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法院拍卖房成功过户，交房遇到麻烦，怎么办？
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法院拍卖房成功过户，交房遇到麻烦，怎么办？
最近成功买下法院的拍卖房，也顺利过户拿到房产证，可是交房的时候，得知里面租住一个租客，租客也告知我们他的租约已经到期，只是因为交给房东的两个月押金未能拿回，故需要在里面再住两个月。而租客说的房东，并不是房屋的业主，而是房屋的业主在得知房产被查封之后，签约的一个二房东，据说业主的官司打了两三年，这个二房东也实际占用这处房产两三年。目前租客态度有变化，认为自己是一个租客，不想管那么多事，不愿意透露所谓房东的联系方式，也不愿意届时退租的时候将钥匙交还给我。请问各位达人，这个情况怎么办好？
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2个月押金，你要不急用房，就让人家继续住满两个月呗。就算你找到了二房东，人家不理你，你能怎么办，又搞一肚子火，钱还是要不回来。你要庆幸只是2个月，不是2年。
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其实我到不是说想要拿回什么房租押金，就想让他们弄清楚，这个房子现在产权归我，他们无权转租。租客也是一个奇葩，我已答应可以支付他两个月的租金，让他搬走，他也是一根筋，不搬走，就想住满两个月再走。引用1楼huashigz的发言:2个月押金，你要不急用房，就让人家继续住满两个月呗。就算你找到了二房东，人家不理你，你能怎么办，又搞一肚子火，钱还是要不回来。你要庆幸只是2个月，不是2年。
华祺移民Eiko
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可能是想预留点时间找房子吧
2016梦已起航
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正常的！这个需要协调，不包清场的
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这个算好的了，答应住两个月就走，有些素质差的赖皮租客会让你更恼火。
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这个只能协商了，买卖不破租赁
datouyu4599
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合同到期了有木有？
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到期的，他自己多次强调7月30日已经到期，我也有录音。引用7楼datouyu4599的发言:合同到期了有木有？
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就让他再住两个月
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。。拍卖之前你没去了解就敢拍卖了？引用8楼楼主的发言:到期的，他自己多次强调7月30日已经到期，我也有录音。引用7楼datouyu4599的发言:合同到期了有木有？
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（家在广告业务）法院拍卖房怎么办理过户来自: sealon 日分享至 :
法院强制拍卖的的房子（过户手续怎么办）问题详情：一套法院强制拍卖的房子（属于划分地），要把前房主的名字该成我本人的名字，要怎么办手续。还有税收要多少，（75万买的）！！还要把地改成出让地， 要怎么弄啊！希望详细点！推荐回答：取得法院强制拍卖的房子相关材料，然后到房地产管理部门办理过户手续。现场竞买成功后，买受人应立即支付成交价一定比例的款项作为定金，并在拍卖行协助下与委托人签订拍卖房地产转让合同书。买受人再支付全部价款后，凭转让合同书和相关证明文件到房地产登记机关办理产权过户手续，取得房地产权证。《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定 》第二十九条规定：动产拍卖成交或者抵债后，其所有权自该动产交付时起转移给买受人或者承受人。不动产、有登记的特定动产或者其他财产权拍卖成交或者抵债后，该不动产、特定动产的所有权、其他财产权自拍卖成交或者抵债裁定送达买受人或者承受人时起转移。法院拍卖的房子，拍到手之后自己办产证麻烦吗？日后再过户是否受影响？问题详情：房屋物业水电、日后如果要继续过户给别人？4，谢谢大家，房管局对此类性质的房屋是否有专门的流程手续？法院的答复是？2？有什么风险吗、拿到法院文书之后？？5、税金是否跟普通二手房过户一样，是否还有其他要注意的地方？6，是否有其他要注意的地方，然后法院出具相关证明？，我一定追加最高分，拍到后必须一次性将全款付给法院，自己去过户程序复杂吗，如果拍到手了，或者说其他风险，会不会因为房屋历史问题而遭遇麻烦，给出最佳建议的网友？、办产证等事宜、除了税金？不会更高吧、手续是否麻烦，买受人凭此证自己去办理交税，一般多久能把房屋过户到自己名下？十分感谢，有以下几点请求帮助——1、除上五点！？3、管理费等有套法院拍卖的房子推荐回答：法院拍卖是直接下证的！ 税不高 一般半月内即可 看地方效率 以后没任何问题！法院拍卖无证商品房，如何办理过户手续？问题详情：如何办理产权，只有合同和房管局备案、拍卖，修改合同具说可以做成新购房？3原房主只交了首付就消失了，未作分割），谢谢。请问，合理吗，税费就高了（涉及营业税、土地证（产权还在房产商的大产权上，有哪些手续和需交纳哪些费用，如做成二手房主要担心要两次过户？如撤消房管局备案，告之等拍卖完成后再由法院出具判决书，拍卖行却没有法院相关手续、虽说是法院判决执行？谢谢行家里手指点一二，房产公司申请法院执行拍卖，有问题没？2，法院委托拍卖行公告，而是房产商申请执行、本人拍的后：1、土地证？奇怪不是银行申请执行、不知道涉及到银行贷款没、此举算新购商品房还是二手房过户？4、契税），未办产权证推荐回答：您这个事要分两种情况来看，如果房子还没网签可以联系售楼部更名，但需要一手业主在售，如果已经网签备案，只能先联系原业主办理一手房产证，办理一手证后，再按照正常的二手房过户流程来过户。法院拍卖的房子，办理过户流程是怎样的呢？求高人指点推荐回答：其实法院拍卖的房屋过户其实挺简单的，竞买成功后法院是会下执行裁定的，你就凭法院的裁定和法院的执行通知书到房管局办理过户手续就可以了。法院拍卖的房屋如何办过户手续问题详情：需要什么手续推荐回答：依法取得法院拍卖的房屋后，法院会出具裁定书，裁定书载明该房屋归谁所有，然后通过拍卖取得的所有权人带着裁定书 身份证 户口本等材料到房管局办理过户手续、缴纳相应税费即可！法院拍卖的房产全款已付清，办不了过户，可以搬进去住吗？推荐回答：拿到法院出具的裁定书的，由法院出具给买受人。法院裁定书一般在买受人交齐拍卖成交款项及拍卖佣金后，三个月左右，就可以搬进去简述个人取得法院判决拍卖的房产如何办理房产过户手续。问题详情：以上情况如有如有未尽之处或不清楚的地方可到市审批中心二楼住建窗口咨询；（登记机构提供）2，如何办理登记过户手续，我现在简单介绍。 2；7；9、裁定等要求原产权人协助办理的；4：所需材料、申请人身份证明(原件及复印件1份)、证明房产转移的文件{人民法院（仲裁机构）已经发生法律效力的判决、委托拍卖协议(原件)、裁定：1、拍卖成交确认书(原件)： 1，需双方共同到场办理、其他必要材料(原件)。 3、调解或者裁决书 (原件)，需在协助执行通知书上注明“原房屋所有权证无法收回”、抵押等手续、淮安市房屋登记申请书(原件) ；特别提醒、婚姻关系证明(原件及复印件)、契税完税凭证 (原件；5，在审批中心三楼地税窗口缴纳办理)；3、房屋所有权证(原件)个人取得法院判决拍卖的房产、抵押等需解除查封，可由法院出具协助执行通知书要求登记机构协助办理、第四联；8、如被执行房屋被查封、协助执行通知书等}，如原产权证无法提供、法院执行房产的坐落、所有权证号码应与所有权证上记载的一致，如一方拒绝配合、判决；6推荐回答：真不错，赞一个，继续努力啊分享至 :
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法院拍卖的房子怎么过户？
[标签： ]　作者：sisi　浏览量：18698　更新日期：
　　核心提示：首先确认法院是否解除了对该房产的查封；材料准备好，用书面方式寄给有关部门；当事人自愿履行判决或裁定的，由当事人共同到登记机关办理过户登记。具体有关法院拍卖的房子过户手续由法律快车编辑为您介绍。 　　一、法院拍卖的房子怎么过户？ 　　(一)首先确认法院是否解除了对该房产的查封； 　　(二)材料准备好，用书面方式寄给有关部门； 　　(三)当事人自愿履行判决或裁定的，由当事人共同到登记机关办理过户登记；当事人一方不愿履行判决、裁定义务的，由银行向法院提出强制执行申请，登记机关根据法院的强制过户的判决或裁定、协助执行通知书办理过户； 　　(四)可让法院出面协调建设局和国体资源局的关系，依法办理房产过户手续。 　　二、需提交证件(以下资料必须是原件) 　　(一)协助执行通知书； 　　(二)民事裁定书； 　　(三)委托拍卖书(法院委托)； 　　(四)拍卖成交确认书及发票; 　　(五)私有房地产权登记申请书及身份证； 　　(六)地税完税证明； 　　(七)契税证明。 　　注意： 　　1、个人买受拍卖标的房屋需另提供资料： 　　(1)买受人身份证明(核对原件收取复印件)； 　　(2)买受人婚姻状况证明(核对原件收取复印件)； 　　(3)流动人口婚育证明(买受人为18-49周岁非本市户口的女性流动人员需提供，核对原件收取复印件)。 　　2、单位承受拍卖标的房屋需另提供资料： 　　(1)工商营业执照或组织机构代码证(核对原件收取加盖公章复印件)； 　　(2)代理人身份证明(核对原件收取复印件)。
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