长沙二手房贷款担保费批贷款的担保费

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-06-22 06:46 标签： 二手房按揭贷款担保费
二手房贷款交的担保费，还退吗？
提问者:热心网友
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没有白担保的，肯定不退
不需要找中介，当你的银行贷款还完后，在3-5个工作日内，银行会出一份结清证明及一份退保单，自己拿着单子直接可以退，费用以银行转账形式打款。注：即保必须产权本人到场。
房屋贷款担保费就是由担保公司向银行给你担保,银行发放贷款给你,所交担保费不予退还。
您好！如果二手房您采用的是公积金贷款，就需要缴纳公积金担保费。担保费一定要缴纳的，由担保公司收取。在第一个还款日之前，将担保费与第一个月的还款额一起存入还款账户中。提前结清公积金贷款，可以凭结清凭证去担保公司退还部分担保费。但愿能帮助你，有用望采纳答案！
担保费是一次性的,贷款的时候担保公司收取,为你提供担保服务,如果你出了问题,银行不会找你,因为会找担保公司赔偿,然后由担保公司找你,担保公司为你承担担保人的风险,所以担保费是必须的,任何情况下都是不可能退的。我怀疑你说的不是担保费,而是保险费,这个在贷款还清后可以去保险公司退.
没有白担保的,肯定不退
公积金贷款的担保费是可以退还的,但必须是在已向银行开始还款后,带好相关材料,就能向担保公司申请退还(所需相关材料可以打电话向所担保的单位咨询);但是按揭贷款的担保费就不退了。
注，退保必须本人到场。
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二手房贷款担保费怎么算？
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
担保费怎么算?申请二手房贷款时,一些买家会找担保公司办理此项业务,因为这样可以防范交易风险。目前二手房贷款担保费没有统一的标准,是由担保公司自行制定的,具体费用在协议上可见。这也就是说,客户选择的担保公司不同,其具体的担保费用也不同,担保费在签订借款合同时一次性收取。 对于,很多城市取消了担保费,过程中,买家将给银行后就不在需要担保费。由于有差异,具体要看各地核心的要求。
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二手房买卖费用中，使用公积金贷款需要交担保费么？为什么？费用多少？希望论坛里的各位元老解释一下。谢谢
担保费按贷款金额计算，一般不会超过2%
所谓公积金担保费，性质如同商业按揭贷款的保险费。个人购买房子之后，银行从开始放出贷款到拿到最终的房产证，中间有一段产权空白期间，因此，需要有专业的保障来维护银行和客户的合法权益。对于完全使用商业贷款购房的客户，承担这段时间担保的是房产公司，他们可以通过专门的商业房贷险来转嫁风险，不过这笔保险费是要购房者支付的。 　　如果购房者希望用商业贷款和公积金的组合方式购买房子，则公积金贷款部分同样必须付担保费。与房贷险的费率相比，公积金担保费要略微低一些，收费标准与贷款年限有关。假如：你申请了10万元的公积金贷款(期限为20年)，那么，按照费率标准所要支付的担保费就为1053元。
办理流程：到“中心”咨询、登记 → 提交申请资料 →“中心”受理、审批 → 买卖双方交易过户 → 与银行签订合同 → 办理抵押登记 → 贷款资金发放 → 借款人按月还款 →结清贷款→注销抵押。
“中心”咨询,领取申请表：由房屋买卖双方及配偶（未婚或离异应出具证明），持卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》两证原件，以及户口薄、身份证和结婚证原件，到市资金中心进行预登记，领取公积金贷款申请表。
借款人向市资金中心提交以下贷款资料：
（1）公积金贷款申请表；
（2）公积金缴存证明（或住房公积金对账簿）及经济收入证明；
（3）所购房屋的评估报告书；
（4）买卖双方签定的《存量房购房合同》；
（5）原卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》（原件及复印件）；
（6）夫妻双方身份证、户口薄、婚姻证明（原件及复印件，单身职工应提供单身证明。）
第三步 “中心” 受理审批：市资金中心受理借款申请人资料，审批确定贷款额度及年限。
交易过户: 房屋买卖双方到房产局及土地局办理“两证”交易过户手续。
签订合同：借款人持已办理交易过户的“两证”及契税完税发票（原件及复印件）到市资金中心，由市资金中心出具贷款承诺书到指定银行（湖北省建行营业部，地址：武汉市建设大道709号建银大厦；工行天安支行，地址：单洞路18号）签订《借款合同》、《抵押合同》等贷款文件，卖方在贷款银行开立存款专户。
办理抵押：借款人到房产局办理抵押房屋登记并领取《房屋他项权证》。
发放贷款：贷款手续全部办妥后，由市资金中心将贷款资金通过银行直接划转到卖房方已开立的存款专户内。
按月还款：借款人按借款合同约定按月偿还贷款本息，直至贷款全部还清。
结清贷款：借款人结清最后一次贷款时，本人应亲自前往贷款银行并在柜面办理还贷结清手续。
注销抵押：借款人偿还完全部贷款本息后，凭贷款银行出具的结清证明和撤销房屋抵押证明、购房合同原件或房产证原件及个人身份证，到原房地产抵押登记部门办理抵押登记注销手续。
国管公积金，新房担保费是贷款额的千分之四点二，二手房担保费是贷款额的千分之三 没多少钱的！楼主可以直接电话到公积金管理中心问，几百块钱反正不多~
现在我的问题是：我已经缴纳了买卖双方共2%的中介费用，中介之前并未提出任何关于担保费说法，现在突然要交担保费，费用是贷款额的2%，这个也太高了！我也查询网上的资料好像这个钱可交可不交，而且武汉公积金网站上提到过也说明不得超过1500。你们对此的看法是什么？
二手房买卖还是麻烦些，交的税也多，但也不见得比新房便宜多少
望专业人士解答一下，买卖二手房中，公积金贷款，需不需要交纳担保费？
原来如此，为了让过户前，让贷款贷出来给卖家。偶的中介竟然要2%的担保费，也太黑了！二手房住房公积金提前放款代办二手住房公积金贷款提前放款代办业务是由武汉市资金管理中心与百居易房屋超市总部合作开展的一种购房贷款代办业务，该业务大大简化了贷款程序，缩短了放款时间，代款人10个工作日就可以拿到购房贷款。二手住房公积金贷款提前放款代办是指百居易房屋超市接受购买二手住房需申请公积金贷款且具备借款资格的客户的委托，代替客户向资金中心提出借款申请，联系银行审批、签约，并对借款客户购房交易及房产抵押进行阶段性的保证，由银行在房产抵押手续办理完毕之前向借款客户提前发放贷款，然后再全程代办过户交易、房产抵押及住房保险等贷款手续的有偿服务行为。二手房住房公积金贷款提前的好处（1） 购房人的贷款工作由百居易房屋超市全面代理，让申贷客户省心；（2） 百居易房屋超市为买卖双方提供房屋评估、房屋交易过户、抵押登记、房屋财产保险等代理服务，速度快且收费低廉，让买卖双方舒心；（3） 百居易房屋超市依法为买卖双方提供了高信用度的交易担保，确保卖方将房屋过户到买方后能马上拿到全部的房款；确保买方支付全部房款后能取得所购房产的《房屋所有权证》和《国有土地使用证》，从而解决了&二手房&买卖信用难题，让买卖双方卖的放心，买的安心；（4） 百居易房屋超市为买方的贷款提供高信用的担保，增强了买方的信用，便于买方获得房改委资金管理中心的贷款； （5） 一般二手房住房公积金贷款的放款时间在买方名下《房屋所有权证》、《国有土地使用证》和房改委资金管理中心的《房屋他项权证》全部办理完毕以后；百居易房屋超市的二手房住房公积金贷款将放贷时间提前到买房名下《房屋所有权证》（或更早）办理完毕时，使买方能更快地获得全部房款；（6） 一般二手房住房公积金贷款要经历贷前评估、交易评估、抵押评估三道评估环节，百居易房屋超市的二手房公积金担保贷款将贷前评估转化为公司风险调查评审，既能更有效的控制风险，又为买卖双方节省时间、降低费用。二手房住房公积金提前放款贷款代办收费标准 费用名称收费标准（元）收费部门抵押登记费85元至95元房产局评估费评估值×0.3％评估公司保险费贷款金额×0.05％×贷款年限保险公司公证费200元公证处担保费贷款金额×0.8％（500元起1800元封顶）百居易房屋超市代办费600元百居易房屋超市
担保费没有什么成本的，手续费而已，收2%纯属欺诈
公积金我们这里做都没收钱的，一分钱不用，
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