我的住房相关问答：123456789101112131415是单位的房改房（15年的房子），74平方，地段很好，同地段的房子卖3000/平方左右，开发商给1800/平方，一起连补偿给16万左右，我觉得太低了，我们这里房价平均2500/平方，开发商（有政府背景）有点嚣张要我们五月前签协议，各位大哥大姐给我出出注意吧，谢谢！另外要货
我的住房相关问答：123456789101112131415是单位的房改房（15年的房子），74平方，地段很好，同地段的房子卖3000/平方左右，开发商给1800/平方，一起连补偿给16万左右，我觉得太低了，我们这里房价平均2500/平方，开发商（有政府背景）有点嚣张要我们五月前签协议，各位大哥大姐给我出出注意吧，谢谢！另外要货币补偿好还是实物补偿好，急！！！！！！！！！！
2010lh:你好！
房屋拆迁补偿有货币补偿和产权调换两种方式。无论货币补偿还是产权调换都要确定被拆迁房屋的补偿价格。
1、房屋拆迁补偿的价格要以具有房地产评估资质的机构评估的价格为基础，评估价格要公开，不能是开发商说了算。双方可以在这个基础是讨价还价。如果开发商拿不出评估价，你可以拒绝谈判。
2、你对评估价有异议，可以申请重新评估，甚至要求要另外的房地产评估机构评估；还可以申请政府拆迁管理部门的专家组裁决。
一般买房子要承担很多税费，而对拆迁补偿安置的房屋开发商在价格上、政府在税费上优惠较多，产权调换比较合算。
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的证件是否齐备 这是和开发上讨价还价的基础
其次 房屋拆迁补偿的价格要以具有房地产评估资质的机构评估的价格
为基础，在此基础上双方协商，协商不了可能被起诉
开发商有政府背景是肯定的 特别是一级开发单位 （就是做拆迁的）
我的建议是　如果对方肯松动　那达到一定的金额最好就不要过分要求
毕竟不是在直辖市这样的地方　政府行为还是比较难以预料的　
对方态度强硬　就拖到他开工　那时候时间对于开发商来说比较紧张　
再谈判机会更好　
你最好把你们那不愿意拆迁的联合起来，一齐来争取。
你可以参考一下日本钉子户的经验 ，“日本要为世界杯修机场，在要修的机场的跑道上就有钉子户，而且这个机场晚上还不能起降飞机，是为了不影响钉子户的休息，起初他们也搞强制拆迁，但遭到了钉子户的抵制并和警察发生了流血冲突，以至停止强制拆迁，最终他们的跑道没有修到设计长度，至现在还在解决中。”
这是一个最好的实例，望你在协商不成的情况下借鉴。
corelrao:你好！
1、你的房屋是政府拆迁的吗？如果是，就别理他。因为根据国务院《城市房屋拆迁管理条例》，政府或者政府部门是不能作为拆迁主体.他们如果做为...
在大陆房龄和赔偿数额没有直接的关系，当然一般来讲房龄15年的房子会有如下常见问题：
1、房屋比较陈旧，一般需要重新装潢
2、建筑结构、房型、房屋质量会相对差一些...
如果没有任何手续肯定是违法的。你可以去镇政府去举报他们去。有空加个微博好友给个好评啊
国家林业局、住房城乡建设部、国家发展改革委关于做好国有林区棚户区改造试点工作的紧急通知 林计发〔号
内蒙古、吉林、黑龙江省、自治区林业厅、建设...
杨柳风:你好！
市政拆迁是为了城市建设，而开发拆迁是住宅建设。前者有政府背景，后者是纯粹的商业行为。
房地产开发商把开发拆迁说成是市政拆迁，如何应对？
好办！你...
答: 球拍状胎盘的形成原因是什么啊？知道的朋友告诉我下吧，非常感谢的。
答: 你朋友是宫颈息肉.推荐一文,供你参考:
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房屋拆迁，补偿了地皮，就不补偿钱了吗
房屋拆迁，补偿了地皮，就不补偿钱了吗
江西 赣州 发表时间： 13:24
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房屋拆迁地皮
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Copyright@　版权所有 找法网（）- 中国大型法律服务平台&拆迁补偿，要钱好还是要房好？
拆迁补偿，要钱好还是要房好？
简单来说，无论是国有土地上房屋征收，还是集体土地上房屋征收，原则上被征收人都有权利自己选择补偿方式，而根据相关法律法规规定，可供选择的补偿方式一般是根据相同地段房价以及评估结果给予货币补偿（钱）或产权调换补偿（房子），涉及集体土地上房屋征收的，还有可能是宅基地迁建安置，并补偿房屋重建成本价。但是在现实生活中，由大量的案例来看，货币补偿数额往往远低于重新购置相同地段房屋的价额，而产权调换的房屋又常常拖上好几年都建不完。再加上政策调整下略显低迷的房产市场现状，很多被拆迁人在选择补偿方式时犯了难，到底是选房好，还是直接拿钱好呢？京尚拆迁律师为您做个简单的分析，以供大家参考。先来说说货币补偿方式选择货币补偿，主要的优势在于履行期相对较短，一般情况下拆迁方都会如期给付，并且早在房屋拆迁工作进行前，该部分补偿款项就应该已经到位，基本不存在无法履约的情况。另外，选择货币补偿的被拆迁人既可以选择购买其他地段的商品房，也可以用于购房以外的用途，用途更为广泛，应急性更好。但选择货币补偿也不是只有利没有弊的，就如我们开头提到的，就现状来说，拆迁方根据实际评估结果给出的货币补偿价格往往远远低于房屋市场价，被拆迁人想要单纯凭靠补偿款重新购置商品房的，在不降低原有居住水平的前提下很难实现。实际上，这样有违法律法规中规定的补偿原则，但这种状况短期来说很难改变。再来说说产权调换补偿方式一般情况下，相较货币补偿，产权调换的方式从表面上来看更加的安稳，居住面积一般不会明显缩水，置换面积与原有居住面积比往往大于1：1，长远来看似乎比货币补偿要实惠很多。看到这大家先不要急着下定论，由于大部分拆迁项目都是“先拆后建”，被拆迁人的房子被推倒时，用于产权调换的房子还没建好甚至还没开始规划，类似于商品房购买中的“期房”，交房之日遥遥无期。如果被拆迁人另有住房的还好说，如果被拆迁人等着搬进回迁房，那么将会有很长一段时间居无定所，只能租房度日。而拆迁方给予的过渡费往往很少，难以与实际需要支付的租房费用相平衡，被拆迁人在过渡期的居住水平和生活水平很可能会大幅下降。此外，即使如期交房了，产权证什么时候能办下来也是个未知数，这就要求被拆迁人在协议上签字前一定要看清所有条款，部分情况下合同中会明确约定交房两年或几年后左右办妥产权证书，如无约定的，被拆迁人什么时候能拿到产权证就很难预期了，而没有产权证，被拆迁人可能在日后的居住或交易过程中会遇到更多麻烦。实际上，房市不断在变化，货币也会有升值贬值，对被拆迁人来说，能做的就是根据自己的实际情况，斟酌长短，选择适合自己的补偿方式。另外，在拿到补偿安置协议时，一定要逐条逐款看清，尽量保证所有可能的情况都在协议中注明，避免拆迁方以种种理由违约时，自己缺乏维权的依据。最后，京尚拆迁律师提醒被拆迁人，无论选择哪种情况，都一定要先弄清合理的补偿范围，做到心中有数，认为补偿安置条件明显过低的，千万不要先在补偿协议上签了字，一定要及时咨询专业拆迁律师，避免错失维权的黄金时机，致使自己为了争取合理补偿浪费更多的时间精力。
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2017门面房拆迁补偿政策有哪些？
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我来帮他解答
2017门面房拆迁补偿政策国有土地上房屋的拆迁，应当依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定的法定程序执行。在该法中也规定了政府及职能部门的职责，如果存在违法且侵害他人合法权益，则权益被侵害人可以依法申请行政复议或行政诉讼。对于补偿标准问题，法律规定是不低于周边房屋市场价格。
希望我的回答可以帮助到你
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
　　（一）被征收房屋价值的补偿；
　　（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
　　（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
　　市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
门面房拆迁补偿费用主要分为以下四个方面：
一是拆迁资产的补偿费用，包括：无法搬迁的土地、房屋、建筑物和地上附着物，以及确因搬迁而发生损失的机器设备而生的补偿等;
二是停产停业损失，以实际情况而定，一般既包括实际经营损失也可酌情包括预期经营损失；
三是拆迁补偿费用，包括搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用;
四是基于拆迁政策发生的奖励费用，包括速迁费、拆迁奖励费等。
清水一掬&回答：房屋拆迁纠纷一般分为两类，一类是：国有土地上房屋的拆迁，应当依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定的法定程序执行。在该法中也规定了政府及职能部门的职责，如果存在违法且侵害他人合法权益，则权益被侵害人可以依法申请行政复议或行政诉讼。对于补偿标准问题，法律规定是不低于周边房屋市场价格。另一类是：集体土地上房屋的拆迁，应当依照《土地管理法》及各地集体土地上房屋拆迁办法执行，此类拆迁也应依法进行。补偿标准也应当参照国有土地上房屋征收与补偿条例精神执行。由于房屋拆迁案件涉及众多部门，众多单位，征收过程中又有很多的部门作出各种行政行为，案件非常复杂，维护权益建议聘请专业律师。若有需要，可来电或来所咨询乔方律师。
言尔无心&回答：商业门面房拆迁补偿标准
1、设备搬迁安装费
对于可搬迁的设备，应当本着继续利用的原则，进行异地搬迁安装，继承投入使用。据此产生的设备搬迁和安装费用是拆迁引起的必然损失，拆迁人应当予以补偿。
2、解聘员工的安置补偿费用。
因拆迁而解聘员工的安置补偿费用，在法律法规政策性文件中并没有详细性规定，属于拆迁当事人相互协商争取的项目。拆迁如果导致员工解聘，那么，应当根据具体与员工签订的劳动合同，结合劳动法有关规定给予补偿。
（四)基于拆迁政策发生的奖励费用
在拆迁的过程中，拆迁人为了加快拆迁进度，拆迁人往往会采取速迁奖励的办法鼓励被拆迁人、承租人尽早签订拆迁安置补偿协议，搬出拆迁范围。奖励费用金额的大小，由拆迁人根据拆迁实际确定，也可由拆迁人、被拆迁人、实际承租人之间协商确定。应当注意的是，如果被拆迁厂房的所有人和使用人发生分离时，奖励费用应当支付给实际使用被拆迁厂房的承租人，这已经由政策性文件进行规定，也是合情合理的做法。
言尔无心&回答：(一)房屋拆迁补偿计算标准
(1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)
(2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格
(二)房屋拆迁安置费计算标准
(被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费
1、如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住，则公式第二项补助费为0;
2、如果拆迁房屋属住宅房屋，则公式第四项赔偿费为0;
3、被拆迁人获得补偿，表明该房屋由其自用。
倒叙_7629&回答：房屋拆迁安置补偿，一般分货币补偿和产权置换两种方式，如果拆迁的房子是国有土地上建房，根据规定：被拆迁人、房屋承租人以房屋拆迁许可证核发之日合法有效的房地产权证、租用凭证、房屋租赁合同计户，由拆迁人按户进行补偿安置（即该处房屋户口里在册人口。现在在册户口为6人，应当按照6人分配，并适当照顾孤老、孤残、孤幼人员）。
私有房屋被拆除后得到的补偿款，是对被拆私房所有人财产损失的一种赔偿，应归私房所有人所有。私房所有人为二人以上的，按其对被拆私房所拥有的权利进行分割。在私房内生活的其他共同居住人，无权主张分割补偿款。
私有房屋被拆除后，其他共同居住人（私房共同居住人，是指在拆迁许可证核发之日，在被拆私房内有本市常住户口、居住一年以上、他处无住房的人。）的安置，一般应由私房所有人与共同居住人通过协商妥善安置。
田振华_5518&回答：一般只要有土地证和建房许可证，自建房屋的拆迁可以得到全额补偿，但是具体的补偿标准还是应该根据当地的实际情况，以及当地的政策等，由土地的类别等级以及房屋的结构折旧情况决定。
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