农村房子调剂过户怎么办_百度知道
农村房子调剂过户怎么办
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农村房产证办理流程主要是依据《房屋登记办法》的如下规定：第八十二条 依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集体所有建设用地建造的房屋，可以依照本办法的规定申请房屋登记。
法律、法规对集体土地范围内房屋登记另有规定的，从其规定。
第八十三条 因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的，应当提交下列材料：
（一）登记申请书；
（二）申请人的身份证明；
（三）宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；
（四）申请登记房屋符合城乡规划的证明；
（五）房屋测绘报告或者村民住房平面图；
（六）其他必要材料。
申请村民住房所有权初始登记的，还应当提交申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明。
农村集体经济组织申请房屋所有权初始登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。
第八十四条 办理村民住房所有权初始登记、农村集体经济组织所有房屋所有权初始登记，房屋登记机构受理登记申请后，应当将申请登记事项在房屋所在地农村集体经济组织内进行公告。经公告无异议或者异议不成立的，方可予以登记。
第八十五条 发生下列情形之一的，权利人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权变更登记：
（一）房屋所有权人的姓名或者名称变更的；
（二）房屋坐落变更的；
（三）房屋面积增加或者减少的；
（四）同一所有权人分割、合并房屋的；
（五）法律、法规规定的其他情形。
第八十六条 房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料：
（一）登记申请书；
（二）申请人的身份证明；
（三）房屋所有权证书；
（四）宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；
（五）证明房屋所有权发生转移的材料；
（六）其他必要材料。
申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。
农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。
第八十七条 申请农村村民住房所有权转移登记，受让人不属于房屋所在地农村集体经济组织成员的，除法律、法规另有规定外，房屋登记机构应当不予办理。
第八十八条 依法以乡镇、村企业的厂房等建筑物设立抵押，申请抵押权登记的，应当提交下列材料：
（一）登记申请书；
（二）申请人的身份证明；
（三）房屋所有权证书；
（四）集体所有建设用地使用权证明；
（五）主债权合同和抵押合同；
（六）其他必要材料。
第八十九条 房屋登记机构对集体土地范围内的房屋予以登记的，应当在房屋登记簿和房屋权属证书上注明“集体土地”字样。
第九十条 办理集体土地范围内房屋的地役权登记、预告登记、更正登记、异议登记等房屋登记，可以参照适用国有土地范围内房屋登记的有关规定。 除上述规定外，各地根据当地实际情况也有一些具体的规定，建议你到当地房屋管理部门去详细咨询一下。
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农村宅基地是不能进行买卖的,那么可以赠送给他人吗
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如今，农村宅基地成为农村改革中最受关注的事，越来越多的城里人也都想在农村拥有一块宅基地建房。但国家明文规定，农村宅基地是不能进行买卖的，那么是否可以赠送给他人呢?首先，要明确一点，农村房屋下的宅基地是属于农村集体所有，其使用权才归宅基地上的房屋所有人拥有，即农民只拥有使用权而没有所有权，不能对其随意处置买卖或非法转让。根据《土地管理法》及国务院《关于深化改革严格土地管理的决定》、国土资源部《关于农村宅基地管理的规定》，同一经济组织成员间的宅基地可以有条件流转，但转让后转让者将不能再取得新的宅基地，受让者也应符合申请宅基地的条件。这个基本上是属于农村集体组织分配或者再申请的，可以直接去咨询村委。根据我国房地一体原则，在限定条件下可以赠予给他人住房，这样宅基地使用权也同时拥有。作为集体土地的农村宅基地在没有任何法律纠纷的前提下，赠予的条件有如下几项：第一，赠与人应具有集体土地合法使用权。第二，受赠人为集体组织内成员户口，且在本集体内无住房，受赠面积不超过规定的宅基地面积额度可以办理调剂手续。第三，赠与人与受赠人签订一份书面的赠与合同，并经过公证机关公证。赠与人与受赠人持着经过公证的书面赠与合同、赠与人房产证和双方身份证直接到土地所在地的房管局办理过户手续。摘自华律网
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&农村的房屋没有房产证该怎么办？注意了
农村的房屋没有房产证该怎么办？注意了
来源：房天下 &&发布时间：
不管是城市里的房屋还是农村里的房子,都是需要办理房产证,有很多朋友们不知道这其中的事情,一旦发生了纠纷却无法得到国家法律的保护,这是比较不值得的。那么,农村的房屋没有房产证应该怎么办?
房产证又叫做《房屋所有权证》,是国家依据法律来保护房屋所有权的一个合法凭证,是指购房的人经过交易来获得房屋的合法所有权,可根据法律对所购的房屋进行占有、使用和处分的合法权利证件。房产证包含了房屋的所有权证和房屋的共有权证,是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证,房屋的所有者可以凭借证件来管理和使用自己的房屋。 在农村应该怎么办房产证呢? 农村办理房产证,刚开始需要符合一定的条件。因为农村建房的宅基地需要通过合法的审批,因此,农村房屋房产证的办理与城市房屋的先买房后办证不一样,它是需要提出申请之后,再通过审批,才可以建造房子并领取房产证。 (一)、申请的条件:本乡的居民,只有一处住宅,还有户籍的所在村是核心村(屯),并且确认有建设房屋必要的农户。 (二)、需要提供的资料: 1.本人地户口本以及身份证 2.建房的申请 3.登记的申请书; 4.申请者的合法身份证明; 5.宅基地的使用权证明或者集体所有建设用地的使用权证明; 6.申请登记房屋需要符合城乡规划的证明; 7.房屋的测绘报告或者村民的住房平面图; 8.其他必要的材料。 (三)、办理的程序过程: & &1、建房户向村委会提出合理的建房申请 & &2、村委会审核同意后,签字盖章 & &3、向乡建办提出合法的申请 & &4、乡建办工作人员同意建房 & &5、到乡建办领取房屋建设的申请表 & &6、经乡建办同意后签字 & &7、乡主管领导签字并盖章以及核实同意 & &8、交县规划建设局审批(县行政服务核心) & &9、建房户领取产权证。 其实农村房屋宅基地房产证办理的流程非常简单,一般情况下只要按照工作人员的指示办理就可以了。在此需要注意的是,一定要办理农村房屋的宅基地证,因为这个房产证不仅仅是你的房屋所有人的证明,而且当遇到拆迁时,也不会影响到赔偿。如果不会办理的话,可以多多咨询房屋管理部门的工作人员。 上面就是有关问题“农村的房屋没有房产证应该怎么办”的解答,希望能够帮助得到你,房产证不管在城市还是农村都是很重要的证件,大家一定要及时办理房产证。
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我家农村的房子卖了写了协议但没有过户，能要回来吗
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不动产的转移是以登记为要件，而过户的前提条件是要办理的有房产证。一般农村的房屋是没有房产证的，所以房主人只拥有管理使用权而没有所有权。而农村的房屋卖出去，则卖出来的是房屋的管理使用权。所以一旦双方达成一致的买卖协议，即卖方将该房屋的管理使用权作价卖给了买房。所以理论上是不能要回来的。
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首先如果是农村房屋，非本集体经济组织成员是不能买这个房屋的，你们之间的买卖关系不受法律保护。如果是本集体经济成员，那么可以买农村房屋。房屋和地的关系是，地随房走，房随地走，也就是买房就包括买地。至于起诉期限，要看对方的诉讼请求，如果是告你们侵权，那就没有过诉讼时效，当然你们可以提出来，至于法院采纳与否，是法院的事
农村房屋在2005年签协议卖给了城里人，没有办理过户手续，现在想要回来，要通过什么样的途径？望回答！
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提问者：wl0198***时间： 08:23:52地点：1个回答
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