办理房产证要收回合同原件和签证费收据原件对吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-06-20 11:56 标签： 房产证收件收据编号
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购房合同丢失怎么办房产证
时间：日06:16 来源：楚天金报
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　　楚天金报讯　　金报讯 （记者廖桥）“购房合同丢失怎么办房产证？”昨日，市民郑女士向本报记者求助，称因不慎将购房合同遗失，在办理房产证时遇阻。记者了解到，购房方合同丢失后，买房人可根据情况不同，采取相应的补救办法。　　武汉市房管局工作人员表示，买房者发现购房合同遗失后，应当第一时间找开发商补办合同，如果找不到开发商，市民可以去房管局备案处，通过系统查询开发商办公地址及联系方式。一般而言，开发商都会将购房资料存档，在重新打印购房合同并加盖公章后，购房者即可按正常程序办理房产证。　　如果因纠纷等原因无法从开发商处重新获取购房合同，购房者还可以通过诉讼程序维护权益。具体来看，根据购房阶段的不同，买房者补救的方法也有所区别。如果购房合同在预售登记前丢失，买房者将剩余合同作废，并和开发商重新签订合同即可；在购房合同做完预售登记但没有开始办理银行贷款前，如果购房者将合同丢失，需要先在报纸上刊登原合同作废的声明，在3个月后拿着报纸声明，前往预售登记机关注销原合同，然后重新签订购房合同并办理后续手续；如果购房合同在完成预售登记和银行贷款后丢失，购房者除了要进行刊登合同作废声明、注销原合同、办理新的购房合同外，还需要前往银行签订一份借款合同变更协议，并将新的合同放在银行质押，然后再办理相应手续。　　作者：廖桥
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我们购房没有全部房款的发票，只有按揭首付房款开具了发票，现在房子已交了，办房产证了。可开发商让我们消费者把所有的合同、房款收据、购房发票都交给开发商，我们该不该听开发商的，把自己手里面的证据都交给开发商办理房产证？我们该怎么办？分享至 :
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办房产证合同原件会收吗
在办理房产证的时候，是需要提供购房合同原件的，有些人是第一次买房、第一次办理房产证，所以对许多内容都不太了解。当自己的购房合同原件上交给开发商后，有些业主担心购房原件拿不回来了。那么，办房产证合同原件会收吗?办房产证合同原件会收吗?不会。办理房产证时，不需要把合同原件交给开发商。因为当初签订购房合同时是一式三份，购房人一份、开发商一份、房管所登记备案一份。办房产材料流程1.确定开发商已经进行初始登记开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20～60日不等，因此在收房入住后的两三个月之后，可以向开发商询问办理初始登记的情况，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。为确保自己的利益，在《购房合同》中应对开发商办理初始登记的时限加以约定，尤其是开发商办理初始登记的最后期限以及办理完毕后的“及时通知义务”等，明确不及时办理应当承担的赔偿责任。2.到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。3.拿测绘图(表)由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。4.领取相关文件在前面询问相关部门时，一定要明确需要领取哪些必要的申请文件，一次齐全。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。5.缴纳公共维修基金、契税公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金，缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。需要注意的是，无论是小区办收取还是银行代收，都必须保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，一旦遗失会影响获得房产证。6.提交申请材料材料主要包括以下几种：(1)盖章的申请表;(2)房屋买卖合同;(3)签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;(4)测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;(5)专项维修资金专用;(6)契税完税或减免税凭证;(7)购房者身份证明(复印件核对原件);(8)房屋共有的提交共有协议;(9)银行的提前还贷证明。7.按照规定时间领取房产证一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证。另外，在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。办房产证合同原件会收吗?如担心购房原件拿不回来，可以对原件进行拍照保存，也可以将合同原件复印多一份。如果有其他的办房产证合同问题需要解答，建议你可以在线咨询律师，这里有需要专业人士，一对一与你沟通解答你的各种疑问。延伸阅读：
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