通过中介买了套二手房办理过户手续，在房管局办理了过户手续。并一次性付清了房款

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-06-20 20:57 标签： 找中介办理二手房过户
问不通过中介，佛山二手房怎样过户呢?
&&&提问者：热心网友&&&访问量：1163
热心网友&&&&
社保、居住证明，具体以当地房管部门的答复为准。
热心网友&&&&
其实二手房过户完全不用通过中介办理，具体办理流程： 1、提供的资料房产原所有权人(出让方)有效身份证件，包括身份证、户口本以及已婚一方身份证;受让人身份证、户口本以及已婚一方身份证;房产证等原件及复印件。 2、填写的表格房屋权属转移申请审批表(内含房产具体情况，房产出让方、受让方基本信息)。 3、受理单位所在地房地产管理局所属的房地产交易大厅(有的未设)，没设立交易大厅的到所在地房管局房管科(股)填写申请。 4、缴纳的费用房地产管理局收取的(当场开具有关收据及发票)：所有权登记费、工本费、测绘费、维修基金(具体费用金额可以咨询所在地房地产管理局)地税局缴纳的税费：受让方只需缴纳契税(契税法定税率为3-5%，具体执行比例由各省市、自治区、直辖市自定报财政部和国税总局备案，因此还需要你咨询所在地地方税务机关，可以拨打免费咨询热线12366);出让方缴纳的税费： 1.营业税金及附加：(综合税率5.6% )具体包括营业税、城市维护建设税、教育费附加以及地方教育费附加;　　 2. 个人所得税：(税率按交易总额1-3%核定征收或两次交易差的20% );以上税费中其中营业税及个人所得税的计税依据是交易全额，不超过五年的住房不得享受税收优惠，按照交易额全额缴纳销售不动产营业税金及附加;超过五年的普通住房免征交易环节的营业税金及附加，家庭唯一住房的免征交易环节的个人所得税，超过五年的非普通住房按照购买和销售价格的差额征收营业税金及附加，所以建议交易双方约定先不要办理过户手续，等五年以后再办理交易过户手续，除非办理贷款。普通住房标准各地执行情况不大一致，一般要符合应同时满足以下条件：1、单套建筑面积在144平方米以下;2、住宅小区建筑容积率在1.0以上;3、实际成交价格低于同级别土地住房平均交易价格的1.44倍以下。4、完成以上几项工作后，凭缴纳的有关税费返回房地产管理局交易大厅或者房管股(科)办理所有权变更手续(期限不等)。
热心网友&&&&
看来你的贷款按揭买房，最好是找家中介给你代为办理这些手续. 1.要办理的手续和流程有：评估--看现场--交首付--过户--办理抵押--按揭! 2.过户后可以办理户口迁入迁出
热心网友&&&&
买卖双方缴纳相关税费，办理立契过户手续，然后，中保方在买卖双方对房产确认无误后，协助买卖双方进行物业交割和物业管理费结清及办理卖方的户口迁出，将所卖房屋钥匙交与买方，将买方的房款交与卖方，三方进行中保结算;由经纪公司协助办理产权变更;如果买家需要贷款，由经纪公司协助办理和提供阶段性担保。 　　立契过户当天，买卖双方及其业务员同时来到房屋所在区县的房地产交易管理部门签订《买卖契约》。选择一次性付款的购房者，应该向卖方付清剩余房款。选择贷款买二手房的购房者，要等银行看到《买卖契约》后，才能放贷。许多区县的房地局要求，立契当天，缴纳税费，所以，购房者要向房地产交易管理部门的相关科室缴纳：按房价的3%缴纳土地出让金;房价的2%缴纳契税(120平方米以下);按房价的0.05%缴纳印花税。此外，还有测绘费30元，工本费15元，产权登记费(建筑面积——.3元)。购房者缴纳土地出让金后，还要在房地局签订《土地使用权出让合同》。随后，房地局将为您购置的这套房子审档，办理产权登记，测绘，制作新的产权证。买套二手房办不了过户手续
买套二手房办不了过户手续
来源：楚天都市报 满达 日 08:46
浏览：1866　
&　　昨悉，市民方先生在东西湖区买了一套，卖房人已取得《房屋所有权证》、《土地使用权证》，可方先生持《买卖合同》等相关材料到东西湖区房管局办理过户手续时，他等来的不是新的房产证，而是房管局的退件通知。
　　据了解，方先生买的这套二手房位于东西湖区长青苑小区，原属东西湖区某单位。1997年4月，该单位将包括这套房屋在内的15套房屋(14套住房、1套门面)抵押给一家信托公司。随后，这15套房产又先后被转手两家公司。今年1月，一家投资公司拿到房屋“两证”。4月，方先生从这家公司买下一套房子，钱也交了，不料办理过户手续时遇阻。
　　为什么卖房人“两证”齐全、买房人手续合法，房产局却不办过户手续呢?对此，记者来到东西湖区房管局，法规科科长龚秋香解释：今年6月，房管局收到武昌区人民法院来函，因房屋原属单位提出异议，要求对15套房产保持当前的产权登记状态，所以，房管局不能为方先生办理过户手续。
　　龚科长介绍，原属单位早已将上述房产“卖”给其他住户，这15套房屋可能涉及“一房两卖”。另据原属单位一段姓负责人介绍，当时，该单位已将大部分卖房款给了信托公司，只剩尾款没交清，信托公司无权转让房产。
　　那么，这15套房产何去何从?龚秋香说，要等武昌区人民法院下达新的文书后，该局才会对产权做下一步处理。而武昌区人民法院相关负责人表示，法院正对此事进行调查，不方便透露详情。
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我购买了一套二手房,在房管局已完成了全部过户手续,契税也已缴纳,我的损失怎么办?
你好,我购买了一套二手房,在房管局已完成了全部过户手续,契税也已缴纳,现在就等房产证下来。忽然接房管局通知,由于前房主经济纠纷,法院现查封了这套房,请问法院和房管局有过错没,我的损失怎么办
浏览次数：0
法院查封房产没有过错。你现在赶紧通知存量房买卖中心暂时不要将房款付给卖家,并立即起诉要求解除合同。
不知道下面这条知识能否帮助到您
买房置业需要耗费上百万元的资金,二手房交易还需额外的税费负担。为了能省则省,便有了“手拉手交易”,也就是二手房买卖不通过中介,买卖双方自行交易。那该如何过户?
购买二手房不找中介如何办理过户手续?
尚未完成过户登记,可以起诉解除合同,并要求卖方返还房款、承担违约责任。这类案件我处理过很多,具体可以来电详谈。
建议根据合同约定协商处理,协商不成可以诉讼解决的
缴纳契税后法院再查封的可以提起执行异议之诉,维护自己合法权益,需要可以和我联系。
没有过户法院可以查封,你现在比较麻烦。
你好,因为已经签署购房合同,且已支付对价,你们的交易行为发生在法院查封之前,你可以向法院提出异议,要求法院解封。
法院查封是债权人起诉提起保全申请而必须采取的措施,目前你可以起诉房主,解除合同,承担违约责任。
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