全国各地城市警报继续拉响！楼市调控持续升级！
　　昨晚，北京市教委住建委联手调控学区房，单价超15万房产不得挂；
　　今日凌晨，南通二套房公积金贷款首付比例调至40%；
　　今早，广州调控升级，增城从化有两套房，市区再买房需全款；
　　今早，淄博发布限购，同一楼盘限购2套，备案房价超预售价需变更后网签
　　今日下午，青岛限购又升级，取“房本”两年后才能交易
　　限购范围仍有扩大的趋势，调控政策执行力度也可能进一步提升。不论是一二线还是三四线城市，凡是出现脱离居住需求、房价涨势较猛的过火情况都可能招致灭火措施迅速跟进。房价涨幅排名居前的城市，以及城市圈溢出效应导致房价上涨压力明显增大的热点三四线市县区，接下来都有升级限购限贷的可能。但是如此环境下，房价真的能降吗？
　　在各地出台管控政策后，预计房地产市场后续趋于稳定，尤其是各地针对外来人口社保缴纳年限的增加、认房又认贷等政策的提出，都使得此类城市后续稳定房价的基础更加扎实。从该逻辑上看，预计今年上半年房价环比增幅数值不会太大，房地产市场总体会停留在平稳运行的区间中。
　　楼市限购风潮愈演愈烈，受到大环境影响，今年一季度芜湖的楼市相比去年下半年的火热，已经冷清了许多。一方面，商品房成交量上始终保持在4000套以下，另一方面土地市场也是凄凄惨惨戚戚，2017年一季度芜湖土地市场仅成交一宗地块。
　　据芜房网数据显示，2017年一季度，芜湖土地市场共出让土地2宗，其中成功出让1宗，出让面积为51129㎡，成交金额为8600万元，另外1宗地块因报价未达底价流拍。
　　芜湖1622号地块土拍现场
　　日，华恒置业以8600万元的总价斩获位于鸠江区二坝镇盛世华府东侧的1622号宗地，楼面地价765元/㎡。
　　2017年开年之后，沉默一个多月的芜湖土地市场终于发声。公布出两宗地块出让信息，分别是柏庄香府东侧1701号地块以及皖赣铁路西侧1702号地块，然而两块土地纷纷延期至4月，以至于一季度芜湖土地市场再次沉默。
　　然而，对于1701号地块延期的原因，不少人猜测可能是由于地块刚刚公布时，报名参与的房企众多，政府为控房价决定延期并采用摇号和限定最高溢价的出让方式。具体原因虽然不能确定，但是从去年土地市场的成交情况对芜湖房价的影响，或许可以这样理解。
　　2016年全年芜湖土地市场成交详情
　　对于不少刚需来说，这房价恐怕是没得救了。据统计，去年芜湖不少土地楼面价超过4000元/平米，滚烫的地价让拿地者风光无限，也让周边的项目欢呼雀跃。素来与地价相伴相生的“黄金搭档”房价也随着成本的上扬而水涨船高，让不少刚需购房者在买房之路上遥遥无期。
　　单从城南来看，提到高地价板块，恐怕大家第一个想到的就是中梁皖江壹号院。自去年8月19日以来，中梁首次进驻芜湖，不仅带来旗下“院子系”，也带动城南的房价上了一个新的阶梯。
　　而从地块成交上来看，2016年弋江区共成交住宅用地5宗，其中有3宗被外来房企收入囊中，高速地产勇夺2016年第一宗地，案名为高速御府；中梁地产更是豪掷10.893亿连夺弋江区两块地，中梁皖江壹号院和中梁江城1621，一时间轰动江城。
　　2016年弋江区土地成交
　　区域未上市地块：日，安徽高速地产摘得芜湖1601号地块，楼面价1058元/㎡；日，安徽伟星置业9.033亿元拿下1619号地块，楼面价3357元/㎡；日，安徽梁实置业5.003亿成功竞得1621号地块，楼面价2017元/㎡。
　　高速御府（1601号地块）项目规划为多产品线组合的低密度社区，居住舒适感强，旨在打造芜湖的区域品质标杆；
　　中梁江城1621（1621元山地块）以1城人文之首善、6重生活规划学、2大人文著品、1心一意匠心之1:6:2:1的豪宅规划理念，打造时代人文豪宅；
　　城南伟星.金悦府（新兴铸管1619号地块）也将打造伟星旗下金域系高端产品。
　　除了城南外，另一个地价直线上涨的区域就是城东的政务中心周边地块，近年来的城东新区可谓是热度大涨，区域热盘开盘也是一个字：火。去年9月18日，深圳前海3.31亿拿下了城东1609号宗地，成交楼面价4282元/㎡，自此也带动了区域地价和房价的上涨。
　　城南部分在售项目均价
　　目前城东政务新区的住宅主力供应楼盘不是很多，此外8436元/㎡的均价也令许多首次置业者非常有紧迫感，倍感压力。
　　2016年鸠江区土地成交
　　区域未上市地块：目前已经确定案名的纯新盘伟星时代之光（机电学院1604号地块)预计今年4-5月上市；
　　中梁国宾府将延续国宾系、首府系品牌符号，打造低密度生活住品；
　　伟星玖璋台(公园大道东1611号地块）将打造成高端豪宅产品
　　作为老牌的城中贵族，和其他2个区域相比，2016年全年芜湖镜湖区仅2地块成交，荣盛华府和伟星天玺。一个是中国房地产百强企业，一个是本土强势房企，且地块位置都处于优势地段，真是验证那句“地段为王”的言论。
　　城中部分在售项目均价
　　镜湖区作为芜湖主城区，其中心城区仅存少量居住用地，未来周边土地供应量很少，这种稀缺性必然导致未来区域土地价格的上涨。目前，城中板块整体均价在元/㎡之间，目前板块主要房源集中在信达外滩府、东方蓝海、东方龙城、华强城等，且各家产品特点明显，满足区域内各种置业人群需求。
　　2016年镜湖区土地成交
　　区域未上市地块：日，伟星房产2017年品牌战略发布会，镜湖区汪家庄1614号地块案名为伟星·天玺，将打造城中高端产品！
　　日，荣盛地产首进芜湖，打造高端产品荣盛华府，据悉，项目分为“瀛台”、“悦澜”、“晏山”三个组团，规划了双拼别墅+洋房的低密舒适产品。
　　除了上面提到的区域，目前三山区的华仑熙华府城市展厅已开放，标志着皖新在芜湖第二个品质项目正式落地。
　　在全国多个城市新一轮的限购政策下，芜湖楼市热度依旧不减。旺盛的市场需求仍然存在，热门区域的新房供应量却非常有限。而去年多宗地块的拍卖，也将为整个市场注入一些新的血液，缓解区域供给。
　　在政策严控的2017年，对于不少芜湖人而言，购房的门槛提升了。但是不管是刚需和改善，小编都希望大家根据自己的需求理性入市，切不可盲目跟风。
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声明：本文由入驻搜狐公众平台的作者撰写，除搜狐官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表搜狐立场。【伟星时代之光】是什么让它震撼全城？解密芜湖传奇楼盘
随着城市化的发展，城市楼盘可谓吉光片羽，地段的稀缺性和居住的舒适性吸引着众多置业者的目光。如果说数字是对此最直接的证明，那么【伟星时代之光】——首开即热罄，2小时4.5亿的成绩，就是给要求居住品质的人士最好的臻品。（现场图）伟星时代之光6月10日开盘，吸引了几千人前来抢房，**程度不同凡响，堪称“江城划时代之作”！究竟是靠什么建立起撼动江城的高认可度？下面让我们一起来揭秘。（现场图）【揭秘一】繁华万达东侧 接力城市中心江城或许并不缺少房子，而是缺少对资源极致占有的房子。伟星时代之光坐落于繁华万达东，扼守城市中轴路，接力城市中心。以咫尺之遥毗邻主城区，占据新老城区咽喉之利，繁华自然不言而喻。（示意图）【揭秘二】一字建筑排布 南向居家空间在大多数地产商仍然关注住宅基本需求的时候，伟星时代之光在思考如何跳出设计窠臼。比如，创新建筑 “一” 字排布、前后无遮挡；最大约100米的楼间距；南向大面宽设计…… 360°瞰景不是一句动听的口号，而是切身体验。（示意图）【揭秘三】国际品质甄选 礼承经典品质在伟星时代之光，对于品质的极致追求，总是在品牌的甄选上不经意的流露。太太最担心的厨房、表露品味的玄关、对老人小孩最重要的暖气、最彰显细节的卫浴系统等，都分别遴选“方太、Blum、威能、TOTO、格尔森“等全球知名一线精装品牌。（示意图）【揭秘四】匠承大师之道 致意高尚人居有人说，精装修，设计的不是房子，而是生活。特邀国际精装教大师、中国房地产室内精装体系创始人——蒲道良先生亲自操刀掌舵，一点一滴的细节，一寸一尺的空间，大师之道垒成生活的印象与美的理解。曾缔造，如今再创江城精装标杆。（示意图）一套房子就是一种生活态度，是对二人世界的向往、对婚姻生活的期待、对品质生活的追求，更是证明自己业有所成的实力象征！江城新时代下的全新高度，伟星时代之光用完美的首开热销成绩向大家证明：好房子值得去抢！美好生活值得去拼！【伟星时代之光】6月10日 完美首开万达东·建筑面积约88-138㎡伟星臻品 改善升级营销中心地址：北京中路与经三路交口（安徽工程大学对面）详询：3845888
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伟星.时代之光规划及建筑设计方案
发布时间:日15:32
我局依据芜湖伟星东部房地产开发有限公司申请，审理伟星.时代之光项目。伟星.时代之光项目位于鸠江区，北京路以南，鸠江北路两侧，项目用地面积约80503.78平方米，地上总建筑面积约平方米，地下建筑面积约14337.58平方米。【伟星时代之光】新的一年 与时代同行 - 业界 -芜湖乐居网
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【伟星时代之光】新的一年 与时代同行
来源：新浪房产
炮竹声中一岁除，辞过了旧岁，迎来了新年。 新的一年，作为芜湖都荟范本的伟星时代之光正蓄势待发，它将以参与城市进程的方式，与时代同行，以更好的人居产品和贴心的物业服务，来致敬美好生活的人居理想。
芜湖乐居讯 炮竹声中一岁除，辞过了旧岁，迎来了新年。
新的一年，作为芜湖都荟范本的伟星时代之光正蓄势待发，它将以参与城市进程的方式，与时代同行，以更好的人居产品和贴心的物业服务，来致敬美好生活的人居理想。【咨询电话：400-606-】
时代好房，雕琢每一寸空间
好的房子，体现在精工雕琢的每一寸空间之上，它不单单特指一幢幢独立的建筑，或者说是某个特定的空间，还应该与房子所在社区有关。【伟星时代之光】精心打造房子所在的每一寸空间，从社区到房子本身，都是一件件让人为之心动的艺术品。
强调横向线条、简约风的建筑立面及摩登出彩的停车楼设计，呈现出现代化、都市化的气息;点状式的楼栋分布，流线型的错位布局，带给居者阳光好心情;水系
长廊之中，潺潺溪水灵动而自然，更散发着生活的气息;而沿河高层将顺应河岸线灵活排开，临水户数将达到最大化，形成独具特色的滨水社区。
贴心服务，懂你每一片心意
物业的本质，和房子一样，都是为居者带来更好的生活。18载伟星匠心筑居，为芜湖人们匠造好的房子，同时也以贴心的物业服务为居者带来更多关于生活方面的关怀。从产品到服务，伟星让城市生活更加美好。
对居者的关怀，在于深夜里，留下的一盏灯;在于风雨之中，一句亲切而暖心的问候;在于节日里，一份小小的心意……伟星物业，正因为是精研和洞悉了城市生活所需，才懂得居者的心思，能够及时为每一位业主提供最好的服务
。“用心服务，创造幸福”是伟星物业的出发点，也是服务的落脚点，也正是本着这样的信念，18载伟星才会有越来越多的跟随者。新的时代，在一处时代的居所之中，伟星物业将继续伴你同行!
【伟星·时代之光】临时展示中心：芜湖伟星左岸生活E区商铺E04-01，恭迎莅临。项目地址：芜湖市北京中路与鸠江北路交口(安徽工程大学对面)，详询：3845888 (搜微博“ 芜湖新浪乐居 ”、微信“芜湖乐居”、乐居会员群&&获得更多资讯)
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