆绑了人生！买房也需要量力而行，不要想着一口气吃个胖子，如果北京市区的房价接受不了的话可以考虑北京周边区域的楼盘。　　像是位于固安县的美泉园墅就是一个极好的选择，不仅可以改善生活也可以用作投资用，关键是价格合理，还有300平米的大花园赠送，何乐而不为呢！　　美泉园墅效果图　　美泉园墅位于廊坊市固安县温泉休闲产业度假示范区，处于环首都绿色经济圈核心地带，距离北京南四环68公里，距离天津城区140公里，地理位置优势显著。交通上也十分便捷，美泉园墅紧邻大广高速牛驼出口，半小时内直达北京南四环，同时还有北京943路公交车直达温泉园区，让业主放心出行。　　最值得一提的是，美泉园墅每户都是温泉入户，可以在家里享受5星级温泉酒店的待遇，放松身心的同时为生活的品质增加了一笔漂亮的字符。还有大庭院可以朋友聚会开派对，夏天在庭院里BBQ、开个小型音乐会，畅享美好生活，尽在美泉园墅！还在等什么，快拿起手中的电话拨打：400-609-，现在买联排送300平米花园。　
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技术支持：010-买房千万别逞能，房贷月供占收入比例多少合适！
多少人都爱慕你新房子的容颜，可是谁能懂你每月还贷的辛酸。
买房最让人痛苦的除了凑首付，便是十几年的还贷历程。
房子是你的追求，高月供却让你过上紧巴巴的日子
有些人在还贷时云淡风轻，有的人却愁眉苦脸。
月供多少除了收入的高低和稳定程度外，还取决于收入和月供的比例。
当每月还贷额占家庭月收入不同比例时，分别会怎样影响我们的生活呢？月供开支占家庭收入的多少比例才是合适的？
从银行方面考虑
根据规定，银行应将借款人住房贷款的月房产支出与收入比控制在50％以下（含50％），月所有债务支出与收入比控制在55％以下（含55％）一般来说，银行为了保证自己的风险，会根据借款人的收入限定最高的贷款额度，要求借款人月房贷月供不得超过月收入的50％。这个50％就是借款人的最高警戒线。
从贷款人方面考虑
从贷款人这边方面考虑的话，当然是贷款越少，月供压力越小。有人认为一般房贷不能超过其家庭收入、支出的30％，也就是说在贷款买房之前，贷款者必须要考虑到今后的还款能力。
第一条线 舒适线 25%以内
这是一个比较舒适或者叫惬意区，这个一般情况下如果你家里准备要二胎了或者已经有二胎了，这种平时像教育等等的支出比较大的情况下，我建议大家控制到25%以内，不会对其他的有影响。
说白了25%以内对绝大多数家庭来说，没有什么明显的感觉，还贷很舒服，不会有什么影响，这是第一条线！
第二条线 稳定线 30%到45%左右
因为有些区间没有覆盖到。那么在这个区间是一个叫比较稳定、不用特别焦虑的这么一个区间，一般情况下像未婚或者结婚没小孩，人群比较年轻，未来收入的升值空间或者增长的空间比较大的朋友们，可以控制在30%~45%，当然要根据自己情况来看。
再年轻一些的朋友可以定到45%，年龄稍微大一些的可以定到30%这么一个区间，基本上属于我们使使劲能够覆盖的掉，贷款压力对生活没有特别大的影响，不用特别多的焦虑。
第三条线 警戒线 50%
如果我们的房贷超过50%，其实应该是危险或者说风险就要稍微大一些了，因为银行基本上的控制标准是你每月的房贷还款数要少于你收入的一半，就是控制在你收入的50%以内，其实也是这么个道理，就是如果你超贷款过了50%，那可能就有点紧巴了。
从首付款考虑
个人或者家庭的流动资产应比首付款多10％，才可以考虑贷款。如果首付需要60万元，那么，你应该确保已经拥有至少65万元的资金才能选择贷款，因为还要缴纳各种税，以及各种证件办理。
还有一点，贷款总额度一定要低于月收入的100倍，这样才能使你安心贷款。如果你从银行贷款100万元，那么，前提是你的月工资要高于1万元才安全，因为这是最高的警戒线，达不到的话，你的月供压力将非常大。
购房小白们！买房千万别逞能，房贷月供占收入比例多少合适！
贷款人买房时还要注意
选择适合自己的还款方式
买房常见的还款方式主要是等额本金和等额本息，等额本金比较适合在前段时间还款能力强的贷款人，比如工作年限较长的人。等额本金的总利息比等额本息少。等额本息每月的还款额度相同，所以比较适宜有正常开支计划的家庭，特别是年轻人，经济条件不允许前期投入过大，可以选择这种方式，如公务员、教师等收入和工作机会相对稳定的群体。购房人要根据自身的需求选择。
房贷月供取决于基准利率和还款方式
贷款买房时，购房人的月供变化主要取决于基准利率变化和还款方式，还款方式上面已经介绍过了。
关于基准利率，遇到升息降息，银行主要有“按年调息”、“自然年调息”的方式，如果贷款合同中采用的是“按年调息”的方式，则购房者要到次年1月1日才能开始享受降息后的新利率减少月供；如果贷款合同中采用的是浮动利率周期调整，即按自然年调整利息的方式，则购房者要到次年的同月才能减少月供。不过少数情况下，有的贷款合同中会约定固定利率，此时购房者就无法减少月供。
在签订贷款合同时，购房人要跟银行沟通好利率的调整方式并落实到合同中，最好将还款账户绑定到手机上，了解自己月供的变化，以便做好资金规划。
做好长远财务规划
除了了解政策，做好家庭的财务规划也是重中之重。要交多少首付，每月还多少贷款，都要基于你日常的消费习惯，比如家里老人经常生病，孩子要上学，除去还房贷的部分，要将资金分成四部分：
1）固定生活费：每月生活开支，包括吃饭、交通等。
2）规定投资资金：虽然是有房贷在身，理财的习惯还是要有的，每月拿出一部分钱用来买理财，积少成多，将来也会是一笔客观的财富。
3）应急资金：留一部分应急资金，在出现家里出现变动，比如生病时可以解燃眉之急。
4）消费娱乐金：这部分就是自己用来消费的钱，给家里添置必要物品，出去约会吃饭什么的。
虽然有时候迫于压力，避免不了贷款，但是要合理的选择月供占比，让自己生活达到两全其美！
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买房贷款首付百分之多少合适？有人知道该怎么办啊
假如是首套房买房贷款是30%，这个是没得选的
其他回答(共4条)
贷款买房有很多种，有贷款和商业贷款。在贷款前，你要先知道自己的公积金帐户上有多少钱，单位每月给你多少钱。只有知道自己的情况才能去贷款。公积金是职工的一种福利，贷款的利息比商业贷款低很多。商业贷款通常是可以和公积金一起，做成组合贷款，假如你要贷很多款，不过你的公积金余额有不多，这时可以组合贷款。&确定自己的公积金后，就是去选房子。确定这个房子总价多少钱，首付多少，总价减去首付就是贷款的钱。首付是不能贷款的，你手上应该要有些现金，通常的首付是30%&。假如你手上的钱多于首付的30%&，那么你还可以再给现金，这样做的原因是减少你贷款的钱，由于贷款是要利息的，这样从总额来说，给的现金越多，贷的越少还是合算的，当然这个得由你自己的情况来决定。&在贷款的时候，要有担保，就像你要贷10万，那么你得提供公积金5万元的担保，你应该找你所在的城市的朋友，合伙起来公积金总的余额加起来超过5万就行了。提供担保的方式除了公积金担保外，以及存折担保和房产证担保，但这两种比较麻烦。存折担保，假如要贷10万，得由11万的存折，并且存折到期不能提取；房产担保，得看你所提供房产的面积有多少，太小了也不行，并且只能是本地区的。&担保是别人给你担保，自己的帐户钱是可以取出来的。每年可以取一次。说取钱和贷款是两个不相干的过程。&办好了贷款，银行会给你一个账号，公积金中心会给你算每个月需要还的钱，你只需要每个月20前，将钱汇入这个账号就行了。&你也可以提前还款，不过应该得贷款满1年。提前还款可以少给利息。不过实际规定还得看你和银行签订的合同。&假如只是进行商业贷款&依照自身承受能力决定还款金额&衡量资金承受能力遵守以下三条准则：&1.贷款的月还款额≤月均可支配收入的50％-月物业管理费；&2.贷款的月还款额≤月均可支配收入的55％-月物业管理费-债务月均偿付额；&3.现金、银行存款等可应急的资金需可维持三个月以上的日常开支以备不时之需。&需要提示的是，大部分银行都提供房贷还款方式变更业务，同时提供还贷组合方式。假如发现现在采取的房贷还款方式并不适合，应该咨询专业人士，选取合适的组合方式进行变更，以免伤害到自身信用，或者使得负担、压力过大。&尽量提高首付层数可规避利率风险（非固定利率房贷）&以50万元贷款15年期为例，首付为2成，利率为6.12%的要比利率为5.51%多付23572.43元；当首付为3成时，增加额为20625.87元，即在首付确定的情况下，利率带来的增加额与首付成反比。首付成数越高，利率提高后，利息增加额越少。购房者不妨考量提高首付比例，降低成本。而且假如首付提高，对于购房者也可减轻月供负担：假设利率为5.51%，首付3成比首付2成减少购房支出73585元，每月还款额减少408.81元；利率为6.12%，首付3成比首付2成减少购房支出76531.84元，每月还款额减少425.17元。&银行设置等额本金、本息贷款门槛&目前，大部分银行在提供等额本金和等额本息贷款时，有收入限制。相对来说，等额本金贷款由于初始还款额较高，门槛也较等额本息高。&举例来说，15年期20万元贷款，等额本息每个月还款额大约为1707元，大部分银行需要贷款人每月收入高于3000元。同样贷款，等额本金还款额，首月偿还2200元，银行就将门槛自动抬高至4000元。选取哪种贷款方式，也要考量到不同方式对贷款人收入的要求。
上海二手房贷款首付一手房二手房贷款的首付比例是一样的，实际情况有这些：1、商业贷款：若是首套房，最低可以首付百分之30，若是二套以上，最低首付比例百分之40.2、公积金贷款：首套房，最低可以百分之20.若是二套房，最低首付比例百分之50，三套房不允许贷款。谢谢!期望对你有用！
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首次置业25%，假如有过购房，贷款都还清，首付30%首次买房首次贷款，百分之25，贷款还清百分之三十，没还清，首付百分之45。
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