二手房关于房产纠纷的法律常见的有哪些

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常见的二手房买卖纠纷包括哪些
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据很多人反应在实际购买的过程中，经常会遇到一些纠纷，而这些纠纷却会让自己的利益受到损害。虽然想要事先采取措施预防的出现，但其实大部分人对常见的纠纷都不是很了解，下面律师365小编就来告诉大家这方面的内容吧。一、常见的二手房买卖纠纷包括哪些生活中一些鸡毛蒜皮的小事都可以引发纠纷，例如两家孩子抢玩具，东家的狗跑去西家花园踩踏花草等等。其实二手房买卖纠纷也是花样繁多的，具体可以划分为以下几种：(一)产权不明确的。根据《》第六条、第九条规定，不动产物权设立、变更、转让和消灭，应依照法律规定登记，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力。不动产权属证书是权利人依法拥有的唯一合法凭证，因此查明卖方提交证书的真实性要放在首位。(二)土地权属不清的。房地产管理法规定，以划拨方式取得的，转让房地产时，应当报批。准予转让的，应办理出让手续，受让方应缴纳土地使用权出让金。同时，和自留地、自留山，属于农民集体所有，如果不是本村组人员，购买农村或宅基地上的房屋是不能取得所有权的。(三)无共有人声明的。共同共有人对共有财产，享有权利，分担、承担义务，按份共有的每个共有人有权要求将自己的份额分出或转让。无处分权的人处分他人财产的。(四)承租人未放弃优先权的。第二百三十条规定，出售房屋时应通知承租人，同等条件承租人有优先购买权。(五)被保全、查封的。最高人民法院《关于人民法院执行工作若干问题的规定(试行)》第四十四条规定，被执行人或其他人擅自处分已被查封、扣押、冻结财产的，法院有权责令责任人限期追回财产或承担相应的赔偿责任。因此，司法机关已保全、查封的房屋是不能买的。(六)设定了的。物权法、都规定，人处理抵押房屋，应获抵押权人同意，否则不得转让。(七)不符合转让条件的。例如：经济适用房属政策性住房，人拥有有限产权，不满5年，不得直接上市交易，确需转让的，由政府进行回购。满5年转让应向政府交纳土地收益等价款，政府可优先回购;购房人向政府交纳土地收益等价款后，才可以取得完全产权。二、如何避免二手房买卖纠纷发生1、要看房屋手续是否齐全是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。2、要看房屋产权是否明晰有些房屋有好多个共有人，如有共有的、夫妻共有的等。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。3、要看交易房屋是否在租如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。4、要看土地情况是否清晰二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，因为划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回;出让是房主已缴纳了，买受人对房屋享有较完整的权利。5、要看市政规划是否影响例如政府对某块地皮是否有新的规划，同时要查看房龄，因为许多旧楼是拆除的重点对象。6、要看福利房屋是否合法福利性房屋主要是指经济适用房，，公租房等，具体规定要区分对待。7、要看有无拖欠费用虽然水、电、气、物业等费用相比房款来说是九牛一毛，但是累积起来也着实让人内心不爽。8、看清合同再付钱由于目前交易时所使用的并没有统一的标准，大多都是中介提供，因此一定要看清合同约定内容，如，交易方式等，以免陷入。根据上文的讲解，我们发现其实常见的二手房买卖纠纷还是比较多的，而针对不同的纠纷，当事人提前采取的应对措施也是不一样的。要是采取的措施不能很好的解决纠纷，建议尽快换另一种方式，不过此时也要根据纠纷的实际情况进行选择，而不能随便采取措施进行处理。延伸阅读：
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有哪些二手房买卖纠纷，常见的二手房买卖纠纷包括哪些
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导读：二手房有一定价格优势，导致很多买房者更青睐买二手房，因为在他们看来，买二手房既便宜又能更快速的拿到房子，也正因为这种心理，二手房交易过程中的纠纷不断出现。那么，有哪些二手房买卖纠纷呢，也就是说，常见的二手房买卖纠纷包括哪些呢？下面将为您做较为详细的介绍。
一、有哪些买卖纠纷（一）逾期支付房款引起的纠纷。下家逾期支付房款时，上家可以要求继续付款之外，还可以要求下家支付相应的利息或合同中约定的逾期付款违约金，上家还要以根据自己的意愿解除合同，不再出售房子了。下家要注意的是，如双方在合同中约定下家用银行贷款支付部分房款，而到时由于贷款政策调整或别的原因银行未能足额放贷的话，下家仍然要承担逾期付款的违约责任。（二）逾期交付房屋引起的纠纷。上家在合同约定的交房时间还未交房，除了有一些正当的理由，比如下家未按时付款，否则要对下家承担违约责任。（三）逾期办理过户手续引起的纠纷。上家或下家都有可能想毁约而迟迟不去办理过户手续，但下家想毁约时主要采用不支付房款的方法，所以一般是上家不办过户手续，这时，下家如果对这套房子志在必得，一定要尽早起诉，同时为避免上家另将房屋转卖他人，最好将房屋进行保全。（四）要求返还定金引起的纠纷。按定金的性质，可以分为立约定金，违约定金等等，约定哪种定金，关键要看定金合同中是怎么约定。（五）因中介行为引起的纠纷。如上家或下家在与中介公司签订居间合同后，由于避开中介公司进行交易或签订买卖合同后毁约，造成中介公司中介费的损失，中介公司可以根据居间合同追究其责任。又如中介公司在进行居间和代理时，不规范不尽责而造成的纠纷。（六）因引起的纠纷。由于上家交付的房屋存在质量问题，遭到下家索赔或要求解除合同。根据有关规定，如果上家故意隐瞒房屋质量瑕疵应承担赔偿责任，如果上家已就房屋质量的问题明确告知下家的，那上家不承担责任。二、常见的二手房买卖纠纷包括哪些在实践中，就二手房买卖活动还常常会为签订了“黑白合同”而引发纠纷。“黑白合同”指的是在二手房买卖过程中，买卖双方就同一房屋买卖签订的数份不同价格的合同。送至房产交易中心登记的叫“白合同”，只供登记用。双方私下留存的叫“黑合同”，作为交易的真实成交价格。以上是关于“有哪些二手房买卖纠纷”以及“常见的二手房买卖纠纷包括哪些”的有关二手房买卖纠纷的法律内容，希望对您能有一定的帮助。有购买二手房的买房者，只有先了解了这些纠纷，才能针对不同的纠纷找对相应的对策。当然，您也许不知道应该怎么做才能有效的避免或解决这些纠纷，那么建议您直接咨询一下专业的律师，让律师为您出谋划策。
延伸阅读：
一、常见的买房纠纷有哪些1、逾期交付房屋引起的纠纷。上家在合同约定的交房时间还未交房，除了有一些正当的理由，比如下家未按时付款，否则要对下家承担违约责任。这时，下家可以要求交付房屋并赔偿损失，损失可以参考同类房屋的租金计算。2、逾期办理过户手......
一、有哪些常见的买房纠纷1、逾期交付房屋引起的纠纷。上家在合同约定的交房时间还未交房，除了有一些正当的理由，比如下家未按时付款，否则要对下家承担违约责任。这时，下家可以要求交付房屋并赔偿损失，损失可以参考同类房屋的租金计算。2、逾期办理过户手......
福州房产律师温馨提示：有些二手房在转让时，还被别人租赁。如果买房人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买房人极有可能得到一个不能及时入住或使用的房产。因为在我国认可的是"买卖不破租赁"，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点被很多买房人忽视，引起纠纷。
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专业房产律师温馨提示：有些二手房在转让时，还被别人租赁。如果买房人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买房人极有可能得到一个不能及时入住或使用的房产。因为在我国认可的是"买卖不破租赁"，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点被很多买房人忽视，引起纠纷。
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