上半年北京写字楼市场投资回报率均值4.3%
来源：中国新闻网 责任编辑：heailian
受央行“降准降息”等系列消息影响，楼市行情进一步明朗。
据亚豪机构分析称：“对于房产开发企业而言，资金是行业的血脉，而银行贷款又是资金的主要来源，‘降息’有利于房企降低融资成本，‘定向降准’及‘取消存贷比考核’之后，大型品牌房企更易获得银行的信贷支持，行业向强者恒强的寡头时代又迈进了一步。”
政策的多重利好纷纷导向房地产市场，股市震荡也使得一些者开始回归楼市。
据统计机构数据显示，6月北京写字楼市场成交金额14.32亿元，成交均价30240元每平米，其中骏豪·中央公园广场项目在6月表现最佳，不仅连续以3个亿元级大单三度上榜称霸京城写字楼市场，并获当月北京写字楼销冠。据悉，进入7月骏豪·中央公园广场写字楼势头不减，再以1.7亿成功签约。
有专家表示，骏豪·中央公园广场之所以取得这样的成绩，与其稀缺的地理位置和独特的精神内涵不无关系，且其作为唯一在售的地标项目，其市场走向不代表市场回暖。
据《5.7写字楼办公成交年度走势统计图》显示，2015年上半年，亿元成交大单22笔，是2013年全年亿元大单总量的2倍；成交均价为49847元/平米，相较于2013年均价增长64%，相较于2014年均价增长24%。
中原地产首席分析师张大伟也表示：“在此次再次降息的影响下难免出现再次暖上加暖现象，投资者对市场的预期将明显向好。”
除市场一系列降息降准政策有利于回暖外，大众从住宅转向商办市场这一投资心理的转变也让商办市场受到投资青睐。
随着投资客趋理性化，客户不再是随便投资，而是青睐具备稳定投资属性以及强增值性的房地产产品。在对地段、产品比较与权衡之后，选择占有优势地段资源，或者城市未来发展规划的资源的产品。
就北京商办市场来看，2015年上半年，写字楼市场投资回报率平均值为4.3%，且为住宅市场的2倍之多，巨大的投资回报率使得京城写字楼市场出现了“高价难寻”的现象。
而骏豪·中央公园广场项目连续实现3个亿元级大单成交，并在短短八个月的时间内，实现近30亿元的成交额，似乎也代表了投资客们趋理性化的新选择。
誉翔安地产合伙人王珂表示，商办物业具备高增值性与稳定性，此种情况下，北京的商办市场极有可能回暖。
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大学路的二七万达广场写字楼，记者身边有朋友投资该产品，其告诉记者，“写字楼交付5年了，使用率近80%，里面有不少小户型办公区，当时买的时候7000元/㎡左右，投资了近80万，目前月租金是5000元左右，停车位的二手价位目前是16万元左右一个”。随后记者连线万达物业高总，了解到目前二七万达的停车位体量为1200个左右，写字楼业主可以采用月卡形式办理租用，价格根据市物价局制定的价格执行，除此之外，中原万达约有1100个停车位，金水万达约有1600个停车位。京沙广场目前在售部分均价为1万元/㎡左右，出租价位在1.5元/㎡/天，其物业费为4.3元/㎡/月；正商航海广场写字楼销售面积多为130&#1㎡户型，销售均价12000/㎡，停车场位于负一层、负二层，出租一个月500元-600元/㎡，车位售价为负一层145000元/㎡，负二层售价125000元/㎡。（注：同一楼盘，受不同户型、不同装修程度、不同业主情况等因素影响，租金价格会有所波动，以实际价格为准。）金水区老牌商业核心圈光环已褪租金较低作为老牌商业区，谁也不能磨灭金水区曾经的辉煌，有着郑州华尔街之称的经三路曾经撑起一片天。目前，经三路沿线繁华依旧，企业入驻率较高。但是不可否认的是，与CBD含着金钥匙出身不同，由于先天规划不足，随着经济的发展经三路沿线的光环已然褪去。“洛阳亲友如相问，就说我在等电梯”，这是在经三路农业路附近的财富广场上班族的真实写照。硬件设施不完善，停车位配比不足，物业管理落后成为新时代的诟病。记者走访财富广场、英特大厦、海特大厦、金城国际广场等了解到，这里虽然入驻率较高，但是租金却仅为1.3元-1.8元/㎡/天，“这边的大楼一般建造时间稍早，装修档次也不是太高，一般中大型企业在发家后都会搬到东区去，在这里的一般都是中小企业，金融、保险、培训类的机构较多。”一位物业人员告诉记者。在这里上班的杜小姐认为，这里停车不是很方便，每天上班找车位是最头疼的，“虽然吃饭很方便，但是人流量巨大，到处都是人，环境很差，想喝喝下午茶、看看风景休闲一下更是不用想。”除了经三路，金水区曼哈顿商业广场也不得不提，十年前它的确惊讶了郑州。从现在来看，容积率达到6.0的曼哈顿的确太过密集，停车位少让人头疼。但是BRT和地铁开通后，交通成为这附近的一大亮点，吸引一大批公司进驻。记者了解到目前，根据装修程度不同，曼哈顿租金达到1.2元/㎡/天，旁边的升龙大厦则超过2元/㎡/天，浦发国际为2.5元/㎡/天。东边的盛润国际广场由于位置不太好找，品质虽不错，但也只能租到2元/㎡/天，专业写字楼楷林国际租金则是超过3元/㎡/天；南边的绿都广场交房最晚，目前入驻率很高，租金在1.8元/㎡/天左右，“但是停车也是一大难题，车位只租不卖，每个月300元左右，400个车位早早就被抢占一空，不少人只能把车停在未来路上，我就被贴了好几次。”在这里上班的刘文华对记者说。此外，紫荆山片区写字楼也较为集中，由于区位优势，需求量也很旺盛。记者走访调查，在顺河路附近的紫金城商住两用的租到1元/㎡/天，而另一栋纯办公的则租到1.5元/㎡/天。挨边的阳光铭座和紫东苑都属于商住两用，租金不高，仅为1元/㎡左右。物业工作人员介绍称，“这两年随着东区一些高端写字楼陆续交付，这里也有不少公司搬去，空出来的则由一些中小公司补上，基本不愁租。”中原区中小型企业居多写字楼没有商住公寓吃香据睿意德调查的数据显示，2017年第一季度中原区已在房管局备案的写字楼销售面积不足;，仅高于惠济区写字楼销售面积，位列倒数第二，其销售均价为8300元/㎡，仅高于管城区、高新区。锦艺集团锦艺城项目相关负责人李女士介绍，锦艺城写字楼项目2014年开盘时为6000元/㎡左右，如今售价在8000元/㎡，涨幅不大，写字楼的物业费也较高，锦艺城为5元/㎡/月，公寓类项目的物业基本为2.5元/㎡/月，是写字楼的一半。停车位因受王府井购物中心需求所致，均不出售停车位，写字楼业主有月租协议价，基本为240元/月。记者了解到锦艺城项目共26层，1~4层为商业区，5~26层为办公区，每一层为;。紧挨锦艺城的盛润锦绣城，记者走进其营销中心了解到，锦绣城作为公寓项目，为了促进产品多样化，其在17层的项目主体上打造了5~9层的非标层，是拟写字楼办公层，多为大开间，而9层以上才为公寓户型，目前公寓在售价格为13000元/㎡，车位还未开始出售。紧挨着的两个项目，写字楼售价没有公寓高，去化更难。类似情况在二七区也有一例，之前记者了解到鑫苑二七鑫中心将规划打造一个涵盖住宅、商业、写字楼的综合体项目。随后，记者再次问询鑫苑该项目相关负责人，其表示鑫中心将着力打造住宅、公寓和商业，足以可见，写字楼项目被搁浅了。随后记者来到中原区地标——裕达国贸，国贸的西塔楼是写字楼产品，其物业公司位于西塔楼的12层，早前一直有传闻说“大玉米”建成后，租用裕达国贸的一些大公司都转去了东区地标建筑，今时，记者问询裕达国贸物业，得知写字楼可供出租的房间很多，300㎡的办公区域在15层、26层均有闲置。其物业相关人员告诉记者，“目前写字楼租金为150元/㎡/月，物业费为25元/㎡”，记者看到裕达国贸的地下停车场停用，所有商业、酒店、写字楼停车均在地上，车位数量约300个，“车位有限，只租给写字楼用户，地面临时停车为4元/时，超出一小时每小时加2元”。5A级写字楼在中原区遇冷，老写字楼依然火爆。记者来到棉纺路的鑫苑国际广场，项目共21层，1~3层为商业，写字楼区域为4~21层，4万多㎡。物业相关负责人张女士告诉记者，该项目是2008年交付的，目前已经十年，当时开盘售价在4500元/㎡，车位售价八九万元一个，目前都已经售完，“写字楼目前出租价位是1.4元/㎡/天，物业费是1.4元/㎡/月”。该项目停车场入口临街，明显放置“外来车辆不得入内”的字样，“车位一共201个，物业收取60元/个/月的管理费，部分业主会委托物业帮其出租，租金在200元/月左右。”张女士说。管城区老城区大品牌写字楼销售、出租稳定在管城区写字楼比较集中的郑汴路和中州大道附近，分别有东建材，凤凰建材城，红星美凯龙，居然之家等家居建材卖场的写字楼，由英协广场、建业置地广场、建业五栋大楼、升龙环球广场、居然之家北侧世贸中心大厦等组成。记者走访了解到，英协广场销售均价为10000元/㎡左右，月租均价为40至50/㎡；而建业置地广场的销售均价为9100元/㎡左右，月租均价约50元/㎡左右；世贸中心销售均价为1/㎡，月租均价约50元/㎡；建业五栋大楼销售均价为1/㎡，月租均价约55元/㎡左右。在这些写字楼里面，有家具公司，灯饰公司，壁纸公司，装饰公司，门业公司等。由于东建材一带的拆迁和专业卖场高昂的租金，不少人已经把展厅建在这些写字楼里面。记者走访了解到，这里的写字楼底下均配有大量的停车位，售价在10万元至15万元不等。一写字楼物业工作人员称“这些车位基本上都是业主持有，出租价位在200元至400元不等。”沿着郑汴路向西走，位于陇海路与紫荆山路交会处的方圆创世国际，该楼盘目前的销售均价为元/㎡不等，租金每平米39至60元/天。该写字楼物业一位负责人说，“这个只是大概的价格，具体价位还得业主们之间商议而定。”位于商城路与紫荆山路交会处的金城国贸目前对外销售均价为元，月租价为36至46元/㎡，该写字楼的地下负一、负二层为拥有230多个车位的大型智能化停车场，停车费用约180元至200/月。“在地下停车场规划方面，有的开发公司是这样做的，小部分车位销售，大部分车位由物业公司经营对外出租，出租的车位分临时户，定期户（月卡、季卡、年卡）。”管城区一名房地产置业顾问介绍，老城区的地下停车费用一般在200至400元/月之间，由于写字楼的地下停车费用按市场行情，自身情况来定，所以收费情况都不一样。（注：同一楼盘，受不同户型、不同装修程度、不同业主情况等因素影响，租金价格会有所波动，以实际价格为准。）
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