问下， 房贷房贷是否可以提前还款吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-02-04 23:11 标签： 房贷多久可以提前还款
告诉你为什么说提前还房贷有点傻
说有一个大爷，中了500万的彩票，有个记者采访他，问这钱怎么花，大爷说，还房贷，记者又问，剩下的怎么办，大爷说，剩下的慢慢还。这只是...
说有一个大爷，中了500万的彩票，有个记者采访他，问这钱怎么花，大爷说，还房贷，记者又问，剩下的怎么办，大爷说，剩下的慢慢还。
这只是个段子。
真实的问题来了，假如你真中了几十万的彩票，一下子手头有了那么多的现金，你是不是应该提前还房贷呢。
哥的回答是：打死也不还。
也许有人不同意了，提前还贷，就可以少交利息啊。这也不是没有道理。来看看下面这张图。
不过，哥依然要说，房贷千万不能提前还。因为经济学理论里有个机会成本。你手里那笔巨款，可以用来提前还贷，也可以用来干其他事情。假如这笔钱用来投资，收益率比银行贷款利率还高，那你为啥不去投资呢。你傻啊!
但是你也许又要说了，投资，投啥资啊，这年头，土豪死于融资，中产死于理财，屌丝死于P2P。你越理财，财越离你，万一投资失败，这钱不是打了水漂了吗？兄弟啊，哥不是让你去投资E租宝、大大集团这种不靠谱的P2P平台，也不是让你去买什么贵金属期货。你投资开个网店，创点小业，干点自己熟悉的靠谱点的实业总可以吧。
房贷千万不能提前还，尤其是身处这个负利率的时代。10万元钱存银行，一年下来，都能让你净亏损537元。存钱既然是亏钱，那借钱不就是赚钱了吗？请问，跟银行贷款那不就是借钱嘛。假如物价的涨幅高过房贷的利率，那你不是赚了是啥？在这个百物腾贵，软妹币越来越不值钱的时代，对抗通胀的最好办法就是拼命借钱和花钱。
为啥这么说呢，通胀的原因很大一部分是因为货币超发。然而，货币超发有一个传导的过程。在这个传导链条的上端的，就牛X了，不幸落在这个传导链的末端，就苦X了。哥举个简单的例子，一家路桥公司要建高速公路，从商业银行贷款100亿，商业银行手头只有80亿，剩下20亿从央行那儿要。路桥公司贷到款之后，钱转到承建单位，再转到总承包商、二级、三级、N级承包商，再到包工头，再到小组长，最后到工人，工人拿了钱，交给家里的败家娘们，等败家娘们拿着钱去买买买的时候，这都多长时间过去了啊！那东西的价钱都已经涨到天上去了！
但是，要是你手里有着银行的房贷，你就不怕这种传导链了。它央行超发一次货币，你就少还一点房贷，它再超发一次，你就再少还一点，到最后不是你在还房贷，而是银行在贴给你钱。
这时候，你如果还着急忙慌地要砸锅卖铁地去提前还房贷，你说你是不是傻涅？
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房奴必读：房贷真的不用提前还
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“现在的房贷最长是30年，但是真正周期没那么长。3、死活不能欠银行钱，尤其家里老人催促的，就还了吧，别让老人替你操心　如果手头的钱还算充裕，想总数少还一点的话，就选等额本金，这个在买房的时候可以跟贷款的银行协商。
&现在的房贷最长是30年，但是真正周期没那么长。根据银行的数据统计，一般的房贷还款周期差不多为五到七年。为什么大部分人都会选择提前还贷？是因为没有更多的高于房贷利率的理财渠道。当然，还有另外一个原因，很多人觉得欠银行的钱不舒服，又或者自己想去做点别的事情，不还清房贷，没法做抵押，所以说，90%都会提前还。但是，请注意，房贷真的不用提前还。 那么为什么呢？有人一定会问，房贷不是要交利息吗？但是请注意现在一些理财产品实际上可以满足甚至高于房贷的利息，除此之外房贷又是所有资产里面最稳健的资产，和银行保留一部分的借贷关系，对你的信用也有好处。比如现在好多银行，你有房贷的话，连续一年两年正常还了，可以给你一个几十万的信用贷款，虽然不同银行额度不等，但一般都在十万到一百万的区间。比如你现在买不能贷款的情况下，如果能在银行拿一个信用贷款产品，利率上升也不高的情况下，比从别的渠道贷款好多了。&至于怎么理财，公积金贷款利息是4.05%，先不说银行理财产品基本都能到5%-6%就说余额宝都比它高个0.5%个百分点，把提前还款的100万买银行保本理财产品每年都有个一、两万的净赚，更不用说还有更高的了。
再补充一下，从经济大环境来看，目前仍处于降息通道，短期内加息的可能性不大。大家&借得钱越多、时间越长就越好，不必急于还款&。 总之，如果你是这三种人，就提前还&& 1、除了五年定存一点投资理财都不会的，就提前还吧，还完了经常看看怎么理财，相信对你一定有帮助； 2、想还清贷款作抵押的，没啥说的必须还； 3、死活不能欠银行钱，尤其家里老人催促的，就还了吧，别让老人替你操心 如果你是以下这三种，就不要提前还&& 1、用公积金贷款的，或者贷款时有折扣的（一般为7-8.5折）。由于已享受较低折扣的，目前又处于降息通道中，拿钱做一些理财，比如买些业绩稳定的基金、或者评级在AA以上的债券，都更划算。 2、等额本金还款期已过1/3的。等额本金是将贷款总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说，越到后期，这种方式所剩的本金越少，所产生的利息也越少。如果你已经还款超过1/3了，就说明已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。 3、等额本息还款已到中期的。等额本息是把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。也就是说，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期，已经偿还了大部分的利息，因此提前还贷意义也不大。 *（被&等额本金&和&等额本息&绕晕的亲，接着看 等额本息的特点是每个月还钱的数目是固定的，短期内还得少，压力小。 等额本金的特点是一开始还得多，之后越来越少。 如果手头的钱还算充裕，想总数少还一点的话，就选等额本金，这个在买房的时候可以跟贷款的银行协商。）更多理财知识，关注公众微信号ijiacai。 举个例子： 等额本金和等额本息差多少？ 2015年，首套房，价值100万元，30万元，贷款70万元，贷款30年： 6.15%4264.605531.944.05%3546.804569.44
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